[工程类试卷]土地权利理论与方法(土地用益物权之一)练习试卷4及答案与解析.doc
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1、土地权利理论与方法(土地用益物权之一)练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其土地收益应当( ) 。(A)上交国家(B)个人所有(C)上交地方(D)上交管理部门2 我国物权法明确规定( )可以在土地的地表、地上或者地下分别设立,也就是说国有建设用地使用权可以在其立体空间范围内分层出让、分别设立。(A)土地地役权(B)国有建设用地所有权(C)土地使用权(D)国有建设用地使用权3 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定,严格控制划拨用地范围,经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用,运用价格
2、机制抑制( )土地。(A)浪费(B)抵押(C)转卖(D)租赁4 根据城市房地产管理法规定,下列选项正确的是( )。(A)依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,有使用期限的限制(B)划拨国有建设用地使用权一般有使用期限的限制(C)依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制(D)划拨国有建设用地所有权一般有使用期限的限制5 根据城市房地产管理法和土地管理法等规定,下列说法正确的是( )。(A)土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得(B)划拨国有建设用地使用权经市级以上人民政府依法批准(C)土地使用者不可在缴纳补偿、安
3、置等费用后无偿取得(D)土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得6 根据 1999 年国土资源部发布的关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的规定,对于一般竞争性行业,应坚持以( )等方式配置土地。(A)转让(B)抵押(C)出让、租赁(D)转卖7 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,下列说法中正确的是( )。(A)划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的,也可以经批准后办理土地使用权出让手续(B)集体经济组织全部成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地(C)国有财产南国务院代表国家行使所有权(D)全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家
4、行使8 第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法,( )中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。(A)准物权(B)用益物权(C)自物权(D)担保物权9 划拨国有建设用地使用权抵押需要订立抵押合同,并办理抵押登记,担保法规定( )。(A)土地抵押是实务抵押(B)当事人不办理登记的,不得对抗第三人(C)抵押权的客体是法律允许转让的土地所有权(D)抵押权的客体是法律允许转让的土地凭借权10 挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限,将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,挂牌时间不得少于( )日。(A
5、)7(B) 10(C) 5(D)311 协议出让( ) 根据 2003 年 6 月国土资源部发布的协议出让国有土地使用权规定,协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(A)国有建设用地所有权(B)土地使用权(C)土地所有权(D)国有建设用地使用权12 关于城市房地产管理法规定,下列说法错误的是( )。(A)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费(B)满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权(C)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发
6、的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地(D)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费13 权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,这指的是( ) 。(A)用益物权(B)地上权(C)凭借权(D)担保物权14 关于划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定,叙述错误的是( )。(A)出让国有建设用地使用权抵押后,出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人,仍受原出让合同的约束(B)土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后,土地使用权出让合同仍然有效(C)出让国有建设用地使
7、用权抵押后,出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人,不受原出让合同的约束(D)新的土地使用权人必须受该合同条款的约束15 关于用益物权的特征,下列叙述错误的是( )。(A)用益物权是所有权派生出来的物权所有权是权利人对自己的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,包括在自己的财产上设立用益物权和担保物权(B)用益物权不是一项独立的物权用益物权而是由所有权派生的权利(C)用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权,是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利(D)用益物权以使用、收益为其主要内容,并以对物的占有为前提用益物权
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