资产评估-12及答案解析.doc

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1、资产评估-12 及答案解析(总分：92.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的( )。A购买价+运杂费 B建造价+安装费C购买价+运杂费+安装费 D购买价或建造价（分数：1.00）A.B.C.D.2.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B市场价格C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.3.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备

2、大修理费在 2 年前发生，房屋租金在1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20 C24 D60（分数：1.00）A.B.C.D.4.对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料时，被评估资产的清单应以( )为依据。A账面记录B实存数量C账面记录和实存数量的平均数D以上说法都不正确（分数：1.00）A.B.C.D.5.对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由( )为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。A注册评估师 B注册

3、会计师C律师 D工程师（分数：1.00）A.B.C.D.6.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会或行业平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B.C.D.7.2002 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001 年 10 月购入 600 公斤，单价 1200 元，已领用 400 公斤，结存 200 公斤。2002 年 2 月购入 300 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法评估该库存材料，评估值为( )元。A750000 B720000 C360000 D900000（分数：1.00）A.B.C

4、.D.8.被评估机组购建于 1999 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60 万元人民币，其中主机占 70%，辅助装置占 20%，工艺管道占 10%。到评估基准日，机组主机价格下降 2%，辅助装置价格上升 1%，工艺管道价格上升了 5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。A61.26 B59.58 C62.4 D58.58（分数：1.00）A.B.C.D.9.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特

5、定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列有关无形资产分成率的公式中能够成立的是( )。A销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率B销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率C销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D销售收入分成率=1-销售利润分成率（分数：1.00）A.B.C.D.11.影响企业价值高低的决定因素是( )。A企业规模 B企业生产能力C企业工艺水平 D企业获利能力（分数：1.00）A.B.C.D.12.到目前为止，我国资产

6、评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规和中国注册资产评估师职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行( )。A资产评估行业谈话提醒制度 B资产评估行业通报批评制度C撤销注册的措施 D限期整改的措施（分数：1.00）A.B.C.D.13.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A.B.C.D.14.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( )。A不变 B增加 C减少 D不一定（分数：1.00）A.B.C.D.15.选择

7、什么层次和口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从于( )。A企业价值评估的方法 B企业价值评估的目的和目标C企业价值评估的假设条件 D企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B.C.D.16.资产评估最基本的功能是( )。A评价和评值 B管理C鉴定 D定价（分数：1.00）A.B.C.D.17.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700 万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权资产评估价值为( )万元。A740.52 B563.5 C682.5 D822.8（分数：1.00）A.B.C.D.18.用市场法进行资产

8、评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。A重置成本 B市场价格 C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.19.股票的内在价值是由( )决定的。A每股净资产额 B每股总资产额C股票未来收益折现值 D每股净利润（分数：1.00）A.B.C.D.20.当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于( )。A5.6% B1.6%C4% D4.8%（分数：1.00）A.B.C.D.21.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。A限制评估 B完全

9、评估 C整体评估 D评估复核（分数：1.00）A.B.C.D.22.某宗土地为 2000m2，土地单价为 1000 元/m 2，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为( )元/m 2。A250 B500 C1000 D4000（分数：1.00）A.B.C.D.23.可回收金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。A重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D公允价值与重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.24.被评估债券为 5 年期一次还本付息债券 10000 元，年

10、利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%。评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑 2%的风险报酬率。该被评估债券的评估值最接近于( )元。A15400 B17200 C14000 D11000（分数：1.00）A.B.C.D.25.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A土地的非再生性 B土地位置固定性C土地用途广泛性 D土地利用永续性（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )。A资产抵押 B企业兼并C财产纳税 D财产担保（分数：1.00）A.B.C.D.27.资产功能性贬值的计算公

11、式为：被评估资产功能性贬值额：(被评估资产年净超额运营成本折现系数)。其中，净超额运营成本是( )。A超额运营成本乘折现系数所得的税额B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营成本加上其应抵减的所得税额（分数：1.00）A.B.C.D.28.某待评估企业未来 3 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元和 130 万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在第三年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于( )万元。A2 053 B1 614C1 986 D1 6

12、00（分数：1.00）A.B.C.D.29.矿产、地质资源属于( )。A可再生资源 B经济资源 C不可再生资源 D人文社会资源（分数：1.00）A.B.C.D.30.评估基准日被估设备的全新取得成本为 30000 元，按重置成本计算的已提折旧 5000 元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态须支付修理费用 6000 元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。A80% B2U%C83% D17%（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。（分数：2.00）A.征地费用B.

13、建筑总成本C.利润D.税金E.利息32.收益法的基本前提条件是( )。（分数：2.00）A.未来收益可预测并可用货币计量B.承担的风险可预测并可用货币计量C.预期收益年限可预测D.历史收益已知33.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（分数：1.00）A.原始投资额B.物价变动指数C.投资收益计算方法D.投资比重E.历史收益水平34.下列有关比较分析法的说法中，不正确的是( )。（分数：2.00）A.比较通常有时间上的比较和空间上的比较两种类型B.时间上的比较属于横向比较C.空间上的比较属于纵向比较D.在实际运用比较分析法时，应注意可比性和比较方式的选择E.以上说法都错35.从大的方

14、面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括( )因素。（分数：2.00）A.地域B.行业C.一般D.交易E.个别36.公开市场假设与清算假设的区别在于( )。（分数：1.00）A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B.在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成C.同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值D.公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设37.在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。（分数：2.00

15、）A.一般银行利率B.企业债券利率C.政府国债利率D.行业平均资金收益率E.金融债券利率38.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有( )。（分数：2.00）A.综合分析法B.统计分析法C.趋势分析法D.曲线分析法E.线性分析法39.设备的实体贬值与设备使用过程中的( )有关。（分数：2.00）A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.维护保养40.无形资产的财务成本特性表现为( )。（分数：2.00）A.弱对应性B.共益性C.积累性D.虚拟性E.不完整性三、综合题(

16、总题数：4，分数：44.00)41.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，参照物成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件，问评估对象的价值为多少?（分数：1.00）_42.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产

17、评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：12.00）_43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_44.被评估企业为一拟上市的酒店

18、，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10

19、%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元； (10)因“非典”公司营业外支出 15 万元。2003 年利润表 单位：元项 目 行 本 年 累 计 数一、主营业务收入 1 1000000.0减：主营业务成本 3 550000.00主营业务税金额及附加 5 55000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 80000.00管理费用 9 100000.00财务费用 10 80000.00其中：利息支出 11 80000.00三、营业利润

20、(亏损以“-”号填列) 13 135000.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300000.00营业外收入 16减：营业外支出 17 150000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根

21、据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：18.00）_资产评估-12 答案解析(总分：92.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的( )。A购买价+运杂费 B建造价+安装费C购买价+运杂费+安装费 D购买价或建造价（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B市场价格C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 市场法是利用市场上同样或

22、类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就是市场价格。3.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20 C24 D60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料时，被评估资产的清单

23、应以( )为依据。A账面记录B实存数量C账面记录和实存数量的平均数D以上说法都不正确（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 准确的评估资产清单是正确评估资产价值的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不能仅仅以账面记录为准。5.对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由( )为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。A注册评估师 B注册会计师C律师 D工程师（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会或行业平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.0

24、0）A.B. C.D.解析：7.2002 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001 年 10 月购入 600 公斤，单价 1200 元，已领用 400 公斤，结存 200 公斤。2002 年 2 月购入 300 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法评估该库存材料，评估值为( )元。A750000 B720000 C360000 D900000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：评估值(300+200)1500750000(元)8.被评估机组购建于 1999 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60 万元人民币，其中主

25、机占 70%，辅助装置占 20%，工艺管道占 10%。到评估基准日，机组主机价格下降 2%，辅助装置价格上升 1%，工艺管道价格上升了 5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。A61.26 B59.58 C62.4 D58.58（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题中，重置成本=60 万元70%(1-2%)+60 万元20%(1+1%)+60 万元10%(1+5%)=59.58 万元。9.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个

26、系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。10.下列有关无形资产分成率的公式中能够成立的是( )。A销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率B销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率C销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D销售收入分成率=1-销售利润分成率（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.影响企业价

27、值高低的决定因素是( )。A企业规模 B企业生产能力C企业工艺水平 D企业获利能力（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力的市场表现。因此，企业获利能力是影响企业价值高低的决定因素。12.到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规和中国注册资产评估师职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行( )。A资产评估行业谈话提醒制度 B资产评估行业通报批评制度C撤销注册的措施 D限期整改的措施（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 这是我国资产评估协

28、会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施的规定。13.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( )。A不变 B增加 C减少 D不一定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：15.选择什么层次和口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从于( )。A企业价值评估的方法 B企业价值评估的目的和目标C企业价值评估的假设条件 D企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B. C.D.解析：选择

29、什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映股东全部权益价值，还是反映企业所有者权益及长期债权人权益之和的投资资本价值，或企业整体价值。16.资产评估最基本的功能是( )。A评价和评值 B管理C鉴定 D定价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：17.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700 万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权资产评估价值为( )万元。A740.52 B563.5 C682.5 D822.8（分数：1.00）A.B.C. D.解析：

30、18.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。A重置成本 B市场价格 C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.股票的内在价值是由( )决定的。A每股净资产额 B每股总资产额C股票未来收益折现值 D每股净利润（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 长期股权投资中的股票的内在价值是由股票未来收益折现值来决定的。20.当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于( )。A5.6% B1.6%C4% D4.8%（分数：1

31、.00）A.B.C.D. 解析：21.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。A限制评估 B完全评估 C整体评估 D评估复核（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 了解习题解析 本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则。按照资产评估准则的各项条款的要求，在执行过程中没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。因此，本题正确答案是 B。22.某宗土地为 2000m2，土地单价为 1000 元/m 2，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为( )元/m 2。A250 B500 C1000 D4000（分数：

32、1.00）A. B.C.D.解析：23.可回收金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。A重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D公允价值与重置成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：24.被评估债券为 5 年期一次还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%。评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑 2%的风险报酬率。该被评估债券的评估值最接近于( )元。A15400 B17200 C14000 D11

33、000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：债券本利和30000(1+218%)13600(元)债券评估值13600(1+12%) -2136000.797210841.92(元)25.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A土地的非再生性 B土地位置固定性C土地用途广泛性 D土地利用永续性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 进行房地产评估时，除了需要遵循供需原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。26.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )。A资产抵押 B企业兼并C财产纳税 D财产担保（分数：1.00）A.B. C.

34、D.解析：27.资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额：(被评估资产年净超额运营成本折现系数)。其中，净超额运营成本是( )。A超额运营成本乘折现系数所得的税额B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营成本加上其应抵减的所得税额（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 净超额运营成本之所以是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额，是因为由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会导致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。28.某待评估企业未来 3 年的预期

35、收益分别为 100 万元、120 万元和 130 万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在第三年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于( )万元。A2 053 B1 614C1 986 D1 600（分数：1.00）A. B.C.D.解析：29.矿产、地质资源属于( )。A可再生资源 B经济资源 C不可再生资源 D人文社会资源（分数：1.00）A.B.C. D.解析：30.评估基准日被估设备的全新取得成本为 30000 元，按重置成本计算的已提折旧 5000 元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态须支付修理费用 6000 元，

36、被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。A80% B2U%C83% D17%（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。（分数：2.00）A.征地费用B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息 解析：32.收益法的基本前提条件是( )。（分数：2.00）A.未来收益可预测并可用货币计量 B.承担的风险可预测并可用货币计量 C.预期收益年限可预测 D.历史收益已知解析：33.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（分数：1.00）A.原始投资额 B.物价变动指

37、数C.投资收益计算方法 D.投资比重 E.历史收益水平 解析：解析 在进行长期投资的评估时，应明确投资的种类、原始投资额、评估基准日余额、投资收益计算方法、历史收益额、长期股权投资占被投资企业实收资本的比例以及相关会计核算方法等。34.下列有关比较分析法的说法中，不正确的是( )。（分数：2.00）A.比较通常有时间上的比较和空间上的比较两种类型B.时间上的比较属于横向比较 C.空间上的比较属于纵向比较 D.在实际运用比较分析法时，应注意可比性和比较方式的选择E.以上说法都错 解析：时间上的比较是一种纵向比较，即将同一事物在不同时期的某一(或某些)指标进行对比，以动态地认识和把握该事物发展变化

38、的历史、现状和趋势。空间上的比较是一种横向比较，即将某一时期不同国家、不同地区、不同企业的同类事物进行对比，找出差距，判明优劣。35.从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括( )因素。（分数：2.00）A.地域 B.行业C.一般D.交易 E.个别 解析：36.公开市场假设与清算假设的区别在于( )。（分数：1.00）A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的 B.在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成C.同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用

39、清算假设条件下的评估值D.公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设解析：解析 本题考核点为资产评估四大假设的内容。公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。37.在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。（分数：2.00）A.一般银行利率 B.企业债券利率C.政府

40、国债利率 D.行业平均资金收益率 E.金融债券利率解析：行业平均资金收益率虽不能直接作为折现率，但是确定折现率时应当参考的投资报酬率。38.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有( )。（分数：2.00）A.综合分析法B.统计分析法 C.趋势分析法 D.曲线分析法E.线性分析法解析：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相

41、乘确定股利增长率。39.设备的实体贬值与设备使用过程中的( )有关。（分数：2.00）A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平D.维护保养 解析：技术因素一般引起功能性贬值。40.无形资产的财务成本特性表现为( )。（分数：2.00）A.弱对应性 B.共益性C.积累性D.虚拟性 E.不完整性 解析：无形资产其财务成本特性，尤其就研制及形成费用而言，明显区别于有形资产，主要表现为：不完整性、弱对应性和虚拟性。三、综合题(总题数：4，分数：44.00)41.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，参照物成交价格为 1500

42、 元，评估对象的年生产能力为 1000 件，问评估对象的价值为多少?（分数：1.00）_正确答案：(运用功能价值法计算评估值接近于 1250 元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格评估对象生产能力参照物生产能力=1500 元1000 件1200 件=1250 元)解析：42.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该

43、企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：12.00）_正确答案：(1)运用收益法确定企业整体评估值：企业整体评估值130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+ 150.6209(14/10%)0.6209 =1372097(万元)(2)商誉的价值137.2097-9047.2097(万元)解析：43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专

44、利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_正确答案：(1)年销售利润=100100 000=10 000 000(元)(2)年使用费=10 000 00030%=3 000 000(元)(3)商标使用权价格=3 000 000(A,10%,3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)解析：44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，

45、该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公

46、司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元； (10)因“非典”公司营业外支出 15 万元。2003 年利润表 单位：元项 目 行 本 年 累 计 数一、主营业务收入 1 1000000.0减：主营业务成本 3 550000.00主营业务税金额及附加 5 55000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 80000.00管理费用 9 100000.00财务费用 10 80000.00其中：利息支出 11 80000.00三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300000.00营业外收入 16减：营业外支出 17 150000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物