[工程类试卷]土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷4及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 4 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。( )（A）正确（B）错误2 现行土地利用现状分类国家标准，采用一级、二级、三级三个层次的分类体系，共分 12 个一级类、57 个二级类和 72 个三级类。( )（A）正确（B）错误3 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。( )（A）正确（B）错误4 水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一

2、种天然水成土。( )（A）正确（B）错误5 根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。( )（A）正确（B）错误6 我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。( )（A）正确（B）错误7 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。( )（A）正确（B）错误8 按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后 15 日内将批复发出。(

3、)（A）正确（B）错误9 土地使用权转让市场即土地一级市场。( )（A）正确（B）错误10 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于 120 个。( )（A）正确（B）错误11 一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。( )（A）正确（B）错误12 城乡规划法规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。( )（A）正确（B）错误13 自土地管理法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。( )（

4、A）正确（B）错误14 土地管理法实施条例规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过 70 年。( )（A）正确（B）错误15 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )（A）正确（B）错误16 耕地占补平衡考核办法规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。( )（A）正确（B）错误17 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，房地产开发商应当根据招标

5、拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( )（A）正确（B）错误18 对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。( )（A）正确（B）错误19 土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。( )（A）正确（B）错误20 土地增值税中，转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 人类虽然

6、能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( )自然特性。（A）土地面积的有限性（B）土地位置的固定性（C）土地质量的差异性（D）土地永续利用的相对性22 有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的( )经济特性。（A）土地经济供给的稀缺性（B）土地用途的多样性（C）土地用途变更的困难性（D）土地增值性23 建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有( )特点。（A）承载性（B）非生态利用性（C）土地利用的集约性（D）再生性24 根据

7、现行土地利用现状分类，下列表述不正确的是( )。（A）水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地 （B）园地包括用于育苗的土地 （C）林地包括居民点内部的绿化林木用地 （D）林地包括迹地25 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用( )。（A）征用土地（B）农村集体土地（C）乡镇集体土地（D）国有土地26 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于( )日。（A）3（B） 5（C） 7（D）1027 2009 年 1 月，W 房地产开发公司征收 B 村 90 亩基本农田外的耕地，已知征地前

8、B 村人均耕地为 1.5 亩，按照规定，W 房地产开发公司需安置 B 村的农业人口数为( )人。（A）50（B） 60（C） 80（D）10028 A 省 B 县 2008 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元。按照规定，可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费 ( )万元。（A）30（B） 40（C） 60（D）7029 土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过( )可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。（A）地租地价杠杆（B）财政杠杆（

9、C）税收杠杆（D）金融杠杆30 1990 年，国务院颁布的重要行政法规( )，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。（A）土地管理法 （B） 城市房地产管理法 （C） 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 （D）国家建设征用土地条例31 地籍按( ) 分类，可分为农村地籍和城镇地籍。（A）功能（B）所记载的对象（C）建立的时序（D）表现形式32 地籍管理的核心是( )。（A）土地行政管理（B）土地权属管理（C）土地规范管理（D）土地法制管理33 根据城乡规划法，下列表述不正确的是( )。（A）城市人民政府组织编制城市总体规划 （B）城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 （C）控制性详细规划

10、应当符合修建性详细规划 （D）未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权34 中国人民解放军某部队与驻地 A 省 B 市 C 县 D 村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由( )调查处理。（A）C 县人民政府国土资源行政主管部门（B） B 市国土资源行政主管部门（C） A 省国土资源行政主管部门（D）国土资源部35 按( ) 划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。（A）时限不同（B）规划范围大小（C）规划性质（D）规划形式36 土地用途管制制度是( )确定的加强土地资源管理的基本制度。（A）土地管理法（

11、B） 城市房地产管理法 （C） 草原法（D）城乡规划法37 山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报( )批准。（A）全国人大（B）国务院（C）山东省人民政府（D）济南市人民政府38 B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经( )批准。（A）国务院（B） B 省人民政府（C） C 市人民政府（D）D 县人民政府39 关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正确的是( )。（A）建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 （B）在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当

12、向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请 （C）市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 60 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 （D）有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后 30 日内审查完毕40 下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( )。（A）根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上

13、附着物和青苗的补偿费 （B）征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 46 倍 （C）对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍 （D）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍41 2009 年 3 月 31 日，A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A 房地产开发公司应在 ( )前支付全部征地补偿费用。（A）2009 年 7 月 1 日（B） 2009 年 8 月 1 日（C） 2009

14、 年 9 月 1 日（D）2009 年 10 月 1 日42 下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是( )。（A）由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 （B）由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 （C）地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 （D）青苗的补偿费支付给所有者43 下列关于临时用地，表述不正确的是( )。（A）在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 （B）抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续 （C）临时用地必须办理报批手续，由县级以

15、上人民政府土地行政主管部门批准 （D）临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订44 土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有( )特点。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）流通方式的多样性45 土地使用权的出让市场是土地( )级市场。（A）一（B）二（C）三（D）四46 下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。（A）土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 （B）土地使用权租赁合同是有偿合同 （C）如果民事主体无合法原因擅自租

16、赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为 （D）当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利47 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( ) 价格。（A）标定地价的平均水平（B）区域平均价格（C）市场价格的平均值（D）重置价格的平均值48 下列不属于基准地价表现形式的是( )。（A）区片基准地价（B）级别基准地价（C）路线价（D）标定地价49 下列不属于地价监测点的设立原则的是( )。（A）代表性原则（B）确定性原则（C）变化性原则（D）

17、标识性原则50 下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是( )。（A）地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限 （B）地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段的设定状况相近 （C）地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60 个 （D）地价监测点的分布密度至少应达到每区段 12 个51 ，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。（A）监察时间的不同（B）监察的活动范围（C）监察的对象（D）监察的目的52 2008 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有

18、非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以( )万元以下的罚款。（A）10（B） 30（C） 60（D）12053 行政法规是由( ) 依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。（A）全国人大（B）全国人大常委会（C）国务院（D）国务院各部委54 刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。（A）1（B） 3（C） 5（D）755 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续( )个考

19、试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。（A）1（B） 3（C） 5（D）756 根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是( )。（A）国民经济和社会发展规划 （B）土地利用年度计划 （C）土地供给能力以及各项建设对土地的需求 （D）国土整治和资源环境保护的要求57 2007 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于 2007年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008 年 10 月 20 日仍未进行。这时土

20、地出让者可以( ) 。（A）可以无偿收回土地使用权 （B）可以征收 200 万元以下的土地闲置费 （C）可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 （D）既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款58 根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是( ) 。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 （B）持有建设工程规划许可证 （C）按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限 （D）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明59 土地管理法实

21、施条例规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每( )年调整 1 次。（A）2（B） 3（C） 5（D）660 土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩( )公顷以上的，报国务院批准。（A）300（B） 400（C） 500（D）60061 土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。（A）30%（B） 50%（C） 60%（D）70%62 根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是( )：（A）农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 （B） 农村土

22、地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地 （C） 农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地 （D）农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地63 城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括( )。（A）农村（B）建制镇（C）工矿（D）市、县城64 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。（A）市、县人民政府（B）市、县人民政府土地管理部门（C）市、县人民政府建设管理部门（

23、D）市、县人民政府房产管理部门65 基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满( )年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。（A）半（B） 1（C） 2（D）366 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产( )为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。（A）以前三年平均年产量（B）以前四年平均年产量 （C）以前五年平均年产量（D）以前八年平均年产量67 物权法规定，物权的种类和内容，由( )规定。（A）宪法（B）法律（C）法规（D）部门规章68 企业所得税实行比例税

24、率，其税率是( )。（A）10%（B） 18%（C） 25%（D）33%69 建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为( )年，自批准之日起计算。（A）1（B） 2（C） 3（D）470 A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 2008 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为( ) 。（A）2008 年 6 月 28 日（B） 2008 年 7 月 5 日（C） 2008 年 7 月 10 日（D）2008 年 7 月 15 日71 W 县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，

25、并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为( )人，才符合规定。（A）2（B） 3（C） 4（D）572 协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。（A）7（B） 10（C） 15（D）3073 土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午( )前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。（A）8 月 25 日（B） 9 月 25

26、日（C） 10 月 10 日（D）12 月 1074 下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是( )。（A）法律可以设定行政许可 （B）行政法规可以设定行政许可 （C）必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 （D）省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可75 国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院( )审判员组成。（A）1 名至 3 名（B） 2 名至 5 名（C） 2 名至 7 名（D）3 名至 7 名76 国家赔偿法规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的 ( )倍。（A）10（B） 20（C） 25（D）

27、3077 国办发200650 号规定，国土资源部向地方派驻( )个国家土地督察局。（A）6（B） 8（C） 9（D）1078 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请( )。（A）注销登记（B）变更登记（C）土地总登记（D）异议登记79 是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（A）初始登记（B）变更登记（C）土地总登记（D）异议登记80 A 农民集体组织连续使用 B 农民集体组织农民集体所有的土地已超过 20 年，目前，B 农民集体组织向 A 农民集体组织提出并要求

28、归还该土地，根据 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定( )。（A）政府收回该土地为国有 （B）应视为 B 农民集体组织所有 （C）应视为 A 农民集体组织所有 （D）应视为 A 农民集体组织和 B 农民集体组织共同所有81 2008 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A 县国土资源行政主管部门最迟应在( )以前提出调查处理意见。（A）2008 年 12 月 1 日（B） 2008 年 12 月 10 日（C） 2008 年 12 月 15 日（D）2008 年 12 月 31 日82 大中型水利水电

29、工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取( ) 相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。（A）后期补偿、补助与前期扶持（B）前期补偿、补助与前期扶持（C）后期补偿、补助与后期扶持（D）前期补偿、补助与后期扶持83 城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起( )个月内向人民法院起诉。（A）1（B） 2（C） 3（D）684 王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为 60 万元，设应扣除项目为35 万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。（A）3.5（B） 5.5（C） 8.25（D）10.2585 全国土地调查成果，报( )批准后公

30、布。（A）全国人大（B）国务院（C）国务院国土资源主管部门（D）国务院办公厅三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。86 土地的自然特征包括( )。（A）位置固定性（B）面积有限性（C）供给的稀缺性（D）功能永久性（E）人为特征87 建设用地的类别包括( )。（A）商业用地（B）工矿仓储用地（C）农用地（D）公共设施用地（E）医疗卫生用地88 国家管理土地的具体任务有( )。（A）保护土地所有权和使用权（B）调整土地关系（C）对土地所有权和使用权进行必要的限制（D）对闲置土地进行合理开发（E）加强结构调整和政策引导89

31、 现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是( )。（A）目的性原则（B）因地制宜原则（C）综合效益原则（D）系统协调原则（E）公平性原则90 土地资源可持续利用包括的内容有( )。（A）生产性（B）稳定性（C）安全性（D）保护性（E）目的性91 耕地保护的重要性体现在( )。（A）耕地保护关系到人民生活生产需求（B）耕地保护事关我国经济社会可持续发展（C）耕地保护事关我国社会稳定（D）耕地保护对生态环境保护具有重要作用（E）保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危92 不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为( )。（A）按份共有（B）企业共有（C）个人共有（D）单位

32、和个人共有（E）共同共有93 影响土地利用的自然因素包括( )。（A）人口（B）制度（C）水文（D）气候（E）植被94 我国征用土地补偿安置的基本原则包括( )。（A）按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 （B）补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 （C）保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 （D）采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越（E）通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平95 土地利用年度计划的内容包括( )。（A）农用地转用计划指标（B）建设用地占地指标（C）土地开发整理增加耕地指标（D）耕地保有量指标（E）土地补偿指标96 以下属于编制土地利用总

33、体规划的主要依据的是( )。（A）土地使用年限（B）土地供需状况（C）上一级土地利用总体规划（D）国民经济和社会发展规划（E）土地质量与价格97 在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有( )。（A）产品的实物量（B）产品外观（C）土地成分（D）产品材料（E）土地面积98 土地使用权出让可以采取( )方式。（A）协议（B）招标（C）签约（D）拍卖（E）公证99 作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有( )。（A）自然属性（B）福利属性（C）社会属性（D）经济属性（E）政治属性100 土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为( )。（

34、A）土地权属争议尚未解决的 （B）土地违法行为尚未处理或正在处理 （C）土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 （D）提供材料不全（E）申请登记的土地不在本登记区四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 某市现有非农业户口 50 名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地 50 公顷用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积 25 公顷的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地。并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低 30%。就上述内容，回答以下小题的问题。101 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低 30%的说法，正确的是( )。（A）禁止转让该土地 （B）按标定价转让该土地 （C）应先还银行贷款，再按申报价格转让该地 （D）该市政府优先购买该地102 办理土地使用权抵押登记手续的机构为( )。（A）该市人民政府（B）临市人民政府（C）该市国土资源局（D）临市土地资源局103 该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续取得( )以作为土地使用权的合法凭证。（A）出让合同（B）国有土地使用证 （C）抵押合同