[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷29及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 29 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )的房屋管理不属于 条例调整的物业管理。（A）市场性（B）非市场性（C）专业化（D）有偿性2 全国城市物业管理示范住宅小区每( )年进行一次复检。（A）一（B）二（C）三（D）四3 区分建筑物所有权人对整幢建筑物都不单独享有所有权，只对自己专有部分享有所有权，同时为了保证自己专有部分所有权的存在，又与其他房屋所有权人共同享有建筑物，与其他房屋所有权人在同一建筑物形成( )关系。（A）共有（B）相邻（C）独立（D）经济4

2、 决定物业管理服务事项的原则必须是( )。（A）满足全体业主利益的原则（B）少数服从多数的原则（C）多数服从少数的原则（D）物业服务企业自主决定的原则5 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，路灯、楼道灯完好率不低于 80%，是普通住宅小区物业管理服务等级标准中( )级标准的要求。（A）一（B）二（C）三（D）三级以上6 1994 年建设部第 33 号令颁布了( )，这为我国城市物业管工作的正规化奠定了基础。（A）城市新建住宅小区管理办法（B） 物业管理条例（C） 居住区物业管理条例（D）物业服务收费办法7 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大

3、会决定（B）物业管理企业规章制度（C）业主委员会决议（D）业主公约8 首次业主大会会议召开前的业主大会筹备组,应该由业主代表和( )组成。（A）物业管理企业（B）建设单位（C）街道办事处（D）房地产行政主管部门9 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任。（A）30（B） 15（C） 7（D）310 物业管理服务质量标准对全国物业管理示范项目每( )进行一次复验。（A）一年（B）二年（C）三年（D）五年11 按照中华人民共和国合同法规定,由于合同当事人一方缺乏经验造成的重大误解,而订立了损害己方利益的合同,则该当事人可以( )。（A）请求人民法院变

4、更合同（B）拒绝履行合同,宣布合同无效（C）请求行政主管部门撤销合同（D）请求行政主管部门变更合同12 在审理程序方面,仲裁和诉讼的区别主要是( )。（A）法院审理案件一律开庭,而仲裁一律不开庭审理（B）法院审理案件必须开庭进行,而仲裁可以不开庭（C）法院以公开审理为原则,而仲裁庭以不公开审理为原则（D）法院以不公开审理为原则,而仲裁庭以公开审理为原则13 ( )是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。（A）建设用地规划许可证（B）建设用地证明（C）建设用地文件（D）建设规划方案14 ( )必须通过招投标方式选聘物业管

5、理企业。（A）所有物业（B）住宅物业（C）住宅规模较小的（D）前期管理的住宅物业15 公开招标是指( ) 。（A）招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标（B）招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标（C）招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标（D）招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标16 中华人民共和国招标投标法规定,招标人以不合理的条件限制或者排斥投标人的,可以处( ) 的罚款。（A）1 万元以上 2 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 2 万元以上 5 万元以下（D）1 万元以上 5 万元以下17 商品住宅的业主

6、，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由( )确定并公布。（A）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门（B）开发建设单位（C）业主大会（D）前期物业服务企业18 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（A）10（B） 15（C） 30（D）4519 物业管理的承接查验的移交应当由( )移交。（A）建设单位向物业管理企业（B）建设单位向主管部门（C）建设单位向业主委员会（D）施工单位向物业管理企业20 对物业管理有限责任公司实收资本的最低限额规定是( )。（A）以生产经营、商品批发为主的公司人民币 50 万（

7、B）以生产经营、商品批发为主的公司人民币 100 万（C）以商业零售为主的公司人民币 50 万（D）科技开发、咨询、服务性公司人民币 50 万21 物业管理企业资质管理实行( )。（A）备案审查（B）分级审批（C）分类分级审批（D）集中审批22 在业主转让物业房屋所有权时,专项维修资金结余资金( )。（A）给予退还业主个人（B）部分给予退还业主个人（C）不予退还,随房屋所有权同时过户（D）收归国有23 三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积( )的开发建设项目。（A）30 万 m2 以下（B） 30 万 m2 以上（C） 25 万 m2 以下（D）25 万 m2 以上24 物权法规

8、定，( )是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。（A）业主委员会（B）业主委员会筹备组（C）社区居委会（D）物业服务企业25 对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。（A）国家发展改革委员会（B）全国人民代表大会常务委员会（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院城市规划行政管理部门26 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的专项资金移交给当地( )主管部门代管。（A）物业管理企业（B）开发单位（C）政府财政（D）房地产行政27 根据( ) 的规定，严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外，非经银行同意，

9、不得将业务收入做支留用，严格分清收支两条线。（A）借款管理制度（B）审核管理制度（C）凭证账册制度（D）现金管理制度28 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要29 抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是( )。（A）抵押人（B）抵押权人（C）所有人（D）使用人30 以下不属于房地产登记的是( )。（A）总登记（B）转移登记（C）初始登记（D）管理登记制31 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,现在翻新房屋使其面积扩大,那么他应当进行( ) 登记。（A）转让备案（B）变更（C）先进行变更登记再进行

10、转移（D）先进行转移登记再进行变更32 下列关于房地产权属登记管理的原则,说法不正确的是( )。（A）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（B）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人（C）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人（D）房地产权属登记的属地管理原则33 ( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。（A）市(县)建设行政主管（B）市 (县)房地产行政主管（C）市 (县)土地管理（D）市(县)工商行政管理34 产权的( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。（A）总登记（B）新建登记（C）变更登记（D）转移登记35 我

11、国为解决城镇居民住房问题而采取的政策和制度有( )。 住房分配方式；住房管理方式；住房消费方式；住房交换关系；（A）（B） （C） （D）36 物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应( )。（A）及时向有关主管部门报告 （B）向物业服务企业主管部门报告（C）向规划管理部门报告 （D）向市政管理部门报告37 美国约有( ) 从事房地产业有关工作，包括物业管理工作。（A）50 万人（B） 100 万人（C） 520 万人（D）10 万人38 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

12、；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修；（A）（B） （C） （D）39 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。（A）行政部门 （B）规划部门（C）质检部门 （D）房地产主管部门40 物业服务合同属( ) ，是一类独立的合同类型。（A）合同法的范畴（B）合同法中有名合同的范畴（C）合同法中无名合同的范畴（D）无名合同范畴41 物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是( )。（A）如何了解人民的生活（B）如何了解人民的需求（C）如何推动物业管理企业的发展（D）如何了解反映社

13、会各方面的意见42 2003 年 9 月 1 日，( )的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。（A）物权性（B） 物业管理条例（C） 业主大会规程（D）前期物业管理招投标管理暂行办法43 确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是( )。（A）相关法律行政法规（B）住房买卖合同（C）物业管理企业规定（D）相关法律行政法规和住房买卖合同44 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )，将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）45 日内45 我国借鉴英国模式进行住房制度改革始于( )。（A）20 世纪 90

14、年代（B） 19 世纪 90 年代（C） 20 世纪 60 年代（D）19 世纪 60 年代46 ( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。（A）单位购房（B）个人购房（C）城镇购房（D）农村购房47 物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（A）第二十六条（B）第二十五条（C）第二十七条（D）第二十八条48 对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以 ( )的方式选聘物业管理企业。（A）采用协议（B）采用招投标（C）采用协议与招投标相结合（D）都不对49 房地产开发企业四级资质持有资格证书的

15、专职会计人员不少于( )人。（A）1（B） 2（C） 3（D）450 对于房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范范围的是( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业管理企业进行管理（D）以上都属于51 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）28（B） 29（C） 30（D）3152 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。（A）15%（B） 20%（C） 25%

16、（D）30%53 借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员( )制度。（A）职业资格认定（B）职称评定（C）上岗培训证书（D）技术技能鉴定54 物业管理条例自( )起实施。（A）2003 年 5 月 28 日（B） 2003 年 6 月 8 日（C） 2003 年 9 月 1 日（D）2003 年 10 月 1 日55 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指( )购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。（A）购房人（B）业主委员会（C）开发建设单位（D）物业服务企业56 物业管理师注册审查机

17、构在收到申请人的注册申请材料后。对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在( )个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。（A）3（B） 5（C） 7（D）1557 在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是( )。（A）直接强制进入（B）等待政府管理部门或专业机构到场后进入（C）先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入（D）组织 2 名以上物业服务人员共同进入58 2003 年 6 月 8 日，( )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。（A）城市新建住宅小区管理办法（B） 物业管理条例

18、（C） 全国优秀管理住宅小区标准（D）物业服务合同59 物业服务收费形式包括( )（A）包干制收费形式和酬金制收费形式（B）包干制收费形式（C）酬金制收费形式（D）以上都不是60 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )（A）市场定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）政府定价二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和

19、使用等方面法律法规规定的行为,物业管理企业应履行( )义务。（A）告知（B）处罚（C）沉默（D）制止（E）报告62 房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合( )。（A）工程建设强制性标准（B）建设项目合同约定（C）建设单位要求（D）物业管理要求63 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房（C）注册资本 100 万元以上（D）注册资本 30 万元以上（E）有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员64 建筑管理主要是按照城市规划要求对( )等进行审查和规划控制。（A）

20、建筑工程的性质、规模（B）位置、标高、高度（C）建筑密度（D）房屋权属登记（E）建筑色彩和风格65 根据我国中华人民共和国招标投标法的规定,下列关于招投标程序的说法正确的是( ) 。（A）开标在投标截止日后进行（B）招标人在投标截止日前收到的所有投标文件,开标时都应当众予以拆封、宣读（C）评标应当在严格保密的情况下进行（D）评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的 ,可以否决所有投标（E）招标人仅向中标人发出中标通知书,不必通知未中标的投标人66 物权法规定，业主大会和业主委员会对下列( )损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨

21、害、赔偿损失。（A）任意弃置垃圾（B）排放污染物或者噪声（C）违反规定饲养动物（D）违章搭建、侵占通道（E）对自用部分进行装饰装修67 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。（A）个人处置权（B）个人占有权（C）知情权（D）监督权（E）买卖权68 申请房地产权属登记应当具备( )条件。（A）申请人年满 18 周岁（B）有明确具体的申请请求（C）申请登记的房地产产权来源合法（D）已按规定纳税（E）申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围69 在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。（A）我国当前仍处于计划经济向市场经济

22、的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用（B）物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预（C）普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管（D）改革开放后，我国的房地产业发展和提升速度迅猛（E）物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响70 建设单位申领施工许可证的条件包括( )。（A）办理该建筑工程用地批准手续（

23、B）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证（C）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（D）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效（E）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查71 城市规划法规定，在城市规划区内( )和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。（A）新建、扩建建筑物 （B）改建建筑物（C）新建构筑物 （D）清扫道路（E）改变土地使用性质72 办理工程竣工验收备案应当提交的

24、文件有( )。（A）工程竣工验收备案表（B）验资证明（C）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件（D）企业章程（E）法规、规章规定必须提供的其他文件73 物业服务收费管理办法的内容包括( )。（A）物业管理服务收费定价形式（B）物业服务收费形式与成本构成（C）物业管理服务成本构成（D）物业服务费的缴纳和督促（E）代收代交费用74 物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。（A）对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理（B）维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供的清洁卫生、安全防范、装修装饰等服务

25、（C）无偿为业主代缴水、电、暖气费等（D）做好业主住所的安全保卫工作（E）不得向业主收取任何形式的管理费用75 危险房屋造成损害事故的法律责任包括( )。（A）房屋所有人应当承担的民事责任（B）房屋使用人应当承担的民事责任（C）鉴定机构应当承担的民事责任（D）房屋行为人应当承担的民事责任（E）其他人的责任76 房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。（A）取得建设用地（B）取得建设项目的立项批复（C）房地产开发建设（D）完成房屋拆迁（E）审定项目规划设计等方面工作77 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 (乡镇人民政府)的指导下，由( )组成业

26、主大会筹备组。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主代表（D）当地政府（E）建设单位( 包括公有住房出售单位 )78 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 30 日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）房地产价格评估报告（B）房地产权属证书（C）当事人的合法证明（D）转让合同（E）房地产质量评估报告79 前期物业服务合同的特征是( )。（A）具有过渡性（B）限制合同期限的物业服务合同（C）要式合同（D）由建设单位与物业服务企业签订（E）无物业服务合同期限的合同80 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到( )。（A）载人电梯

27、 24 小时正常运行（B）每年至少 1 次征询业主的意见，满意率 80%以上（C）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通（D）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施（E）对可能发生的各种突发设备故障有应急方案物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 29 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案

28、】 C【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理基本概念7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 D【知识模块】

29、物业管理的基本制度17 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权25 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度27 【正确答案】 D【知识模块】

30、 物业管理的基本制度28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策32 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策33 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 B38 【正确答案】 C39 【正确答案】 B40 【正确答案】 C41 【正确答案】 D42 【正确答案】 B43 【正确答案】 D44 【正确答案】 C45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 D48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 C51 【正确答案】 C52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 C55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B