[工程类试卷]房地产经纪人（房地产基本制度与政策）模拟试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪人（房地产基本制度与政策）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）6 个月（B） 9 个月（C） 1 年（D）2 年2 核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年3 某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收( )万元土地

2、闲置费。（A）200（B） 250（C） 300（D）5004 建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）20（B） 25（C） 30（D）505 物业管理条例属于( )。（A）行政法规（B）政府规章（C）部门规章（D）国家强制标准6 城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期间届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( ) 个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）67 中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度” 。（A）土地所有权和房屋所有权（B）土地使用权和房屋所有权（C）

3、国有土地范围的（D）城市规划区国有土地范围内8 我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟定。（A）本级政府（B）省、自治区、直辖市人民政府（C）住房公积金管理委员会（D）中国人民银行9 建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）原土地使用人（B）市、县人民政府（C）市、县人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府规划部门10 国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）国务院（B）省级人民政府（C）城市人民政府（D）房地产居间介绍11 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的( )倍。（A）2 至 3（B） 3 至 4（C） 4 至 6（D

4、）6 至 1012 下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。（A）被依法征用后的土地（B）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂（C）城市市区的土地（D）农民宅基地13 以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( ) 。（A）实行政府指导租金（B）补缴土地出让金（C）将租金收入上缴国家（D）将租金中所含土地收益上缴国家14 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。（A）城市市区内（B）城市规划区内国有土地上（C）城市建成区内国有土地上（D）城市规划区内土地上15 拆迁人是( ) 。（A）房屋行政主管部

5、门（B）取得房屋拆迁许可证的单位（C）规划行政主管部门（D）专门从事房屋拆迁的单位16 按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。（A）通过拆迁当事人协商（B）根据市场行情，拆迁主管部门（C）用房地产市场评估的办法（D）根据房屋重置价并考虑成新度17 城市教育费附加的税率一般为营业税的( )。（A）1（B） 3（C） 5（D）718 建设工程在( ) 条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。（A）工程投资额在 50 元以下且建筑面积在 500m2 以下（B）工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500m

6、2 以下（C）工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以上（D）工程投资额在 307i 元以下或建筑面积在 300m2 以下19 房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年20 房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。（A）15（B） 20（C） 25（D）3021 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起( )日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。（A）15（B）

7、 30（C） 60（D）9022 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。（A）受让人（B）转让人（C）房屋拆迁管理部门（D）受让人与转让人共同23 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。（A）县级以上人民政府土地行政主管部门（B）县级以上人民政府建设行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府房地产行政管理部门24 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关

8、竣工资料。（A）6 个月（B） 9 个月（C） 1 年（D）2 年25 根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）526 建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。（A）建设行政主管（B）土地行政主管（C）环境保护（D）发展计划27 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）15（B） 20（C） 25（D）3028 拆迁( ) 的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。（A）抵押（B）产权不明确（C）共有（D）单位自管29 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系

9、不能达成协议的，拆迁人应当( ) 。（A）直接与房屋承租人协商（B）直接对房屋承租人进行安置（C）对被拆迁人实行房屋产权调换（D）对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换30 拆迁( ) 不予补偿。（A）代管的房屋（B）产权有争议的房屋（C）已抵押的房屋（D）违章建筑31 以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。（A）转让后仍然用于居住（B）位于市郊偏僻地区（C）亲友之间相互转让（D）以经济适用住房的价格转让32 集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。（A）工会通过（B）全体职工同意（C）上级主管机关批准（D）企业职工代表大会通过33

10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。（A）交易的任何一方（B）产权承受人（C）交易双方（D）卖方34 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。（A）合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3（B）合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3（C）合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3（D）合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 335 中华人民共和国城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。（A）基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格（B）基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格（C）宗地价格、标定地

11、价、各类房屋的基准价格（D）基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格36 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。（A）完成开发投资总额的 20以上（B）完成开发投资总额的 25以上（C）完成开发投资总额的 35以上（D）形成工业用地或者其他建设用地条件37 以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。（A）契税（B）印花税（C）城市维护建设税（D）企业所得税38 关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。（A）申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请（B）申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名（C）夫妻共有的房屋，由夫妻共

12、同申请（D）设定房地产抵押权登记，由抵押人申请39 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（A）不转移占有（B）转移使用权（C）转移占有（D）转移所有权40 关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。（A）抵押人有义务将租赁情况告知抵押人（B）抵押人有义务将抵押情况告知承租人（C）原租赁合同继续有效（D）抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效41 职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。（A）公产（B）公私共有产（C）私（D）私产(部分产权)42 如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。（A）12（B） 6（C）

13、12（D）343 在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。（A）土地上房屋建筑总面积（B）建筑物基地面积（C）纳税人实际占用的土地面积（D）纳税人自己测定的土地面积44 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。（A）住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算（B）住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算（C）住房公积金个人明细账实行四级明细核算（D）住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算45 住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、( )。（A）客户监督（B）政府监督（C）财政

14、监督（D）审计监督46 个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。（A）个人所得税（B）营业税（C）增值税（D）契税47 住房公积金的本质属性是( )。（A）职工补贴（B）职工工资（C）职工津贴（D）职工奖金48 物业服务企业应当是具有独立的( )。（A）企业法人地位的经济实体（B）事业法人地位的经济实体（C）机关法人地位的经济实体（D）非法人地位的经济实体49 业主是指( ) 。（A）物业的产权人（B）物业的管理人（C）物业的代理人（D）物业的租赁人50 设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。（A）建设行政主管部门（B）工商行政管理部门（C）民政部门（D）劳动人

15、事部门二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 房地产法的调整对象包括( )。（A）房地产开发关系（B）房地产服务关系（C）房地产交易关系（D）物业管理关系（E）房地产行政管理关系52 城市房地产管理法规定，房地产交易包括( )。（A）房地产开发（B）房地产出让（C）房地产转让（D）房地产抵押（E）房屋租赁53 下列选项中，对房地产业的作用理解正确的是( )。（A）改善人民的住房条件（B）优化产业结构，吸引外资（C）增加政府财政收入（D）利于房价的增长（E）带动建筑、水泥等相关行

16、业发展54 房地产中介服务主要有( )的特点。（A）知识密集型（B）人员特定（C）信息传递（D）委托服务（E）服务有偿55 下列选项中，符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的是( )。（A）大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年（B）大学本科学历，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年（C）硕士学位，没有工作经验（D）双学士学位，工作满 1 年（E）博士学位，从事房地产经纪业务工作满 1 年56 下列选项中，关于我国现行土地基本制度的说法，正确的是( )。（A）全部土地为社会主义公有制（B）城市市区的土地属于国家所有（C）城市郊区的土地属于国家所有（D）实

17、行土地有偿使用制度（E）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式57 国有土地的范围包括( )。（A）城市市区的土地（B）城市郊区的土地（C）农村的宅基地（D）国家依法征收的土地（E）依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地58 取得国家建设用地使用权的途径主要有( )。（A）划拨（B）转让（C）出让（D）租赁（E）竞拍59 下列选项中，关于注册建筑师的说法，正确的是( )。（A）只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动（B）注册建筑师以个人名义承担建筑设计工作（C）由于设计质量造成的经济损失由设计单位赔偿，建筑师没有赔偿责任（D）建筑师只能受聘于一个设计单位

18、（E）注册建筑师在设计单位出具的设计图纸上签字60 房屋拆迁补偿的方式有( )。（A）实物补偿（B）货币补偿（C）房屋产权调换（D）房屋作价入股（E）新房统一分配61 下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。（A）城市房地产开发经营管理条例（B） 中华人民共和国物权法（C） 物业管理条例（D）住房公积金管理条例（E）中华人民共和国土地管理法实施条例62 商品住宅的最低保修期限是 1 年的项目有( )。（A）屋面防水（B）卫生间地面（C）管道堵塞（D）卫生洁具（E）灯具、电器开关63 下列选项中，关于房地产广告的要求的说法，正确的是( )。（A）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的

19、销售价格（B）预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确（C）房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺（D）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积（E）房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离64 国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。（A）组建企业集团的（B）国有企业租赁经营的（C）改组为国有独资公司的（D）非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的（E）国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的65 土地的社会主义公有制，包括( )。（A）全民所有

20、制（B）劳动群众集体所有制（C）土地股份制（D）城镇集体所有制（E）混合所有制66 征用耕地的补偿费用包括( )。（A）农民失业保险（B）土地补偿费（C）安置补助费（D）地上附着物补偿费（E）青苗补偿费67 下列选项中，关于房屋拆迁的说法中，错误的有( )。（A）临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿（B）产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续（C）拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用（D）房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定（E）房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则68

21、下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。（A）国家重点建设工程（B）非成片开发建设的住宅小区工程（C）中型公用事业工程（D）外企在某城市投资建设的办公大厦（E）利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程69 房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有( )。（A）是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设（B）是否按销售计划完成销售目标（C）预售款是否按期投入（D）拆迁安置是否按要求进行（E）工程项目是否发生变化70 下列选项中，关于拆迁公益事业用房的说法，正确的有( )。（A）可以根据城市规划的要求重新建设（B）可以实行产权调换（C）补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准（D）选用成本法

22、评估较为合理（E）可以实行货币补偿71 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交( )等证件及资料。（A）建设工程规划许可证（B）工程施工合同（C）建设用地规划许可证（D）企业资质等级证书（E）投入资金达到工程建设总投资 20以上的证明72 商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按( )计价。（A）建筑面积（B）使用面积（C）单元（D）套（E）套内建筑面积73 中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有( )。（A）经济适用住房只售不租制度（B）房地产经纪人职业资格认证制度（C）房地产价格申报制度（D）房地产价格评估制度（E）房地产价格评估人员资格认证制度74 下列选项中

23、，关于商品房预售应当符合的条件的说法，正确的有( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明（C）按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 2596以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明（E）按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期75 下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )。（A）合同本身为无效合同的（B）承租人无正当理由拖欠房租 6

24、个月以上的（C）租赁合同到期的（D）因不可抗力导致合同不能履行的（E）符合合同约定可以解除合同条款的76 教育费附加是随( ) 附征并专门用于教育的一种特别目的税。（A）增值税（B）营业税（C）所得税（D）消费税（E）城市维护建设税77 需交纳契税的情形有( )。（A）国有土地的转让（B）房屋出租（C）房地产赠与（D）房地产抵债（E）房地产抵押78 下列选项中，关于住房公积金利率政策的说法，正确的有( )。（A）职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息（B）职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转（C）职工个人住房公积金存款利

25、率，遇法定存款利率调整，分段计息（D）银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息，按季结息（E）个人住房公积金贷款利率实行一年一定79 职工在( ) 自住住房时，可以申请住房公积金贷款。（A）购买（B）建造（C）翻建（D）大修（E）装修80 住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮( )。（A）消防设施（B）楼梯间（C）承重墙体（D）屋顶（E）自用阳台三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 2004 年国家加强了对土地

26、市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年 8 月 31 日前一直未动工。81 开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。（A）无偿收回土地使用权（B）强制收回土地使用权，但给予适当补偿（C）可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费（D）延长开发建设期限，但最长不得超过两年82 开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( ) 。（A）必须取

27、得出让方和规划行政主管部门的同意（B）必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同（C）转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家（D）相应调整土地使用权出让金83 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。（A）开发商必须申请办理房屋拆迁许可证（B）必须委托专业拆迁单位实施拆迁（C）开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁（D）必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序83 甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公

28、司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，工公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。84 实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。（A）建设工程规划许可证（B）建设用地规划许可证（C）房屋拆迁许可证（D）建筑工程施工许可证85 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。（A）1以上 3以下（B） 2以上 3以下（C） 1以上 4以下（D）2以上 4以下85 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于2002 年 1 月购买该小区

29、一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。86 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。（A）2 年（B） 3 年（C） 4 年（D）5 年87 城市房地产管理法规定国家实行( )制度。（A）房地产成交价格申报（B）契税登记（C）公民购房资格认证（D）房地产价格评估88 下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( ) 。（A）显失公平，可变更，有效（B）是双方当事人真实意思表示，有效（

30、C）以合法形式掩盖非法目的，无效（D）恶意串通，损害国家利益，无效88 甲公司于 2006 年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2007 年 10 月动工。王某于该区域内有一处房产，现租与刘某居住。该区域内还有一座福利院。89 甲公司可以以( ) 方式获得该地块土地使用权。（A）拍卖（B）招标（C）划拨（D）转让90 下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。（A）甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书（B）甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证（C）甲公

31、司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证（D）甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证91 王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。（A）货币安置方式（B）安置房面积和地点（C）搬迁期限（D）搬迁过渡方式92 下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。（A）根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿（B）根据本市规划主管部门的要求进行重新建设（C）若进行货币补偿，由于缺少可

32、比实例，采用成本法评估较为科学（D）若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学92 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。93 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。（A）将部分住宅项目转让（B）对商业营业用房实行返本销售（C）对商业营业用房向买受人按合同标的额的 25收取定金（D）以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人

33、还款94 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。（A）土地使用权证书及建设工程规划许可证（B）商品房预售方案（C）投入资金达到工程建设总投资 25以上的证明（D）商品房销售委托书95 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。（A）商品房预售方案（B）土地使用权出让合同（C）商品房预售许可证（D）商品房销售委托书96 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。（A）提供代办权证服务（B）保证有升值或投资回报（C）提供贷款服务（D）为人住者办理户口、升学等事项96 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m。，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元 m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。97 借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。