[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷30及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 中型写字楼的建筑面积一般在( )万 m2 之间。（A）13（B） 15（C） 23（D）252 ( )不仅应当实现正常消耗完全得到补偿，而且包括了一定的利润。（A）商品租金（B）成本租金（C）基础租金（D）市场租金3 ( )年,建设部在大连召开全国第二次物业管理工作会议,推广大连整治改造旧住宅小区,推进物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19994 物业服务合同属于( ) 的范畴。（A）民事

2、合同（B）行政合同（C）人事合同（D）内部制度5 首次业主大会会议召开前的业主大会筹备组,应该由业主代表和( )组成。（A）物业管理企业（B）建设单位（C）街道办事处（D）房地产行政主管部门6 作为解决纠纷的方式,下列涉及仲裁与和解的关系表述错误的是( )。（A）和解是当事人进行仲裁前的必经程序（B）当事人申请仲裁后,可以自行和解（C）当事人达成和解协议,撤回仲裁申请后反悔的,可以根据仲裁协议申请仲裁（D）当事人达成和解协议的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书 ,也可以撤回仲裁申请7 物业管理条例规定，按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的首要单位是( ) 。（A）施工单位（B

3、）业主大会（C）建设单位（D）物业服务企业8 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。（A）国务院（B）全国人大（C）直辖市人民政府（D）国务院规划行政主管部门9 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对( )。（A）业主公约予以书面承诺（B）业主临时公约予以书面承诺（C）业主公约予以的承诺（D）业主临时公约予以的承诺10 下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是( )。（A）国家对工程招标代理机构实行资格认定制度（B）工程招标代理机构资格分为甲、乙两级（C）工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级（D）从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格11

4、 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。（A）15（B） 20（C） 30（D）4512 物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( ) 。（A）物业管理咨询公司（B）房地产行政主管部门的派出机构（C）社会中介机构（D）物业管理协会的派出机构13 执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同( ) 共同确定并组织考试工作。（A）国家教育部（B）国家劳动部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部14 下列关于房地产价格评估人员资格认证

5、制度，说法不正确的是( )。（A）城市房地产管理法规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（B）房地产估价师通过国家统一考试后，就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务（C）未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务（D）房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员15 114、下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。（A）私有房屋出租人必须持有房屋所有权证 ，承租人必须持有身份证明（B）共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权（C）租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止，履行（D）承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同

6、居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同16 直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。（A）一级（B）一级和二级（C）二级和三级（D）一级、二级和三级17 吊销违规物业管理企业的资质证书,属于( )。（A）行政处分（B）行政处罚（C）追究民事责任（D）追究刑事责任18 新设立的房地产开发企业,应当先领取( ),再持有关文件到房地产开发主管部门备案。（A）暂定资质证书（B）四级资质证书（C）名称核准证明（D）营业执照19 保证城市土地合理利用和房地产开发经营协调进行的前提和基础是( )。（A）城市规划（B）

7、土地规划（C）土地开发（D）经济体制20 共有房地产,未经其他共有人书面同意的,其房地产( )转让。（A）限制（B）禁止（C）可以（D）委托21 二级及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积( )的开发建设项目。（A）30 万 m2 以下（B） 30 万 m2 以上（C） 25 万 m2 以下（D）25 万 m2 以上22 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在 10 日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2 个月后买受人提出退房,按规定买受人( ) 。（A）有权退房,但应承担违约责任（B）有权要求开发公司承担违约责任（C）有权要求开发

8、公司赔偿损失（D）无权退房23 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。（A）5（B） 10（C） 15（D）3024 建设部对全国物业管理示范项目每( )年进行一次复验。（A）一（B）两（C）三（D）五25 报据物业管理条例规定，一个物业管理区域成立( )。（A）一个业主大会（B）一个业主委员会（C）两个业主大会（D）根据具体情况确定26 下列说法正确的是( ) 。（A）抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后 ,租赁合同对抵押物的受让人不具效力（B）抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具

9、有约束力（C）抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押权人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担（D）企、事业单位法人分离或合并后,原抵押合同无效27 ( )是权属登记管理的主要作用之一。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益28 物业管理条例和(建设部令第 125 号文件)要求，物业管理从业人员须按国家有关规定取得职业资格证书才能从事相关职业对违反规定，未取得资格证书从事物业管理活动的人员，由县级以上地方人民政府责令其停止违法行为，对该物业管理人员处以罚款( ) 万元。（A）520（B） 5（C） 510（D）2029 制订狭义法律的机

10、关可以是全国人民代表大会，还可以是( )。（A）最高人民法院（B）最高人民检察院（C）国务院（D）全国人大常委会30 根据 2004 年 3 月发布的物业管理企业资质管理办法的规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。（A）20（B） 30（C） 60（D）9031 经鉴定属于危险房屋的,鉴定机构必须及时发出( );属于非危险房屋的,应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。（A）危险房屋通知书（B）危险整改通知书（C）房屋安全鉴定书（D）房屋安全整改书32 物业管理日益( ) ，逐渐发展成为

11、一个新型的服务行业。（A）被业主和政府重视（B）被城市重视（C）被政府重视（D）被业主重视33 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。（A）项目选址的土地权属情况（B）对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等（C）界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑（D）规划部门审定的设计方案34 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院建设工程质量管理条例，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行( )制度。（A）竣工验收备案 （B）建筑工程质量管理（C）项目报建施工许可证 （D）房地产

12、开发施工管理35 房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点有( )。 数量大；规模小；规模大；建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升；（A）（B） （C） （D）36 临时管理规约中反映物业自然情况的总平面图应以( )审定的为准。（A）房地产管理部门（B）城市规划部门（C）土地管理部门（D）建设管理部门37 前期物业管理招标投标活动( )。（A）不利于遏制不正当竞争行为（B）不利于遏制正当竞争行为（C）有利于遏制正当竞争行为（D）有利于遏制不正当竞争行为38 新设立的物业服务企业资质等级按照( )。（A）企业实际具备的条件确定资质等级（B）企业实际具备的条件确定资质等

13、级并设一年的暂定期（C）最低等级核定并设一年的暂定期（D）企业实际具备的条件直接确定资质等级39 业主委员会是业主大会的( )，它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。（A）组织机构（B）行政机构（C）执行机构（D）议事处40 从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是( )。（A）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金（B）有会编制招标文件的负责人（C）有本单位建立的物业管理评标专家名册（D）以上三者都正确41 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万 m2 以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。（A）15 （B） 20（

14、C） 25 （D）3042 下列选项中，不属于住宅质量保证书中的内容是( )。（A）工程质量监督部门核验的质量等级（B）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（C）配电负荷（D）用户报修单位答复和处理的时限43 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )，它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。（A）城乡小区管理条例 （B） 物业服务企业财务管理规定（C） 物业服务收费管理办法 （D）城市新建住宅小区管理办法44 出租共有房屋，须提交( )的证明。（A）个人出租（B）出租当事人的出租（C）物业管理企业的出租（D）其他共有人同意出租45 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声

15、明作废，由登记机关作出补发告知，经( ) ，予以补发。（A）4 个月无异议的（B） 5 个月无异议的（C） 6 个月无异议的（D）7 个月无异议的46 1999 年，建设部在深圳召开了全国( )物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。（A）第一次（B）第二次（C）第三次（D）第四次47 在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题为( )。（A）公共建筑（B）共用设施改变用途问题（C）业主年龄、姓名（D）供气、供热、通信48 ( )日本人开始接管部分楼宇管理工作。（A）1956 年（B） 1958 年（C） 1957 年（D）1960 年49 下列不符合物业管理条例所创设的法律

16、制度的内涵的是( )。（A）业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现（B） 物业管理条例并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为（C）物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范（D）物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节50 物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的。（A）物业管理合同（B）物业服务合同（C）物业合作合同（D）物业管理协议51 衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准是( )。（A）物业服务合同（B）物业管理合同（C）物业使用合同（D）物业维护合同52 物业管

17、理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于 ( )学时。（A）10（B） 20（C） 30（D）4053 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）454 物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起( )日内送至当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。（A）5（B） 10（C） 20（D）3055 物业管理企业的资质管理实行( )。（A）一次审批制度（B）二次审批制度（C）一级审批制度（D）分级审批制度56 物业管理经济活动的产生，

18、其基本动因是( )。（A）物业服务企业的垄断经营（B）业主对物业服务的需求（C）政府对和谐社会的要求（D）开发商对物业的售后服务57 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意的事项有( )。（A）改建、重建建筑物及其附属设施（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则58 二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。（A）50（B） 100（C） 300（D）50059 建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。（A）物业共有部分的养护（B）物

19、业共有部分的能源费支出（C）业主委员会工作经费开支（D）物业共有部分的维修60 不属于物业管理服务的是( )（A）物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务（B）代收代交各项公用事业费用（C）物业装饰装修管理服务（D）专项维修资金的代管服务二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 关于实施物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）良好的物业管理可以提升房地产的价值（B）低劣的物业管理会影响房地产的保值增值（C）物业管理可以提高房地产开发

20、的品牌效应（D）物业管理可以加快城市规划的进程（E）好的物业管理能够降低物业费标准62 物业服务合同具有( ) 特点。（A）由业主委员会代表全体业主签订（B）涉及着大家业主们的共同利益（C）受到国家行政行为的干涉（D）物业服务合同具有过渡性（E）必须与业主大会选聘的物业管理企业签订63 业主与物业管理企业约定服务质量标准的依据有( )等。（A）物业管理企业的水平（B）业主的需求（C） 物业服务收费管理办法（D）物业管理条例64 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时( ) 。（A）应征得业主委员会的同意（B）应受到一定限制（C）不得损害其他业主的

21、合法权益（D）不得危及建筑物安全（E）应当征得相邻业主的同意65 物业管理服务中为转移风险所购买的险种是( )。（A）人身财产保险（B）财产保险（C）人身保险（D）公共责任保脸（E）其他保险66 以下( ) 情况房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）已抵押，未经抵押权人同意的（D）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（E）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定，但符合安全标准的67 国家行政法规的地位和效力( )。（A）低于宪法（B）低于法律（C）低于地方性法规（D）仅次于宪法（E）高于法律68 我国房屋租赁管理的原则

22、包括( )。（A）适应城市居民负担能力的原则（B）优质优价,按质论价的原则（C）保护出租人合法权益的原则（D）保护承租人合法权益的原则（E）出租人和承租人权利与义务相一致的原则69 房屋转租应注意的问题为( )。（A）转租期间,原租赁合同解除终止的,转租合同必随之解除终止（B）转租合同期限不能超过原租赁合同期限（C）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务（D）转租期间,原租赁合同变更后,转租合同可不随之改变（E）房屋转租必须取得原出租人的书面同意70 房地产转让,当事人应当( )。（A）签订书面转让合同（B）向县级以上政府规定的部门申报成交价（C）到工商管理部门办理转让合同登

23、记手续（D）到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续（E）到房地产管理部门办理房地产转移登记71 下列关于我国房地产权属登记制度的特点的正确描述是( )。（A）由不同机关分别登记（B）为房地产权利的静态登记（C）具有公信力（D）为自愿登记制度（E）颁发权利证书72 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记,对( ),应当书面通知权利人(申请人) 。（A）暂缓登记（B）代为登记（C）注销登记（D）不予登记（E）变更登记73 物业管理条例法律责任的特点不包括( )。（A）刑事责任、民事责任并存（B）凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则（C）体现了业主自我管理

24、、自我监督的原则（D）当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任（E）由国家授权的机关依法实施74 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( ) 的原则进行租赁。（A）平等 （B）自愿（C）互利 （D）互助（E）合法75 业主公约的主要内容包括( )。（A）业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反公约应当承担的责任（E）在小区内可以鸣放喇叭76 物业管理招标主体一般是( )。（A）业主（B）业主大会（C）物业建设单位（D）政府机关（E）政

25、府物业管理主管部门77 具体地说，物业管理服务主要包括( )等内容。（A）物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务（B）代收水电费用的服务（C）物业档案资料的管理（D）专项维修资金的代管服务（E）物业装饰装修管理服务78 物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下( ) 方面的内容。（A）对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理（B）维护相关区域内的环境卫生和秩序（C）房屋共用设施设备的维修、养护与管理（D）物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理（E）物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务79 房地产开发企业不得采取( )方式

26、销售商品房。（A）只租不售（B）返本销售（C）售后包租（D）预售（E）打折销售80 物业管理合同的签订要点有( )。（A）“宜细不宜粗 ”的原则（B） “宜粗不宜细” 的原则（C） “宜细也宜粗” 的原则（D）不应有无偿无限期的承诺（E）应有无偿无限期的承诺物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A

27、【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房

28、地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产

29、相关制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述30 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述31 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 B37 【正确答案】 D38 【正确答案】 C39 【正确答案】 C40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 C43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 D50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 D53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 C59 【正确答案】 D