DB43 T 2829-2023 既有多层住宅增设电梯加装工作指引.pdf

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1、DB43/T 22023 82943湖南省地方标准ICSCCS 01.040.25N 10既有多层住宅增设电梯加装工作指引Guidelines for adding elevators to existing multi-storey residential buildings发 布湖南省市场监督管理局2023-11发布-092024-02实施-09DB43/T 28292023 I 目 次 前言 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 基本要求 1 5 增设电梯程序与实施要求 2 6 资料归档 4 附录 A（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询

2、表 5 附录 B（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯房屋所有权人代管授权委托书 7 附录 C（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯申请表 8 附录 D（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初审意见表 9 附录 E（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯资金分摊方式 10 附录 F（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯项目合同（模板）11 附录 G（规范性）湖南省既有多层住宅增设电梯技术方案意见表 13 DB43/T 28292023II DB43/T 28292023 III 前 言 本文件按照 GB/T 1.12020标准化工作导则 第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某

3、些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由湖南省市场监督管理局提出。本文件由湖南省特种设备标准化技术委员会归口。本文件起草单位：湖南省特种设备检验检测研究院。本文件主要起草人：宋涛、吴升、付婷、阳倩、林晟、刘凤兰。DB43/T 28292023IV DB43/T 28292023 1 既有多层住宅增设电梯加装工作指引 1 范围 本文件规定了既有多层住宅增设电梯的术语和定义、基本要求、增设电梯程序与实施要求、验收交付与备案、分工职责。本文件适用于已取得房屋所有权证并投入使用，未设电梯，近期未列入房屋征收范围或计划的既有多层住宅增设电梯。2 规范性引用文件 下列文件中的内容

4、通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 7588.1 电梯制造与安装安全规范 第 1 部分：乘客电梯和载货电梯 GB/T 10060 电梯安装验收规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。3.1 增设电梯 added elevator 指在没有预留电梯井道的既有多层住宅加装的乘客电梯。3.2 申请人 applicant既有多层住宅增设电梯需求的房屋所有权人。3.3 建设牵头单位 leading construction unit受委托组织实施增设电梯

5、建设工程的市场主体。4 基本要求 4.1 建设原则 4.1.1 房屋所有权人自愿 增设电梯应在房屋所有权人共同决定的前提下进行。4.1.2 因地制宜 增设电梯拟设位置应在建设项目用地界址范围内且不妨碍其他公共安全。DB43/T 282920232 4.1.3 安全适用 增设电梯应以整体安全、适用为原则。4.2 房屋基本条件 增设电梯的既有多层住宅应符合以下要求：a）不属于非法建筑、危险房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的既有多层住宅；b）房屋结构安全鉴定结论符合相关要求；c）具有合法的非单一房屋权属证明；d）未列入房屋拆迁或征收范围计划。5 增设电梯程序与实施要求 5.1 增设程序 增设

6、电梯实施过程宜按以下程序进行：a）房屋所有权人意见征询；b）提出申请；c）确定增设方案并明确使用管理单位；d）资金筹集；e）资料审查；f）签订合同；g）专项设计与图审；h）报批、报审；i）基础施工及验收；j）井道施工及自检；k）电梯安装；l）电梯监督检验；m）竣工验收；n）移交查验；o）工程资料归档。5.2 意见征询 5.2.1 有意愿进行增设电梯的房屋所有权人提出初步方案，初步方案内容至少应包括：a）房屋基本情况；b）电梯选型；c）井道模式；d）入户方式；e）资金概算及筹措比例:f）包括前期建设费用；g）后期日常维护保养费用；h）电梯修理和更新费用。5.2.2 拟增设电梯初步方案应充分征求房

7、屋所有权人的意见，应当由该单元（幢）房屋专有部分面积DB43/T 28292023 3 占比三分之二以上的房屋所有权人且人数占比三分之二以上的房屋所有权人参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上房屋所有权人且参与表决人数四分之三以上的房屋所有权人书面签署同意。拟占用房屋所有权人专有部分，应当征得该专有部分的房屋所有权人同意。5.2.3 房屋所有权人填报增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询表，意见征询表参见附录 A。5.3 提出申请 5.3.1 房屋所有权人（或受委托人）作为申请人向相关部门提出增设电梯申请，申请表参见附录 C。5.3.2 相关部门同意后，可委托技术机构对增设的电梯救援通道

8、、技术选型、井道结构及入户方式等情况进行审查，技术方案意见表参见附录 G。5.4 确定方案 5.4.1 增设电梯应根据既有多层住宅的现状和住户的需求，制定适宜的增设电梯方案。5.4.2 增设电梯方案至少应包含以下内容：a）拟增设电梯的选型（包括规格、尺寸、额定载重量、额定速度、提升高度、基坑模式等参数配置内容）；b）入户形式；c）应急救援通道的实现；d）井道结构模式；e）资金预算方案（明确拟增设电梯的前期工作、工程建设的预算及其资金筹集方案）；f）实施平面图，包括但不限于以下内容：拟增设电梯的位置、占地面积、房屋周边构筑物、道路、绿化的尺寸；g）电梯使用管理及维护方案（明确电梯使用管理及维护保

9、养方式，使用管理及维护费用分担方案，包括使用管理费、维护保养费、检验检测费、运行电费、责任保险费、税费、电梯修理、改造、更新费等）。5.4.3 资料审查 a）增设电梯前，申请人提交的申请材料应经相关部门审核；b）对材料符合要求的，应经相关部门进行地质勘探及房屋鉴定，相关方出具报告。5.4.4 报批报审 相关部门审批增设方案后，符合条件的即可开始施工，初审意见表见附录 D。5.4.5 调整方案 a）增设电梯方案通过审查经房屋所有权人确认后，应在本单元（栋）的显著位置进行公示，公示期不少于 15 天；b）公示后无异议的，将增设电梯方案提交相关部门；公示后有异议的，应提供有效书面材料作为反馈意见，相

10、关房屋所有权人在平等协商基础上自愿达成协议，意见经采纳的，方案修改后重新公示；c）必要时，建设牵头单位可依法对前期方案进行调整，并报相关部门。5.4.6 增设电梯实施方案涉及占用本单元（栋）土地的，见中华人民共和国民法典第二百七十八条规定处理。5.5 资金筹集及使用 DB43/T 282920234 增设电梯所需建设资金主要由房屋所有权人承担，电梯资金分摊方式见附录 E。5.6 签订合同 申请人（房屋所有权人）应与建设牵头单位签订项目合同，合同模板参照附录 F。5.7 设计与施工 5.7.1 承担既有多层住宅增设电梯工程的设计、施工等单位应具有相应的资质。5.7.2 设计单位在完成增设电梯施工

11、图后，由图审机构对增设电梯的结构施工图，建筑施工图等内容进行审查，并出具图审报告。5.7.3 增设电梯的制造与安装应按照 GB/T 7588.1 及 GB/T 10060 执行。5.7.4 建设牵头单位与房屋所有权人负责项目总协调，对施工质量和安全负总责。监理单位对项目实施全过程监督管理。6 资料归档 6.1 增设电梯工程的设计、施工、验收资料应存档。6.2 存档资料不少于以下内容：6.2.1 工程前期资料：申请资料、前期勘察资料、初步设计方案、审批资料、专项设计施工图纸、招投标文件、项目合同、图审意见、电梯随机文件等；6.2.2 施工资料：建设工程现场隐蔽和变更情况照片帖页，工程预检记录，施

12、工检查记录，交接检查记录，电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽检查记录，电梯导轨、层门的支架、螺栓埋设隐蔽检查记录，电梯绳头灌注隐蔽检查记录，电梯机房、井道建筑、安装交接检查记录等；6.2.3 竣工资料：决算资料、竣工图、电梯监督检验报告、竣工验收意见、电梯维保合同、代管授权委托书等,代管授权委托书参见附录 B。DB43/T 28292023 5 附 录 A（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询表 各房屋所有权人：源于广大房屋所有权人关于增设电梯的意愿，经房屋所有权人讨论，拟申请增设 小区 幢 单元电梯一台。为确保增设电梯工作顺利进行，并在增设电梯期间得到您的支持配合，现将房

13、屋所有权人意见征询表送达给您，请您在仔细阅读后认真填写。A.1 增设电梯的品牌与型式 增设电梯的品牌与型式见表 A.1。表 A.1 增设电梯品牌与型式 电梯品牌 生产企业名称 电梯型式 安装位置 井道型式与主要建设材质 幕墙材质与型式 入户方式 与房屋连接方式 A.2 资金筹措 A.2.1 前期建设费用分摊方案（包括设计、土建、井道、电梯和安装、监理等费用）本工程建设资金采取多渠道筹措方式，经初步测算，总费用约_万元。在不考虑政府财政补贴的前提下，所在楼栋房屋所有权人需自筹资金共_万元。房屋所有权人自筹费资金分摊到户的计算规则为：以整个项目总资金为 100为基准，一楼_、二楼_、三楼_、四楼_

14、、五楼_、六楼_、七楼_。如有不出资的_楼共_户，其他楼层按上述计算方式缴付。（不参与出资的，由所有出资的房屋所有权人平摊。）前期建设费用每户分摊承担金额见表 A.2。表 A.2 前期建设费用每户分摊承担金额；楼层 户数 每户分摊费用（元）合计（元）一 二 三 四 五 六 七 总计：元 DB43/T 282920236 A.2.2 后期维保费用分摊方案（包括电费、电梯保养、修理和日常保洁费用等）日常运行资金初步测算为 元/年，全部由所在楼栋房屋所有权人承担。分摊到户的计算规则为：以整个费用总资金 100为基准，一楼_、二楼_、三楼_、四楼_、五楼_、六楼_。如有不出资的_楼共_户，其他楼层按上

15、述计算方式缴付。（不参与出资的由所有出资的房屋所有权人平摊。）后期维保费用每户分摊承担金额见表 A.3。表 A.3 后期维保费用每户分摊承担金额 楼层 户数 每户分摊费用（元）合计（元）一 二 三 四 五 六 七 总计：元/年 A.2.3 应补充筹集电梯大修和更新维修基金 根据相关规定，电梯增设后，房屋所有权人应按物业管理有关维修资金筹集的相关规定，补充筹集或再次筹集维修资金，每平方米维修资金不得少于每平方米建筑面积成本价的_，按现行公有住房出售的成本价每平方米建筑面积元计，本单元（本幢）每平方米应补充筹集电梯大修和更新的维修资金为每平方米建筑面积的成本价乘以_，即_*_，为_元/平方米。每户

16、应承担的费用由所有出资房屋所有权人平摊。A.2.4 增设电梯意见 是否同意上述增设电梯初步方案意见应请在表 A.4 中签署意见。表 A.4 增设电梯初步方案签署意见表 房屋所有权人 地址 小区 幢 单元 室 是否同意 是 否 注：1.填表人在是否同意增设/方案一栏只能用（）选择一项，放弃填写的一律视做同意。2.房屋所有权人本人不方便填写的，可由房屋所有权人委托其他人代填本征询表，但需出具房屋所有权人委托书和身份证复印件。房屋所有权人签名（手印）：社区（章）：年 月 日 年 月 日 DB43/T 28292023 7 附 录 B（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯房屋所有权人代管授权委托书 受委

17、托单位：受委托人：性别：身份证号码：住址：委托原因及事项：因 小区 幢 单元增设电梯事宜，委托 作为我们的合法代理人，全权代理我们办理增设电梯的相关事项，对代理人在办理上述实物过程中所签署的相关文件，我们均予以认可，并承担相应责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。委托人基本情况见表 B.1。受委托人签名：日期：表 B.1 委托人基本情况表 小区 幢 单元房屋所有权人 房号 房屋所有权人签名（手印）身份证号 手机号码 DB43/T 282920238 附 录 C（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯申请表 C.1 湖南省既有多层住宅增设电梯申请填报内容和需提供材料附件可参照表 C.1。表

18、 C.1 湖南省既有多层住宅增设电梯申请表 填表人：联系方式：增设电梯房屋以（幢 单元）为单位 区/县 所在街道、社区 小区名称 所在幢、单元号 单元总户数 同意增设电梯户数 预增设电梯台数 房屋层数 房屋是否列入负面清单 是否有架空层，地面车库、半地下车库、地下车库 房屋所有权人代表负责人 住房号 联系电话 申请增设电梯房屋条件情况及申请意见 房屋结构 房屋交付日期 申请房屋所有权人同意比例（百分比）申请人（签名）：日期：年 月 日 资金分摊是否签订协议 是否有后续管理方案 提供申请材料附件 1、房屋所有权人代表身份证复印件 证件号码：2、房屋所有权人授权委托书 份 3、初步方案房屋所有权人

19、意见征询表 份 4、全体申请人产权证明复印件 份 5、增设电梯项目合同 份 6、（空白）份 DB43/T 28292023 9 附 录 D（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初审意见表 D.1 湖南省既有多层住宅增设电梯初审内容可参照表 D.1。表 D.1 湖南省既有多层住宅增设电梯初审意见表 申请地址 总层数 房屋所有权人信息 房屋所有权人代表信息 联系方式 房屋所有权人代表身份证号码 审核内容 申请资料是否齐全 拟增设电梯房屋所有权人同意比例 有无授权委托书（有或无）是否有增设电梯资金分摊方案（是或否）是否有增设电梯协议（是或否）是否公示（是或否）是否有书面反对意见（是或否）审核意见 相关

20、部门（盖章）年 月 日 DB43/T 2829202310 附 录 E（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯资金分摊方式 E.1 错半层入户房屋所有权人出资分摊方式可参照表 E.1。表 E.1 错半层入户房屋所有权人出资分摊方式 既有多层住宅共有楼层数 各楼层出资比例 1楼 2楼 3楼 4楼 5楼 6楼 共三层 0 30 70 共四层 0 15 35 50 共五层 0 10 25 30 35 共六层（六层以上以此类推）0 10 15 20 25 30 E.2 平层入户房屋所有权人出资分摊方式可参照表 E.2。表 E.2 平层入户房屋所有权人出资分摊方式 既有多层住宅共有楼层数 各楼层出资比例 1

21、楼 2楼 3楼 4楼 5楼 6楼 共三层 0 40 60 共四层 0 25 35 40 共五层 0 15 25 25 35 共六层（六层以上以此类推）0 10 15 20 25 30 DB43/T 28292023 11 附 录 F（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯项目合同（模板）根据国家有关法律法规，本单元相关房屋所有权人经过友好协商，就本单元增设电梯项目达成如下协议：一、房屋坐落：本单元相关房屋所有权人同意在本单元（小区幢单元）增设载客电梯一部。二、产权归属：增设电梯后的新增面积，不再另行测绘，不计入各分户房屋所有权人的产权面积和土地分摊面积，不再办理不动产登记。三、申请主体：本单元相关

22、房屋所有权人同意选择以下第_种方式组织实施。（一）自行实施：房屋所有权人民主推选出 为本单元增设电梯项目总负责人。（二）委托实施：本单元相关房屋所有权人经过友好协商，现委托 代为申办增设电梯的有关事宜。四、房屋所有权人、电梯项目负责人或委托单位主要职责：（一）房屋所有权人主要职责：（二）电梯项目负责人或委托单位主要职责：五、资金分摊比例：房屋所有权人承担的建设资金部分和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊：1、电梯建设总资金暂以 万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补，具体分摊比例及金额参照表 F.1。表 F.1 电梯建设总资金分摊 楼层 1 2 3 4 5

23、6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）DB43/T 2829202312 2、电梯电费的分摊办法参照表 F.2。表 F.2 电梯电费分摊 楼层 1 2 3 4 5 6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）3、电梯维护费用的分摊办法参照表 F.3。表 F.3 电梯维护费用分摊 楼层 1 2 3 4 5 6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）六、电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，不尽事宜由本梯房屋所有权人协商解决。七、本协议自签订之日起生效。签约日期 年 月 日。八、其他约定：九、本单元房屋所有权人（产权人）具体签字意见见表 F.4。表 F.4 房屋所有权人

24、（产权人）签字意见表 701：702：703：704：601：602：603：604：501：502：503：504：401：402：403：404：301：302：303：304：201：202：203：204：101：102：103：104：见证单位（盖章）：年 月 日 DB43/T 28292023 13 附 录 G（规范性）湖南省既有多层住宅增设电梯技术方案意见表 G.1 湖南省既有多层住宅增设电梯技术方案意见内容参照表 G.1。表 G.1 湖南既有多层住宅增设电梯技术方案意见表 名 称：有机房客梯 无机房客梯 电梯品牌：电梯编号：电梯型号：入户方式：井道结构形式：应急救援通道的实现：机房通道形式（有机房）：额定载重量：（）kg 额定速度：（）m/s 层/站/门：（）层（）站（）门 服务楼层：（）F（）F 审查意见 相关技术机构（盖章）年 月 日