[工程类试卷]房地产经纪其他业务练习试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产经纪其他业务练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )又称信托 ,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。（A）拍卖（B）居间（C）代理（D）行纪2 ( )是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。（A）拍卖（B）居间（C）代理（D）行纪3 拍卖的最基本原则是( )。（A）有竞争（B）有两个以上买方（C）价高者得（D）先报价者得4 ( )是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。（A）房地产代理（B）房地产居间（C）房地产行纪（D）房地产拍卖

2、5 ( )是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。（A）房地产初始登记（B）房地产转移登记（C）房地产变更登记（D）房地产注销登记6 ( )指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。（A）房地产初始登记（B）房地产变更登记（C）房地产转移登记（D）房地产注销登记7 建设部城市房屋权属登记管理办法规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起( ) 日内申请转移登记。（A）30（B

3、） 60（C） 90（D）1808 ( )是指因设定抵押权、典权等他项权利而发生的登记。（A）房地产变更登记（B）房地产转移登记（C）房地产他项权利登记（D）房地产注销登记9 他项权利人应当自事实发生之日起( )日内申请他项权利登记。（A）15（B） 30（C） 45（D）6010 因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起( )日内申请房地产注销登记。（A）10（B） 20（C） 30（D）6011 对于注销房地产权利证书,登记机关应当作出( )决定,并送达权利人。（A）书面（B）口头（C）书面或口头.（D）其他形式12 购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购

4、房价的( )。（A）50%（B） 60%（C） 70%（D）80%13 ( )是购房抵押货款中运用较为普遍的形式。（A）个人住房组合贷款（B）商业货款（C）公积金货款（D）房地产开发货款14 在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用( )。（A）个人住房组合货款（B）商业货款（C）公积金货款（D）房地产开发货款二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 包销与房地产居、代理的区别有( )。（A）房地产经纪机构的角色不同（B）在房地产居间和代理业务中,房地产经纪机构只是促成交易的媒介

5、,本身并不直接从事交易行为,而包销时,房地产经纪机构已成为直接进行交易的一个主体（C）房地产经纪机构的经济风险不同（D）在房地产居间业务中,房地产经纪机构不承担风险 ,在房地产代理业务中,房地产经纪机构承担部分风险（E）在包销活动中,房地产经纪机构承担全部的风险16 拍卖的特征有( ) 。（A）有两个以上买主（B）有不断变动的价格（C）有固定不变的价格（D）是一个公开竞争的过程（E）可以只有一个买主17 拍卖的程序主要有( ) 。（A）委托（B）公告（C）拍卖（D）拍卖物交付（E）登记18 房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有( )。（A）房地产初始登记（B）房地

6、产转移登记（C）房地产变更登记（D）房地产注销登记（E）房地产买卖登记19 证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于( )等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。（A）预售（B）买卖（C）继承（D）赠与（E）遗赠20 根据建设部城市房屋权属登记管理办法规定,下列( )等情况出现时权利人应当自事实发生之日起 30 日内申请变更登记。（A）房屋出售的（B）房屋名称发生变更的（C）房屋面积增加的（D）房屋面积减少的（E）房屋坐落的街道发生变更的21 房地产抵押登记主要分为( )。（A）出让土地使用权抵押登记（B）以预购商品

7、房抵押登记（C）在建工程抵押登记（D）现房抵押登记（E）固定资产抵押登记22 下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有( )。（A）有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限（B）抵押物的土地使用权有年限的,其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限（C）共同所有的房地产设定抵押的,其中一人为抵押人（D）按份共有的房地产,设定的抵押不得超过抵押人的份额（E）同一抵押物设定多次抵押的,后一抵押的存续期限不得早于前一个抵押权的存续期限23 出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书( )。（A）申报不实的（B）丢失房地产权利证书的（C）涂改房地产权利证书的

8、（D）房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（E）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的24 房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有( )。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）个人住房组合贷款（D）房地产抵押贷款（E）房地产开发贷款25 贷款方案的组成要素有( )。（A）贷款金额（B）贷款类型（C）贷款期限（D）贷款的最高限额（E）贷款的抵押物26 投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等 ,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有( )。（A）房地产经营投资咨询（B）房地产置业投资咨询（C）房

9、地产开发投资咨询（D）房地产改造投资咨询（E）房地产房屋建设投资咨询房地产经纪其他业务练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务9 【正确答案】 B

10、【知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 在房地产代理业务中,房地产经纪机构不承担风险。【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】

11、A,B,D【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此外还包括结算【知识模块】 房地产经纪其他业务18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此外还包括房地产他项权利登记。【知识模块】 房地产经纪其他业务19 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 此外还有房屋翻新的、房屋门牌号发生变更。【知识模块】 房地产经纪其他业务21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务26 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产经纪其他业务