建筑工程评估基础-71及答案解析.doc

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1、建筑工程评估基础-71 及答案解析(总分：61.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B最小标尺 C总尺寸 D基础尺寸（分数：1.00）A.B.C.D.2.设备安装工程概算的编制方法主要有( )。A扩大单价法、概算指标法、类似工程法B扩大单价法、综合指标法、类似工程法C预算单价法、概算指标法、类似工程法D预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法（分数：1.00）A.B.C.D.3.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于 4 时，其混凝土体积应按( )计算。

2、A有助带形基础 B墙 C板式基础 D筏形基础（分数：1.00）A.B.C.D.4.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D.5.根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)的规定，投标单位施工风险费用应计入 ( )中。A其他项目清单计价表 B材料清单计价表C分部分项工程量清单计价表 D零星工作费表（分数：1.00）A.B.C.D.6.普通黏土砖标准等级 MU10 是指( )。A5 块砖的平均抗压强度不小于 10kPa B10 块砖的平均抗压强度不小于 10kPaC5 块砖的平均抗压强度不小于 10MPa D10 块砖

3、的平均抗压强度不小于 10MPa（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A.B.C.D.8.计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。A100mm B200mm C150mm D300mm（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列关于房屋建筑工程质量验收的说法中，不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部

4、(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式 B排架结构多应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中 D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C.D.11.根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于( )。A企业管理费 B研究试验费 C勘察设

5、计费 D基本预备费（分数：1.00）A.B.C.D.12.与聚合物改性沥青防水卷材相比，氯化聚乙烯橡胶共混型防水卷材的优点是( )。A高温不流淌、低温不脆裂 B拉伸强度高、延伸率大C具有优异的耐臭氧、耐老化性能 D价格便宜、可单层铺贴（分数：1.00）A.B.C.D.13.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用 ( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法 C类似工程预算法 D预算定额法（分数：1.00）A.B.C.D.14.工程竣工验收是( )。A全面考核建设成果，检验设计和施工质量的重要步骤。B建设程序的最后一步，确定建设成果是否符合设计要求的重要

6、步骤C由建设阶段转入经营的一项重要工作D建设程序的最后一步，是全面考核建设成果的一个步骤，可以略去（分数：1.00）A.B.C.D.15.按现行混凝土结构设计规范的规定，当梁的腹板高度大于或等于 450mm 时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于( )mm。A180 B200C250 D300（分数：1.00）A.B.C.D.16.下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是( )。A流动资金 B经营成本C借款本金、利息偿还 D销售税金及附加（分数：1.00）A.B.C.D.17.关于房屋建筑工程质量验收的说法不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由

7、总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A.B.C.D.18.( )验收只需监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等进行。A分部工程 B分项工程 C单位工程 D检验批（分数：1.00）A.B.C.D.19.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于

8、建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.20.砖墙基础多为( )。A独立基础 B筏形基础 C条形基础 D箱形基础（分数：1.00）A.B.C.D.21.MU7.5 中 7.5 的含义是指( )。A抗压强度平均值大于 7.5MPaB抗压强度平均值大于等于 7.5MPaC抗压强度平均值小于等于 7.5MPaD抗压强度平均值小于 7.5MPa（分数：1.00）A.B.C.D.22.在建筑安装工程费用中，应列入间接费中的税金的是( )。A教育费附加 B营业税 C个人所得税 D土地使用税（分数：1

9、.00）A.B.C.D.23.按照国家相关规定、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。A必需以招标、拍卖或者挂牌 B应当采用招标、拍卖或者挂牌C可以采用招标、拍卖或者挂牌 D可以采用协议（分数：1.00）A.B.C.D.24.按照单项工程的构成，单位工程可分解为_。A建筑工程 B主体结构工程C装饰装修工程 D智能建筑工程（分数：1.00）A.B.C.D.25.关于竣工决算的概念叙述正确的是( )。A竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件B竣工决算是工程竣工验收、

10、交付使用的重要依据C竣工决算是反映工程全部造价的经济文件D竣工决算的内容是由决算报表组成的（分数：1.00）A.B.C.D.26.单层工业厂房骨架承重结构通常选用的基础类型是( )。A条形基础 B独立基础 C片筏基础 D箱形基础（分数：1.00）A.B.C.D.27.建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A.B.C.D.28.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发( )。A选址意见书 B建设工程规划许可证C开工许可证 D建

11、设用地规划许可证（分数：1.00）A.B.C.D.29.装饰工程一般占总工程造价的( )。A30%以下 B70%以上 C50%左右 D30%50%（分数：1.00）A.B.C.D.30.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。A东南向 B朝南方向 C朝东方向 D西南方向（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.砖墙的强度取决于( )。（分数：1.00）A.砖、石的强度B.砌筑砂浆强度C.砌筑搭缝方式D.施工质量E.砖墙厚度32.按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为( )。（分数：2.00）A.工序定额B.施工定额C.劳动定额D.

12、概算定额E.投资估算指标33.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录。下列属于划拨用地目录内容的有：( )。（分数：1.00）A.城市基础设施用地B.教育设施用地C.石油天然气设施用地D.特殊用地E.医疗卫生设施用地34.吊车梁承受的荷载有_。（分数：2.00）A.吊车起吊重物荷载B.吊车制动时所产生的纵向水平荷载C.吊车运行时的移动集中竖向荷载D.吊车制动时所产生的横向水平荷载E.牛腿荷载35.花岗岩具有较好的( )性。（分数：2.00）A.耐火B.耐磨C.耐风化D.耐酸E.耐碱36.国家建设用地是指国家进行经济、文化、国防以及兴办社会公共事业所需要的建设用地，包括( )和特殊用地

13、等。（分数：2.00）A.住宅用地B.工矿仓储用地C.交通运输用地D.水域及水利设施用地E.集体企业用地37.建筑法中对于建筑工程监理的规定有( )。（分数：1.00）A.工程监理单位可以将承揽的工程监理业务转让给有相应资质条件的其他单位B.监理单位与被监理工程的承包单位以及材料设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系C.监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正D.监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，有权要求设计单位改正E.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标

14、准38.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土墙按图示中心线长度乘以墙高及厚度以“m 3”计算，应扣除( )所占体积。（分数：2.00）A.门洞口B.窗洞口C.0.3m2以外孔洞D.0.3m2以内孔洞E.嵌入的管道39.框架结构具有的优点有( )。（分数：2.00）A.建筑平面尺寸灵活B.造价低C.强度高D.抗震性好E.延性好40.财务评价中动态评价指标有( )。（分数：2.00）A.财务净现值B.净现值流量C.借款偿还期D.内部收益率E.总投资收益率三、综合题(总题数：5，分数：14.00)41.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，

15、但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_42.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：1.00）_43.某 2 层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 计算其建筑面积。 （分数：1.00）_44.1建设工程总投资与建设工程造价的概念。2试述

16、建设工程造价的构成。（分数：1.00）_45.某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为 14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为 400400，主梁 L1断面 300600，次梁 L2断面 300400。要求：计算主体结构柱、梁工程量。（分数：10.00）_建筑工程评估基础-71 答案解析(总分：61.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B最小标尺 C总尺寸 D基础尺寸（分数：1.00）A.B.C. D.解析：2.

17、设备安装工程概算的编制方法主要有( )。A扩大单价法、概算指标法、类似工程法B扩大单价法、综合指标法、类似工程法C预算单价法、概算指标法、类似工程法D预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于 4 时，其混凝土体积应按( )计算。A有助带形基础 B墙 C板式基础 D筏形基础（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 中空玻璃具有优良的防止结露的作用，不会结露

18、或结霜。5.根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)的规定，投标单位施工风险费用应计入 ( )中。A其他项目清单计价表 B材料清单计价表C分部分项工程量清单计价表 D零星工作费表（分数：1.00）A.B.C. D.解析：编制分部分项工程量清单计价表时应注意的问题之一是综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并应考虑风险因素。6.普通黏土砖标准等级 MU10 是指( )。A5 块砖的平均抗压强度不小于 10kPa B10 块砖的平均抗压强度不小于 10kPaC5 块砖的平均抗压强度不小于 10MPa D10 块砖的平均抗压强度不小于

19、 10MPa（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：普通黏土砖以抗压强度大小为标准划分强度等级，该等级根据 10 块砖样的抗压强度平均值确定。7.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：B 属于时间性评价指标；C、D 属于比率性指标。8.计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。A100mm B200mm C150mm D300mm（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 计算内墙墙身高度时，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者其高度算至天棚底另加

20、 100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。9.下列关于房屋建筑工程质量验收的说法中，不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3解析 检验批及分项工程验收应由监理工程师

21、(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。10.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式 B排架结构多应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中 D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C. D.解析：剪力墙结构适用于高层住宅楼。剪力墙结构是由钢筋混凝土墙体构成的承重体系。墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载。剪力墙的抗侧移刚度比框架结构大得多，具有良好的抗震性能。11.根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于( )。A企业管理费 B研究试验费 C勘察设计费

22、 D基本预备费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：12.与聚合物改性沥青防水卷材相比，氯化聚乙烯橡胶共混型防水卷材的优点是( )。A高温不流淌、低温不脆裂 B拉伸强度高、延伸率大C具有优异的耐臭氧、耐老化性能 D价格便宜、可单层铺贴（分数：1.00）A.B.C. D.解析：氯化聚乙烯橡胶共混型防水卷材兼有塑料和橡胶的特点。它不仅具有氯化聚乙烯所特有的高强度和优异的耐臭氧、耐老化性能，而且具有橡胶类材料所特有的高弹性、高延伸性和良好的低温柔性。13.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用 ( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法 C类似工程预算

23、法 D预算定额法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.工程竣工验收是( )。A全面考核建设成果，检验设计和施工质量的重要步骤。B建设程序的最后一步，确定建设成果是否符合设计要求的重要步骤C由建设阶段转入经营的一项重要工作D建设程序的最后一步，是全面考核建设成果的一个步骤，可以略去（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.按现行混凝土结构设计规范的规定，当梁的腹板高度大于或等于 450mm 时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于( )mm。A180 B200C250 D300（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.下列选项包含在自有资金现金流量表中而

24、非全部投资现金流量表中的是( )。A流动资金 B经营成本C借款本金、利息偿还 D销售税金及附加（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.关于房屋建筑工程质量验收的说法不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A. B

25、.C.D.解析：解析 检验批及分项工程验收应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。18.( )验收只需监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等进行。A分部工程 B分项工程 C单位工程 D检验批（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：19.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：20.砖墙基础多为( )。A独立基础 B筏形基础 C条形基础 D箱形基础（分数：1.00）A.B

26、.C. D.解析：21.MU7.5 中 7.5 的含义是指( )。A抗压强度平均值大于 7.5MPaB抗压强度平均值大于等于 7.5MPaC抗压强度平均值小于等于 7.5MPaD抗压强度平均值小于 7.5MPa（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 普通黏土砖以抗压强度大小为标准划分强度等级，普通混凝土空心砌砖 MU7.5 指抗压强度平均值大于等于 7.5MPa。22.在建筑安装工程费用中，应列入间接费中的税金的是( )。A教育费附加 B营业税 C个人所得税 D土地使用税（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.按照国家相关规定、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途

27、的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。A必需以招标、拍卖或者挂牌 B应当采用招标、拍卖或者挂牌C可以采用招标、拍卖或者挂牌 D可以采用协议（分数：1.00）A.B. C.D.解析：24.按照单项工程的构成，单位工程可分解为_。A建筑工程 B主体结构工程C装饰装修工程 D智能建筑工程（分数：1.00）A. B.C.D.解析：单位工程是单项工程的组成部分。按照单项工程的构成，又可将其分解为建筑工程和设备安装工程。25.关于竣工决算的概念叙述正确的是( )。A竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件B竣工决算是工程竣工

28、验收、交付使用的重要依据C竣工决算是反映工程全部造价的经济文件D竣工决算的内容是由决算报表组成的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.单层工业厂房骨架承重结构通常选用的基础类型是( )。A条形基础 B独立基础 C片筏基础 D箱形基础（分数：1.00）A.B. C.D.解析：单层厂房的基础承担作用在柱子上的全部荷载，以及基础梁上部墙体荷载，并传给地基。基础一般采用独立式基础。27.建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 基础是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，承受建筑物全部荷栽，并将其传递

29、到地基上。28.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发( )。A选址意见书 B建设工程规划许可证C开工许可证 D建设用地规划许可证（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：29.装饰工程一般占总工程造价的( )。A30%以下 B70%以上 C50%左右 D30%50%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 装饰工程在普通施工中一般占总工程造价的 30%左右，高级装饰工程甚至超过总工程造价50%以上。30.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。A东南向 B朝南方向 C朝东

30、方向 D西南方向（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.砖墙的强度取决于( )。（分数：1.00）A.砖、石的强度 B.砌筑砂浆强度 C.砌筑搭缝方式 D.施工质量 E.砖墙厚度解析：32.按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为( )。（分数：2.00）A.工序定额 B.施工定额 C.劳动定额D.概算定额 E.投资估算指标 解析：33.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录。下列属于划拨用地目录内容的有：( )。（分数：1.00）A.城市基础设施用地 B.教育设施用地C.石油天然气设施用地 D.特殊用地 E.医疗卫生设施用

31、地解析：34.吊车梁承受的荷载有_。（分数：2.00）A.吊车起吊重物荷载 B.吊车制动时所产生的纵向水平荷载 C.吊车运行时的移动集中竖向荷载 D.吊车制动时所产生的横向水平荷载 E.牛腿荷载解析：吊车梁位于吊车行走轨道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊车荷载(包括吊车起吊重物、吊车运行时的移动集中竖向荷载，以及吊车制动时所产生的纵向和横向水平荷载)并传至柱子，并通过柱子把吊车荷载传到基础。35.花岗岩具有较好的( )性。（分数：2.00）A.耐火B.耐磨 C.耐风化 D.耐酸 E.耐碱 解析：36.国家建设用地是指国家进行经济、文化、国防以及兴办社会公共事业所需要的建设用地，包括( )和特殊用

32、地等。（分数：2.00）A.住宅用地 B.工矿仓储用地 C.交通运输用地 D.水域及水利设施用地 E.集体企业用地解析：37.建筑法中对于建筑工程监理的规定有( )。（分数：1.00）A.工程监理单位可以将承揽的工程监理业务转让给有相应资质条件的其他单位B.监理单位与被监理工程的承包单位以及材料设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系 C.监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正 D.监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，有权要求设计单位改正E.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否

33、符合工程建设强制性标准解析：38.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土墙按图示中心线长度乘以墙高及厚度以“m 3”计算，应扣除( )所占体积。（分数：2.00）A.门洞口 B.窗洞口 C.0.3m2以外孔洞 D.0.3m2以内孔洞E.嵌入的管道解析：39.框架结构具有的优点有( )。（分数：2.00）A.建筑平面尺寸灵活 B.造价低C.强度高 D.抗震性好 E.延性好 解析：40.财务评价中动态评价指标有( )。（分数：2.00）A.财务净现值 B.净现值流量C.借款偿还期D.内部收益率 E.总投资收益率解析：三、综合题(总题数：5，分数：14.00)41.某房屋耐用年限为 4

34、0 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_正确答案：(1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束

35、时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，即损耗率建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限土地使用权剩余使用年限)100%4/4(302)100%12.5%2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G装修部分合计得分S设备部分合计得分B20%0.615%0.217%0.116.7%3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A 1观察法(打分法)损耗率A 255% 12.5%16.7%45%14.39%)解析：42.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：1.00）_正确答案：(1结构：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。2传力路线：楼板

36、剪力墙基础。3结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。由于该结构墙间距较小，房间布置不够灵活，所以不便于设置大开间活动场所。)解析：43.某 2 层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 计算其建筑面积。 （分数：1.00）_正确答案：(由于地下室层高仅 2.0m，故计算其建筑面积时按 1/2 面积计算，其建筑面积应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。首层建

37、筑面积：S1S 主体 S 雨篷 (2.70.24)(3.30.24)0m 210.41m 2二层建筑面积：S2S 主体 S 110.4lm 2地下室建筑面积：S 地 (S 主体 S 梯室 ) 10.41(0.8-0.12)(1.5+0.062) )解析：44.1建设工程总投资与建设工程造价的概念。2试述建设工程造价的构成。（分数：1.00）_正确答案：(1建设项目总投资，是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资产投入两部分。建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分(对经营性建设项目而言，还包括铺底的流动资金)，即从工程项目建设意向确定直至建成、竣工验收为止的整

38、个建设期间所支出的固定资产投资总额。2建设工程造价是指项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税。)解析：45.某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为 14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为 400400，主梁 L1断面 300600，次梁 L2断面 300400。要求：计算主体结构柱、梁工程量。（分数：10.00）_正确答案：(1)钢筋混凝土柱工程量=柱高柱断面面积根数=14.4+(2-0.6)0.40.49=15.80.169=22.75(2)梁 L1的工程量=梁长梁的断面面积根数=(9-0.4)0.30.664=37.15梁 L2的工程量=梁长梁的断面面积根数=(6-0.4)0.30.464=16.13梁的工程量=37.15+16.13=53.28)解析：