[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷3及答案与解析.doc
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1、房地产投资及其区位选择练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题,每小题 1 分,共 60 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意。1 房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )。(A)地区性(B)国内性(C)国际性(D)城市性2 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。(A)系统风险(B)资本价值风险(C)个别风险(D)比较风险3 以下能获得相对较高收益的投资类型是( )投资。(A)房地产(B)储蓄(C)股票(D)债券4 房地产开发投资通常属于( ),它形成了房地产市场的增量供给。(A)长期投资(B)短期投资(C)中期投资(D)中长期投资5
2、 投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。(A)财富最大化(B)降低投资组合的总体风险(C)保值增值(D)降低通货膨胀的影响6 下列( ) 不属于投资的特性。(A)投资具有时间性(B)投资是一种有目的的经济行为(C)投资具有稳定性(D)投资的目的在于得到报酬7 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除运营成本、贷款利息和建筑物折旧后的( )为基数以固定税率征收的。(A)毛经营收入(B)净运营收益(C)总经营收入(D)经营总利润8 房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。(A)净收益为零(B)产生的收益超过其使用成本(C)运营成本为零(D)收益率小于基准收益率9 在正常情况下,某宗房地产的
3、经济寿命结束的标志是( )。(A)不再产生收益(B)不再发生成本(C)成本等于收益(D)收益超过成本10 房地产的经济寿命是指( )的持续时间。(A)在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益小于其运营成本 ,即净收益小于零(B)房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用(C)根据国家的税收政策确定的,房地产的固定资产投资回收或折旧年限(D)在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本 ,即净收益大于零11 税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据( )确定的。(A)房地产的经济寿命(B)房地产的自然寿命(C
4、)国家的税收政策(D)房地产的经济寿命和自然寿命12 房地产本身并不能产生收益,也就是说房地产的收益是在( )中产生的。(A)交易过程中(B)使用过程中(C)投资过程中(D)占有过程中13 房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。(A)房地产开发投资(B)房地产经营投资(C)房地产置业投资(D)房地产管理投资14 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产( ) 。(A)商品房建设投资(B)置业投资(C)土地开发投资(D)单纯的土地开发15 房地产投资中危害最大的一种风险是( )。(A)通货膨胀风险(B)政策风险(C)政治风险(D)周期风险
5、16 某写字楼为满足租客的休闲需求,将某层部分房间开设一酒吧,这是房地产投资特性中的( ) 。(A)相互影响性(B)政策影响性(C)各异性(D)适应性二、多项选择题本大题共 20 小题,每小题 2 分,共 40 分。每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分。17 按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司分为( )几种形式。(A)权益型(B)抵押型(C)负债型(D)资产型(E)混合型18 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益是( )。(A)自我消费(B)房地产保值(C)房地产增值(D)开发利润(
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