[职业资格类试卷]房地产投资分析技术练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产投资分析技术练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过( )活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。（A）物业管理（B）出租（C）出售（D）再投资2 从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( ) 获得一定量的货币收入。（A）出租（B）出售（C）闲置（D）出租或出售3 某商店店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元由金融机构提供抵押贷款，余款20 万元由投资者用现金支付，如

2、果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为 2.8 万元，则该项目投资的税前现金回报率是( )。（A）7%（B） 5%（C） 14%（D）3.5%4 现金流量图是用以反映投资项目在( )内运动状态的简化图式。（A）一个月（B）半年（C）一定时期（D）一个周期5 房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的( )。（A）土地（B）资金（C）人力（D）物力6 房地产置业投资，包括( )两部分。（A）房地产购置和出售（B）流动资金投入和房地产出售（C）房地产开发和出售（D）房地产购置和流动资金投入7 房地产购置投资在物业投入出租经

3、营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( ) 形式计入出租经营成本。（A）折旧（B）待摊（C）预提（D）分摊8 在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( )周转。（A）多次（B）一次或多次（C）两次（D）一次9 物业可以获取的( ) 租金收入称为潜在毛租金收入。（A）一次性（B）实际（C）最大（D）未来10 房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是( )。（A）有效毛收入实际租金收入-空置和收租损失+其他收入（B）有效毛收入潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入（C）有效毛收入实际租金收入-空置和收租损失-其他支出（D）有效毛收入潜在毛租金收入-空置和

4、收租损失-其他支出11 净运营收益的表达式是( )。（A）净运营收益有效毛收入-运营费用（B）净运营收益实际租金收入-运营费用（C）净运营收益有效毛收入-发生的所有费用（D）净运营收益实际租金收入-发生的所用费用12 物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是( )。（A）还本付息是运营费用（B）还本付息不是运营费用（C）部分还本付息是运营费用（D）不能确定13 准备金是业主或其委托的物业管理公司( )存入的用于支付未来费用的资金。（A）年初一次性（B）年末一次性（C）不定期（D）定期14 内部收益率(IRR)和行业收益率或目标收益率 ic，两者满足下列( ) 关系式时，投资项目在财

5、务上是可以接受的（A）IRRi c（B） IRR ic（C） IRR ic（D）IRRi c15 物业管理条例中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为( )。（A）专项维修资金（B）专项准备金（C）专项资金（D）非住宅物业准备金16 我国房地产投资经营中，营业税的税率为( )。（A）10%（B） 3%（C） 5%（D）7%17 我国房地产投资经营中，城市维护建设税为营业税额的( )。（A）3%（B） 17%（C） 5%（D）7%18 我国房地产投资经营中，教育费附加为营业税额的( )。（A）2%（B） 3%（C） 5%（D）7%19 我国房地产投资经营过程中，

6、企业不需要缴纳的税是( )。（A）营业税（B）教育费附加（C）企业所得税（D）增值税20 房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。（A）33%（B） 17%（C） 5%（D）15%二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 房地产投资活动可以从( )两个方面考虑。（A）实物形态（B）现金流出（C）现金流入（D）货币形态（E）现金价值22 对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括( )。（A）销售收入（B）出租收入（C）利息收入（D）税金收入（

7、E）贷款本金收入23 在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有( )。（A）利息（B）租金（C）税金（D）出租面积（E）成本24 直接影响净运营收益的项目有( )。（A）有效毛收入（B）运营费用（C）准备金（D）抵押贷款还本付息（E）所得税25 我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有( )。（A）增值税（B）经营税金及附加（C）城镇土地使用税（D）教育费附加（E）企业所得税26 下列关系式中表述正确的有( )。（A）净运营收益有效毛收入-运营费用（B）税后现金流税前现金流-所得税（C）税前现金流净运营收益-抵押贷款还本付息（D）有效毛收入潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入（E

8、）税后租金流净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税27 资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有( )。（A）投资利润率（B）通货膨胀率（C）风险因素（D）利率（E）社会变革28 利率的具体类型有( )。（A）单利（B）复利（C）名义利率（D）实际利率（E）活期利率29 在我国，下列项目中的利息以单利计算的有( )。（A）个人储蓄存款（B）住房抵押贷款（C）国库券（D）房地产开发（E）国债房地产投资分析技术练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术

9、2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D

10、【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资分析技术23 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术