[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产投资及其区位选择练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者具有( )。（A）更长的经济寿命（B）更显著的各异性（C）更强的适应性（D）更专业的物业管理2 投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其( )。（A）财富最大化（B）利润总额最大化（C）当前收益最大化（D）风险最小化3 房地产投资是指以获得( )为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行

2、为。（A）当前的房地产资产收益（B）未来的房地产资产收益（C）未来的房地产资产收益或增值（D）现实的房地产资产收益4 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的( )。（A）相互影响性（B）适应性（C）不一样性（D）保值性与增值性5 要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( ) 。（A）适应性（B）相互影响性（C）位置固定性（D）各异性6 某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区 ,则 B 区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。（A）位置固定性（B）各异性（C）适应性（D）相互影响性7 下列房地产投资

3、风险中,属于系统风险的是( )。（A）周期风险（B）比较风险（C）资本价值风险（D）时间风险8 房地产投资中危害最大的一种风险是( )。（A）通货膨胀风险（B）政策风险（C）政治风险（D）周期风险9 一般来说,标准方差越小,投资风险( )。（A）越小（B）越大（C）越难控制（D）越难估算10 房地产投资的缺点是( )。（A）相对较高的收益水平（B）易于获得金融机构的支持（C）抵消通货膨胀的影响（D）投资回收期长11 房地产最重要的一个特性是( )。（A）适应性（B）位置固定性（C）各异性（D）寿命周期长12 由于房地产的不可移动性,使其不像其他商品那样容易脱手,容易收回资金,这反映了房地产投资

4、的( ) 。（A）流动性风险（B）购买力变化的风险（C）经营性风险（D）自然风险13 房地产的价值就在于其位置,是房地产投资特性中的( )。（A）适应性（B）位置固定性（C）各异性（D）寿命周期长14 房地产的( ), 要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。（A）适应性（B）相互影响性（C）政策影响性（D）不可移动性15 房地产投资需要物业管理师提供专业化服务,以确保置业投资总体收益的最大化,这是房地产投资特性中的( )。（A）适应性（B）专业管理依赖性（C）相互影响性（D）政策影响性16 房地产投资是一种长期投资,这说明房地产投资具有( )。（A）适应性（B）位置固

5、定性（C）价值高（D）寿命周期长二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 从长期投资的角度出发,置业投资者希望获得( )四个方面的利益。（A）收益（B）保值（C）抵押（D）增值（E）消费18 房地产交易权益中的所有权包括( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处置权（E）经济权19 房地产交易是一种特定的法律行为,指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让,其内容主要包括( )。（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转

6、让（D）房地产赠与（E）在建工程抵押20 目前房地产买卖主要有( )。（A）商品房销售（B）二手房买卖（C）商品房预售（D）在建工程转让（E）商品房预售合同转让21 从物业形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有( )。（A）商住楼（B）土地（C）在建工程（D）写字楼（E）建成后的物业22 房地产间接投资的形式主要有( )。（A）投资房地产信托基金（B）购买住房抵押支持证券（C）购买房地产企业债券（D）购买土地进行开发（E）配合政府开展社区管理23 房地产间接投资包括( )。（A）开发投资（B）置业投资（C）购买房地产企业债券（D）购买房地产投资信托基金24 以下不属于房地产间接投

7、资范畴的是( )。（A）购买房地产债券（B）购买房地产股票（C）购买房地产抵押证券（D）房地产开发投资（E）土地开发投资25 下列投资形式中属于房地产间接投资的有( )。（A）房地产开发投资（B）购买房地产开发企业的债券（C）房地产置业投资（D）购买住宅抵押支持证券（E）购买房地产投资信托基金26 房地产投资的形式包括( )。（A）房地产直接投资（B）房地产间接投资（C）房地产混合投资（D）房地产有效投资（E）房地产联合投资房地产投资及其区位选择练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C

8、【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择

9、12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资及其区位选择