[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷24及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 24 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是( )。（A）抵押人是债务人,抵押权人是债权人（B）抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人（C）抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人（D）抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人2 甲某将其房屋赠给其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权( )登记。（A）初始（B）变更（C）转移（D）他项权利3 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅

2、将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其。现该房屋所有权依法应归( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲、乙共有4 城市房屋权属登记管理办法规定,房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起( ) 日内应当决定是否予以登记。（A）3（B） 5（C） 7（D）105 房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。（A）他项权利（B）转移（C）所有权初始（D）变更6 登记机关受理登记申请后,凡权属清楚、产权来源资料齐全的应当按照规定的时间内核准登记,并颁发房屋权属证书,其中登记时限为 15 日的是( )。（A）初始登记（B）转移登记（C）变更登

3、记（D）注销登记7 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,现在翻新房屋使其面积扩大,那么他应当进行( ) 登记。（A）转让备案（B）变更（C）先进行变更登记再进行转移（D）先进行转移登记再进行变更8 权属登记费用一般包括登记费和( )。（A）核查费（B）公证费（C）权证工本费（D）堪丈费9 房地产总登记应当在规定期限开始之日 30 日前由( )发布公告。（A）当地政府土地管理部门（B）当地县级以上地方人民政府房屋管理部门（C）当地县级以上地方人民政府（D）当地县级以上地方人民政府土地管理部门10 城市私有房屋所有人,须到( )所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查合格后,领取房屋所

4、有权证书。（A）户籍（B）住所（C）房屋（D）单位11 权利人申请转移登记,应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。（A）15（B） 30（C） 40（D）9012 转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。（A）30（B） 60（C） 90（D）12013 转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内 ,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 90（D）12014 权利人申请变更、注销登记和他项权利登记,应当自事实发生之日起( )日内提出申请。（A）15（B） 30（C） 40（D）9015

5、房屋的翻、改建或添建时房屋面积增加或减少,房地产权利人应申请( )登记。（A）注销（B）变更（C）转移（D）初始16 国家实行土地( ) 和房屋所有权登记发证制度。（A）所有权（B）收益权（C）使用权（D）处分权17 依法登记的房产权利受国家法律保护,( )是权利人依法拥有房产权利的唯一合法凭证。（A）权属证书（B）权利证书（C）房屋所有权证书（D）土地使用权证书二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 不属于房屋产权转移登记的情形是( )。

6、（A）翻建（B）扩建（C）分割（D）抵押（E）裁决19 下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有( )。（A）房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人 ,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然人（B）房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用,通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节（C）房地产面积测算为提高精度,边长取至 0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位,即 0.01m2（D）临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权（E）房地产权属登记为房地产权利动态登记20 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有( )。（A）部分房屋拆除（B）法人名称

7、改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋21 不可以直接由登记机关代为登记的房产有( )。（A）无权利承受人或不能确定承受人的房产（B）房地产管理部门所在地房产（C）房地产行政主管部门代管的房屋（D）房地产行政主管部门直管的公房（E）部队所有的房产22 房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对( )进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。（A）房屋所有权（B）土地所有权（C）抵押权、典权等房屋他项权利（D）土地使用权（E）物权债权23 房地产权属登记管理的任务包括( )。（A）做好房地产登记发证工作（B）做好房地产测绘工作（C）做好房地产权属档案管理工作（D）做好地籍档案管理工作

8、（E）为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据24 根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。（A）契据登记制（B）契约登记制（C）产权登记制（D）契据登记和产权登记结合制（E）契据登记和契约登记结合制25 我国的房地产权属登记制度的特点包括( )。（A）房地产权属登记由不同登记机关分别登记（B）房地产权属登记为房地产权利静态登记（C）房地产权属登记具有公信力（D）房地产权属登记实行及时登记制度（E）颁发权利证书26 房地产权属登记管理体制中,实行“房地合一” 管理模式的特点是 ( )。（A）在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法

9、（B）在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证 ”的做法（C）这种管理模式,是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公（D）这种管理模式,是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公（E）实行“ 一套人马,两块牌子” 的体制,作为城乡房地产的主管部门房地产相关制度与政策练习试卷 24 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】

10、房地产相关制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 B【知识模

11、块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策