[职业资格类试卷]房地产市场与市场分析练习试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产市场与市场分析练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列表述方式正确的是( )。（A）报告期存量=上期存量 +报告期新竣工量-报告期灭失量（B）报告期存量= 上期存量+ 报告期新竣工量（C）报告期存量= 上期存量+ 报告期新竣工量-报告期销售量（D）报告期存量=上期存量 +报告期新竣工量-报告期出租量2 竣工房屋的价值是指在报告期内竣工房屋本身的( )价值。（A）投资（B）建造（C）成本（D）预算3 竣工房屋价值一般按( )价格计算。（A）投资（B）建造（C）结算（D）预算4 我国房地产开发

2、统计中销售量是采用( )。（A）竣工的房屋面积（B）可销售面积（C）建筑面积（D）实际销售面积5 我国目前的各类房地产价格指数,通常基于( )。（A）平均价格（B）中位数价格（C）众数价格（D）同质物业的价格指数6 房地产市场交易的对象实际上是( )。（A）土地（B）物业本身（C）房屋建筑物（D）房地产权益7 经济适用房是( ) 。（A）社会保障房（B）商品住房（C）政策性住房（D）具有社会保障性质的政策性商品住房8 按( )对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。（A）地域范围（B）房地产类型（C）增量存量（D）交易形式9 2006 年末某城市的商品住宅空置量为 100 万 m2,

3、2005 年末的存量为 200 万m2,2006 年的新竣工量、灭失量分别为 300 万 m2 和 100 万 m2。则 2006 年该城市商品住宅空置率为( ) 。（A）16.67%（B） 20%（C） 25%（D）33.33%10 某城市 2003 年底住宅存量 167590 套,报告期 2004 年新竣工 8689 套,拆除 2651套,则报告期存量为( ) 套。（A）170601（B） 173628（C） 176639（D）17929011 某城市 2004 年期初房屋面积 34568086m2,竣工量为 2486008m2,房屋施工面积5687602m2,灭失量 647000m2,空

4、置量 124668m2,则报告期房屋平均建设周期为( )年。（A）0.44（B） 2.29（C） 3.04（D）6.0812 在实际核算中,国内生产总值的计算方法有( )。（A）生产法、利润法和支出法（B）生产法、收入法和支出法（C）利润法、收入法和支出法（D）生产法、收入法和利润法13 城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以原来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。（A）购房建房支出（B）转移性支出（C）财产性支出（D）社会保障费14 在新建商品房销售市场,吸纳周期又称为( )。（A

5、）销售周期（B）经营周期（C）现房销售周期（D）开发经营周期15 报告期末仍未竣工交付使用,但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。（A）商品房可预售面积（B）商品房预售面积（C）商品房出租面积（D）商品房空置面积16 制定物业管理计划的基础是( )的目标。（A）业主（B）租户（C）政府（D）物业管理企业17 一般情况下住宅的售价相对于大约( )个月的租金。（A）80（B） 100（C） 150（D）200二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

6、0.5 分。18 面向存量房屋的交易,则存在着( )等子市场。（A）租赁（B）拍卖（C）转让（D）抵押（E）保险19 中华人民共和国城市房地产管理法规定,房地产交易包括( )。（A）房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产抵押（D）房地产赠与（E）房地产保险20 反映和描述房地产市场状况的指标,包括( )。（A）供给指标（B）统计指标（C）需求指标（D）危机预警指标（E）市场交易指标21 国内生产总值的计算方法有( )。（A）收入法（B）支出法（C）利润法（D）生产法（E）投资法22 国民收入的核算方法包括( )。（A）收入法（B）支出法（C）利润法（D）生产法（E）投资法23 房地产市场具有的

7、特点是( )。（A）由于人口的不断增长和经济社会的不断发展 ,房地产价格总体呈向上波动的趋势（B）房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较少（C）需求者购置房地产时具有同质性（D）由于房地产数量巨大,房地产市场供给主体间可以实现充分竞争（E）市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务24 以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。（A）由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减 ,因此市场供给缺乏弹性（B）房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较多（C）由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体

8、呈向上波动的趋势（D）由于土地的有限性、不可再生性,以及房地产投资规模巨大 ,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争充分、广泛（E）房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求首先具有广泛性25 收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括( )。（A）详细的预期收益估算（B）允许的空置率水平（C）允许的运营费用（D）合理的组织人员规划（E）物业管理企业的经营目标26 目前我国城市住宅的供给主要有( )。（A）别墅（B）公寓（C）廉租房（D）市场价商品住宅（E）经济适用住房房地产市场与市场分析练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大

9、题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析10 【正确答案】 B【知

10、识模块】 房地产市场与市场分析11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场与市场分析20 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场与市场分析22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场与市场分析23 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产市场与市场分析24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场与市场分析26 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析