[工程类试卷]房地产经纪其他业务练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产经纪其他业务练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律行为。（A）信托（B）拍卖（C）经纪（D）买卖2 包销与行纪不同的是( )。（A）有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售（B）房地产经纪机构一直以自己的名义向市场出售（C）房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售（D）房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售3 包销与房地产居间,代理的本质区别,主要表现为房地产经纪机构的( )不同。（A）角色、经济风险（B）经营范围、经济风险（C）角色、风险、范围

2、（D）经济风险、业务范围4 下列活动中。存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。（A）居间（B）代理（C）包销（D）行纪5 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起( )日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。（A）10（B） 15（C） 20（D）306 以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由( )申请房地产登记。（A）当事人一方（B）当事人双方共同（C）当事人多方共同（D）当事人多方同时7 以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由( )申请房地产登记。（A）当事人一方（B）当事人双方共同（C）当事人多方共同（D）

3、当事人多方同时8 同一个抵押物设定多次抵押的,后一抵押的存续期限( )。（A）必须等于前一个抵押权的存续期限（B）不得早于前一个抵押权的存续期限（C）必须等于前一个抵押权的抵押期限（D）必须早于前一个抵押权的抵押期限二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 按照经纪业务的一般分类方法,可将房地产经纪业务分为( )。（A）房地产居间（B）房地产代理（C）房地产行纪（D）房地产租赁（E）房地产抵押10 拍卖必须符合的条件有( )。（A）买主（B）两个以上的买主（C）价高者得（D）要有竞

4、争（E）要有市场11 与其他房地产经纪活动相比,房地产拍卖的特征表现为( )。（A）实行“价高者得 ”的原则（B）政策性不强（C）过程繁琐（D）拍卖法律性强（E）竞争力强12 拍卖程序主要包括接受拍卖委托、拍卖房地产标的的调查与确认、接受委托并签订委托拍卖合同书、( )。（A）产权过户（B）拍卖物的交付（C）房地产拍卖底价确定（D）现场拍卖（E）发布拍卖公告,组织接待竞买人13 具有完全民事权力行为能力的权利人包括( )。（A）成年人（B）十六周岁以上的成年人（C）十八周岁以上的成年人（D）十四周岁以上不满十六周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人（E）十六周岁以上不满十八周岁以自己的劳

5、动收入为主要生活来源的未成年人14 房地产转移登记指经初始登记的房地产因( )的原因致使房地产权利人发生变化的登记。（A）分割（B）赠与（C）裁决（D）交换（E）入股15 目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、( )。（A）房地产他项权利（B）房地产转移登记（C）房地产变更登记（D）房地产注销登记（E）房地产转让登记16 权利人名称变更和房屋现状发生( )情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30 日内申请变更登记。（A）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的（B）房屋面积增加或者减少的（C）房屋翻建的（D）房屋装修及维修的（E）法律、法规规定的其他情形17 房地产抵押登记主要

6、有( )四种情况。（A）在建工程抵押登记（B）现房抵押登记（C）在建工程抵押登记（D）以预购商品房抵押登记（E）出让土地使用权抵押登记18 现房抵押登记应当出具( )。（A）房地产权证（B）抵押合同（C）借款合同（D）抵押人身份证（E）土地使用权证19 房地产初始登记包括( )初始登记。（A）土地使用权（B）土地所有权（C）房屋使用权（D）房屋所有权（E）在建工程20 申请房屋所有权初始登记应提交的文件有( )等。（A）土地使用权证（B）施工许可证（C）销售许可证（D）建设用地规划许可证（E）建设工程规划许可证21 证明房地产权属发生转移的文件有( )。（A）赠与书（B）预售合同（C）销售合同

7、（D）所有权证（E）入股协议书22 以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人( )等的真实性、合法性予以确认。（A）房地产权证（B）借款合同（C）还款能力（D）房地产抵押合同（E）国有土地使用权证23 因( ) 等 ,权利人应当自事实发生之日起 30 日内申请注销登记。（A）房屋灭失（B）营业执照期满（C）土地使用权年限届满（D）房屋所有权届满（E）他项权利终止24 有下列( ) 情形之一的房地产登记机关有权注销房屋权属证书。（A）房屋权利灭失（B）涂改房屋权属证书（C）申报不实（D）法律法规规定的情形（E）因登记机关的工

8、作人员工作失误造成房屋权属登记不实的25 以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有( )。（A）已付清土地使用权出让金的证明（B）身份证明（C）初始登记申请书（D）土地使用权出让合同（E）地籍图26 申请房地产转移登记应提交的文件有( )。（A）证明房地产权属发生转移的文件（B）身份证明（C）房地产权属证书（D）房屋灭失的证明（E）建设工程规划许可证27 我国房地产登记主要包括的类型有( )。（A）房地产初始登记（B）房地产变更登记（C）房地产权利注销登记（D）房地产其他项权利登记房地产经纪其他业务练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意

9、。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【

10、知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产经纪其他业务20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务25 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务