经济法-土地与房地产管理法律制度(三)及答案解析.doc

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1、经济法-土地与房地产管理法律制度(三)及答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：26，分数：26.00)1.下列土地中，依法属于集体所有的土地是( )。A农村居民的自留地 B国家依法征收的集体土地C城市市区的土地 D农村依法收归国有的土地（分数：1.00）A.B.C.D.2.集体土地由( )经营管理。A农村村民个人 B农业集体经济组织C乡镇人民政府 D县级人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.3.农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。A县级人民政府 B县级以上人民政府C县土地管理部门 D县级以上土地管理部门（分数：1.00）A.B.C

2、.D.4.单位依法使用的国有土地，由( )人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。A县级 B市级C县级以上 D市级以上（分数：1.00）A.B.C.D.5.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳( )，专款用于开垦新的耕地。A土地复垦费 B耕地开垦费C安置补偿费 D青苗补偿费（分数：1.00）A.B.C.D.6.各省划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的( )。A50% B60%C70%D80%（分数：1.00）A.B.C.D.7.已经办理审批手续的非农业建设用耕地连续( )年未使用的，

3、经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权。A1 B2C3 D5（分数：1.00）A.B.C.D.8.承包经营耕地连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A1 B2C3 D5（分数：1.00）A.B.C.D.9.开发( )从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A未确定所有权的荒山、荒地、荒滩B未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩C未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩D未利用土地（分数：1.00）A.B.C.D.10.乡镇村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由( )审核。A乡镇人民政府

4、 B县级人民政府C县级人民政府土地管理部门 D县级人民政府规划部门（分数：1.00）A.B.C.D.11.建设征收耕地的补偿费，为耕地被征收前 3 年平均年产值的( )倍。A35 B36C510 D610（分数：1.00）A.B.C.D.12.每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过土地被征收前 3 年平均年产值的( )倍。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.13.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3 年平均年产值的( )倍

5、。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.14.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府城市规划部门 D市、县人民政府国有资产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.15.土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的( )。A10% B20%C30% D35%（分数：1.00）A.B.C.D.16.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向( )提出竣工验收申请。A项目所在地的县级以上人民政府B项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门

6、C项目所在地的县级以上人民政府土地主管部门D项目所在地的县级以上人民政府规划管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.17.国家实行房地产成交价格( )制度。A公开 B申报C披露 D评估（分数：1.00）A.B.C.D.18.如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为 50 年，受让人甲使用 5 年后又转让给乙，乙使用 5 年后又转让给丙，那么丙取得该土地使用权的期限最长为( )年。A50 B45C40 D30（分数：1.00）A.B.C.D.19.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )办理土

7、地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A转让方 B受让方C转让方和受让方共同 D转让方或受让方（分数：1.00）A.B.C.D.20.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。A土地补偿费 B土地开发成本C土地使用权出让金 D土地使用费（分数：1.00）A.B.C.D.21.订立抵押合同前抵押的房地产已出租的( )。A原租赁关系因抵押权的设定而终止B原租赁关系因抵押权的设定而中止C原租赁关系不受该抵押权的影响D原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效（分数：1.00）A.

8、B.C.D.22.土地使用权出租后，承租人需要改变原土地使用权出让合同规定内容的，必须首先征得( )同意。A出租人 B土地管理部门C城市规划部门 D县级以上人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.23.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将( )上缴国家。A租金 B租金中所含土地收益C租金的利息收益 D50%以上的租金（分数：1.00）A.B.C.D.24.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在

9、知道或者应当知道撤销事由之日起( )内请求人民法院撤销该协议。A30 天 B60 天C1 年 D5 年（分数：1.00）A.B.C.D.25.我国城市房地产管理法规定，国家实行( )登记发证制度。A土地和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权C土地所有权和房屋使用权 D土地使用权和房屋使用权（分数：1.00）A.B.C.D.26.成片土地开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，受让方应当在( )，持相关凭证申请国有土地使用权设定登记。A支付全部土地使用权出让金后 30 天内B每期付款后 30 天内C签订土地出让合同之日起 30 天内D签订土地出让合同之日起 60 天内（分数：1

10、.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：16，分数：32.00)27.依法属于国家所有的土地有( )。（分数：2.00）A.城市市区的土地B.依法不属于集体所有的荒地的土地C.国家建设征收的土地D.农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地E.农村居民的宅基地28.列入基本农田保护区的耕地有( )。（分数：2.00）A.农业科学实验田B.县级政府批准确定的粮棉生产基地C.可以改造的低产田D.蔬菜生产基地E.有良好水利与水土保持设施的耕地29.以下用地，需由国务院批准的是( )。（分数：2.00）A.建设用地征收基本农田B.征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的C.

11、征收耕地以外的其他土地超过 60 公顷的D.征收耕地以外的其他土地超过 70 公顷的E.征收基本农田以外的耕地超过 30 公顷的30.征收耕地的补偿费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费B.耕地开垦费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费E.人口安置费31.土地使用权出让的法定最高年限为( )。（分数：2.00）A.居住用地 70 年B.工业用地 60 年C.教育、科技、文化用地 50 年D.商业、旅游、娱乐用地 40 年E.综合或其他用地 50 年32.国有土地出让合同成立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当( )。（分数：2.00）A.经有关政府土地管理部门同意B.报原批准

12、用地的人民政府批准C.经城市规划主管部门同意D.重新签订土地使用权出让合同E.报原批准用地的人民政府的上级政府批准33.可以由县级以上人民政府依法批准采取划拨方式的土地有( )。（分数：2.00）A.国家机关用地B.军事用地C.科教文化事业用地D.城市基础设施和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通等项目用地34.房屋拆迁评估价格不包含( )。（分数：2.00）A.临时安置补助费B.搬迁补助费C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额35.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 5 日内，可以( )。（分数：2.00）

13、A.向当地房地产管理部门提出申诉B.向当地人民政府提出申诉C.向原估价机构口头申请复核估价D.向原估价机构书面申请复核估价E.另行委托估价机构评估36.房地产转让的方式有( )。（分数：2.00）A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.以房地产抵偿债务E.房地产抵押37.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件( )。（分数：2.00）A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成

14、的，应当持有房屋所有权证书E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上38.不允许转让的房地产包括( )。（分数：2.00）A.以划拨方式取得的房地产B.权属有争议的房地产C.未领取房地产权属证书的房地产D.部分共有人口头同意的共有房地产E.司法机关依法裁定查封的房地产39.以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得( )的同意。（分数：2.00）A.原出让方B.原受让方C.市、县人民政府城市规划管理部门D.市、县人民政府土地管理部门E.原出让方的上级主管部门40.可以设定抵押权的房地产有( )。（分数：2.00

15、）A.依法取得的房屋所有权B.以出让方式取得的土地使用权C.以转让方式取得的土地使用权D.已经依法公告列入拆迁范围的房地产E.用于教育、医疗的房地产41.抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权( )。（分数：2.00）A.要求抵押人恢复抵押的房地产的价值B.要求抵押人提供与减少的价值相应的担保C.要求债务人提前清偿债务D.要求抵押人提前清偿债务E.要求处分抵押房地产42.下列情形中，需要办理土地注销登记的有( )。（分数：2.00）A.集体所有的土地依法被全部征收B.国有土地使用权租赁期满未申请续期C.因自然灾害造成土地权利灭失D.土地他项权利终止E.县级以上人民政府依法收回国有土

16、地使用权三、问答题(总题数：2，分数：10.00)43.转让房地产应当具备哪些条件?（分数：5.00）_44.土地使用权出让的方式有哪些?（分数：5.00）_经济法-土地与房地产管理法律制度(三)答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：26，分数：26.00)1.下列土地中，依法属于集体所有的土地是( )。A农村居民的自留地 B国家依法征收的集体土地C城市市区的土地 D农村依法收归国有的土地（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.集体土地由( )经营管理。A农村村民个人 B农业集体经济组织C乡镇人民政府 D县级人民政府（分数：1.00）A.B. C.D.

17、解析：3.农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。A县级人民政府 B县级以上人民政府C县土地管理部门 D县级以上土地管理部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.单位依法使用的国有土地，由( )人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。A县级 B市级C县级以上 D市级以上（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳( )，专款用于开垦新的耕地。A土地复垦费 B耕地开垦费C安置补偿费 D青苗补偿费（分数：1.00）A.B. C.

18、D.解析：6.各省划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的( )。A50% B60%C70%D80%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.已经办理审批手续的非农业建设用耕地连续( )年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权。A1 B2C3 D5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.承包经营耕地连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A1 B2C3 D5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.开发( )从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A未确定所

19、有权的荒山、荒地、荒滩B未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩C未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩D未利用土地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.乡镇村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由( )审核。A乡镇人民政府 B县级人民政府C县级人民政府土地管理部门 D县级人民政府规划部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：11.建设征收耕地的补偿费，为耕地被征收前 3 年平均年产值的( )倍。A35 B36C510 D610（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：12.每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过土地被征收前 3 年平均年产值的( )倍。A10 B15C20 D30（

20、分数：1.00）A.B. C.D.解析：13.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3 年平均年产值的( )倍。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：14.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府城市规划部门 D市、县人民政府国有资产管理部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的，可以征收土

21、地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的( )。A10% B20%C30% D35%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向( )提出竣工验收申请。A项目所在地的县级以上人民政府B项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门C项目所在地的县级以上人民政府土地主管部门D项目所在地的县级以上人民政府规划管理部门（分数：1.00）A.B. C.D.解析：17.国家实行房地产成交价格( )制度。A公开 B申报C披露 D评估（分数：1.00）A.B. C.D.解析：18.如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为 50 年，受让人甲使用 5

22、年后又转让给乙，乙使用 5 年后又转让给丙，那么丙取得该土地使用权的期限最长为( )年。A50 B45C40 D30（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A转让方 B受让方C转让方和受让方共同 D转让方或受让方（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优

23、先受偿。A土地补偿费 B土地开发成本C土地使用权出让金 D土地使用费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：21.订立抵押合同前抵押的房地产已出租的( )。A原租赁关系因抵押权的设定而终止B原租赁关系因抵押权的设定而中止C原租赁关系不受该抵押权的影响D原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.土地使用权出租后，承租人需要改变原土地使用权出让合同规定内容的，必须首先征得( )同意。A出租人 B土地管理部门C城市规划部门 D县级以上人民政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：23.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成

24、的房屋出租的，应当将( )上缴国家。A租金 B租金中所含土地收益C租金的利息收益 D50%以上的租金（分数：1.00）A.B. C.D.解析：24.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起( )内请求人民法院撤销该协议。A30 天 B60 天C1 年 D5 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.我国城市房地产管理法规定，国家实行( )登记发证制度。A土地和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权C土地所有权

25、和房屋使用权 D土地使用权和房屋使用权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.成片土地开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，受让方应当在( )，持相关凭证申请国有土地使用权设定登记。A支付全部土地使用权出让金后 30 天内B每期付款后 30 天内C签订土地出让合同之日起 30 天内D签订土地出让合同之日起 60 天内（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：16，分数：32.00)27.依法属于国家所有的土地有( )。（分数：2.00）A.城市市区的土地 B.依法不属于集体所有的荒地的土地 C.国家建设征收的土地 D.农村集体组织全部成员转为

26、城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地 E.农村居民的宅基地解析：28.列入基本农田保护区的耕地有( )。（分数：2.00）A.农业科学实验田 B.县级政府批准确定的粮棉生产基地 C.可以改造的低产田 D.蔬菜生产基地 E.有良好水利与水土保持设施的耕地 解析：29.以下用地，需由国务院批准的是( )。（分数：2.00）A.建设用地征收基本农田 B.征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的 C.征收耕地以外的其他土地超过 60 公顷的D.征收耕地以外的其他土地超过 70 公顷的 E.征收基本农田以外的耕地超过 30 公顷的解析：30.征收耕地的补偿费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿

27、费 B.耕地开垦费C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费 E.人口安置费解析：31.土地使用权出让的法定最高年限为( )。（分数：2.00）A.居住用地 70 年 B.工业用地 60 年C.教育、科技、文化用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 40 年E.综合或其他用地 50 年 解析：32.国有土地出让合同成立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当( )。（分数：2.00）A.经有关政府土地管理部门同意 B.报原批准用地的人民政府批准 C.经城市规划主管部门同意D.重新签订土地使用权出让合同E.报原批准用地的人民政府的上级政府批准解析：33.可以由县级以上人民政府依法批准采取划拨方

28、式的土地有( )。（分数：2.00）A.国家机关用地 B.军事用地 C.科教文化事业用地 D.城市基础设施和公益事业用地 E.国家重点扶持的能源、交通等项目用地 解析：34.房屋拆迁评估价格不包含( )。（分数：2.00）A.临时安置补助费 B.搬迁补助费 C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费 D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费 E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 解析：35.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 5 日内，可以( )。（分数：2.00）A.向当地房地产管理部门提出申诉B.向当地人民政府提出申诉C.向原估价机构口头申请复核估价D.向原估价机构书面申请复核估价 E.

29、另行委托估价机构评估 解析：36.房地产转让的方式有( )。（分数：2.00）A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.房地产继承 D.以房地产抵偿债务 E.房地产抵押解析：37.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件( )。（分数：2.00）A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书 E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总

30、额的 25%以上 解析：38.不允许转让的房地产包括( )。（分数：2.00）A.以划拨方式取得的房地产B.权属有争议的房地产 C.未领取房地产权属证书的房地产 D.部分共有人口头同意的共有房地产 E.司法机关依法裁定查封的房地产 解析：39.以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得( )的同意。（分数：2.00）A.原出让方 B.原受让方C.市、县人民政府城市规划管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门E.原出让方的上级主管部门解析：40.可以设定抵押权的房地产有( )。（分数：2.00）A.依法取得的房屋所有权 B.以出让方式取得的土地使用权 C.以

31、转让方式取得的土地使用权 D.已经依法公告列入拆迁范围的房地产E.用于教育、医疗的房地产解析：41.抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权( )。（分数：2.00）A.要求抵押人恢复抵押的房地产的价值 B.要求抵押人提供与减少的价值相应的担保 C.要求债务人提前清偿债务D.要求抵押人提前清偿债务E.要求处分抵押房地产解析：42.下列情形中，需要办理土地注销登记的有( )。（分数：2.00）A.集体所有的土地依法被全部征收 B.国有土地使用权租赁期满未申请续期 C.因自然灾害造成土地权利灭失 D.土地他项权利终止 E.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权 解析：三、问答题(总题数：

32、2，分数：10.00)43.转让房地产应当具备哪些条件?（分数：5.00）_正确答案：(转让房地产应当具备的条件：(1)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。(2)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，

33、并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。(3)商品房预售，应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房产管理部门和土地管理

34、部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。(4)城市房地产管理法规定，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；房地产权属有争议的；未依法登记，领取房地产权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。)解析：44.土地使用权出让的方式有哪些?（分数：5.00）_正确答案：(土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用招标、拍卖方式；没有条件不能采取上述方式的，才可以采取双方协议的方式。物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金，不得低于按国家规定所确定的最低价。出让合同签订后，市、县人民政府土地管理部门应当将协议出让国有土地使用金向社会公布。)解析：