《创意地产：上海静安区文化艺术岛项目策划概念方案》.pdf

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1、一、项目理解 二、开发理念 三、主题概念 四、概念方案 静安 静安 文化艺术岛 文化艺术岛 项目策划概念方案 项目策划概念方案1、区域位置 2、城市规划 3、文化渊源 4、市场机遇 一、项目理解1、区域位置 上海 静安 西康路 三角岛街坊 一个正在崛起的国际化大都市，上海， 一个位于大都市中心城区的中心地段，静安西康路； 这里连接南京西路恒隆高档商业办公区，商业繁荣、商务密集； 这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方； 高品质的商业商务区，高品格的生活居住区，高品味的文化休闲区。 一、项目理解2、城市规划 项目位于静安区的北部（新闸路以北）， 根据静安区“ 南留北拆” 未来整体发展规划

2、， 该区域规划为高楼林立的现代居住小区，是未来 高尚居住区的核心地带， 除大部分旧式里弄和老工厂，将逐步拆除新建中高档现代居住小区外， 部分工厂和老里弄建筑的改造和再利用来打造相应的文化及配套设施， 担当城市文化传承的建筑载体，也是新城市文化培育的摇篮。 一、项目理解3、文化渊源 静安 西康路，上海的中心，老海派文化的发源地， 千年的静安寺，百年的南京路， 这里历经人世沧桑，历史悠久，人文荟萃。东西文明的交织， 绘就一道旖旎的都市风景线。 当前，上海市区一幢幢高楼大厦拔地而起，不断地妆扮城市的外观。 与此同时，上海也在营造着国际化大都市的文化氛围， 精心地丰富这座城市的深刻内涵和文化魅力。 现

3、代化与国际化逐步形成齐心营造着现代的海派文化新海派文化。 一、项目理解一、项目理解 4、市场机遇 一个快速发展的大都市，需要不断刷新的文化观念和文化行为， 不单要给人们带来了新的娱乐和享受，而且要有新文化的形成与归属， 工业时代的厂房和老式里弄特殊空间成就了现代社会尝试建筑再利用的机会， 也满足了现代人对时间建筑的回忆与新奇， 纽约的SOHO，北京的798工厂，上海的苏州河仓库， 这些是社会的焦点，人们谈论的话题，不是因为太多，而是因为太少， 因为他们可以赋予更多时代的功能和空间定义， 可以承载更多的新文化、艺术、民俗，1、开发总筋 2、具体阐述 3、开发目的 二、开发理念二、开发理念 1、开

4、发总筋 倡导文化整合概念的新海派文化 立志时代功能融合的艺术商业区二、开发理念 1、开发总筋 依托文化艺术为主概念元素发散创意，以商业娱乐体验为基础， 将现代建筑与文化艺术、商业娱乐结合起来，在国际都市生活的 交叉点，构建一个艺术、文化与商业娱乐和谐共存的理想空间， 融合各种文化，使之成为上海大都市新海派文化发展的摇篮。二、开发理念 2、具体阐述 吸纳更广泛的各国艺术、文化、民俗 采用最新的建筑及室内设计理念和处理手法 赋予更时代的商业功能和空间定义 引进最先进的经营运作理念和模式 倡导新文化整合概念的新海派文化空间二、开发理念 2、具体阐述 吸纳更广泛的各国艺术、文化、民俗 上海的海派文化缘

5、于海纳百川的文化气度，但是上世纪西方的 殖民文化，是被动接受的文化，现在新海派文化要主动吸纳西 方的富有特色的文化与艺术，同时也吸取其他各国的艺术、文 化与民俗，东南亚、非洲、中东、拉美，中国本土，都是我们 艺术文化的创作之源。二、开发理念 2、具体阐述 采用最新的建筑及室内设计理念和处理手法 对原有部分厂房建筑采用一种最新“再利用”的改造理念，即有 机更新的方式让新与旧相互融合，通过对立面、结构进行简单 的处理和局部调整，尽量保持建筑物的原有状态和内部空间， 但在内部空间氛围营造上，运用具有特色和主题的室内设计处 理，营造空间的主题和思想。二、开发理念 2、具体阐述 赋予更时代的商业功能和空

6、间定义 更新原有空间的功能，将具有时代特征的商业功能，如主题电 影吧，艺术画廊，异国音乐吧，实验剧场，动吧，西餐庭等， 同时利用工厂厂房特有的室内空间感和高度，改造成广告设计 工作室、艺术展厅热衷的LOFT办公空间。二、开发理念 2、具体阐述 引进最先进的经营运作理念和模式 吸取先进的经营理念娴熟的经营技巧，,如连锁经营、品牌经 营，导入先进的经营运作模式，强调项目的整体品牌的营造和 整体的推广，并做好商业与娱乐、与文化艺术、与旅游产业的 结合，积极进行项目艺术文化衍生产品的创作和开发，提升新 项目整体品牌在产业资本市场上的价值，并由此形成持续循环 发展。二、开发理念 3、开发目的 塑造、展现

7、一个包含新海派文化的主题实验空间 大众近距离观察、体验、欣赏当代海派艺术的理想场所 一块凝聚当代海派艺术以及具有相关的商业价值的综合区域 确立区域文化精神统领地位 超越地段文化范畴，塑造一个具有强烈个性感染力概念品牌 创造出具有全上海市乃至全国有影响力的文化形象地位形成具有艺术气息的商业人士和文化机构租用形成真正的艺术及商业巧妙结 合的环境气候，逐渐发展成为集特色酒店、艺术中心、餐饮酒吧、画廊、书 屋、艺术作坊等为一体的艺术商业社区。 使其在短时间内成具有国际化色彩的“艺术聚集地” 。 当人们提起他，人们往往会首先想到艺术活动。让它真正成为现代海派文化 的缩影，真正成为与艺术对话的平台，是赋有

8、极强的生存力及生命力、和功 能性极强商业文化区域。 二、开发理念 3、开发目的二、开发理念 3、开发目的 不管一个人懂不懂艺术，如果他到这里来走走、看看亲身体验一下就 会有所感动，这就是艺术的魅力所在，这就是艺术的力量带来的震 撼，体验新海派文化的味道。三、主题概念 1、概念缘起 2、主题概念 3、案名提示 3、概念运用 三、主题概念三、主题概念 1、概念缘起 100年前，在海派文化萌芽之时，西方人用80天内完成环球旅行，这 在当时已经成为一个奇迹，代表了当时随着工业交通的发展，世界在 变小给人们生活带来的各种情趣。其中由于世界各地文化、艺术、民 俗的极大差异，给旅行带来无群的乐趣和值得回味的

9、故事，也演绎了 一个个环球旅行80天广受大众欢迎的不同版本小说、电视、电影 等，是当时期人们对异域的新奇和憧憬，现在当地球变成村的时候， 世界各地的异域风情、文化民俗仍然是人们最想体验的，也是我们主 题概念的缘起。三、主题概念 2、主题概念 在这里打造一个各种风情艺术文化弥漫的娱乐商业街区 由100年前的80天环球旅行展开，在整个商业街区开八十家店，有大有 小，有动感夜吧，有主题餐厅，有乡摇音乐吧，有咖啡厅，有时尚店 铺，有实验剧场，有画廊，有LOFT工作室，有风情主题酒店，但这里 统称“八十店”各种风情艺术文化弥漫的娱乐商业街区 。三、主题概念 3、案名提示 八十店 规则不失现代，稳重不失时

10、尚，都市时尚感强烈。既有渊源，又简单易记， 他也包含了项目本身具有的丰富功能和所蕴涵的的新海派文化，具有的极 强品牌效应和文字所具有的口感，整个案名时尚前卫，富有品质。三、主题概念 4、概念运用 1、由环球旅行80天所到世界各地，为项目提供不同空间装饰和功能定 义，提供了广阔的选择余地。 2、同时通过店号、旅行日记等又将不同空间和功能区域的加以串联成 一个整体的商业街区 3、将街区多样的功能空间打造一个整体的概念和品牌，进行系统的开 发和推广。 4、邀请环球旅行80天 电影男主角著名华人电影明星成龙担当商 业街区的形象代言人。三、主题概念 4、概念运用 本街区推出的时尚娱乐杂志 八十店 对街区

11、各家店进行整体推广和宣传三、主题概念 4、概念运用 除了每家店的店名外 本街区还推出的自己的店序号 从一到八十店 寓意从第一天到第八十天不同体验四、概念方案 1、功能定位 2、规划理念 3、平面布局 4、建筑构思 5、空间示意 四、概念方案四、概念方案 1、功能定位 风情主题酒店 艺术工坊、LOFT 实验剧场 主题餐厅 动感酒吧 时尚商业街 文化艺术 酒店餐饮 娱乐商业 主题风情 新海派文化 建筑再利用四、概念方案 2、规划理念 海纳百川 弘扬国粹 发觉并延续建筑的空间规律和地域特征。通过对老建筑空间和价值的研 究，深入挖掘商业建筑的空间规律，将老建筑的韵味和新技术融合在整 个项目中。 发挥静

12、安文化的特色，弘扬海派文化的精髓，在改造中保留部分建筑的 肌理和模式，融入新商业生活元素，创造新的商业文化建筑。使区域文 脉和价值得到延续。激发区域商业和生活的社会活力。 提升生态系统和环境质量也是旧区改造的重要内容。在保留历史肌理的 前提下，引入公共交通和市政设施，为环境改善提供技术保障。四、概念方案 总体规划采用对老厂房建筑进行有机更新的改造原则，通过拆处部 分建筑、释放一些空间，打通街区内部通路，形成合理的动线，形 成通透开放的商业街坊，同时又保留和改建部分建筑，对建筑进行 再利用改造，传承部分建筑的原貌，记忆时间和历史的痕迹，同时 导入现代的、新的异国文化与风情，赋予新的时代功能，形成

13、以三 个广场为中心的三个不同功能区域。 2、规划理念四、概念方案四、概念方案 总体建筑改造构思四、概念方案四、概念方案 总体平面布局示意 3、平面布局四、概念方案四、概念方案 交通动线组织示意 3、平面布局四、概念方案四、概念方案 主要节点规划示意 3、平面布局四、概念方案四、概念方案 这里有独具文化特色的精品廊、名店坊，有 定位为有品位人士都喜爱的艺术 饰品天地；有来自世界各个城市不同角 落里极具时尚和富有个性的艺术工 坊，有最前卫的实验剧场，让著名艺术 家来此加盟，鼓励原创作品。采用一 切形式和空间，将各种文化艺术汇聚在 一起形成艺术独有气势。此外，还设 计文化俱乐部和文化艺术沙龙，营造沪

14、 上艺术家、设计师、建筑开发商及演 艺界人士最惬意的休闲和交流空间。 主题文化沙龙区 3、平面布局四、概念方案四、概念方案 这里有沪上主题风情酒店，通过酒店套房不 同艺术主题和配释风格，让游客 可以体验世界各地异域风情和居住文化 及生活文化；这里还有独具特色的具 有充满诱惑的非洲餐厅，以及来自阿尔 卑斯的主题西餐厅，反映云南马道生 活的茶马古道云南概念餐厅，以及悠扬 的阿拉伯音乐回饶的无名高地酒吧餐 厅，这一些功能空间围绕中央主题广场 构成了整个街区的酒店、餐饮等配套 区域。 酒店餐饮配套区 3、平面布局四、概念方案四、概念方案 这里是整个街区最具最有动感、时尚活力的 区域，有以拉丁音乐、爵士

15、乐为 主题的音乐酒吧，有以原形厂房建筑改 造的动感音乐时尚城，有酒吧，有迪 厅，是俊男美女汇聚之地，东面为靓丽 百合商业街，这里有各种特色时尚小 店，在这里可以淘到一副清宫女图案的 耳环、一只巴基斯坦花瓶和一条印度 流苏手绣腰带等等，是靓丽美女们的迷恋。 动感时尚商业娱乐区 3、平面布局四、概念方案 对仓库和厂房的建筑采用极简的外立面处理，用简洁的线条，配以极 具超时代感的钢架结构、膜结构、清水砖墙，再适当配以一些大面积 各彩色块组合集成的建筑特色外立面，形成局部视觉冲击亮点。内部 有挑空，空间高阔，顶部可以设计为圆拱形，三角等各式；钢架、玻 璃结构反射光线体现出一种浓郁的艺术理念和光影效果。

16、 4、建筑构思 建筑立面构思四、概念方案四、概念方案 保留一部分过去房部分裸露的气流管道、通风管道、控线板，部分 砖、石灰墙面和窗户（时代标语及一切都带着历史工业时代的痕 迹）。改造、加固空置厂房原有结构立面使其成为成为新的建筑作 品，在历史的积淀与发展之间、当代实用与审美之间与原来面貌的 旧有建筑展开了生动的对话，同时积极导入不同文化背景元素的呈 现，并散发着一种新的海派情调。 4、建筑构思 建筑空间构思四、概念方案四、概念方案 5、空间示意 1、主题酒店 通过酒店套房不同艺术主题和配释 风格，让游客可以体验世界各地异 域风情和居住文化及生活文化四、概念方案 5、空间示意 2、艺术工坊 这里

17、有独具文化特色的画廊、精品 廊、名店坊，有定位为有品位人士 都喜爱的艺术饰品天地四、概念方案 5、空间示意 这家酒吧以做印度， 尼泊尔和现代结合的 音乐风格为强项，强 劲又悠扬的节奏，似 乎能让人听出些许的 宗教感觉，但又有华 丽的旋律，令人神往 这里拥有的音乐绝对 是最独特，最令人耳 目一新。 3、音乐酒吧四、概念方案 5、空间示意 4、实验剧场 来自世界各个城市不同角落里 极具时尚和富有个性的艺术 家，汇聚在最前卫的实验剧场四、概念方案 5、空间示意 5、时尚商业街 来自欧美、东南亚、 新加坡等各个国家和 地区的时尚配饰品， 以及原创民族饰物、 东方原创手工纪念 品、特色民俗商品应 有尽有

18、。5、空间示意 四、概念方案 6、志铜道合铜器店 各式巴基斯坦手工雕刻 铜器，桃木雕刻果盘、 花架、挂钟，手织挂 毯、花纹水牛皮鞋子等5、空间示意 四、概念方案 7、英式西餐厅 在这里无论是餐厅的装修风格、餐饮酒水，还是 它所提供的服务，都和英国本土的餐厅一样有着 同步的水准，只有亲临感受，才能真正体会到新 一代英式餐厅的英式风范。5、空间示意 四、概念方案 8、乐库CLUBLOOK 绝对是爱好街舞一族的最佳去处， 时尚的装修和布局，典型北美超狂 热夜总会的类型，再加上各色皮肤 的狂舞者，使MIX象洛山机的 Arena ，三藩的Ten15 。5、空间示意 四、概念方案 9 、LOFT工作室 利用建筑特殊的层高，挑高内部空间，满足追求张扬与开放的广告、建 筑、艺术等工作室需求，在材料运用面采用简单的外形与材质，室内宽 敞明亮，没有压抑感与约束感，自然随意。THANKS