[工程类试卷]房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产估价概论）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产估价概论）模拟试卷 1及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 中华人民共和国城市房地产管理法第二十条规定：“国家对土地使用者依法取得的( ) ，在出让合同约定的使用年限届满前不收回。”（A）土地使用权（B）租赁权（C）抵押权（D）地役权2 不符合房地产估价师职业道德的是( )。（A）诚实正直（B）勇于面对利益冲突（C）承担社会责任（D）具备专业胜任能力3 在( )出让方式中，市、县人民政府国土资源行政主管部门需要确定招标底价，投标人需要确定投标报价。（A）拍卖（B）挂牌（C）招标（D）协议4 虽然任何资产在交易中都需要衡量和

2、确定价格，但只有同时具备了( )两个特性才真正需要专业估价。（A）独一无二和易受限制（B）价值量大和难以变现（C）独一无二和价值量大（D）易受限制和难以变现5 估价时点也称为价值时点，是指一个估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。（A）估价结果（B）估价假设（C）估价目的（D）估价对象6 企业( ) 的，其财产需要作相应的分割，从而需要估价为财产分割提供参考依据。（A）分立（B）改制（C）合并（D）合资7 关于基本估价方法，英国体系为( )。（A）成本法、市场比较法、收益法（B）成本法、收益法、投资法、剩余法（C）比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法（D）成本法、比较法、剩余

3、法、利润法、承包商法8 下列选项中，房地产价值类型不包括( )。（A）快速变现价值（B）理论价值（C）市场价值（D）谨慎价值9 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有( )。（A）扎实的理论知识（B）广泛的人际关系（C）丰富的实践经验（D）良好的职业道德二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 在经济学上，“ 完全市场 ”必须同时具备的条件包括 ( )。（A）同质商品，买者不在乎从谁的手里购买（B）买者和卖者都有进出市场的自由（C）买者和卖者都掌握当前价格的完全信

4、息，并能预测未来的价格（D）消费者要求总效用最小化，销售者要求总利润最小化（E）买者和卖者无串通共谋行为11 房地产专业估价的特点有( )。（A）由政府有关部门完成（B）具有公信力（C）是一种综合意见（D）不用承担法律责任（E）实行有偿服务12 房地产估价对象有( )。（A）整体资产中的无形资产（B）在建工程（C）构筑物（D）房屋（E）土地13 市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均水平价格，它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格，是该种房地产大量成交价格的抽象结果，如该种房地产成交价格的( )。（A）平均数（B）绝对数（C）中位数（D）乘数（E）众数14 以下房地产估价方法

5、中，属于房地产估价的基本方法的有( )。（A）假设开发法（B）成本法（C）路线价法（D）市场法（E）收益法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。( )（A）正确（B）错误16 估价目的是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。( )（A）正确（B）错误17 一种资产只有同时具备独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。( )（A）正确（B）错误18 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是30。( )

6、（A）正确（B）错误19 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。( )（A）正确（B）错误20 估价标准特别是企业标准是估价的底线，是最基本或最低的要求。( )（A）正确（B）错误21 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与正常成交价格进行比较。( )（A）正确（B）错误22 同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。( )（A）正确（B）错误23 估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产估价概论）模拟试

7、卷 1答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 C4 【正确答案】 C5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,E11 【正确答案】 B,E12 【正确答案】 B,C,D,E13 【正确答案】 A,C,E14 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 B22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A