[工程类试卷]房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）回扣2 代理的特点包括( ) 。（A）经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系（B）代理过程中的权利和责任归委托人（C）以自己的名义与第三方交易（D）经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利3 专门的房地产( ) 经纪人目前在中国还没有形成。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）评估4 房地产经纪人员接待客户时，最好( )。（A）坐在客户的侧边（B）坐在客户的对面（C）坐在客户的后面（D）紧靠客户身旁5

2、 房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。（A）全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度（B）各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度（C）全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度（D）全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度6 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个7 房地产经纪人所在地是指( )。（A）房地产经纪机构所在地（B）房地产经纪人住所地（C）房地产经纪人考试地（D）房地产经纪人经常居住地8 房地产经纪活动的原则为( )。（A）自愿、平等、诚实信用（B）工作

3、丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设岗，因岗设人9 关于违约责任说法正确的是( )。（A）对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行（B）因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务（C）在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿（D）在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利10 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( ) 登记备案，两种手续缺一不可。（A）土地管理部门（B）房地产经纪主管部门（C）房地产经纪行业协会（D）县级以上人民政府11 房地产经纪协会的性质

4、是( )。（A）社团法人（B）行政机构（C）经济组织（D）质检部门12 我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。（A）居间（B）代理（C）居间和代理（D）居间、代理和行纪13 倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。（A）信息收集与传播（B）业务洽谈（C）客户开拓（D）代理交易达成14 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。（A）店铺（B）办公场所（C）经营场所（D）注册地15 根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自( )之日起生效。（A）合同当

5、事人签字（B）合同公证（C）抵押物登记（D）抵押权人放贷16 房地产转让中最基本的方式是( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）房地产交换（D）房地产抵债17 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要18 商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起( )日内，书面通知买受人。（A）10（B） 15（C） 20（D）3019 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将( )设定抵押。（A）在建的房屋及土地使用权全部（B）在建的房屋及

6、土地使用权部分（C）在建的房屋（D）在建的房屋及土地使用权全部或部分20 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( ) 将资金划转到售房单位在银行开立的账户。（A）以转账方式（B）以现金方式（C） A 和 B 的组合方式（D）A 或 B21 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 1 周（D）3 周22 在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为( )。（A）日报表（B）周报表（C）来人登记表（D）月报表23 房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值

7、产生，这是指房地产经纪信息的( )特征。（A）多维性（B）积累性（C）时效性（D）增值型24 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为( )。（A）表格（B）图片（C）文字报告（D）现场照片25 把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋” 的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的( )。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）业务监管的信息系统26 房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，

8、处于房地产经纪业务活动( )。（A）接收客户方面信息的阶段（B）指导查找房源信息和筛选房源阶段（C）制定市场推广计划和销售计划阶段（D）全过程的各个阶段27 目前在中国的房地产经纪业，( )是最主要的代理业务。（A）房屋出租代理（B）卖方代理（C）二手房出售代理（D）买方代理28 主要在商品房销售代理业务中存在的环节是( )。（A）房地产交验（B）业务开拓（C）方案设计与推广（D）撮合成交29 房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。（A）本身并不直接从事交易行为（B）成为直接进行房地产交易的一个主体（C）以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体（D）不以自己的名义交易时才成为房地产交易的

9、一个主体30 ( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）公积金贷款和商业贷款的组合贷款（D）商业组合贷款31 房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。（A）增加（B）回收（C）支付（D）减少32 房地产经纪行业信用管理的原则是( )。（A）统一规划，分级建设，分步实施，信息共享（B）工作丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设岗，因岗设人33 房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为( )。（A）身份证（B）工商注册登记证明（C）房地产权证（D）土地使用权证34 有关房屋转租说法不正确的是( )。（A）房屋转租必须取得原出租人的书面同意

10、（B）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（D）转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行35 基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指( ) 。（A）没有经营场所（B）不设立连锁店（C）只有管理层，无操作层（D）无分支机构36 房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。（A）公开、公平、公正（B）工作丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设岗，因岗设人37 房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，

11、才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。（A）尽职守责（B）守法经营（C）恪守信用（D）以人为本38 房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( ) 。（A）收集信息技能（B）供需搭配技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能39 对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )

12、。（A）收集信息技能（B）供需搭配技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能40 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。（A）职业责任感（B）思想观念（C）情感（D）行为习惯41 经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。（A）盈利（B）代（C）发展（D）行纪42 经纪人是( ) 人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。（A）服务（B）代表（C）中介（D）销售43 佣金分为法定佣金和( )两种。（A）定金佣金（B）订金佣金（C）预付佣金（D）自由佣金44 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称

13、为房地产( )。（A）行纪（B）居间（C）代理（D）包销45 根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。（A）不能（B）不必（C）必须（D）可以46 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。（A）代理（B）居间（C）行纪（D）经纪47 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )。（A）佣金结算（B）经纪人接受培训（C）物业投资（D）物业开发48 在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。（A）良好关系（B）回扣（C）经纪技巧（D）质量

14、和信誉49 以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。（A）商品房销售代理（B）商品房预购代理（C）二手房出售代理（D）房屋出租代理50 售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和( )。（A）售中服务（B）体验服务（C）跟踪服务（D）产品服务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 经纪是一种社会经济活动，其涵义为( )。（A）是一种中介活动（B）是以盈利为目的的（C）通过回扣的方式取得报酬（D）提供信息是无偿服务（E）提供专业知识是有偿服务52 经纪活动的特点包括( )。（A）

15、活动责任的确定性（B）活动地位的居间性（C）活动内容的自营性（D）活动范围的广泛性（E）活动的非连续性53 房地产经纪活动的基本类型是( )。（A）房地产居间（B）房地产行纪（C）房地产拍卖（D）房地产代理（E）房地产咨询54 房地产经纪人是指( )。（A）取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 （B）取得 房地产经纪人注册证（C）大学本科以上学历（D）以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人（E）自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务，并承担责任的自然人55 房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为( )。（A）房地产经纪机构统一向

16、委托人收取佣金，并按约定向承接业务经纪人付报酬（B）房地产经纪人统一向委托人收取佣金，并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用（C）房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任（D）经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务（E）没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立56 房地产经纪机构设定时，应当向( )办理登记手续。（A）土地管理部门（B）房地产管理部门（C）房地产经纪行业协会（D）县级以上人民政府（E）工商行政管理部门57 侵权行为的构成要件包括( )等。（A）行为违法（B）有损害事实（C）履行拒绝（D）履行迟延（E）违法行为与损害事实之间有因果关系58 房地产经纪机构和分支

17、机构的备案登记被撤销后，应在规定期限内到( )办理注销手续。（A）土地管理部门（B）房地产管理部门（C）房地产经纪行业协会（D）县级以上人民政府（E）工商行政管理部门59 下列说法中，正确的有( )。（A）房地产抵押合同是主合同（B）房地产抵押权与其担保的债权同时存在（C）房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让（D）房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权（E）抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行60 房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同正确的说法有( )。（A）委托合同的当事人双方可以是自然人（B）委托合同的当事人双方可以是

18、法人（C）委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人（D）委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人（E）委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人61 国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( )。（A）规划、设计变更的约定（B）争议解决处理办法（C）付款币种与汇率（D）违约责任（E）房地产交易管理部门鉴定认可意见62 根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为( )。（A）指示居间合同（B）民事居间合同（C）商事居间合同（D）二手房居间代理（E）媒介居间代理63 房地产经纪的特性包括( )。（A）房地产经纪的高风险

19、性（B）房地产经纪的服务性（C）房地产经纪的专业性（D）房地产经纪的地域性（E）房地产经纪的低风险性64 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括( ) 等几方面的内容。（A）房源信息（B）房地产市场信息（C）房地产评估信息（D）房地产经纪行业信息（E）房地产交易信息65 地产经纪信息的收集途径主要有( )。（A）现场收集（B）利用网络收集（C）公开传播的信息收集（D）从竞争对手处收集（E）从有关单位内部收集66 房地产经纪信息系统主要有( )几种类型。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）服务中心查

20、询系统（E）交易部统计信息系统67 房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有( )。（A）佣金结算（B）房地产交易价款收取与管理（C）房地产权属登记（D）撮合成交（E）售后服务68 房地产“包销 ”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。（A）房地产经纪机构的角色不同（B）房地产经纪机构取得的报酬不同（C）房地产经纪机构付出的报酬不同（D）房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产（E）房地产经纪机构的经济风险不同69 房地产他项权利登记是指因设定( )等他项权利而发生的登记。（A）继承权（B）典权（C）抵押权（D）赠与权（E）所有权70 贷款方案主要由( ) 几个要素构成。（A）贷

21、款利率（B）贷款风险度（C）贷款金额（D）贷款类型（E）贷款期限71 在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛，其主要原因在于这种模式有利于企业的快速发展。对于特许人而言，可以( )。（A）得到一个价值很高的品牌的使用权（B）不受资金的限制，迅速扩张规模（C）得到受许人的指导和帮助，降低风险（D）降低经营费用（E）集中精力提高企业管理水平72 申请房地产转移登记应提交的文件有( )。（A）证明房地产权属发生转移的文件（B）身份证明（C）房地产权属证书（D）房屋灭失的证明（E）建设工程规划许可证73 房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。（A）现金流状况

22、（B）资产规模变化（C）经营业务范围（D）注册地点（E）持证从业人员情况74 房地产经纪人员在职业道德方面应符合( )的基本要求。（A）公平竞争，团结合作（B）尽职守责（C）恪守信用（D）以人为本（E）守法经营75 房地产经纪人员心理素质的基本要求包括( )。（A）坚韧奋进（B）乐观开朗（C）自知自信（D）以诚为本（E）认真勤奋76 房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为( )。（A）管理学知识（B）法律知识及经济知识（C）社会心理知识（D）科学技术知识（E）一门外语77 房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化

23、趋势进行判断。对信息的分析方法包括( )。（A）收益倍数法（B）数学处理分析法（C）平均单价法（D）比较分析法（E）因果关系分析法78 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )几个方面。（A）职业良心（B）职业纪律（C）职业责任感（D）职业理念（E）执业理念79 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容( )。（A）法律及经济知识（B）文化修养（C）相关专业基础知识（D）计算机知识（E）房地产经纪专业知识80 房地产经纪人职业技能的培养，主要注重( )几个方面。（A）勤于思考，善于总结（B）形成日常习惯（C）认真学习有关操作方法（D）灵活运用各种信息收集方

24、法（E）反复练习，不断实践三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司 A 代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。81 房地产公司甲与房地产经纪公司 A 所签订的委托合同的形式为 ( )。（A）民事居间合同（B）民事代理合同（C）商事居间合同（D）商事代理合同82 房地产公司甲与房地产经纪公司 A 所签订的委托合同中应载明 ( )。（A）委托权限（B）委托期限（

25、C）何种情况下可以终止代为销售的权利（D）佣金83 甲预售商品房时，应当具备( )等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达工程建设总投资的 20%（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证84 当房地产公司所建商品房竣工后，应办理( )备案。（A）新建房屋所有权初始登记（B）土地使用权初始（C）房地产转移登记（D）房地产他项权利登记85 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。（A）工商（B）土地（C）房产（D）建设86 若李某预购了甲房地产公司的住宅，但在施工过程中，李某收到了甲公司的规划设计变更书，李某必须在收到通知起( )日内做出是否退房的决定。（A）5（B）

26、 10（C） 15（D）2087 A 公司销售商品房时，应当向商品房购买人出示 ( )。（A）A 公司的营业执照（B）银行向甲公司的融资证明（C）商品房的土地使用权证（D）商品房销售委托书88 若 A 公司代为发布房地产销售广告，则广告中应载明 ( )。（A）甲公司的名称（B） A 公司的名称（C）预售许可证号（D）A 公司的营业执照证号89 若李某购买了甲公司的一套商品房，则住宅的保修期从( )之日起计算。（A）竣工验收（B）甲公司将住宅交付李某（C）李某装修后正式入住（D）工程竣工90 甲公司将住宅交付李某时，应向李某提供( )。（A）物业管理委托合同（B）住宅质量保证书（C）房地产经纪合

27、同（D）住宅使用说明书91 当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。（A）甲房地产公司（B） A 房地产经纪公司（C）李某（D）上述三者任一方均可92 李某向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。（A）合同当事人签字（B）合同公证（C）抵押物登记（D）抵押权人放贷93 李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。（A）国有土地使用权出让金的款额（B）总承包合同约定的建设工程造价（C）抵押物的用途及四至范围（D）抵押物的结构、面积及价值94 李某在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是( )。（A）房产转让前须以书面形式通知经办此项抵

28、押业务的人民银行（B）房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人（C）房产转让后须致电经办此项抵押业务的人民银行（D）房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效95 若李某在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有( )。（A）房产转让时，贷款合同和抵押合同一同转让（B）房产转让时，若贷款合同的债务履行未完，则抵押合同继续有效（C）房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权（D）抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖96 李某用抵押贷款购买商品房时，正确的做法是( )。（A）李某先与甲公司签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同和抵押合同（B）李某先与 A 公司签订商品房出售合同

29、，然后再与银行签订贷款合同和抵押合同（C）李某先与银行签订贷款合同和抵押合同，然后再与甲公司签订商品房出售合同（D）李某先与银行签订贷款合同和抵押合同，然后再与 A 公司签订商品房出售合同97 李某签订了抵押合同之后的环节包括( )。（A）李某持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续（B）李某和贷款银行持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续（C）贷款银行保管房地产权利证书，李某保管土地使用权证书（D）贷款银行保管抵押合同一份，李某保管房地产权利证书98 若李某在借款合同期限内还清了全部贷款，则( )。（A）借款合同终止后，抵押合同终止（B）借款合同与抵押合同同时终止（C）抵押合同终止，而后，借款合同终止（D）借款合同终止后，抵押合同继续履行99 李某在 A 公司购买了甲公司的一套住房，则( )。（A）李某需向 A 公司支付佣金（B）甲公司需向 A 公司支付佣金（C）李某和甲公司均需向 A 公司支付佣金（D）李某和甲公司均不需向 A 公司支付佣金100 依据甲公司与 A 公司所签订的委托合同，A 公司正确的职业行为包括( )。（A）A 公司必须依据委托合同，按甲公司的要求，以自己的名义进行商品房销售