1、土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当( ) 。（A）上交国家（B）个人所有（C）上交地方（D）上交管理部门2 我国物权法明确规定( )可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，也就是说国有建设用地使用权可以在其立体空间范围内分层出让、分别设立。（A）土地地役权（B）国有建设用地所有权（C）土地使用权（D）国有建设用地使用权3 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，严格控制划拨用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用，运用价格
2、机制抑制( )土地。（A）浪费（B）抵押（C）转卖（D）租赁4 根据城市房地产管理法规定，下列选项正确的是( )。（A）依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，有使用期限的限制（B）划拨国有建设用地使用权一般有使用期限的限制（C）依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制（D）划拨国有建设用地所有权一般有使用期限的限制5 根据城市房地产管理法和土地管理法等规定，下列说法正确的是( )。（A）土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得（B）划拨国有建设用地使用权经市级以上人民政府依法批准（C）土地使用者不可在缴纳补偿、安
3、置等费用后无偿取得（D）土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得6 根据 1999 年国土资源部发布的关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的规定，对于一般竞争性行业，应坚持以( )等方式配置土地。（A）转让（B）抵押（C）出让、租赁（D）转卖7 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，下列说法中正确的是( )。（A）划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续（B）集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地（C）国有财产南国务院代表国家行使所有权（D）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家
4、行使8 第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法，( )中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。（A）准物权（B）用益物权（C）自物权（D）担保物权9 划拨国有建设用地使用权抵押需要订立抵押合同，并办理抵押登记，担保法规定( )。（A）土地抵押是实务抵押（B）当事人不办理登记的，不得对抗第三人（C）抵押权的客体是法律允许转让的土地所有权（D）抵押权的客体是法律允许转让的土地凭借权10 挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，挂牌时间不得少于( )日。（A
5、）7（B） 10（C） 5（D）311 协议出让( ) 根据 2003 年 6 月国土资源部发布的协议出让国有土地使用权规定，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（A）国有建设用地所有权（B）土地使用权（C）土地所有权（D）国有建设用地使用权12 关于城市房地产管理法规定，下列说法错误的是( )。（A）超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（B）满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（C）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发
6、的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地（D）超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费13 权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，这指的是( ) 。（A）用益物权（B）地上权（C）凭借权（D）担保物权14 关于划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，叙述错误的是( )。（A）出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束（B）土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效（C）出让国有建设用地使
7、用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束（D）新的土地使用权人必须受该合同条款的约束15 关于用益物权的特征，下列叙述错误的是( )。（A）用益物权是所有权派生出来的物权所有权是权利人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括在自己的财产上设立用益物权和担保物权（B）用益物权不是一项独立的物权用益物权而是由所有权派生的权利（C）用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利（D）用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提用益物权
8、之“用益”，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值16 在我国物权法中，用益物权主要包括：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和( ) 等。（A）地上权（B）地役权（C）凭借权（D）用益物权17 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能；集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制，在用途上，禁止集体土地进行房地产开发，这体现的是建设用地使用权的特征中的( )。（A）权利内容的特定性（B）权能的差别性（C）权能的一致性（D）可以分层设立18 利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权
9、利，指的是( )。（A）建设用地使用权（B）担保物权（C）用益物权（D）自物权19 1998 年原国家土地管理局发布的国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定规定( ) 。（A）土地使用权出让，由市、县人民政府负责（B）划拨国有土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资的方式处置（C）土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订（D）由市、县人民政府土地管理部门行使国家土地所有权的收益权和处分权时，其应依法报有审批权的人民政府审批20 从我国实际情况出发，对所有建设用地一律采取( )方式提供空间使用权是不
10、切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。（A）租赁（B）出售（C）划拨（D）出让21 下列各选项中，关于提前收回出让国有建设用地使用权，下列说法中错误的是( )。（A）出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立的一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回（B）土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权（C）在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时征收私人土地的权利（D）这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的二、多
11、项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 期限的限制根据城市房地产管理法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此，土地使用权出让合同中必须明确规定( ) 。（A）土地使用权出让年限（B）年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限（C）土地所有权出让年限（D）年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限（E）土地凭借权出让年限23 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按( ) 等用途确定。（A）居住用地 70 年
12、（B）工业用地 50 年（C）商业、旅游、娱乐用地 50 年（D）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（E）综合或者其他用地 70 年24 “国有土地有偿使用 ”的内涵包括 ( )。（A）国有土地使用权的租赁（B）确定的所有权人国家（C）国有土地所有权、国有土地使用权在法定的相容共存范围内相对稳定（D）国有土地使用权的转让（E）国有土地使用权的创设25 国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取方式有( ) 。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）转让（E）租赁26 关于挂牌出让国有建设用地使用权的程序正确的有( )。（A）挂牌主持人确认该报价后，更新显示
13、挂牌价格（B）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前 7 天确定竞得人（C）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布（D）符合条件的竞买人填写报价单报价（E）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人27 根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）农村耕地所用的土地（D）法律、行政法规规
14、定的其他符合条件的用地（E）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地28 出让国有建设用地使用权，取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的( )等四项权能。（A）收益（B）占有（C）使用（D）转让（E）处分29 集体建设用地使用权具有的特征包括( )。（A）权利主体的特定性（B）权利的限制性（C）权利性质的特定性（D）权利性质的物权性（E）权利客体的特定性土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 A4 【正确答案】
15、C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B23 【正确答案】 A,B,D24 【正确答案】 B,C,D,E25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 A,C,D,E27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 A,B,C,E29 【正确答案】 A,B,D,E
