[工程类试卷]房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷47及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 47 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某房地产现房价格为 4000 元/m 2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年 300 元/m 2(年末收到)，出租运营费用为每年 50 元/m 2。假设折现率为 5%，风险补偿为 200 元/m 2，则该房地产的期房价格为( )元/m 2。（A）3300（B） 3324（C） 3335（D）35732 某宗土地总面积 1000m2,容积率为 3,对应的土地单价为 450 元/m 2,现允许将容积率增加到 5,则应补地价的数额为( )。（A）400 万元

2、（B） 300 万元（C） 30 万元（D）40 万元3 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m 2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m 2。（A）2139（B） 2146（C） 2651（D）26594 在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为 5,乙土地的建筑容积率为 3,甲

3、土地的楼面地价为 140 元/m 2,乙土地的楼面地价为 170 元/m 2,试购买一块土地划算的是( )。（A）购买甲（B）购买乙（C）甲乙一样（D）其他5 按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中( )是指采取挂牌方式交易(或出让) 房地产的成交价格。（A）招标成交价（B）拍卖成交价（C）挂牌成交价（D）协议成交价6 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做( )。（A）规模的收益（B）收益递增原理（C）均衡原理（D）适合原理7 房地产的价值量大,成交价格往往采用( )的方式支付。（A）一次付清（B）分期付款（

4、C）以一定时日为最后期限一次付清（D）银行借贷低息支付8 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是( )。营业税;土地增值税;契税;交易手续费;补交土地使用权出让金;（A）（B） （C） （D）9 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率10 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为 R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格 ( )=在估价对象房地产状况下的价格。11 间接比较修正,就是设想( ),并以此为基

5、准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。（A）一个有代表性房地产状况（B）一个有特殊性房地产状况（C）一个标准的房地产状况（D）一个修正好的房地产状况12 间接比较修正,就是设想( ),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。（A）一个有代表性的房地产状况（B）一个有特殊性的房地产状况（C）一个标准的房地产状况（D）一个修正好的房地产状况13 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的( )。（A）收益值（B）

6、收益率（C）资本化率（D）资本化率数值14 已有建筑物的宗地,例如现成的商业楼餐馆、出租用办公楼等的占地,适用( )。（A）假设开发法估价（B）成本法估价（C）收益法估价（D）比较法估价15 马克思关于地租量的计算公式可简单地写成( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-经营利润（B）地租 =市场价格- 生产成本-平均利润- 资本利息（C）地租 =市场价格- 生产成本-普通利润（D）地租= 市场价格-生产成本-平均利润16 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为( )服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未

7、来开发完成后的房地产价值、租金等17 估价对象及下列交易实例均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。（A）建筑面积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区（B）建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住宅区（C）建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外（D）建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区18 用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。（A）收回（B）摊销（C）减损（D）补偿19 某仓库房地产

8、，建筑面积为 800m2，容积率为 0.8，对应的土地单价为 850 元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/m 2，则理论上应补地价的数额为( )万元。（A）9375（B） 115（C） 293.75（D）31520 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。（A）较大（B）较小（C）差距较大（D）大致接近21 房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己房地产效益的权利是指( )。（A）地役权（B）抵押权（C）典权（D）租赁权22 企业租赁是指企业的所

9、有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。（A）整体资产或者部分资产（B）整体资产（C）部分资（D）固定资产23 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( )。（A）居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值（B）居民区的房地产增值，工业用地房地产增值（C）居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值（D）居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值24 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为 30m，前街路线价为 2000 元/m 2，后街路线价为 1000 元/m 2，若按重叠价值法估价，则

10、后街影响深度为( )m。（A）15（B） 20（C） 10（D）1825 某宗房地产的年净收益为 1.8 万元，购买者的自有资金为 6 万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为 0.078。则该房地产的价格为( )。（A）15.706（B） 13.578（C） 13.846（D）19.84626 已知某临街深度 30,48m(即 100 英尺)、临街宽度 15m 的矩形土地,总价为 100 万元。相邻有一临街深度 45,72m(即 150 英尺)、临街宽度 15m 的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为( )万元。（A）109（B） 117（C） 124（D）13027 为

11、防止实际估价中随意脱离估价对象的实际收益而预测其未来收益，应调查估价对象至少近( ) 的各年收益。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年28 需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格。通过市场调研，获得该类房地产20032007 年的价格并计算其逐年上涨额如下表第 2 列、第 3 列所示。用平均增减量趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为( )。（A）8485 元m 2（B） 8820 元m 2（C） 8500 元m 2（D）8584元m 229 在某商业临街深度 3048m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为1200 万元。根据“ 四三

12、二一法测 ”，计算其相邻临街深度为 4572m(即 150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为( )。（A）1204 万元（B） 1374 万元（C） 1404 万元（D）1536 万元30 土地价格=房地净收益-( )土地还原利率。（A）土地净收益（B）建筑物价格 建筑物还原利率（C）建筑物总收益（D）房地费用31 同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。（A）一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房（B）非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房（C）腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房（D）非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房32 在采用假设开发中

13、的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。（A）未知、需要求取的待开发房地产的价值（B）投资者购买待开发房地产应负担的税费（C）销售费用和销售税费（D）开发成本和管理费用33 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。（A）单独深度价格修正率（B）累计深度价格修正率（C）平均深度价格修正率（D）加权深度价格修正率34 下图是一块前后两面临街、总深度为 175ft，临街宽度为 30ft 的矩形地块。已知，前街路线价为 320 元/ft 2，后街路线价为 240 元/ft 2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( ) 万元。(采用四三二一法则) （A）144.6（B

14、） 160.8（C） 170.8（D）180.835 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。（A）假定建筑结构是安全的（B）肯定建筑物是安全的（C）强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定（D）说明建筑结构安全难以确定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 有时根据土地的“ 生熟 ”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类 ,土地价格相应地又有( ) 。（A）空地价格（B）生地价格（C）熟地价格（D）房地价格（E）毛地价格37 城市规划限制条

15、件可通过下列文件了解到的是( )。（A）规划要点、规划设计条件通知书（B）审定设计方案通知书（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证38 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。（A）最佳收益（B）最佳集约度（C）最佳规模（D）最佳用途39 运用收益法估价一般分为下列 7 个步骤进行:搜集有关房地产收入和费用的资料;估算潜在毛收入 ;估算有效毛收入和( )。（A）估算运算费用和估算净收益（B）选用适当的资本化率或折现率（C）选用适宜的计算公式求出收益价格（D）房地产的收益和风险易于量化40 收益法中,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价

16、值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用( )。（A）房地剩余技术（B）市场剩余技术（C）土地剩余技术（D）建筑物剩余技术41 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地,选取标准宗地的具体要求是( )。（A）一面临街,土地形状为矩形（B）临街深度为标准深度,临街宽度为标准宽度（C）用途为所在区段具有代表性的用途（D）建筑容积率为所在区段具有代表性的建筑容积率。其他方面 ,如土地使用年限、土地生熟程度等也应具代表性42 影响房地产价格的因素分为( )。（A）自身因素、环境因素（B）人口因素、经济因素（C）社会因素、行政因素（D）心理因素、国际因素、

17、其他因素43 关于估价目的相关事项说法正确的有( )。（A）估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可（B）任何一项估价都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱请人估价（C）估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确（D）明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规 ,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容44 拟定作业步骤和作业进度,主要是对往后要做的工作做出日程进度安排

18、,包括对( )。（A）作业内容（B）时间进度（C）作业人员（D）所需经费等的安排45 如某块土地拟选用假设开发法进行估价,则需要搜集( )。（A）规划限定的用途,建筑高度（B）建筑容积率,规划设计方案（C）拟开发费用（D）租金水平46 估价项目完成后,应归档的估价资料包括( )。（A）实地查勘记录（B）委托人照片（C）估价项目来源和接洽情况（D）估价中的不同意见（E）估价报告定稿之前的重大调整或修改意见47 以下可以作为以抵押估价为目的的估价对象有( )。（A）城市房屋土地使用权（B）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权（C）以乡 (镇)、村企业的厂房等建筑物抵

19、押的，其占用范围内的土地使用权（D）乡(镇)、村企业的土地使用权（E）空置 3 年以上的商品房48 一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有( )。（A）扎实的理论知识（B）广泛的人际关系（C）丰富的实践经验（D）良好的职业道德49 对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（ ）。（A）放弃这个项目（B）努力学习，边学边干（C）埋头苦干，克服困难完成项目（D）找别人完成项目，签自己的名（E）对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助50 实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。（A）实物构成范围（B）权益范围（C）空间范围（D）时间范围

20、（E）影响范围三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下,无偿收回房地产。( )（A）正确（B）错误52 从专业估价的角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。正确地理解房地产估价,需要把握下列两点:房地产估价是科学与艺术的有机结合; 房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。( )（A）正确（B）错误53 房屋重置价格是某一

21、基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。( )（A）正确（B）错误54 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。( )（A）正确（B）错误55 单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,而本金所产生的利息不计算利息。( )（A）正确（B）错误56 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )（A）正确（B）错误57 正是因为在房地产价格形成中有替代原理的作用,所以,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。( )（A）正确（B）错误58

22、 求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。( )（A）正确（B）错误59 地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )（A）正确（B）错误60 如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。( )（A）正确（B）错误61 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。 ( )（A）正确（B）错误62 对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。(

23、 )（A）正确（B）错误63 估价假设是指一个估价项目中对估价所必要、能肯定、又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象现状不同之处等所作的说明。( )（A）正确（B）错误64 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。( )（A）正确（B）错误65 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为 100 万元，房屋设备年折旧费为 10 万元，室内装饰装修年折旧费为 50 万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为 160 万元。( )（A）正确（B）错误四、计算

24、题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某块土地的总面积为 500m2,其上建筑物的总建筑面积为 1500m2,则建筑容积率是多少?67 某块土地上有一建筑物,如果各层建筑物面积相同,且建筑容积率为 6,建筑密度为60%,求该建筑物共有多少层?房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 47 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和价值2 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 D【知识模块】 市场法及其运用4

25、 【正确答案】 A【试题解析】 这是因为,在同一地区,同类用途和建筑结构的房屋在市场上的售价基本相同,假如平均为每平方米建筑面积 1200 元,建筑造价也基本接近,假如为每平方米建筑面积 900 元,这样,房地产开发商在甲土地上每平方米建筑面积可获得利润:1200-900-140=160(元); 而在乙土地上每平方米建筑面积只获得利润=1200-900-170=130。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 C【试题解析】 根据题干所述,以挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格自然应为挂牌成价。因此排除其它选项而选 C 选项。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 A【试题解析】 假定以相

26、同的比例来增加所有的投入量,产出量的增加比例等于投入量的增加比例,这种情况被称为规模的收益不变。【知识模块】 房地产估价原则7 【正确答案】 B【试题解析】 现今的人们都对物质生活的要求多了,取得房产便是一个方面,由于其价值量大,因而多采取分期付款的方式。【知识模块】 市场法8 【正确答案】 D【试题解析】 以上这些均属于应当缴纳的税费,不同的只是有的应有买方缴纳,有的由卖方缴纳,有的则由买卖双方各负担一部分。【知识模块】 市场法9 【正确答案】 C【试题解析】 单纯的通货膨胀引起的价格变动是一般物价指数或变动率。【知识模块】 市场法10 【正确答案】 D【知识模块】 市场法11 【正确答案】

27、 C【试题解析】 设想一个标准的房地产状况,并以此为标准,而后对可比实例和估价对象的房地产状况逐项比较打分,而转化为修正价格的比率。【知识模块】 市场法12 【正确答案】 C【知识模块】 市场法13 【正确答案】 D【知识模块】 收益法14 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 C【知识模块】 假设开发法17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 D20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C

28、24 【正确答案】 C【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法。采用路线价法计算前后两面临街矩形土地价格的过程为：25 【正确答案】 D【试题解析】 解：该房地产的价格求取如下：购买者要求的税前现金流量612%0.72(万元)偿还抵押贷款的能力1.8-0.721.08(万元)抵押贷款金额1.080.07813.846(万元)该房地产价格13.846+619.846(万元26 【正确答案】 B27 【正确答案】 D28 【正确答案】 A29 【正确答案】 C30 【正确答案】 B31 【正确答案】 C32 【正确答案】 C33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A【试题解析】 前街影

29、响深度=总深度前街路线价(前街路线价+后街路线价)=175ft320 元/ft 2(320+240)元/ft 2=100ft，则后街影响深度 =75ft，根据四三二一法则，V 总价 =320 元/ft 2(40%+ 30%+20%+10%)30ft100ft+240 元/ft2(40%+30%+20%)30ft75ft=144.60 万元。35 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 题干清楚地叙述了土地的三个分类,因此土地

30、价格也相应地有三种,因此选 B、C、E 选项而排除 A、D 两个选项。【知识模块】 房地产价格37 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地使用管制即为城市规划限制。【知识模块】 房地产和房地产估价38 【正确答案】 B,C【试题解析】 因为它揭示的是两种投入产出关系:一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系;另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。【知识模块】 房地产估价原则39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 运用收益法估价一般分为下列 7 个步骤进行:搜集有关房地产收入和费用的资料;估算潜在毛收入 ;估算有效毛收入 ;估算运营费用;估算净收益;

31、选用适当的资本化率或折现率 ;选用适宜的计算公式求出收益价格。【知识模块】 收益法40 【正确答案】 C,D【试题解析】 因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值。因而A、B 项明显是错误的。【知识模块】 收益法41 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估42 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析43 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序44 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序45 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序46 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 估价项目完成后,应归

32、档的估价资料包括:估价机构与委托人签订的估价委托合同;估价机构向委托人出具的估价报告(包括附件);实地查勘记录;估价项目来源和接洽情况记录; 估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见记录;估价报告审核记录; 估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。【知识模块】 房地产估价程序47 【正确答案】 B,C48 【正确答案】 A,C,D49 【正确答案】 A,E50 【正确答案】 A,B,C三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价52 【正确答案】 B【试题解析】 因为房地

33、产是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来,而不是主观的,故不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价53 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格54 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格55 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法56 【正确答案】 B【试题解析】 不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,从而增加房地产的开发建设成本。从而可能推动房地产价格上涨。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析57 【正确答案】 A【知识模块】 市场法58 【正确答案】 A【知识模块】 成本法59 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法60 【正确答案】 A【知

34、识模块】 房地产价格的影响因素分析61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 B【试题解析】 计入运营费用中的折旧费包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修、家具等，因此，计入年运营费用的折旧费为10+50=60 万元。四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解:由公式:建筑容积率=总建筑面积土地总面积可得到:容积率=1500500=3故建筑容积率为 3【知识模块】 房地产和房地产估价67 【正确答案】 解:因为各层建筑面积相同,所以有公式 :建筑容积率=建筑密度 建筑层数 ,即:建筑层数=建筑容积率建筑密度建筑层数=660%=10故该建筑物共有 10 层【知识模块】 房地产和房地产估价