[工程类试卷]综合练习练习试卷7及答案与解析.doc
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1、综合练习练习试卷 7 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中,至少有一个符合题意。选错、多选不得分,不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地,欲建一住宅小区。在此之前,W 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外,已知 W 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩。2007 年 5 月 1 日,C 房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金 500 万元,并约定 2007 年 6 月 1 日开工。后由于 C 房地产公司自身原因,该项目直到 2008 年 9 月 1 日才开始动工建
2、设。2008年 11 月 1 日 C 房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2008 年 12 月 1 日该项目建设过程中,经批准,使用 W 村临时用地一块。1 经协商,该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 8 倍。C 房地产开发公司应向 W 村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。(A)3600(B) 4800(C) 6400(D) 80002 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。(A)10(B) 20(C) 30(D)403 按照规定,C 房地产开发公司应在( )日前,支付全部地价款。(A)2007 年 6 月 30 日(B) 2007 年 7 月 30 日
3、(C) 2007 年 8 月 30 日(D)2007 年 9 月 30 日4 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地,应经( ) 审批。(A)H 省人民政府土地管理部门(B) H 省人民政府(C)国务院土地管理部门(D)国务院5 按闲置土地的政策规定,应向 C 房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。(A)50(B) 80(C) 100(D)1606 C 房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后,该土地使用权出让合同应由( )与 C 房地产开发公司签订。(A)B 县人民政府 (B) B 县人民政府城市规划行政管理部门(C) B
4、 县人民政府城市土地管理部门(D)B 县人民政府房产管理部门7 按照有关规定,该建设项目用地预审文件,自批准之日起经批准,其有效期为( )年。(A)2(B) 3(C) 4(D)57 2007 年 6 月 27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了 A 市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2007 年 7 月 27 日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。2007 年 8 月 30 日,甲公司根据市
5、场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2009 年 2 月 15 日,李某以 5600 元的价格首次购买了该项目中的一套 88的商品住宅。甲公司于 2009 年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。8 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。(A)出让方(B)房地产管理部门(C)建设行政管理部门(D)规划行政管理部门9 按照最新政策,李某购买该项目的商品住宅,应交纳契税( )元。(A)3928(B) 4928(C) 7392(D)985610 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为( )。(A)2077 年 6
6、 月 26 日(B) 2077 年 7 月 26 日(C) 2077 年 8 月 29 日(D)2079 年 5 月 29 日10 2007 年 5 月,A 省 B 市 C 县人民政府,将其县城郊区 3000 亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2008 年 11 月,C 县 D 房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时,准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩。请回答以下问题11 A 省 B 市 C 县人民政府,将其县城郊区 3000 亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是 ( )。(A)C 县土地利用总体规划(B) C 县土地利用年度计划(C) C 县城镇规划(D)C 县 C 县经济
7、发展规划12 C 县人民政府划定的此基本农田保护区应由( ) 组织实施。(A)C 县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门(B) C 县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门(C) C 县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门(D)C 县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府13 C 县人民政府划定的此基本农田保护区定界后,由( )验收确认。(A)国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门(B) A 省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门(C) A 省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门(D)C 县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
8、14 C 县人民政府划定此基本农田保护区后,由( ) 设立保护标志,并予以公告。(A)A 省人民政府(B) B 市人民政府(C) C 县人民政府(D)C 县人民政府土地行政主管部门15 C 县 D 房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩,下列关于农用地转用的审批程序,说法不正确的是( )。(A)由 C 县人民政府向上级政府提出申请(B) C 县人民政府土地行政主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料(C) A 省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划国家产业政策及补充耕地等情况进行审查(D)农用地转用经批准后,由 B 市人民政府及其土地行政主
9、管部门具体组织农用地转用的实施16 C 县 D 房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩,应由( )批准。(A)B 市人民政府(B) A 省人民政府(C)国土资源部(D)国务院17 C 县 D 房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地 3 亩,其农用地转用应由( )批准。(A)国务院(B)国土资源部(C) A 省人民政府(D)B 市人民政府18 根据耕地占补平衡要求,如果 C 县 D 房地产开发公司没有条件开垦,应当 ( )。(A)按照 A 省人民政府的规定缴纳耕地开垦费(B)按照 A 省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费(C)按照 B 市人民政府的规定缴纳耕地开垦费(D
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