万科地产施工图审查总结(很全).ppt

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1、施工图审核总结 万创技术部 目录 标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分 标高及结构布置 问题描述 1. 面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡 问题一 目 录 1. 面层及标高 2. 3. 4. 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题描述： 卫生间降板高度只有 50，土建的施工误差 带来高差不 够。 问题一 目 录 1. 面层及标高 2. 3. 4. 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题描述： 过道有高差，带来使用不方便。 此处是否斜坡更合适？ 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴 序号 房间类型 结构标高 1 厅房及

2、室内过道 H 2 公共楼梯间、电梯厅 H 3 厨房不带生活阳台 H-0.080 4 厨房带生活阳台 H-0.100 5 卫生间小降板 H-0.080 6 非同户的卫生间大降板 H-0.350 7 同户卫生间大降板 H-0.300 8 普通阳台 H-0.080 9 悬挑大于 2米的大阳台 H-0.120 10 露台 H-0.250 H-0.300 解决措施 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 普通楼层的降板及结构标高 解决措施 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换

3、，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取 120，梁高估算取 1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为 180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为 400（ 350的卫生间降板加上 50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取 1/6的跨度，宽 度 600 1000不等。合理的转换层柱网一般不超过 7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。 解决措施 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 转换层的降板及结构标高 层高 梁高 窗顶

4、标高 2800 500 2250 2900 500 2350 3000 600 550 2350 2400 问题二 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 结构梁板布置 周圈梁的梁高应和门窗 设计统一 非外立面上的框架梁梁高一般可取 1/12的跨度， 次梁可取 1/12 1/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。 问题二 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 结构梁板布置 室内

5、悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面 要求。 问题三 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 结构梁的定位和尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸 符合建筑的要求。 问题四 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 结构找坡 住宅屋面、露台采用 2上斜下平的变厚度结构 找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用 2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用 1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 门窗设计 问题描述 1. 门窗和管道打架 2. 门窗数量和开启数量 3.

6、门窗开启方式 4. 门窗的合理尺寸 5. 门窗的立面分格 6. 门窗的低窗防护 问题一 目 录 1. 2. 3. 4. 5. 6. 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 东海第五园一期阳台门处排水管和门矛盾 管挡窗 岸二期 TC MA局部卫 生间窗外排水 解决措施 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处， 应设置门窗垛。 东海岸二期 TC阳台门处排水管和门矛盾 东莞高尔夫三期 问题二 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5.

7、6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理 房间名称 侧面采光 窗地面积比值 (Ac/Ad) 卧室、起居室（厅）、厨房 1/7 楼 梯 间 1/12 解决措施 目 录 1. 2. 3. 4. 5. 6. 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 1、门窗的数量 住宅设计规范采光通风 要求 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北 向不大于 0.45；东、西向不大于 0.30；南 向不大于 0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求： 解决措施 目 录 1. 2. 3. 4. 5. 6. 和管道矛盾 数量

8、不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 2、门窗的开启数量 住宅设计规范通风要求， 卧室、起居室（厅）、明 卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的 1/10，并不得小于 0.60 。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门） 的可开 启面积不应小于所在房间地面面积的 8 ；或 者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的 45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗 面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。 问题三 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问

9、题描述： 门窗的开启方式不合理 解决措施： 厨房、卫生间可 以多用上悬窗； 厅、卧多用平开窗、推拉门； 出阳露台可用推拉门，但应设雨 蓬（南方）； 作为入户门的开启扇应带门锁。 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述： 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。 解 决措施： 开启扇宽度 650 门高 2350 推拉门宽度 1000 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述： 入户门未做

10、门槛石 ，后期装修困难。 解决措施： 入户门做门槛石 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 解决措施： 入户门门槛节点 一 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 解决措施： 入户门门槛节点 二 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 解决措施： 入户门门槛节点 三 门类型 入户门尺寸 单扇门 1000（宽） 2300（高） 子母门 1300（宽） 2300（高） 问

11、题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述： 入户门的尺寸不符 合区域战略采购的规定。 解决措施： 问题四 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述： 外墙铝合金门窗高 度不统一。 解决措施： 层高 2800 2900 3000 梁高 500 500 600 550 窗顶标高 2250 2350 2350 2400 问题五 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述：

12、 外墙铝合金门窗高 度不统一。 解决措施： 门窗顶面一般应 平齐； 在立面展开图上，横梃的 位置应基本一致，且不应 位于视线高度范围内（ 1400 1800）； 底部反坎 ：凸窗窗台高 450；落地窗至少设混凝土 反坎 100高（结构结构），且与立面 符合。 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平 台的标高对 应，符合使用功能。 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分 格尺寸 1100x2300或 1500x1600。 问题五 目 录 1. 和管道矛盾 2. 3. 4. 5. 6. 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护 问题描述： 低窗防护栏杆没有 设置 解决措施： 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于 0.90m时， 必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度 低于 0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的 情况， 防护措施必须采用可靠的护栏。 承受水平荷载的栏杆除处于首层（ 5米高度以下）可 用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层 玻璃，玻璃栏杆（高度 1.1米左右）采用 10+1.52+10的 钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用 6+0.76+6的 钢化夹胶玻璃。