[司法类试卷]城市房地产管理法练习试卷1及答案与解析.doc

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1、城市房地产管理法练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容?（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房地产开发（D）房屋租赁2 城市房地产管理法的适用范围包括：（A）取得房地产开发用地的土地使用权（B）从事房地产开发（C）从事房地产交易（D）实施房地产管理3 根据城市房地产管理法的规定，下列关于土地使用权出让的说法正确的是：（A）在城市规划区内的集体所有的土地的使用权可以有偿转让（B）土地使用权的转让方式以拍卖和招标为优先方式（C）商业、旅游、娱乐

2、和豪华住宅用地如果有条件的，应该采取拍卖、招标的方式转让土地使用权（D）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采用拍卖和招标的形式转让土地使用权4 某房地产开发公司依法取得了一块国有土地的使用权准备做房地产开发，并和该市土地主管部门签订了土地使用权转让合同。对此，说法正确的是：（A）该土地转让合同应当以书面形式签订（B）如果该房地产开发公司没有按照合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同并且要求其承担违约责任（C）如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司只能要求解除合同（D）如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司可以解除合同并要求土地主管部

3、门承担违约责任和返还土地使用权出让金5 某公司依法取得了在城市规划区内的一块国有土地，按照合同约定，该土地使用权还有 2，年就期满了，该公司计划继续使用该土地，并采取了一些措施。下列符合法律规定的是：（A）该公司应该至少在合同期满前 1 年申请续期（B）经过批准可以续期的，则不必再签订新的土地使用权使用合同（C）如果申请续期没有被批准的，则该块土地使用权由国家无偿收回（D）土地管理部门可以以社会公共利益需要收回土地为由不批准该公司的续期6 下列关于土地使用权划拨的说法中正确的是：（A）土地使用权的划拨一般应在合同中签订使用期限（B）土地使用权的划拨都是无偿的（C）经县级人民政府批准，国家机关用

4、地可以以划拨方式取得（D）土地使用权划拨只能由县级以上人民政府决定7 2000 年 3 月，某公司以出让方式依法取得一块 30 亩面积的国有土地使用权，欲做房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金困难，在土地使用权出让合同规定的开发期限满 2 年之后，该幅土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是下列哪项?（A）经批准强制拍卖该土地使用权（B）经批准可以收回土地使用权，但应退还土地出让金（C）经批准可以收回土地使用权，但应给某公司一定的补偿（D）经批准可无偿收回土地使用权8 根据城市房地产管理法的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工

5、开发期限开发土地，若满2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但有下列哪些情形的除外?（A）不可抗力（B）政府、政府有关部门的行为（C）动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的（D）市场行情发生重大变化9 某甲有房产一处准备出售，下列不符合出售条件的是：（A）法院已经把该房产查封（B）该房产为某甲和其妻共有，出售并没有征得其妻的同意（C）该房产的权属正在诉讼中（D）某甲在以转让方式取得该房产时，没有取得房产证10 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（A）按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权出让金（B）按照出让合同约定已经支付了 50%土地使用权出让金（C）按照

6、出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（D）按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上11 商品房预售中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资比例最少应达到：（A）20%（B） 30%（C） 25%（D）50%12 甲公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向甲公司提供的建议是：（A）房地产预售必须取得土地使用权，交付了大部分土地使用权出让金（B）房地产预售必须持有建设规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建

7、设工程总投资的25%以上（D）商品房预售所得款项，只能用于有关的工程建设13 某国有企业以其国有土地使用权和地上建筑物作为抵押，向银行贷款。该国有土地使用权是以划拨方式取得的。现贷款到期，该企业无力偿还，银行拟拍卖该房地产。以下说法正确的是：（A）划拨土地使用权不得设定抵押，所以抵押合同无效（B）划拨土地使用权不得拍卖（C）拍卖该划拨土地使用权后，银行即可优先受偿（D）拍卖该划拨土地使用权后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，银行方可优先受偿14 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000 万元；双方办理抵押手续后，银行发放了贷款

8、。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?（A）甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿（B）甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产（C）甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款中优先受偿（D）溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让15 甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金 1 万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式?（A

9、）房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以。没收（B）房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金（C）房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家（D）房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司16 某甲自有房屋 1 间，价值约为 8 万元。1998 年 5 月 1 日与乙签订一份为期 2 年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年 8 月 6 日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到 11 月 9 日乙没有任何答复。就房屋租赁关系而言，下列

10、表述中哪些是正确的?（A）该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案（B）房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制（C）根据 城市房地产管理法，该租赁合同应当采取书面形式（D）甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同17 房地产中介服务机构应当具备以下哪些条件?（A）有 100 平方米以上的服务场所（B）注册资本为 50 万元以上（C）有足够数量的专业人员（D）有自己的名称18 根据城市房地产管理法的有关规定，下列说法正确的是：（A）以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向省级人民政府土地管理部门申请登记（B）在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的

11、，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记（C）房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记（D）房地产转让或者变更的，凭变更后的房屋所有权证书向变更房产登记的同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记城市房地产管理法练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 ABD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 2 条第 4 款的规定，答案为 ABD。【知识模块】 城市房地产管理法2 【正确答案】 ABCD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 2 条

12、第 1 款的规定，答案为 ABCD。【知识模块】 城市房地产管理法3 【正确答案】 C【试题解析】 根据城市房地产管理法第 9 条的规定可知，在城市规划取得集体所有的土地只有在依法被征用为国有土地时才能有偿转让土地的使用权，所以A 项说法不正确；根据城市房地产管理法第 13 条的规定，只有商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地的转让方式以招标和拍卖优先，如果没有条件的，也可以采取双方协议的方式，由此可知，C 项正确，BD 两项错误。答案为 C。【知识模块】 城市房地产管理法4 【正确答案】 ABD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 15 条的规定可知，土地使用权转让合同应该以书面形式签订，所以 A

13、项正确；根据 城市房地产管理法第 16 条和第 17 条的规定可知，BD 两项是正确的；该公司不仅可以要求解除合同，而且可以要求土地主管部门承担违约责任并且返还已经支付的土地使用权出让金，所以C 项的说法是错误的。答案为 ABD。【知识模块】 城市房地产管理法5 【正确答案】 ACD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 22 条的规定可知，如果土地使用权人需要续期的，应该至少提前 1 年申请，所以 A 项正确。如果没有因为社会公共利益的原因需要收回土地的，土地主管部门应该同意续期，但是应该重新签订新的土地使用权出让合同。如果申请续期没有被批准的，则该块土地被国家无偿收回，所以 CD 两项正确，

14、B 项是错误的。答案为 ACD。【知识模块】 城市房地产管理法6 【正确答案】 CD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 23 条的规定可知，土地使用权划拨包括无偿的和缴纳安置费、补偿费之后的划拨，并且只能是县级以上人民政府才拥有的权力，一般没有使用期限的限制，所以 AB 两项是不符合法律规定的， D 项是正确的；根据房地产管理法第 24 条的规定可知，C 项正确，所以答案为CD。【知识模块】 城市房地产管理法7 【正确答案】 D【试题解析】 本题中某公司闲置 2 年土地并没有法律规定的例外情形，所以根据城市房地产管理法第 26 条的规定，可以无偿收回土地使用权。答案为 D。【知识模块】 城市

15、房地产管理法8 【正确答案】 ABC【试题解析】 根据城市房地产管理法第 26 条的规定可知，答案为 ABC。【知识模块】 城市房地产管理法9 【正确答案】 ABCD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 37 条的规定，ABCD 四项分别属于第 38 条第 2 项、第 4 项、第 5 项、第 6 项的禁止转让的情形，所以当上述情形具备时，某甲就不能转让该房产。答案为 ABCD。【知识模块】 城市房地产管理法10 【正确答案】 AC【试题解析】 根据城市房地产管理法第 39 条的规定，答案为 AC。【知识模块】 城市房地产管理法11 【正确答案】 C【试题解析】 根据城市房地产管理法第 45 条

16、第 1 款第 3 项的规定可知，答案为 C。【知识模块】 城市房地产管理法12 【正确答案】 BCD【试题解析】 依据城市房地产管理法第 45 条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的，商品房可预售，所以 A 选项不正确，其他BCD 选项符合该法第 45 条的规定。答案为 BCD。【知识模块】 城市房地产管理法13 【正确答案】 D【试题解析】 根据城市房地产管理法第 51 条的规定，本题答案为 D。【知识模块】 城市房地产管理法14 【正确答案】 BC【试题解析】 根据城市房地产管理法第 52 条的规定可知，甲公司不按期还款时，银行可以将流光和溢彩两栋大厦一同拍卖，但是只能

17、就流光大厦拍卖的价款优先受偿，溢彩楼不属于抵押财产，所以 A 项说法不正确， BC 两项说法正确。根据最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法)若干问题的解释第 47 条的规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效，据此，D 项说法不正确。本题答案为 BC。【知识模块】 城市房地产管理法15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查划拨土地使用权。根据城市房地产管理法第 56 条的规定，房屋租赁合同是有效的，但是甲公司应当将租金中所含的土地收益上缴国家。答案为 C。【知识模块】 城市房地产管理法16 【正确答案】 BC【试

18、题解析】 根据城市房地产管理法第 54 条至第 54 条的规定；当选答案BC，则排除答案 A。合同法第 229 条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故排除答案 D。【知识模块】 城市房地产管理法17 【正确答案】 CD【试题解析】 根据城市房地产管理法第 58 条的规定，答案为 CD。【知识模块】 城市房地产管理法18 【正确答案】 BCD【试题解析】 依据城市房地产管理法第 61 条的规定，A 选项不符合以出让或划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记的规定，其他的 BCD 选项符合该法第 61 条的规定。【知识模块】 城市房地产管理法