[司法类试卷]国家司法考试卷三（诉讼时效与期限、共有、用益物权）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、国家司法考试卷三（诉讼时效与期限、共有、用益物权）模拟试卷 1及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 下列请求权中，适用诉讼时效的是：( )（A）国库券本息返还请求权（B）金融债券本息请求权（C）赔礼道歉请求权（D）存款本息返还请求权2 甲向乙借款 3 万元，还款期限为 2005 年 12 月 1 日，时至 2008 年 3 月 5 日，甲未还款，乙碍于朋友情面也未要求甲还款。2008 年 5 月 10 日，乙因买房要求甲还款，甲以诉讼时效已过拒绝返还，乙为此向人民法院起诉。下列表述正确的是：( )（A）人民法院可以拒绝

2、受理，因为诉讼时效已过（B）人民法院应当主动适用诉讼时效的规定，判决驳回乙的诉讼请求（C）只有甲在诉讼中以诉讼时效抗辩，人民法院才能判决驳回乙的诉讼请求（D）无论甲在诉讼中是否以诉讼时效抗辩，人民法院均可判决驳回乙的诉讼请求3 甲公司于 2003 年 12 月 5 日向乙银行贷款 1000 万元，借款期限 2 年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记。时至 2008 年12 月 5 日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：( )（A）乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭（B）乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护（C）乙银行

3、享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护（D）乙银行享有的抵押权仍受法律保护4 甲向首饰店购买钻石戒指一枚，标签标明该钻石为“天然钻石” ，买回后被人告知实是人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时 1 年零 6 个月，未果。现甲主张何种请求能得到支持?( )（A）请求撤销合同（B）主张合同无效（C）主张违约责任（D）主张撤销合同或者违约责任5 甲对乙享有 50 万元的债权，该债权的诉讼时效期间只剩 1 年，此时乙将该债务转让给丙，并将债务承担协议于 5 月 3 日邮寄给甲，甲于 5 月 9 日收到该债务承担协议，5 月 10 日甲通知乙，不同意该债务承担。下列有关诉讼时效的表述正确的是：( )（A

4、）该债务承担未取得甲的同意，不发生诉讼时效中止的效力（B）该债务承担未取得甲的同意，从 5 月 3 日起甲对乙债权的诉讼时效为 2 年（C）该债务承担未取得甲的同意，从 5 月 9 日起甲对乙债权的诉讼时效为 2 年（D）该债务承担未取得甲的同意，从 5 月 10 日起甲对乙债权的诉讼时效为 2 年6 甲向乙借款 10 万元，合同约定分三期偿还，第一期还款 3 万元，期限为 2005年 5 月 3 日，第二期还款 3 万元，期限为 2006 年 5 月 3 日，第三期还款 4 万元，期限为 2006 年 10 月 8 日。时至 2008 年 9 月 5 日，甲要求乙还款，乙以第一期和第二期诉讼

5、时效已过为由拒绝归还，甲无奈，便于 2008 年 9 月 10 日向人民法院起诉。下列表述正确的是：( )（A）如果甲在诉讼中提出抗辩，甲可不还第一期款项（B）如果甲在诉讼中提出抗辩，甲可不还第二期款项（C）无论甲在诉讼中是否提出抗辩，法院可以第一期、第二期款项已过诉讼时效为由不支持乙的相应请求（D）如果甲在诉讼中提出抗辩，法院应支持乙的全部还款请求7 张甲、张乙、张丙祖孙 3 人各出资 20000 元、30000 元、25000 元修建了一栋三层小楼，他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生

6、争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?( )（A）推定三人共同共有（B）推定三人按份共有（C）推定三人区分所有（D）认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权8 甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?（A）因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板（B）因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板（C）甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板（D）若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋9 甲将 3 间私房中的 2 间作价 5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给

7、乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：( )（A）应将整个房屋卖给乙（B）应将整个房屋卖给丙（C）按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙（D）可以任意选择乙或者丙作为购买者10 对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：( )（A）区分所有人得就共有部分的权利可单独转让（B）区分所有人得就共有部分请求分割（C）区分所有人对整个建筑物享有共同所有权（D）共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担11 某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依物权法的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当

8、符合的条件是：( )（A）经专有部分占小区总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意（B）经专有部分占小区总面积 23 以上的业主且占总人数 12 以上的业主同意（C）经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（D）经专有部分占小区总面积 12 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意12 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?( )（A）相邻权（B）住宅所有权（C）宅基地使用权（D）宅基地所有权13 甲房地产公司在开发“玫瑰园” 小区时与相邻的学校乙达成协议，乙 20 年内不得在校内兴建 10 层以上的建筑物，甲

9、一次性支付 1000 万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“ 玫瑰园”开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋 15 层的学生公寓。甲以及“玫瑰园” 的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )（A）甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人（B）业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人（C）业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记（D）业主有权禁止乙建造该学生公寓14 根据我国土地管理法的规定，下列关于土地权利的表述，正确的是：( )（A）城市市区的土地属于国家所有（B）农村和

10、城市郊区的土地属于集体所有（C）宅基地属于农民个体所有（D）自留地、自留山属于农民个体所有15 在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地。为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠（B）因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠（C）无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠（D）无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题

11、 2 分，共 80 分。16 甲于 4 月 1 日与乙签订买卖合同，双方约定，乙应在合同订立之日起 6 个月内交货，交货时甲付款。则关于合同履行期间的计算，下列说法中，正确的有：( )（A）期间应从 4 月 1 日开始计算（B）期间应从 4 月 2 日开始计算（C）期间至 10 月 1 日届满（D）期间至 10 月 4 日届满17 甲对乙享有 60 万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值 30 万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。若甲对乙的债权已过诉讼时效 1 年，下列说法哪些正确?( )（A）乙若对甲进行清偿，则事后无权要求甲返还（B）丙若对甲进行清

12、偿，则无权对乙进行追偿（C）甲不能对戊的房屋行使抵押权（D）倘甲催告乙还款，乙在催款通知上签字，诉讼时效将因中断而重新起算18 下列请求权中，不适用诉讼时效限制的是：( )（A）停止侵害请求权（B）排除妨碍请求权（C）消除危险请求权（D）赔礼道歉请求权19 在下列立法表述中，哪些属于除斥期间的规定?( )（A）相对人可以催告法定代理人在 1 个月内予以追认（B）撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内行使（C）赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起 6 个月内行使（D）租赁期间不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效20 甲欠乙企业 10

13、0 万元的贷款，乙对甲的债权时效期间只剩 3 个月。此时甲与丙达成免责的债务承担协议，并将该协议内容通知了乙。关于该债务承担协议的效力及通知的意义，下列表述正确的有：( )（A）甲与丙的债务承担协议自通知到达乙时生效（B）若乙同意债务承担协议，则丙可对乙行使甲对乙的抗辩权（C）若乙不同意债务承担协议，则丙对乙行使甲对乙的抵销权（D）甲与丙的债务承担协议自通知到达乙时发生时效中断的效力21 甲乙共有一匹马，甲乙各享有 50的份额，在甲占有期间，甲擅自将马卖给不知情丙并交付于丙，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）乙可向丙请求返还该马（B）甲侵害了乙的优先购买权（C）甲侵害了乙的份额所有权

14、（D）乙在该马交付给丙后仍享有 50份额的共有权22 甲乙共有底商 50 间(商用房)，其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确的有：( )（A）甲乙对该底商 50 间为按份共有（B）丙对该 50 间底商享有优先购买权（C）丙对承租的一间底商享有优先购买权（D）丙对 50 间底商不享有优先购买权23 甲与乙共有一匹马，甲享有 40的份额，乙享有 60的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的有：( )（A）乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权（B）丙的优先购买权优

15、先于乙、丁的优先购买权（C）丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权（D）乙的优先购买权优先于丙的优先购买权24 陈玉和韩东共有 4 间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述 4 间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )（A）在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效（B）在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权（C）在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权（D）在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的

16、租赁合同即告终止25 依我国物权法的规定，下面说法错误的有：( )（A）土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立（B）转让船舶物权，自登记时发生转让物权的效力（C）因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭（D）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力26 设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )（A）设立商业建设用地使用权（B）设立娱乐建设用地使用权（C）设立商品住宅建设用地使用权（D）设立旅游建设用地使用权27 甲企业向乙银行贷款 500 万元，用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记，后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业

17、并办理了过户登记，因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有：( )（A）丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权（B）丙企业因善意取得该建设用地的使用权（C）丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权（D）乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权28 依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是：( )（A）耕地的承包期为 30 年（B）草地的承包期为 30 年至 50 年（C）林地的承包期为 30 年至 70 年（D）耕地、林地、草地的承包期均为 30 年28 甲、乙均为张村村民，张村的土地紧挨着浏河，在浏河的边上是甲的承包地，紧挨着甲承包地的是乙的承包地。乙为了高效利

18、用浏河之水，欲利用甲的承包地设立引水地役权。后甲将自己的承包地转让与丙。乙因地役权费用与丙发生争议而引起纠纷。请回答下列问题：29 对于甲乙引水地役权的设立，下列表述正确的是：( )（A）甲乙设立引水地役权应当采取书面形式（B）甲乙设立引水地役权必须得到张村的同意（C）甲乙的引水地役权自登记之日起设立（D）甲乙的引水地役权自合同签订之日起设立30 对于甲将自己的承包地转让与丙，下列表述正确的是：( )（A）甲丙之间转让土地承包经营权只需签订转让合同即可（B）甲丙之间转让土地承包经营权必须办理登记（C）甲丙之间转让土地承包经营权应当取得张村的同意（D）丙自办理转让之日其取得该土地承包经营权31

19、对于乙丙之间的关系，下列表述正确的是：( )（A）如引水渠已建成，丙有权填平该引水渠（B）如引水渠未建，丙有权阻止乙建设（C）如引水渠已建成，合同未约定后续报酬的缴纳，乙应将报酬交付给丙（D）如乙不向丙交付报酬，丙经一次催告便可解除地役权合同国家司法考试卷三（诉讼时效与期限、共有、用益物权）模拟试卷 1答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及诉讼时效的适用问题。根据诉讼时效规定第 1 条的规定，本题正确选项为 C。【知识模块】 诉讼时效与期限2 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及诉

20、讼时效的效力问题。诉讼时效为债务人的抗辩权，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定，判决驳回债权人的诉讼请求。因此，本题正确选项为 C。【知识模块】 诉讼时效与期限3 【正确答案】 B【试题解析】 依据物权法第 202 条的规定，主债权诉讼时效已过，抵押权的行使不受法律保护。本题正确选项为 B。【知识模块】 诉讼时效与期限4 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及诸多问题。本题中认定商场存在欺诈应无问题，但欺诈只有在损害国家利益的情况下才构成合同无效，故主张合同无效不予支持。商场欺诈构成合同撤销之理由，但撤销权的行使应当在 1 年之内，否则丧失，故 A 选项不予支持。主张违约责任的时效期间为 1

21、年，但甲一直与商场交涉，构成诉讼时效的中断，故未超过诉讼时效，应予支持。本题正确选项为 C。【知识模块】 诉讼时效与期限5 【正确答案】 C【试题解析】 依据诉讼时效规定的规定，债权让与、债务承担均导致诉讼时效的中断，在债务承担的情况下，诉讼时效从债权人收到债务承担的通知之日起，发生中断效力。故本题正确选项为 C。【知识模块】 诉讼时效与期限6 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及分期履行的债权请求权的诉讼时效问题。依照诉讼时效规定第 5 条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。故本题正确选项为 D。【知识模块】 诉讼时效与期限7 【正确答案】

22、B【试题解析】 本题涉及按份共有和共同共有的认定问题。依照物权法第 103条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有。本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有。因此，本题正确选项为 B。【知识模块】 共有8 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及按份共有人共有权的行使问题。在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照多数份额共有人的意见处理。本题中，甲、乙、丙各享有 13 的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见时，应按照多数份额共有人的意

23、见处理。故本题正确选项为 B。【知识模块】 共有9 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于两间房屋上，承租人的优先购买权存在于东屋上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。故本题正确选项为 C。【知识模块】 共有10 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及建筑物区分所有中的共有权的性质问题。依照物权法的相关规定，建筑物

24、区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照物权法第 80 条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为 D。【知识模块】 共有11 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据物权法第 76 条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为 C。【知识模块】 共有12 【正确答案】 C【试题解

25、析】 本题涉及宅基地使用权之问题。农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑其上的住宅所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权，是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。故本题正确选项为 C。【知识模块】 用益物权13 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查地役权的从属性和不可分性。甲房产公司与学校之间的协议为地役权合同。该合同生效之目，甲房产公司便取得地役权。该地

26、役权随着玫瑰园的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务。本题正确选项为 D。【知识模块】 用益物权14 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及土地所有权的归属问题。本题 A 选项正确无疑，C 、D 选项错误无疑，B 选项涉及城市郊区的土地，有的属于国家所有，有的属于集体所有，故 B 选项错误。本题正确选项为 A。【知识模块】 用益物权15 【正确答案】 C【试题解析】 依据物权法第 158 条的规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对

27、供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题。因此，本题正确选项为 C。【知识模块】 用益物权二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。16 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题涉及履行期间的计算问题。对于期间的计算，应从约定之目的第二日开始计算。期间届满的最后一日为法定节假日的，顺延期间至第一个工作目的最后 24 时，但有业务时间的，到停止业务时间截止。本题答案为 BD。【知识模块】 诉讼时效与期限17 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题涉及主债权已过诉讼时效后，债务人、保证人、抵押人

28、的权利和义务问题。本题中，甲为债权人，乙为债务人，丙为保证人，戊为抵押人，在诉讼时效超过 1 年后，甲对乙的债权仍然存在，只不过该债权变为自然债权，乙履行该债务为自愿履行，不形成不当得利之债，依据民通意见第 171 条的规定，乙无权要求甲返还，故 A 选项正确。丙作为保证人，在诉讼时效超过以后，承担保证责任的，除经债务人委托外，不享有对债务人的追偿权，因为如果认定保证人对债务人享有追偿权，则会使债务人的时效利益受损，故 B 选项正确。依据担保法解释第 12 条的规定，对于物保，债权人在主债权诉讼时效期间经过后 2 年内仍可行使担保物权，故 C 选项错误。只有在诉讼时效进行的过程中才发生诉讼时效

29、中断问题；在诉讼时效期间经过以后，债务人承认债务不是诉讼时效的中断问题，而是债务人放弃时效利益，产生新债的问题，故 D 选项错误。本题答案为 AB。【知识模块】 诉讼时效与期限18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 停止侵害、排除妨碍、消除危险等请求权主要是针对侵害物权、人格权、知识产权等绝对权的侵权责任请求权，这些请求权理论上认定为不适用诉讼时效。赔礼道歉请求权虽然是针对人身权侵权责任请求权，但赔礼道歉却具有及时性的特点，理论上支持适用诉讼时效。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 诉讼时效与期限19 【正确答案】 B,C【试题解析】 除斥期间是指法律规定某种权利预定存在的期间，预定期间

30、届满，权利人不行使权利的，该权利消灭。除斥期间一般适用于形成权和物权，对请求权不适用。本题 B、C 选项属于除斥期间无疑；A 选项属于法律规定的期间，不是除斥期间；D 选项亦为法律规定的期间，不属于除斥期间。本题正确选项为 BC。【知识模块】 诉讼时效与期限20 【正确答案】 B,D【试题解析】 债务承担协议自通知达到债权人时发生时效中断的效力，债权人同意发生债务承担的效力。在债务承担中，债务受让人可对债权人行使原债务人的抗辩权，但不能行使原债务人的抵销权。本题正确选项为 BD。【知识模块】 诉讼时效与期限21 【正确答案】 B,C【试题解析】 依据物权法第 108 条的规定，动产由第三人善意

31、取得后，该动产上的原有权利消灭，甲的行为侵害了乙的份额所有权和优先购买权。本题正确选项为 BC。【知识模块】 共有22 【正确答案】 A,D【试题解析】 承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的底商不享有优先购买权，对 50 间底商因不存在合同基础，不享有优先购买权。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。【知识模块】 共有23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。故 ABCD 项错误。【知识模块】 共有24 【正确答案】

32、 A,B【试题解析】 本题涉及先租后抵以及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁后，出租人仍对该共有物享有所有权，因此，出租人对共有物可设置抵押，但抵押并不转移抵押物的占有，其对租赁关系不发生影响。因此，本题 A 选项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下，如前所述，应支持共有人的优先购买权，故本题正确选项为 AB。【知识模块】 共有25 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 依据物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得。土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故 A 选项错误

33、。依据 物权法第 24 条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故 B 选项错误。依据物权法第 30 条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故 C 选项错误。依据物权法 第 29 条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故 D 选项正确。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 用益物权26 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照物权法的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。【知识模块】 用益物权27 【正确答案】 B,

34、C,D【试题解析】 因甲企业与银行之间未办理抵押登记，乙银行对该建设用地使用权不享有抵押权，故甲企业与丙企业之间签订的转让合同为有效合同。丙企业因有效合同而取得该建设用地使用权。本题正确选项为 BCD。【知识模块】 用益物权28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题涉及承包土地的年限规定问题。依照土地承包法第 20 条规定，耕地的承包期限为 30 年，草地的承包期限为 30 年至 50 年，林地的承包期限为 30 年至 70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主官部门批准可以延长。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 用益物权【知识模块】 用益物权29 【正确答案】 A,D【试题解析】 地役权合同应采用书面形式且其设立以合同生效为要件，登记仅有对抗效力。地役权的设立应与用益物权人签订合同，并取得用益物权人的同意。本题正确选项为 AD。【知识模块】 用益物权30 【正确答案】 C【试题解析】 土地承包经营权转让应当取得发包人同意，登记仅具有对抗效力而非生效效力。本题正确选项为 C。【知识模块】 用益物权31 【正确答案】 B,C【试题解析】 甲乙的地役权未经登记，不能对抗善意第三人，故引水渠未建成时，丙有权阻止乙建设。土地承包经营权为主权利，主权利转移，从权利转移。地役权合同的解除必须经两次合理催告。本题正确选项为 BC。【知识模块】 用益物权