[工程类试卷]房地产经纪概述练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪概述练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 经纪是一种社会经济活动，其涵义为( )。（A）是一种中介活动（B）是以盈利为目的的（C）通过回扣的方式取得报酬（D）提供信息是无偿服务（E）提供专业知识是有偿服务2 经纪活动的特点包括( )。（A）活动责任的确定性（B）活动地位的居间性（C）活动内容的自营性（D）活动范围的广泛性（E）活动的连续性3 佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。（A）劳动收入（B）经营收入（C）信息费收入（D）风

2、险收入（E）回扣收入4 房地产经纪的特性包括( )。（A）房地产经纪的高风险性（B）房地产经纪的服务性（C）房地产经纪的专业性（D）房地产经纪的地域性（E）房地产经纪的低风险性5 房地产经纪活动的基本类型包括( )。（A）房地产居间（B）房地产代理（C）房地产行纪（D）房地产拍卖（E）房地产投资咨询6 作为一种经济活动，服务具有的特点包括( )。（A）既有使用价值又有价值（B）有使用价值无价值（C）具有商品的性质（D）不是商品（E）有价值无使用价值7 经纪活动的作用具体体现在( )。（A）传播经济信息（B）优化资源配置（C）推动市场规范完善（D）形成房地产二级市场（E）加速商品流通8 行纪与代

3、理的区别为( )。（A）经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬（B）以委托人的名义与第三方进行交易（C）经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人（D）经纪活动中产生的权利和责任归委托人（E）经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系9 房地产经纪人的工作内容包括( )。（A）从事房屋租赁的代理或居间活动（B）代买或代卖房地产（C）为产权人申请抵押贷款（D）商品房的代理销售或自营销售（E）为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易10 在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于( )。（A）二者的目的不同（B）二者的主体不同（C

4、）二者的支付方式不同（D）二者的性质不同（E）二者的作用效果不同11 经纪活动涉及( ) 等各个环节，它是商品流通的润滑剂。（A）生产（B）分配（C）流通（D）消费（E）售后服务12 除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为( )。（A）可以在经纪成功后支付（B）可以在经纪成功前支付（C）必须在经纪成功后支付（D）必须在经纪成功前支付13 经济学认为服务具有的本质特点为( )。（A）非实物性（B）生产与消费的同时性（C）排他性（D）不可储存性房地产经纪概述练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多

5、选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪概述2 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 经纪活动的最主要的形式为居间、代理及行纪，自营行为不属于其中形式，所以正确答案中无 C；同时，在经纪活动中，经纪人员与客户之间具有“无连续性关系”的重要特征，所以正确答案中无 E。【知识模块】 房地产经纪概述3 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪概述4 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪概述5 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产经纪概述6 【正确答案】 A,C【试题解析】 服务是一种商品，因此具有价值和使用价

6、值。【知识模块】 房地产经纪概述7 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪概述8 【正确答案】 A,C【试题解析】 行纪是经纪机构以自己的名义同第三方进行交易，并承担规定的法律责任，所以 BD 是代理的含义；而无论是行纪或是代理通常情况下，经纪机构与委托人之间均有长期固定的合作关系，所以答案 E 不是二者的区别。【知识模块】 房地产经纪概述9 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪概述10 【正确答案】 D,E【试题解析】 信息费是出卖信息商品的销售收入，只要将信息售出，即可收取；而佣金是对经纪机构提供服务的报酬，支付佣金是为了实现委托人进行交易的具体目的，提供的信息是服务活动的组成部分，它作用的最终效果是商品交易的成功而不仅仅是提供信息。【知识模块】 房地产经纪概述11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪概述12 【正确答案】 A,B【试题解析】 除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行规定，可以在经纪成功后支付，也可以提前支付。【知识模块】 房地产经纪概述13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪概述