[职业资格类试卷]物业经营管理概述练习试卷2及答案与解析.doc

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1、物业经营管理概述练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )物业管理企业具有策略性物业管理能力，在物业管理活动中处在总包的位置。（A）管理型（B）专业型（C）综合型（D）复合型2 ( )物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接受业主委托的形式，获得物业管理业务。（A）管理型（B）专业型（C）综合型（D）复合型3 ( )物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。（A）管理型（B）专业型（C）综合型（D）复合型4 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业

2、的目的密切相关，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )为主。（A）运行管理（B）策略性管理（C）资本管理（D）投资管理5 ( )的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理6 ( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位) 创造一个良好的生产办公环境。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理7 ( )从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企

3、业和设施管理公司来同时管理多宗物业。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理8 ( )的视野更加广阔，包括理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理公司的表现，在合适的时机购置和处置物业资产等等。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理9 下列不属于房地产组合投资管理的是( )。（A）负责管理物业管理企业和设施管理公司（B）理解和执行物业业主的投资（C）评价资产管理公司的表现（D）在合适的时机购置和处置物业资产10 ( )通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。（A）物业管理公

4、司（B）设施管理公司（C）资产管理公司（D）组合投资管理公司11 ( )是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的企业。（A）物业管理公司（B）设施管理公司（C）资产管理公司（D）组合投资管理公司二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 物业管理企业以公司的形式存在，其具有的特征是( )。（A）由两个以上股东共同出资经营（B）以营利为目的（C）具有法人资格（D）是经济组织（E）可由一人出资经营13 物业管理企业

5、分为( )。（A）管理型（B）专业型（C）复合型（D）综合型（E）单一型14 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理层次上其可分为( )等几个层次。（A）公司管理（B）公司作业（C）现场管理（D）现场作业（E）综合管理15 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )。（A）物业管理或设施管理（B）物业管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理（E）建筑管理16 大型企业拥有的自用物业，需要( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理（E）成本管理17 房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括( )。（A）理解

6、和执行物业业主的投资目标（B）评价物业管理公司的表现（C）以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产（D）在合适的时机购置和处置物业资产（E）评价资产管理公司的表现18 房地产投资的利润途径有( )。（A）在极好的条件下购买物业(从开发商或原业主处)（B）在持有期间以现金流量的现值最大化为目标经营物业（C）将物业交由专业物业公司管理，赚取其中差额（D）在合适的时机售出物业（E）在合适的时机收购其他物业19 房地产资产管理的职责有( )。（A）管理物业业主的投资目标（B）监督物业管理企业和设施管理公司（C）监督物业管理和设施管理公司为物业发展制订战略计划（D）理解和执行物业业主的投资目标

7、（E）负责管理物业管理企业和设施管理公司20 ( )定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）组合投资管理（E）建设成本管理21 物业经营管理战略包括( )。（A）确定战略（B）确定标准（C）构建信息基础（D）决策分析（E）投资分析22 物业经营管理的常规工作包括( )。（A）现金流和成本管理（B）日常维修和维护（C）未来维修和维护（D）安装建设管理（E）物业保险管理物业经营管理概述练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1

8、 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述3 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述5 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述6 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述7 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述8 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述9 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述10 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述11 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述二、多项选择题本大题共 20

9、小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业经营管理概述14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业经营管理概述15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业经营管理概述16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业经营管理概述17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业经营管理概述19 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述20 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业经营管理概述21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述