[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷15及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 15 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的( ) 进行次序。（A）时间（B）先后（C）空间（D）逻辑2 进行房地产估价,首先要有( )。（A）估价对象（B）估价业务（C）估价目的（D）估价机会3 估价业务来源一般不包括的有( )。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）公开竞标4 被动接受是( ) 。（A）坐等需要估价者找上门来征求估价业务（B）被动接受需要估价者的征求估价业务要求（C）估价人员走出门力争为他人提供估价服务（D）自己提出估价要求,并自己进

2、行估价5 无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务,交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通,就估价的( )及有关估价的基本事项等加以明确。（A）收费标准、收费依据（B）收费方式、完成时间（C）有关估价的基本事项等加以明确（D）所有其他项目的综合6 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都有着内在联系的,其中( )是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价现状二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 房地产估价是一项较

3、为复杂的活动,( )为正确说法。（A）必须按照科学严谨的估价程序进行（B）遵循科学严谨的估价程序,可以避免出现不必要的浪费（C）提高估价效率,可以使估价工作规范化精细化,提高估价的质量（D）房地产估价程序是一项房地产估价全过程中的各项具体工作8 从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤如下( ) 。（A）获取估价业务,受理估价委托及明确估价基本事项（B）拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象（C）选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告（D）交付估价报告,估价资料归档9 进行房地产估价,首先要有估价业务,归纳起来,业务来源有( )。（A）被

4、动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）放弃10 主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多,竞争激烈的情况下。但估价人员不能采用一些不正当手段来争取估价业务,如( ) 。（A）垄断、低收费、给回扣（B）迎合委托人对估价结果的不合理要求（C）答应委托人可评估出其期望的价值（D）争取估价时应靠正常的宣传、提高服务质量、扩大知名度等11 无论是被动接受,还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通就估价的( )加以明确。（A）收费标准、收费依据（B）收费方式（C）完成时间（D）有关估价的基本

5、事项12 在一个估价项目中( ) 三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价业务13 明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价目的（B）明确估价对象（C）明确估价时点（D）明确估价业务14 关于估价目的相关事项说法正确的有( )。（A）估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可（B）任何一项估价都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱请人估价（C）估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用

6、,由谁认可来明确（D）明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规 ,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容15 明确估价对象包括( ) 。（A）明确估价对象的实物（B）权益（C）区位状况（D）明确估价对象的目的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 房地产估价是一项较为复杂的活动,必须按照科学严谨的估价程序进行。( )（A）正确（B）错误17 遵循科学严谨的估价程序、可以重复,虽然降低估价的效率,但可以使估价工作规范化、精细化,提高估价的质量。( )（A）正确（B）错误18 房地产

7、估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后次序进行。( )（A）正确（B）错误19 房地产估价虽然应按照一定程序进行,但在实际估价中每一个步骤之间并不是割裂的,相互之间会有一些交插,甚至需要一定的反复。( )（A）正确（B）错误20 进行房地产估价,首先要有估价业务,归纳起来,估价业务来源有被动接受、主动争取和自有自估。( )（A）正确（B）错误21 被动接受是坐等需估价者找上门来征求估价服务。( )（A）正确（B）错误22 需要估价者可能是政府,也可能是企业、个人,可能是该房地产的所有者或使用者,或者它们都不是。( )（A）正确（B）错误23 主动争取是估价

8、人员走出门去力争为他人提供估价服务,这在估价业务商业化后是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多、竞争激烈的情况下。( )（A）正确（B）错误24 需要估价者是房地产的拥有者,因此估价人员在争取估价业务时可拓宽思路。( )（A）正确（B）错误25 企业在清核资产时对自己拥有的房地产进行估价,房地产开发商对其参加政府举行的土地使用权拍卖,招标出让活动拟报出的购买价格进行评估。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 15 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序3 【

9、正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,

10、C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序