[工程类试卷]综合练习试卷10及答案与解析.doc
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1、综合练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是( ),对于住宅片区段和工业片区段来说是( ) 。(A)路线价、区片价(B)区片价、路线价(C)宗地单价、楼面地价(D)楼面地价、宗地单价2 从成本的角度来看,利率上升会( )房地产开发的投资利息,从而使房地产价格( )。(A)增加 上升(B)增加 减少(C)减少 上升(D)减少 下降3 ( )是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。(A)经济发展(B)利率(C)物价(D)汇率4 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要( )
2、一般物价的上涨率和国民收入的增长率。(A)低于(B)高于(C)持平(D)不确定5 当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产的价格( ) 。(A)上涨(B)下降(C)不变(D)不确定6 “明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”, 这是指( )。(A)明确估价时点(B)明确估价对象(C)明确估价目的(D)签订估价合同7 下面不是估价合同的作用的是( )。(A)成立法律保护的委托与受托关系(B)明确合同双方的权利和义务(C)预计所需的时间、人力、经费(D)载明估价的基本事项二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分
3、;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。8 等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求,以社会平均或一般水平来扣除的有( ) 。(A)销售税费(B)生产成本(C)资本利息(D)经营利润9 在实际生活中计算地租量的方法有( )。(A)从房租中分离地租(B)由地价求出地租(C)采用比较法求出地租(D)采用类似假设开发的方法求出地租10 由农产品的市场价格计算地租应扣除( )。(A)农产品的销售税费(B)农产品的生产成本(C)土地上投入资本的利息(D)农业经营者的利润11 经济发展的一般定义包括( )。(A)物质福利的改善(B)改变投入与产出的构成,包括把生产
4、的基础结构从农业转向工业活动(C)以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动(D)物价上涨(E)使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定,从而增进自己的福利三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。12 房地产市是稳定不变的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。因此,房地产价格具有很强的时间性,每一个价格都对应着一个具体的时间。如果失去了时间,价格也就失去了意义。但是,估价不是求取估价对象在所有时间上的价格,这既没有必要,也不可能。估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间
5、不是估价人员可以随意假定的。( )(A)正确(B)错误13 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。( )(A)正确(B)错误14 认为转换用途再予以使用最为有利时,可以不转换用途直接使用为前提进行估价。( )(A)正确(B)错误15 适合原理是以房地产与其内部构成要素是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。( )(A)正确(B)错误16 替代原则要求房地产估价结果不得偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。( )(A)正确(B)错误17 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。( )(A)正确(B)错误1
6、8 某宗房地产的评估结果为 300 万元,实际成交价格为 380 万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。( )(A)正确(B)错误19 某商店的营业面积为 550m2,建筑面积为 1000m2,单位营业面积的年租金为 720 元/m2,则该店单位建筑面积的年租金为 400 元/m 2。( )(A)正确(B)错误20 就房地产价格中房价与地价之间的互动关系来看,在有较多土地供应者的情况下,房价是被动的,地价是主动的。( )(A)正确(B)错误21 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )(A)正确(B)错误22 如果居民收入的增加是衣食都
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