[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策（建设用地制度与政策）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策（建设用地制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 征收集体土地应遵守的原则中，( )是土地使用制度改革的核心内容。（A）珍惜耕地，合理利用土地（B）保证国家建设用地（C）有偿使用土地（D）依法征地2 2004 年 3 月，全国人大对宪法作了修改，修改后的宪法规定( )。（A）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用（B）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收（C）国家为了公共利益的需要，可以无偿对土地实行征收或征用（D）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者

2、征用并给予补偿3 临时使用土地的期限，最多不得超过( )年，并不得改变批准的用途，不得修建永久性建筑。（A）1（B） 2（C） 3（D）44 既体现了占用农地必须遵守的原则，同时又体现了用地的灵活性的集体土地政策的是( )。（A）征收土地公告的政策（B）特殊征地按特殊政策办理（C）征收土地批准权限的规定政策（D）联营使用集体土地政策5 征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于( )。（A）土地的调整与治理（B）国家财政（C）土地管理部门的业务开支（D）土地开发与农业发展6 安置补助费是国家建设征收土地时为( )而支付的费用。（A）补偿被征地和原土地使用人的经济损失（B）安置因征地造成的农村剩余劳动

3、力（C）补偿被征地上依附的各类建筑物的损失（D）补偿被征收土地上的附着物和青苗7 已经批准农用地转用范围内的具体项目，由( )人民政府审批并报国务院备案。（A）区级（B）省级（C）县级（D）市级8 以下不属于征地补偿安置方案公告内容的是( )。（A）地上附属物和青苗的补偿标准和支付方式（B）农业人口具体安置途径（C）征收批准机关、文号、时间和用途（D）安置补助费的标准、数量、支付对象和方式9 征地补偿费应合理使用，土地复垦费、土地荒芜费用于( )。（A）土地开发和农业发展（B）土地的管理部门和业务开支（C）土地的调整与治理（D）国家财政10 因城市建设、工业项目等需要征收土地，建设单位须持(

4、)批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理征收手续后，才能合法用地。（A）国家主管部门或者县级以上人民政府（B）国家主管部门或者市级以上人民政府（C）国家主管部门或者省级以上人民政府（D）国家主管部门或者镇级以上人民政府11 在征地中，用地单位以划拨方式使用土地的，有批准权的人民政府土地行政管理部门应向其签发国有土地划拨决定书和( )。（A）项目用地核定书（B） 建设项目用地批准书（C） 建设用地批准书（D）建设项目用地核定书12 土地补偿费归( ) 所有。（A）农村集体经济组织（B）土地使用者（C）国家（D）个人13 以下关于对征地批准后的实施管理的表述中，错误的是(

5、 )。（A）会同有关部门落实安置措施（B）督促被征地单位按期移交土地（C）处理征地过程的各种争议（D）协调征地争议14 适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的建设用地使用权出让方式是( )。（A）招标出让方式（B）拍卖出让方式（C）协议出让方式（D）挂牌出让方式15 对于拍卖出让方式，如竞买人不足( )人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。（A）2（B） 3（C） 4（D）516 建设用地使用权出让方式中，( )适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关用地和某些特殊用地。（A）招标出让方式（B）协议出让方式（C）拍卖出让方式（D）挂牌出让方式17 下列关于挂牌出让方式的

6、表述中，正确的是( )。（A）挂牌主持人连续两次报出最高挂牌价格，竞买人表示愿意继续竞价的，则挂牌成交（B）在挂牌期间内中有一个竞买人报价且高于底价，则挂牌成交（C）在挂牌期限内竞买人的报价低于底价，但符合其他条件，则挂牌成交（D）报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外18 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中规定的居住用地的出让最高年限为( )年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8019 对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3

7、年20 下列关于拍卖出让方式的表述中不正确的是( )。（A）拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争（B）适用于区位条件好，交通便利的闹市区（C）适用于土地利用上有较大灵活性的地块的出让（D）自由度大21 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前( )日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。（A）10（B） 15（C） 20（D）3022 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，下列不属于其特点的是( )。（A）平等（B）自愿（C）有偿（D）无期限23 下列选项中，属于建设用

8、地使用权终止情况的是( )。（A）土地使用者的抛弃（B）有权机关的收回（C）土地使用者的死亡或灭失（D）土地使用权期限届满24 建设用地的使用权划拨是指( )以上人民政府依法批准，将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（A）区级（B）乡级（C）县级（D）省级25 经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照( )补缴土地出让金。（A）市场价（B）统一价（C）政府指导价（D）内部价格26 根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权管理的规定，租赁时间超过( )，应签订租赁合同。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）1 年27 根据

9、城市房地产管理法的有关规定，下列情况经批准可保留划拨土地使用权的是( ) 。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司（B）国有企业改组为股份合作制的（C）非国有企业兼并国有企业（D）在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的28 延长开发建设时间是处置闲置土地的方式之一，但最长不得超过( )年。（A）5（B） 3（C） 2（D）129 在城市规划区域范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上的，可按出让金的( ) 以下征收土地闲置费。（A）10（B） 15（C） 20（D）2530 依照规定收回国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告，

10、下达( )，终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书，注销土地登记和土地证书。（A）收回建设用地批准书（B） 收回国有土地使用权决定书（C） 收回国有土地使用权批准书（D）收回建设用地决定书二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。31 根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括( )等费用。（A）生产补助费（B）安置补助费（C）地上附着物和青苗的补偿费（D）土地转让费（E）土地补偿费32 关于征收与征用共同点的表述正确的是( )。（A）都有一定强制性（B）都要经过法定程序（C）都

11、是所有权的改变（D）都要依法给予补偿（E）都是有条件的使用权的改变33 征收集体土地的特点主要表现在( )。（A）具有一定的强制性（B）须经法定程序（C）具有无偿性（D）要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活（E）被征收后的土地所有权发生转移34 以下属于征收、征用集体土地政策规定的有( )。（A）有偿使用土地（B）申请征地不得化整为零（C）临时用地必须办理报批手续（D）征收土地公告（E）合理使用征地补偿费35 在征收集体土地时，土地管理部门和用地单位必须遵守的原则有( )。（A）合理利用土地（B）保证家民耕种用地（C）妥善安置被征地单位和农民（D）依法征地（E）有偿使用土地36 根据土地管理

12、法的规定，征收土地公告的内容主要包括( )。（A）征收批准机关、文号、时间和用途（B）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积（C）征地补偿标准和农业人口安置途径（D）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式（E）办理征地补偿的期限、地点37 下列关于建设用地使用权的出让年限的表述中正确的是( )。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 70 年（C）商业、旅游、娱乐用地 40 年（D）教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年（E）综合或其他用地 40 年38 依据现行法规，可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地有( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地（C）国家重

13、点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）城市公益事业用地（E）省级法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的用地39 县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目，在 30 日内拟定( )，编制建设项目用地呈报说明书。（A）修订土地利用总体规划方案（B）供地方案（C）补偿安置方案（D）补充耕地方案（E）农用地转用方案40 城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地的管理的规定有( )。（A）划拨土地不可以转让（B）划拨土地使用权可以出租（C）对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并视情节处以罚款（D）划拨

14、土地可以转让（E）国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取国有土地租赁等方式予以处置41 关于建设用地使用权出让合同解除的表述，错误的是( )。（A）在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款（B）土地使用者延期付款超过 90 日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿（C）出让人延期交付土地超过 60 日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿（D）出让人延期交付土地超过 90 日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地

15、使用者有权解除合同，由出让人单倍返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿（E）土地使用者延期付款超过 60 日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿42 根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的规定，下列情况应采取土地出租或出让方式处置的有( )。（A）国有企业改造为股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制的（C）国有企业租赁经营的（D）国有企业改造为国有独资公司的（E）在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的43 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别

16、采取国有土地( )等方式予以处置。（A）出让（B）租赁（C）作价出资（D）变更（E）保留划拨土地使用权44 国家收回建设用地使用权的原因主要有( )。（A）土地使用权的企业经营亏损（B）土地使用权期间届满处理（C）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需提前收回该土地的（D）因土地使用者不履行土地使用权合同而收回土地使用权（E）司法机关决定收回土地使用权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。45 征收土地时应支持以节约土地为理由，拒绝国家征收的做法。( )（A）正确（B）错误46 无偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约

17、用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段。( )（A）正确（B）错误47 征地中需要安置的农业人口数，按照被征用的土地数量除以征地前被征地单位平均每人占有的耕地的数量计算。( )（A）正确（B）错误48 目前对国有企业全部实行有偿使用，即土地有偿出让制度。( )（A）正确（B）错误49 根据物权法的规定，对于征收的集体土地，其土地所有权既可以属于国家所有也可以说是属于集体所有。( )（A）正确（B）错误50 全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向省级人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。( )（A）正确（B）错误51 一个建设项目需要征收的土地，应当分期征地，不得先征

18、待用。( )（A）正确（B）错误52 临时使用土地可以从事生产性、营业性或其他经营性活动。( )（A）正确（B）错误53 依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10 日内应以书面或其他形式进行公告。( )（A）正确（B）错误54 征地补偿费应合理使用，征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支。( )（A）正确（B）错误55 土地补偿费归农村集体组织所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。( )（A）正确（B）错误56 土地使用权、地下埋藏物可以进入市场，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动。( )（A）正确（B）错误57 工业、商业

19、等经营性用地，应当以招标、拍卖和协议的方式出让。( )（A）正确（B）错误58 评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。( )（A）正确（B）错误59 根据物权法和城市房地产管理法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，应当至迟于届满前 1 个月申请续期。( )（A）正确（B）错误60 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得( 如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。( )（A）正确（B）错误61 某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30，且未经批准中止开发建设连续满 1 年的应被视为闲置土地

20、。( )（A）正确（B）错误62 国有企业兼并国有企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不得超过 5 年。( )（A）正确（B）错误63 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。( )（A）正确（B）错误64 已经办理审批手续的非农业建筑占用耕地，6 个月以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。65 某房地产开发公司拟获得某城市规划区

21、内 A 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。A 乡原耕地面积为 100 公顷，农业总人口为 800 人，现征用基本农田以外的耕地 40 公顷。该地前 3 年每公顷年产值分别为 43 万元、47 万元、49 万元。经商定土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 9 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 6 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 30 万元。问：66 A 乡平均人均占有耕地( )公顷。（A）1125（B） 125（C） 005（D）0567 该房地产开发公司需安置 A 乡的农业人口数为 ( )人。（A）200（B） 400（C）

22、 600（D）80068 该房地产开发公司应支付的农业人口安置补助费为( )万元。（A）240（B） 1000（C） 1112（D）120069 该房地产开发公司应支付土地补偿费为( )万元公顷。（A）407（B） 417（C） 427（D）43770 该房地产开发公司共计补偿费用( )万元。（A）1800（B） 1810（C） 2800（D）281070 某城市于 2010 年 2 月拟出让一块普通住宅用地。71 该宗土地可以采用的出让方式包括( )。（A）协议方式出让（B）拍卖方式出让（C）招标方式出让（D）挂牌方式出让72 该宗土地 70m2 以下房屋应该占全部房屋比例至少 ( )。（A

23、）60（B） 70（C） 80（D）9073 若该项目资本金为 5000 万元，以工业产权等无形资产投资最多为( )万元。（A）1000（B） 1250（C） 1500（D）175074 土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，( )内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方可按法律规定收回土地使用权。（A）30 日（B） 45 日（C） 60 日（D）90 日75 土地使用权出让必须符合( )的要求。（A）土地利用的总体规划（B）城市规划（C）年度建设用地计划（D）年度建设用地投资计划房地产估价师房地产基本制度与政策（建设用地制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题

24、每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 D3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B27

25、【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 B,C,E32 【正确答案】 A,B,D33 【正确答案】 A,D,E34 【正确答案】 B,C,D,E35 【正确答案】 A,C,D,E36 【正确答案】 A,B,C,E37 【正确答案】 A,C,D38 【正确答案】 A,B,C,D39 【正确答案】 B,D,E40 【正确答案】 B,C,D,E41 【正确答案】 B,D42 【正确答案】

26、A,B,C43 【正确答案】 A,B,C,E44 【正确答案】 B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。65 【正确答案】 (-)66 【正确答案】 A67 【正确答案】 D68 【正确答案】 C69 【正确答案】 B70 【正确答案】 D71 【正确答案】 B,C,D72 【正确答案】 B73 【正确答案】 A74 【正确答案】 C75 【正确答案】 A,B,C