资产评估-22及答案解析.doc

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1、资产评估-22 及答案解析(总分：75.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )。A委托书及营业执照 B资产评估说明 C资产评估说明细表 D资产评估报告书（分数：1.00）A.B.C.D.2.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )。A正常利润 B超额利润 C垄断利润 D超额加垄断利润（分数：1.00）A.B.C.D.3.被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，单利计息，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1 000 张，评估时债券购入已满 1 年，第

2、1 年利息已经收账，若折现率为 10%，被评估企业债券的评估值最接近于( )元。A112 159 B117 000C134 000 D115 470（分数：1.00）A.B.C.D.4.如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 550 万元，建筑物的资本化率为 10%，则土地的资本化率最接近于( )。A9% B12.5% C7.5% D5%（分数：1.00）A.B.C.D.5.国外运费取费基数是_。A设备到岸价+国外运输保险费 B设备离岸价C设备到岸价 D设备离岸价+国外运输保险费（分数：1.00）A.B.C.D.6.路

3、线价是标准宗地的_。A单位价格 B总价格C基准地价 D交易价格（分数：1.00）A.B.C.D.7.矿产、土地资源是( )。A可再生资源 B人文社会资源C不可再生资源 D经济资源（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列关于土地的描述，错误的是( )。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A.B.C.D.9.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。A重要目的 B主要依据C重要环节 D重要信息来源（分数：1.00

4、）A.B.C.D.10.被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20%。双方协议联营 10 年，联营期满 B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 500000 元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。A500000 B473960C700000 D483960（分数：1.00）A.B.C.D.11.被评估公司 A 拥有另一股份公司 B 非上市普通

5、股股票 10 万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B 股份公司进行调查分析，认为前 3 年保持 15%收益率是有把握的；第4 年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5 个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B 股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B 股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。A285 300 B321 327C154 664 D385 451（分数：1.00）A.B.C.D.12.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本

6、是( )的。A不完整 B全面C定额 D较完整（分数：1.00）A.B.C.D.13.对资产评估报告的表述，不正确的是( )。A资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告B资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书C资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见D资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件（分数：1.00）A.B.C.D.

7、14.甲企业 2008 年 1 月 1 日以 315 万元的价格发行 5 年期债券 300 万元。该债券到期一次还本付息，票面年利率为 7%，采用直线法摊销溢价。则甲企业 2008 年 12 月 31 日应记入“应付债券应计利息”科目的数额为( )万元。A17 B21 C22.05 D0（分数：1.00）A.B.C.D.15.2006 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2005 年 10 月购入 500 公斤，单价 1 200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，2002 年 2 月购入 200 公斤，单价 1 500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核

8、算，该库存材料评估值为( )元。A450 000 B420 000C360 000 D390 000（分数：1.00）A.B.C.D.16.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20C24 D60（分数：1.00）A.B.C.D.17.下表为收集到的纯收益与售价的

9、交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。交易实例 纯收益(元/平方米年) 售价(元/平方米)1 419 59002 450 60003 394 57004 460 6300A6.8% B7%C7.1% D7.2%（分数：1.00）A.B.C.D.18.用收益法评估资产价值的思路是_。A将利求本 B将本求利C计算重置成本 D选择参照物（分数：1.00）A.B.C.D.19.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为( )。A资产的重置成本 B资产的功能性贬值C资产的实体性贬值 D资产的经济性贬值（分数：1.00）A.B.C.D.20

10、.某专利技术保护期自 1998 年 10 月工日起 20 年，2000 年 12 月 15 日作为评估基准日，预计在 2010 年1 月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )年。A20 B10 C9 D12（分数：1.00）A.B.C.D.21.B 公司有在产品 200 台，该在产品已经过两道工序。第一道工序的单件材料工艺定额为 30 公斤，单件工时定额为 3 小时；第二道工序的单件材料工艺定额为 12 公斤，单件工时定额为 2 小时。该耗用材料的现行市价为 22 元/公斤，目前正常的工资费用为 15 元/小时。则该批在产品的评估值为

11、( )元。A199800 B141000 C99900 D184800（分数：1.00）A.B.C.D.22.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B.C.D.23.待估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 80 万元、120 万元、160 万元、180 万元、200 万元，从未来第 6 年起，企业的年预期收益将维持在 200 万元水平上，假定资本化率为 lo%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )万元。A2536 B5360 C1778 D1781（分数：1.00）A.B.C.D.24.采用市场法评估林木资产的

12、价值时，下列不需考虑的因素是( )。A物价指数调整系数 B林木资源的再生价值C林分质量调整系数 D被估林木资产的蓄积量（分数：1.00）A.B.C.D.25.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。A材料 B建造标准C设计 D物价水平（分数：1.00）A.B.C.D.26.某可比案例成交地价为 3000 元/m 2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m 2。A2900 B3223 C3322 D4000（分数：1.00）A.B.C.D.27.资产评估的客体是指( )。A中立的第三者 B投资者 C被

13、评估的资产 D评估机构（分数：1.00）A.B.C.D.28.矿产发现权属于( )。A地质勘察成果专用权 B矿业权C探矿权 D采矿权（分数：1.00）A.B.C.D.29.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。A土地取得费 B土地增值收益C土地出让金 D土地配套费（分数：1.00）A.B.C.D.30.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D资本化率和收益现值无关（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.

14、应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括( )。（分数：2.00）A.无效资产B.闲置资产C.产权纠纷中资产D.难以界定产权资产E.有效资产32.下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率就是指无风险利率B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间33.企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是( ) 。（分数：2.00）A.企业整体价值B.股东的全部权益价值C.可辨认资产D.负债E.或有负债34.

15、评估人员在进行具体项目评估时，判断一项专利是否构成一项无形资产应从该专利( )等方面进行考虑。（分数：2.00）A.是否在有效保护期内B.在拟受让方所在区域内是否受保护C.是否按时缴纳了专利费用D.核心技术是否公开E.是否具有获利能力35.资产的实体性贬值可采用( )进行估算。（分数：2.00）A.市场比较法B.观察法C.公式计算法D.功能指数法E.物价指数法36.以下属于新建房地产的开发成本的有_。（分数：2.00）A.前期工程费B.勘察设计费C.土地出让金D.场地平整费E.开发中的税费37.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了( )等若干层次。（分数：2.00）A.基本准则B.职业道德基

16、本准则C.具体准则D.指南E.指导意见38.直接投资的收益分配形式主要有( )。（分数：2.00）A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费39.导致设备经济性贬值的原因大致有( )。（分数：2.00）A.技术进步引起劳动生产率的提高B.市场竞争的加剧，致使产品需求下降C.产业结构调整导致的限产D.原材料供应情况的变化E.环境保护因素40.资产评估报告书的作用有( )。（分数：2.00）A.为委托评估的资产提供意见B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C.是管理部门完善资产评估管理的重要手

17、段D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E.是出资的直接依据三、综合题(总题数：4，分数：25.00)41.1背景资料评估对象为某机器厂的一条国产 I 型机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员于 2001 年 5 月 20 日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从 1996 年 5 月至 2001 年 5 月，设备类价格指数情况是：1997 年 5 月比 1996 年 5 月上升了 2% 1998年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999

18、 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%。(2)经评估人员在 I 型机组生产厂家询价，I 型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较 I 型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估 I 型机组经检测尚可使用 7 年。(5)被评估 I 型机组与相同生产能力的型

19、机组相比，年运营成本超支额大约在 4 万元左右。(6)假定折现率为 10%。2评估要求(1)基本要求；根据上述背景材料运用两种具体方法评估 I 型机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对 I 型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。（分数：1.00）_42.待估企

20、业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。（分数：1.00）_43.设待估土地面积为 1000m2，每平方米征地费 150 元、开发费 180 元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。（分数：13.00）_44.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（

21、分数：10.00）_资产评估-22 答案解析(总分：75.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )。A委托书及营业执照 B资产评估说明 C资产评估说明细表 D资产评估报告书（分数：1.00）A.B.C. D.解析：资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。按现行有关规定，资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件

22、。2.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )。A正常利润 B超额利润 C垄断利润 D超额加垄断利润（分数：1.00）A.B. C.D.解析：驰名商标一般能为企业带来超额利润。3.被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，单利计息，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1 000 张，评估时债券购入已满 1 年，第 1 年利息已经收账，若折现率为 10%，被评估企业债券的评估值最接近于( )元。A112 159 B117 000C134 000 D115 470（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000

23、 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 550 万元，建筑物的资本化率为 10%，则土地的资本化率最接近于( )。A9% B12.5% C7.5% D5%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：5.国外运费取费基数是_。A设备到岸价+国外运输保险费 B设备离岸价C设备到岸价 D设备离岸价+国外运输保险费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价海运费率。6.路线价是标准宗地的_。A单位价格 B总价格C基准地价 D交易价格（分数：1.00）A. B.C.

24、D.解析：路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地面积。标准宗地，是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。7.矿产、土地资源是( )。A可再生资源 B人文社会资源C不可再生资源 D经济资源（分数：1.00）A.B.C. D.解析：矿产和土地是不可再生资源。8.下列关于土地的描述，错误的是( )。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：9.资产评估报告书是建

25、立评估档案、归集评估档案资料的( )。A重要目的 B主要依据C重要环节 D重要信息来源（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。10.被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20%。双方协议联营 10 年，联营期满 B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 500000 元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投

26、资的评估值最有可能是( )元。A500000 B473960C700000 D483960（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.被评估公司 A 拥有另一股份公司 B 非上市普通股股票 10 万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B 股份公司进行调查分析，认为前 3 年保持 15%收益率是有把握的；第4 年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5 个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B 股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B 股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。A285

27、 300 B321 327C154 664 D385 451（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。A不完整 B全面C定额 D较完整（分数：1.00）A. B.C.D.解析：13.对资产评估报告的表述，不正确的是( )。A资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告B资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书C资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成

28、对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见D资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：资产评估报告是评估机构履行合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。14.甲企业 2008 年 1 月 1 日以 315 万元的价格发行 5 年期债券 300 万元。该债券到期一次还本付息，票面年利率为 7%，采用直线法摊销溢价。则甲企业 2008 年 12 月 31 日应记入“应付债券应计利息”科目的数额为( )万元。A17 B21 C22.

29、05 D0（分数：1.00）A.B. C.D.解析：15.2006 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2005 年 10 月购入 500 公斤，单价 1 200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，2002 年 2 月购入 200 公斤，单价 1 500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值为( )元。A450 000 B420 000C360 000 D390 000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：16.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，

30、该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20C24 D60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时已体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值。对于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其评估值。该企业的长期待摊费用评估值为：30 万

31、元5 年4 年=24 万元。17.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。交易实例 纯收益(元/平方米年) 售价(元/平方米)1 419 59002 450 60003 394 57004 460 6300A6.8% B7%C7.1% D7.2%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：18.用收益法评估资产价值的思路是_。A将利求本 B将本求利C计算重置成本 D选择参照物（分数：1.00）A. B.C.D.解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思

32、路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项 C是成本法的思路；选项 D 是市场法的思路。19.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为( )。A资产的重置成本 B资产的功能性贬值C资产的实体性贬值 D资产的经济性贬值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 此题为资产的经济性贬值的定义，其要求我们对成本法评估资产时必须要明确其四个基本要素。除此为经济性贬值外，还有：资产的重置成本。简单的说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作

33、用而导致的资产的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。20.某专利技术保护期自 1998 年 10 月工日起 20 年，2000 年 12 月 15 日作为评估基准日，预计在 2010 年1 月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )年。A20 B10 C9 D12（分数：1.00）A.B.C. D.解析：21.B 公司有在产品 200 台，该在产品已经过两道工序。第一道工序的单件材料工艺定额为 30 公斤，单件工时定额为 3 小时；第二道工序的单件材料工艺定额为 1

34、2 公斤，单件工时定额为 2 小时。该耗用材料的现行市价为 22 元/公斤，目前正常的工资费用为 15 元/小时。则该批在产品的评估值为 ( )元。A199800 B141000 C99900 D184800（分数：1.00）A. B.C.D.解析：该批在产品的评估值200(30+12)22+(3+2)15199800(元)22.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：23.待估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 80 万元、120 万元、160 万元、180 万元、200 万元，从未来第 6 年

35、起，企业的年预期收益将维持在 200 万元水平上，假定资本化率为 lo%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )万元。A2536 B5360 C1778 D1781（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：企业评估值800.9091+1200.8264+1600.7513+1800.683+200 0.6209+24.采用市场法评估林木资产的价值时，下列不需考虑的因素是( )。A物价指数调整系数 B林木资源的再生价值C林分质量调整系数 D被估林木资产的蓄积量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：市场法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。用公式表达为：

36、pKK bGQ式中：P林木资产评估值；K林分质量调整系数；Kb物价指数调整系数；G参照物单位蓄积量的交易价格；Q被估林木资产的蓄积量。25.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。A材料 B建造标准C设计 D物价水平（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：26.某可比案例成交地价为 3000 元/m 2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m 2。A2900 B3223 C3322 D4000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：P3000(P/A，7%，30)修正后土地价格(P/A，7%，4

37、0)；修正后土地价格3000(P/A，7%，30)(P/A，7%，40)3223(元/m 2)。27.资产评估的客体是指( )。A中立的第三者 B投资者 C被评估的资产 D评估机构（分数：1.00）A.B.C. D.解析：28.矿产发现权属于( )。A地质勘察成果专用权 B矿业权C探矿权 D采矿权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：矿产发现权属于矿业权。29.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。A土地取得费 B土地增值收益C土地出让金 D土地配套费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )

38、。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D资本化率和收益现值无关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括( )。（分数：2.00）A.无效资产B.闲置资产C.产权纠纷中资产 D.难以界定产权资产 E.有效资产解析：产权纠纷中资产和难以界定产权资产，都是产权不清的资产，应列入“待定产权资产”。32.下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率就是指无风险利率B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C.无形资产评估中折现率往往

39、要高于有形资产评估的折现率 D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间 解析：无形资产的有效期限有可能比其法定保护期限短，因为他们要受许多因素的影响。33.企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是( ) 。（分数：2.00）A.企业整体价值B.股东的全部权益价值C.可辨认资产 D.负债 E.或有负债 解析：34.评估人员在进行具体项目评估时，判断一项专利是否构成一项无形资产应从该专利( )等方面进行考虑。（分数：2.00）A.是否在有效保护期内 B.在拟受让方所在区域内是否受保护 C.是否按时缴纳了专利费用 D.

40、核心技术是否公开E.是否具有获利能力 解析：35.资产的实体性贬值可采用( )进行估算。（分数：2.00）A.市场比较法B.观察法 C.公式计算法 D.功能指数法E.物价指数法解析：36.以下属于新建房地产的开发成本的有_。（分数：2.00）A.前期工程费 B.勘察设计费 C.土地出让金D.场地平整费E.开发中的税费 解析：新建房地产的开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费；基础设施建设费；房屋建筑安装_工程费；公共配套设施建设费；开发过程中的税费及其他间接费用。37.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了( )等若干层次。（分数：2.00）A.基本准则 B.职业道德基本准则C.具体

41、准则 D.指南 E.指导意见 解析：38.直接投资的收益分配形式主要有( )。（分数：2.00）A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配 C.按一定比例从销售收入中提成 D.按出资额的一定比例收取使用费 解析：39.导致设备经济性贬值的原因大致有( )。（分数：2.00）A.技术进步引起劳动生产率的提高B.市场竞争的加剧，致使产品需求下降 C.产业结构调整导致的限产 D.原材料供应情况的变化 E.环境保护因素 解析：40.资产评估报告书的作用有( )。（分数：2.00）A.为委托评估的资产提供意见 B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据 C.是管理

42、部门完善资产评估管理的重要手段 D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E.是出资的直接依据解析：资产评估报告书有以下几方面的作用：为委托评估的资产提供价值意见；是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。三、综合题(总题数：4，分数：25.00)41.1背景资料评估对象为某机器厂的一条国产 I 型机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估

43、人员于 2001 年 5 月 20 日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从 1996 年 5 月至 2001 年 5 月，设备类价格指数情况是：1997 年 5 月比 1996 年 5 月上升了 2% 1998年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%。(2)经评估人员在 I 型机组生产厂家询价，I 型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介

44、绍，更为新型的型机组已经面世，售价较 I 型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估 I 型机组经检测尚可使用 7 年。(5)被评估 I 型机组与相同生产能力的型机组相比，年运营成本超支额大约在 4 万元左右。(6)假定折现率为 10%。2评估要求(1)基本要求；根据上述背景材料运用两种具体方法评估 I 型机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的

45、条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对 I 型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。（分数：1.00）_正确答案：(1评估思路(1)根据背景材料，I 型机组可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估。(2)运用市场重置方式的数学表达式为：评估值重置成本-实体有形损耗运用市场重置方式，因 I 型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再计算功能性贬值，背景材料中未给出 I 型机组经济性贬值信息，故亦不

46、考虑经济性贬值因素。(3)运用价格指数法的数学表达式为：评估值重置成本-实体有形损耗-功能性贬值运用价格指数法确定 I 型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。2评估过程(1)运用市场重置方式(询价法)评估 I 型机组的过程及其结果：重置成本100(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率(560%)(560%)+7100%30%评估值125(1-30%)87.5(万元)(2)运用价格指数法评估 I 型机组的过程及其结果：重置成本=150(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)156.04(万元)实体有形损耗率3(3+7)3%功能性贬值=4(1-33%)(P/A，10%，7)2.684.8684=13.05(万元)评估值=156.04(1-30%)-13.05=96.18(万元)3关于评估最终结果的意见及理由最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过 51%即算为主)。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主。)解析：42.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维