[工程类试卷]土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷37及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 37 及答案与解析一、填空题1 土地的经济供给是指在土地的( )基础上,投入劳动进行开发后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。2 马克思主义认为,资本主义级差地租产生的条件是( )。3 税收是国家依据法律规定,强制地对( )和( ) 无偿征收的实物或货币,是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。4 ( )是现阶段土地管理的核心任务之一。5 土地最基本的特点是土地在流通过程中,流通或转移的不仅是土地物质体,更重要的是( )。6 根据现行法律规定,我国现阶段的土地市场主要指( )。7 市场的管理者的基本任务在于( )、( ) 、( )

2、。8 生产建设过程中,破坏的国家征用土地,经复垦后如权属依法变更的,必须依( )办理。9 非法批地行为的处罚形式有两种:( )和( ) 。10 土地行政诉讼程序包括有( )、( ) 、( )、( )、( )、( )。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。( )（A）正确（B）错误12 半淋溶土纲土壤主要包括燥红土、褐土、灰褐土、黑土、灰色森林土五个方面土类。( )（A）正确（B）错误13 在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资

3、源单独出售给别人。( )（A）正确（B）错误14 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即代内平等和代际不平等( )（A）正确（B）错误15 地籍最常规的形式就是地籍图和地籍册。( )。（A）正确（B）错误16 农用地转用和征用土地审批在省、自治区、直辖市人民政府权限内的,省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用时,同时批准征用土地和建设用地。( )（A）正确（B）错误17 商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着建设用地使用权的出租( )。（A）正确（B）错误18 县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门对基本农田环境污染进行监测

4、和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。 ( )。（A）正确（B）错误19 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。( )（A）正确（B）错误20 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行( )。（A）占有（B）征用（C）垄断（D）收回22 依据中华人民共和国保险法规定，责任保险是指以( )为保险标的的保险。（A）第三者对被保险人依法应负的赔偿责任（

5、B）第三者对保险人依法应负的赔偿责任（C）保险人对第三者依法应负的赔偿责任（D）被保险人对第三者依法应负的赔偿责任23 在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于( ) 。（A）沉积岩（B）岩浆岩（C）变质岩（D）火成岩24 为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的专业机构和人员,在该股票承销期内和期满后( )内,不得买卖该种股票。（A）一个月（B）三个月（C）六个月（D）一年25 股份有限公司申请其股票,上市交易必须报经( )核准。（A）证券交易所（B）证券登记结算机构

6、（C）证券公司（D）国务院证券监督管理机构26 下列关于国有土地所有权权能，错误的是( )。（A）土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者（B）国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者（C）国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权（D）县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益27 股份有限公司申请其股票上市其公司股本总额不少于人民币( )。（A）一千万元（B）五千万元（C）十千万元（D）一亿元28 耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内缴纳耕地占用税。

7、（A）15（B） 20（C） 25（D）3029 经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的( )以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。（A）2 年（B） 3 年（C） 1 年（D）半年30 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 60（D）9031 基本农田保护区划定后，由( )设立保护标志，并予以公告。（A）省级人民政府（B）市级人民政府（C）县级人民政府（D）乡级人民政府32 各有关主管部门要根据党的十六届三中全会精神,按照上述意见要求,

8、认真组织做好相关工作。( ) 之前,财政部要将有关整顿、规范和检查情况汇总后报国务院。（A）2004 年 8 月初（B） 2004 年 8 月底（C） 2003 年 8 月初（D）2004 年 9 月初33 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合( )规定的规划用途。只有符合其规定的用途，才可以转为建设用地。（A）土地利用总体规划（B）土地利用年度计划（C）土地供应计划（D）城市规划34 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048 号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过( )的资金集中到省、自治区、直辖

9、市及计划单列市使用。（A）5%（B） 10%（C） 20%（D）30%35 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。（A）40 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年36 国土资发2006307 号发布的全国工业用地出让最低价标准是( )。（A）省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准（B）市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最高控制标准（C）市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准（D）市、县人民政府出让工业用地，确定土地使

10、用权出让价格时必须执行的最低控制标准37 对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。（A）三分之二、二分之一（B）二分之一、三分之二（C）二分之一、二分之一（D）三分之二、三分之二38 出质人请求质权人行使质权的，下列表述错误的是( )。（A）不行使质权的，出质人可以请求人民法院拍卖质押财产（B）不行使质权的，出质人可以请求人民法院变卖质押财产（C）质权人不可放弃质权（D）因质权人怠于行使质权造成损害的，由质权人承担赔偿责任39 物权法规定，不断动产登记费按( )收取。（A）不动

11、产的面积（B）不动产的价款比例（C）不动产的体积（D）不动产的件数40 土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报( ) 批准。（A）县级人民政府（B）县级人民政府土地管理部门（C）乡（镇）人民政府（D）村委会41 某开发公司开发一项目，征收某村 260hm2(公顷 )基本农田外的耕地，已知该耕地前 3 年平均年产值为 1000 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )。（A）2600 万元（B） 260 万元（C） 3900 万元（D）390 万元42 城市房地产管理法自( )起执行。

12、（A）1994 年 1 月 1 日（B） 1995 年 1 月 1 日（C） 1996 年 1 月 1 日（D）1997 年 1 月 1 日43 国有建设用地使用权出让合同以 ( )为单位进行填写。（A）测量面积（B）丘（C）地籍（D）宗地44 土地开发整理规划的主要作用不包括( )。（A）保障土地利用总体规划目标的全面实现 （B）是建立土地开发整理项目库的前提和依据 （C）是土地开发整理项目立项的科学依据 （D）是制定实施规划的政策措施依据45 甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为 60000 平方米，其中 20000 平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的 400

13、00 平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。（A）60000 平方米（B） 40000 平方米（C） 20000 平方米（D）10000 平方米46 耕地是最基本的农业生产资料。( )是我国的基本国情。（A）人口多、耕地少（B）坚持可持续发展（C）土地资源地区分布不均（D）社会主义初期阶段47 保证土地管理法律、法规全面实施的基本途径和手段是( )。（A）土地执法监察（B）土地供应和市场管理（C）土地法规与政策的制定（D）土地规划和土地用途管制48 国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的

14、一项制度是指（ ）。（A）土地分配（B）土地管理（C）土地记录（D）土地登记49 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（ ）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。（A）7（B） 15（C） 30（D）9050 新增建设用地土地有偿使用费的（ ）上缴地方财政。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.7（D）0.851 按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的（ ）计提。（A）次月起按月（B）次日起按日（C）当月起按月（D）次年起按月52 甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，

15、下列说法正确的是( )。（A）该房地产可以抵押（B）该房地产不能抵押（C）房屋不可以抵押，但土地可以抵押（D）房屋可以抵押，但土地不能抵押53 根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务54 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。A土地管理者B土地所有者C土地使用者D土地研究者55 根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。（A）原批准机关（B）原批准机关的上级机关（C）地方人民政府（D）土地行政主管部门会同其他部门56 城市土地使用税是

16、对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种( )。（A）资源税（B）收益税（C）流转税（D）财产税57 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。（A）土地的稀缺性和经营权的垄断（B）土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离58 全国第二次土地调查不包括( )。（A）土地利用现状调查（B）土地权属调查（C）土地条件调查（D）土地等级调查59 以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目标。（A）土地利用整体效率最大化（B

17、）协调建设与保护的矛盾（C）消除土地利用中负外部性影响（D）确保被征地农民生活水平不降低60 申请境外上市的公司净资产应不少于( )。（A）1 亿元人民币（B） 2 亿元人民币（C） 4 亿元人民币（D）10 亿元人民币四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 城市新区开发和旧区改建必须坚持( )的原则。（A）统一规划（B）合理布局（C）因地制宜（D）综合开发、配套建设62 向国务院证券监督管理机构提出股票上市交易申请时,应当提交的文件有( )（A）上市报告书;申请上市的股东大会决议;公司章程 ;公司营业执照（B）

18、经法定验证机构验证的公司最近两年的或者公司成立以来的财务会计报告（C）经法定验证机构验证的公司最近三年的或者公司成立以来的财务会计报告（D）法律意见书和证券公司的推荐书;最近一次的招股说明书63 综合类证券公司可以经营的证券业务有( )。（A）证券经纪业务;证券自营业务（B）证券承销业务（C）证券包销业务;证券代销业务（D）经国务院证券监督管理机构核定的其他证券业务64 下列属于要约邀请的有( )。（A）寄送的价目表（B）拍卖公告（C）招标公告（D）招股说明书65 国家设立和采用全国统一的( ),其数据由国务院测绘行政主管部门审核,并同国务院其他有关部门、军队测绘主管部门会商后,报国务院批准发

19、布。（A）大地基准（B）高程基准（C）深度基准（D）重力基准66 受委托组织必须符合的条件有( )。（A）依法成立的管理公共事务的事业组织（B）有 100 万元人民币以上的注册资本（C）具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员（D）对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的 ,应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。67 股份有限公司增资申请公开发行股票,除应当符合本条例第八条和第九条所列条件外,还应当符合的条件有( )。（A）前一次公开发行股票所得资金的使用与其招股说明书所述的用途相符 ,并且资金使用效益良好。（B）距前一次公开发行股票的时间不少于十二个月（C）从前一次公开发行股票到

20、本次申请期间没有重大违法行为（D）证券委规定的其他条件68 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( ) 。（A）军事用地（B）城市基础设施用地（C）学校办公楼建设用地（D）国家机关用地69 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内( )的具体安排。 （A）新增建设用地量（B）土地开发整理补充耕地量（C）土地调查总量（D）耕地保有量（E）耕地计划总量70 土地复垦费用，应当根据( )合理确定。 （A）土地被破坏程度（B）复垦时间（C）复垦工程量（D）复垦标准（E）复垦进度71 我国征用土地补偿安置的基本原则包括( )。（A）按征

21、用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 （B）补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 （C）保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 （D）采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越（E）通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平72 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照( )的有关规定办理。（A）森林法（B） 河流法（C） 草原法（D）渔业法（E）刑法73 根据地籍管理所具有的( )等特点并结合当前遥感数据的具体情况。（A）可靠性（B）概括性（C）连贯性（D）系统性（E）高精度74 土地市场的主要特点可以概括为( )。A交易实体的非移动性B

22、土地市场的区域性C土地市场的垄断性D流通方式的单一性E土地价格不断上涨75 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于( )。（A）住宅小区物业管理（B）经济适用房建设（C）城市基础设施建设（D）土地开发五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 360 亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及 C 村农业人口 38 户，210 人。在此之前，C 村人均耕地面积为 20 亩。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 600 元亩。76

23、D 房地产开发公司应向 C 村支付的土地补偿费金额最低是 ( )万元。（A）60（B） 100（C） 1296（D）21677 D 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）80 人（B） 90 人（C） 150 人（D）180 人78 D 房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为 ( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7079 对该建设项目，下列 B 县土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。（A）B 县土地管理部门拟定农用地转用方案，经 A 市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查（B） B 县土地管理部门拟定土地征收方案，经 A 市人民政府审核同意

24、后，报上一级土地行政管理部门审查（C） B 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经 A 市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批（D）B 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经 B 县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查80 该建设项目用地的最终审批权属于( )。（A）省级人民政府（B）国务院（C）省级人民政府土地管理部门（D）国务院土地管理部门81 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 360 亩基本农田，该农用地转

25、为建设用地实行审批的部门是( )。（A）国务院（B）国土资源部（C） W 省人民政府（D）A 市人民政府81 W 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 D 村的 100 亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外，已知 D 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩。2006 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 8000 万元，并约定 2006 年 9 月 1 日开工。后由于 C 房地产公司自身原因，该项目直到 2008 年 7 月 1 日才开始动工建设。同时 C 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地

26、块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用 D 村临时用地一块。82 C 房地产开发公司应向 D 村支付的土地补偿费金额最高为 ( )万元。（A）36（B） 48（C） 80（D）10083 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）50（B） 90（C） 100（D）11084 该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7085 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7086 按照规定，A 房地产公司应在签订了出让合同后 ( )日内，

27、支付全部地价款。（A）30（B） 60（C） 90（D）12087 该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由( )负责拟订。（A）A 市人民政府（B） A 市人民政府国土资源行政主管部门（C） B 县人民政府（D）B 县人民政府国土资源行政主管部门六、简答题88 国有企业土地资产处置管理的工作中心是什么?89 破坏耕地行为的表现形式有哪些?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 37 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 自然供给【知识模块】 土地经济理论2 【正确答案】 土地自然条件的差别【知识模块】 土地经济理论3 【正确答案】 经济单位 个人【知识模块】 土地经

28、济理论4 【正确答案】 编制土地利用总体规划【知识模块】 土地规划管理5 【正确答案】 土地产权关系【知识模块】 土地市场管理6 【正确答案】 城镇土地市场【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 维持交易秩序 提供交易质量和效率 协调土地交易关系【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 国家有关规定【知识模块】 耕地保护管理9 【正确答案】 行政处分 刑事责任【知识模块】 土地法制与监察10 【正确答案】 起诉 受理 审理 审查 判决 执行【知识模块】 土地法制与监察二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 B【试题解

29、析】 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题无不与土地有关。【知识模块】 土地基础知识12 【正确答案】 A【试题解析】 半淋溶土纲土壤主要包括燥红土、褐土、灰褐土、黑土、灰色森林土五个方面土类。【知识模块】 土地基础知识13 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度14 【正确答案】 B【试题解析】 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。【知识模块】 土地管理概念15 【正确答案】 A【知识模块】 地籍管理16 【正确答案】 A【知识模块】 耕地保护管理17 【正确答案】 B【试题解析】 商业柜台出租，各种铺面出租和住

30、房出租等都包含着建设用地使用权的出租。【知识模块】 土地市场交易与监管18 【正确答案】 B【试题解析】 县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。【知识模块】 土地管理基本法规19 【正确答案】 B20 【正确答案】 B三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 B【知识模块】 综合22 【正确答案】 D【试题解析】 责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。【知识模块】 土地管理相关法规23 【正确答案】 A【试题

31、解析】 沉积岩是在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石。【知识模块】 土地基础知识24 【正确答案】 C【知识模块】 综合25 【正确答案】 D【知识模块】 综合26 【正确答案】 A【试题解析】 土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。【知识模块】 土地权利及制度27 【正确答案】 B【知识模块】 综合28 【正确答案】 D【知识模块】 土地税收、权利管理法规29 【正确答案】 C【知识模块】 耕地保护管理30 【正确答案】

32、A【试题解析】 城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。【知识模块】 建设用地管理法规31 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田保护区划定后，由县级人民政府设立保护标志，并予以公告。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理32 【正确答案】 B【知识模块】 综合33 【正确答案】 A【试题解析】 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。只有符合土地利用总体规划规定的用途，才可以转为建设用地。【知识模块】 农用地转用与征地

33、管理34 【正确答案】 D【试题解析】 用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过 30%的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。【知识模块】 土地调控政策规定35 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。【知识模块】 建设用地供应管理36 【正确答案】 D【试题解析】 国土资发2006307 号发布的全国工业用地出让最低价标准规定，本标准是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。【知识模块】 土地使用权管理法规37 【正确答案】 D【试题解

34、析】 物权法第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【知识模块】 物权法38 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第二百二十条规定，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。质权人可以放弃质权。 【知识模块】 物权法39 【正确答案】 D