[职业资格类试卷]租赁管理练习试卷1及答案与解析.doc

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1、租赁管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是( )。（A）房屋租赁不转移房屋的所有权（B）房屋租赁的标的是作为特定物的房屋（C）房屋租赁是一种经济要式契约关系（D）房屋租赁关系因所有权的转移而中止2 我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是( )。（A）企事业法人（B）居民个人（C）私营个体户（D）单位职员3 物业管理中最常见的租赁类别是( )。（A）长期租赁（B）短期租赁（C）定期租赁（D）意愿租赁4 物业管理中，短期租赁的租期一般是( )。（A）三个月

2、以内（B）六个月以内（C）一年以内（D）两年以内5 物业管理中，长期租赁的租期一般是( )。（A）三年及三年以上（B）五年及五年以上（C）七年及七年以上（D）十年及十年以上6 通常在长期租赁中采用的租金是( )。（A）净租（B）毛租（C）总租（D）百分比租7 大型购物中心或超市常采用的租金是( )。（A）净租（B）毛租（C）总租（D）百分比租8 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是( )。（A）包租转租模式（B）出租代理模式（C）委托管理模式（D）自管理模式9 下列情况下，可以出租的房屋是( )。（A）已抵押，未经抵押权人同意的（B）权属有争议的（C）享有房屋所有权的（D）共

3、有房屋未取得其共有人同意的10 在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是( )。（A）同类型物业的市场供求关系（B）物业出租经营成本（C）业主希望的投资回报率（D）用户的需求水平11 下列各项中，不属于房地产周期中某一阶段的是( )。（A）过量建设（B）稳定（C）成熟（D）发展12 关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是( )。（A）房屋租赁合同是双务合同（B）房屋租赁合同是有偿合同（C）房屋租赁合同是继续性合同（D）房屋租赁合同是不要式合同13 一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度( )。（A）较低（B）较高（C）相等（D）无法比较14 引起租赁纠纷的主要原

4、因是( )。（A）租赁双方的权利和义务（B）房屋的修缮责任（C）租金标准（D）变更和解除合同15 以下有关转租的说法，不正确的是( )。（A）转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务（B）承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意（C）转租合同也要按有关规定办理登记备案手续（D）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期16 租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满( )提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。（A）2 周（B） 1 个月（C） 2 个月（D）3 个月17 下列表述中，不属于租赁合同自然终止的是( )。（A）租赁合同到期（B）无效

5、合同终止（C）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行（D）当事人协商一致18 无正当理由拖欠房屋租金( )，租赁合同终止。（A）3 个月以上（B） 6 个月以上（C） 9 个月以上（D）1 年以上19 下列各项中，表示客户关系管理的是( )。（A）ERP（B） CRM（C） GRM（D）CER20 CRM 的管理思想是( )。（A）以客户为中心（B）以员工为中心（C）以客户价值为中心（D）以企业利润为中心21 CRM 核心业务的组成部分是 ( )。（A）服务管理（B）客户管理（C）需求管理（D）满意管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或

6、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 在房屋租赁中，承租人享有的权利有( )。（A）房屋的处分权（B）房屋的占有权（C）房屋的使用权（D）房屋的部分收益权（E）房屋的所有权23 在房屋租赁中，出租人享有的权利有( )。（A）房屋所有权（B）房屋的最终收益权（C）房屋的占有权（D）房屋的使用权（E）房屋的处分权24 按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为几种租赁方式，其中有( )。（A）长期租赁（B）定期租赁（C）自动延期租赁（D）意愿租赁（E）强制租赁25 物业租赁管理模式中，业主不负责物业租赁的有( )。（A）包租转租模式（B）出租

7、代理模式（C）自管理模式（D）委托管理模式（E）转租模式26 房屋租赁登记备案的一般程序有( )。（A）申请（B）审查（C）复查（D）领证（E）核查27 租约执行中，租赁管理的主要工作内容有( )。（A）房屋空间交付（B）租金确定（C）租金调整（D）租户关系管理（E）收取租金28 下列各项中，影响租金水平的因素有( )。（A）租期的长短与承租面积的大小（B）租户的资源状况（C）为租户提供服务的水习（D）附属设施的收费水平（E）租户的条件29 租户选择是租赁管理的核心内容，在租户选择中考虑的主要准则有( )。（A）租户的年龄规划（B）租户的声誉（C）所需面积大小（D）需提供的特殊物业管理服务内容

8、（E）租户所经营的类型30 下列各项表述中，属于房屋租赁合同法律特征的有( )。（A）房屋租赁合同是非继续性合同（B）房屋租赁合同是不要式合同（C）房屋租赁合同是诺成合同（D）房屋租赁合同是有偿合同（E）房屋租赁合同是双务合同31 下列各项，属于房屋租赁合同基本条款的有( )。（A）房屋坐落、面积、装修及设施状况（B）当事人姓名、性别及承租经历（C）租赁用途及期限（D）房屋的修缮责任（E）租金及支付方式32 下列各项表述中，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形有( )。（A）将承租的房屋擅自转租的（B）将承租的房屋擅自拆改结构的（C）无正当理由拖欠房屋租金 3 个月以上的（D）承租人将承租

9、的房屋擅自转借他人使用的（E）无正当理由拖欠房屋租金 5 个月以上的33 CRM 对企业的作用有 ( )。（A）CRM 能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程（B） CRM 能够提高企业员工对客户的反应速度和应变能力（C） CRM 能提高企业销售收入（D）CRM 能解决公司面临的绝大部分问题（E）CRM 能改善企业服务，提高顾客满意度34 实际的 CRM 包括的层次有 ( )。（A）全方位引导层（B）管理思想层（C）软件产品（D）管理系统层（E）服务水平层35 在租赁管理中 CRM 涉及的工作有 ( )。（A）承租人详细档案的建立（B）租金交纳的管理（C）数据统计与分析（D）租期内的服务及

10、个性化服务（E）租期内的房屋维修租赁管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理2 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理3 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理4 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理5 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理6 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理7 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理8 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理9 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理10 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理11 【

11、正确答案】 C【知识模块】 租赁管理12 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理13 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理14 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理15 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理16 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理17 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理18 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理19 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理20 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理21 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有

12、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 租赁管理23 【正确答案】 A,B【知识模块】 租赁管理24 【正确答案】 B,C【知识模块】 租赁管理25 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 租赁管理26 【正确答案】 A,B【知识模块】 租赁管理27 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 租赁管理28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 租赁管理29 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 租赁管理30 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 租赁管理31 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 租赁管理32 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 租赁管理33 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 租赁管理34 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 租赁管理35 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 租赁管理