[财经类试卷]房地产法律制度练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产法律制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 在我国所称的地产,一般是指( )。（A）土地（B）土地所有权（C）土地使用权（D）土地转让权2 房地产管理法,是调整城市规划区内土地范围内房地产( ),以及房地产开发、交易和产权管理中发生的经济关系的法律规范的总称。（A）所有关系（B）利益关系（C）权属关系（D）分布关系3 土地使用权划拨,是指经( )以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿,安置费用后,将该土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（A）省级（B）市级（C）县级（D）乡级4 房地产

2、开发,是指以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的( )活动。（A）生产经营（B）销售管理（C）中介（D）赚取利润5 房地产交易,是指房地产权利人依照法律规定和合同约定,通过转让、租赁和( )的方式将其所有的房地产权利全部或者部分有偿移交给受让人的行为。（A）出售（B）转销（C）抵押（D）偿债6 房地产抵押,是指抵押人用其合法的房地产,以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（A）转让（B）备抵（C）转移占有（D）不转移占有7 房地产产权登记管理,是指国家有关房地产管理机关对房地产( )及其合法变动情况予以审查、确认、记载,并颁发相应证书的管理活动。（A）产权（B）所有权（C）使用权（D

3、）经营权8 地产产权登记不包括( )。（A）土地使用权登记（B）出售权登记（C）土地所有权登记（D）土地他项权利登记9 土地使用权出让,是指( )以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（A）集体（B）房地产公司（C）国家（D）自然人10 最主要的房地产转让方式是( )。（A）房地产赠与（B）房地产买卖（C）房地产抵偿债务（D）房地产随企业被收购、兼并或合并而发生转移二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分

4、。11 按照城市房地产管理法的规定,土地使用权出让最高年限,根据出让土地的用途而确定,具体可分为( ) 。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 30 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年（E）综合或者其他用地 50 年12 国有企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或出租方式处置( ) 。（A）国有企业兼并非国有企业的（B）国有企业改造或改组为有限公司、股份有限责任公司以及组建企业集团的（C）国有企业改组为股份合作制的（D）国有企业租赁经营的（E）非国有企业兼并国有企业的13 根据我国相关法律、法规的规定,房地产开发必须

5、遵循以下要求( )。（A）符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划要求（B）按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设（C）统筹安排配套基础设施,先地上,后地下（D）对房地产开发加强宏观调控和管理（E）合理调整房地产开发结构,确保重点14 房地产开发的条件有( )。（A）群体项目应当个别验收（B）按照合同约定开发（C）符合法定标准（D）验收合格方可交付使用（E）开发项目及建设事项备案15 设立房地产开发企业应当具备的条件有( )。（A）有 100 万元以上的注册资本（B）有 1000 万元以上的注册资本（C）有 4 名以

6、上持有资格证书的房地产专家、建筑工程专业的专职技术人员（D）有 2 名以上持有资格证书专职会计人员（E）有必要的安全防范措施16 控制高档房地产开发项目的主要内容包括( )。（A）要严格控制高档房地产开发项目的审批（B）进一步严格和明确高档房地产开发项目的批准权限（C）规范土地出售收入的征收和管理（D）加强各类房地产开发建设项目所需进口物资的税收管理（E）加强对外商投资的房地产开发项目建设的管理17 房地产交易的原则包括( )。（A）房地产权属不可分离（B）房地产交易价格管理（C）房地产转让、抵押,当事人应当遵照城市房地产管理法的规定办理房地产权属登记（D）评估价格应当遵循公正、公平、公开的原

7、则（E）房地产权属可以分离18 土地使用权出让,属于我国房地产一级市场中的活动,按规定可以采取的方式有( )。（A）拍卖（B）招标（C）私自出让（D）可低于国家规定的最低价出让（E）双方协议19 下列建设用地的土地使用权确属必须的,可以由县级以上人民政府批准划拨( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）法律、行政法规规定的其他用地（E）外商投资建厂用地20 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案所需证件包括( )。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）验资证

8、明（D）企业法定代表人的身份证明（E）交注册资本的证明21 如何进行房地产产权登记房地产法律制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律制度2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律制度3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律制度4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律制度5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律制度6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产法律制度7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律制度8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律制度9 【正确答案

9、】 C【知识模块】 房地产法律制度10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律制度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A，B，D，E【知识模块】 房地产法律制度12 【正确答案】 B，C ，D，E【知识模块】 房地产法律制度13 【正确答案】 A，B，D，E【知识模块】 房地产法律制度14 【正确答案】 B，C ，D，E【知识模块】 房地产法律制度15 【正确答案】 A，C，D【知识模块】 房地产法律制度16 【正确答案】 A，B，D，E【知识

10、模块】 房地产法律制度17 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产法律制度18 【正确答案】 A，B，E【知识模块】 房地产法律制度19 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产法律制度20 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产法律制度21 【正确答案】 凡在城市，县城，建制镇和工矿区范围内的房屋,都必须到房屋所在地的市，县级房屋管理机关登记,领取房屋所有权证或房屋产权证,共有的房屋应当领取房屋共有权证全民所有的房屋,房屋所有权证或其他权利证书发给国家授权的管理部门;集体所有的房屋和私有房屋 ,房屋所有权证或其他权利证书发给房屋所有权人。新建成的房屋,应当凭土地使用权证书,向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由其核实并颁发房屋所有权证书。房产转让或者变更时,应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。【知识模块】 房地产法律制度