[职业资格类试卷]房地产市场与市场分析练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产市场与市场分析练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产市场运行环境中的( )是投资者最敏感的问题。（A）社会环境（B）政治环境（C）经济环境（D）金融环境2 需求曲线是一条具有负斜率的( )倾斜的曲线。（A）向右上方（B）向左下方（C）向左上方（D）向右下方3 如果其他因素不变，居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调，需求曲线的变动情况是( ) 。（A）需求曲线向左移动（B）需求曲线向右移动（C）需求曲线上的点从上往下移动（D）需求曲线上的点从下往上移动4 总量结构是从( ) 出发，分析开

2、发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。（A）房地产市场整体（B）经济发展阶段出发（C）房地产市场发育情况（D）各地房地产市场均衡发展5 按照房地产( ) 细分，可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。（A）存量增量（B）用途和等级（C）交易形式（D）进入市场的时间顺序6 某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( ) 角度对房地产市场进行的细分。（A）房地产用途（B）市场营销（C）房地产交易（D）增量性质7 从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的( )来细分房地产市场。（A）交易形式（

3、B）房地产类型（C）目标市场（D）增量存量8 某城市 2003 年年底住宅存量为 167590 套，报告期 2004 年新竣工 8689 套，拆除2651 套，则报告期存量为( )套。（A）170601（B） 173628（C） 176639（D）1792909 在实际核算中，国内生产总值的计算方法有( )。（A）生产法、利润法和支出法（B）生产法、收入法和支出法（C）利润法、收入法和支出法（D）生产法、收入法和利润法10 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房屋面积称为( )。（A）商品房可预售面积（B）商品房预僻面积（C）商品房出租面积（D）商品房空置面积11 房地

4、产市场交易的对象实际上是( )。（A）土地（B）物业本身（C）房屋建筑物（D）房地产权益12 房地产开发投资、置业投资，以及政府管理部门对房地产实施宏观调控，其决策的关键是( ) 。（A）了解房地产金融的风险和支持体系（B）把握房地产市场供求关系的变化规律（C）把握房地产市场和政府宏观调控的关系（D）把握消费者的消费倾向和消费能力13 ( )，是用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件，也是处理物业经营管理过程中若干不确定因素的工具，还是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段。（A）物业管理规划（B）物业管理方案（C）物业管理相关法规（D）物业经营管理计划14 下列关于长期计划的

5、说法，正确的是( )。（A）属于战术层次的计划（B）通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期（C）通常以 35 年为周期（D）通常以物业的剩余使用寿命为限15 制订物业管理计划的前提是( )的目标。（A）明确业主目标（B）物业服务企业的经营目标（C）政府的目标（D）承租人的目标二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 一个完整的房地产市场是由市场( )等因素构成的。（A）主体（B）客体（C）价格（D）资金（E）运行机制

6、17 房地产市场运行环境的社会环境包括( )等主要影响因素。（A）支付能力（B）人口数量和结构（C）家庭的数量及结构（D）各地的风俗习惯（E）民族特点18 以下属于影响房地产市场运行环境的经济环境有( )。（A）城市或区域总体经济发展水平（B）就业和支付能力（C）产业与结构布局（D）基础设施状况（E）利率和通货膨胀19 房地产市场的细分方法包括( )。（A）按地域细分（B）按房地产用途细分（C）按存量增量细分（D）按交易形式细分（E）按目标市场细分20 下列指标中属于需求指标的有( )。（A）存量（B）国内生产总值（C）城市家庭人口（D）平均建设周期（E）商口零售价格指数21 房地产市场具有的

7、特点是( )。（A）由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势（B）房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较少（C）需求者购置房地产时具有同质性（D）由于房地产数量巨大，房地产市场供给主体间可以实现充分竞争（E）市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务22 政府干预房地产市场的政策目标通常包括( )。（A）实现房地产市场持续健康发展（B）使存量房地产资源得到最有效的使用（C）保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间（D）引导新建项目的位置选择（E）满足特殊群体需要23 房地产市场需求分析通常从( )方面进行。（A）供给

8、分析（B）需求分析（C）竞争分析（D）市场占有率分析（E）空置率分析24 区域宏观市场环境分析的主要资料来自( )。（A）国家及地方政府编制的统计年鉴（B）各行业协会正式出版的信息（C）行业协会内部的信息（D）新闻媒体及网络发布的信息（E）图书杂志25 制订物业管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料来源包括( )等。（A）国家及地方政府编制的统计年鉴（B）新闻媒体及网络发布的信息（C）未发表论文中的信息记载（D）小范围内进行的个人调研（E）各行业协会正式出版的信息26 出租策略包括的内容有( )。（A）租期长短（B）租户类型的匹配策略、独立出租单元大小（C）采

9、用何种租金方式（D）管理服务水平与租户优惠以及补贴方式选择（E）预算计划27 物业服务企业与业主沟通的常用手段包括( )。（A）定期的年度或季度表现报告（B）定期的管理会议（C）通过电话通信或现场会议（D）集中人户访问（E）举办联谊活动房地产市场与市场分析练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分

10、析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与

11、市场分析二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析18 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析19 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析20 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析21 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产市场与市场分析22 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场与市场分析25 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产市场与市场分析26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场与市场分析