[工程类试卷]房地产开发的程序与管理练习试卷9及答案与解析.doc
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1、房地产开发的程序与管理练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用年限是指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期按国家有关法律规定,各类用地的最高出让年限为( )。(A)居住用地 90 年,工业用地 60 年;教育、科技、文化、卫生和体育用地 60 年;商业、旅游、娱乐用地 50 年;综合或其他用地 60 年(B)居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或其他用地 50 年(C)居住用地 80 年;工业用地 50 年;教育、科技、体育用地 60 年;商业、旅游、娱乐用
2、地 50 年;综合或其他用地 60 年(D)居住用地 70 年;工业用地 60 年;教育、体育用地 60 年,商业、旅游用地 50 年2 下列有关土地使用权的相关方面理解不正确的一项是( )。(A)土地使用权出让金是指土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额(B)毛地价通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费(C)熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费及土地管理费(D)土地使用费是指土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用3 总的来说,开发商可以通过行政划拨和市场机制两种途径获取土地使用权在运用市场机制配置土地时,又有( )几种方式。(A)协议和招标(B
3、)协议、招标和拍卖(C)出租、出售和招标(D)转让、赠送和自主经营4 为了提高旧城市居民的居住水平,改善城市环境,适应城市经济的发展,( )迫在眉睫。(A)旧城区的开发改建(B)旧城区的拆除重建(C)旧城区的外观和环境改造(D)旧城区的旅游业开发工作5 旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响,特别是那些( ) 。(A)代表城市文化,发展历史的史迹(B)树立城市标志,自己形象的地方(C)具有民族传统色彩的地方(D)代表城市名人名事历史的地方6 由于旧城区的优越区位,这些开发项目用地建成后出售或出租的价格水平较高,其结果不包括( ) 。(A)能够给投资经营者带
4、来很大的级差收益(B)好的获利前景吸引着众多的开发商(C)给城市经济带来无比活跃的状态(D)不断上涨的地价7 旧城区的再开发面临着来自新开发区的越来越多的挑战。( )不能使得开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大。(A)旧城区土地开发费用高昂(B)城市郊区道路等基础设施和配套设施日趋完善(C)生活水平提高后城市中高收入家庭呈现出明显的居住郊区化趋势(D)环境污染减轻,流动人口得到控制8 旧城区的现状与开发条件应是开发商予以认真考虑的因素。旧城区人口密集,建筑密度高。如上海市,( ) 。(A)人口占城市面积的 70%,有的地区甚至高达 90%以上(B)建筑密度高达 70%80%,有的地区甚至达
5、到 90%(C)建筑密度高达 50%60%,最高的地区可达到 75%(D)人口密度为 57 人 /m29 根据国家关于旧区改造“( )” 的原则,在旧城区进行开发建设时 ,开发商须按照城市发展规划,对原道路进行拓宽或翻修,对市政管线进行增客或重新埋设,建设一些公共配套设施。(A)统一规划、综合开发、快速建设(B)统一方向、合理布局、全面建设(C)统一规划、合理布局、综合开发、配套建设(D)统一行动、合理开发、综合建设二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。10 旧城区由于历史原因,道
6、路狭窄,交通条件较差,市政管线布置杂乱,容量小而难以满足开发新建的需要。国家关于旧城区改造有( )几个方面的要求。(A)遵循“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则(B)在旧城区进行开发建设时,开发商须按照城市发展规划,对道路进行拓宽或翻修,对市政管线进行增容或重新埋设,建设公共配套设施(C)在有限的用地面积内,尽量多建建筑面积,以降低单位建筑面积所分摊的土地费用即楼面地价(D)在旧城区,城市总体规划条件显得更为苛刻。为了获取最大的投资利润 ,应尽量按规划的要求中扩大建筑用地面积11 旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响。这会给投资者带来的好处表
7、现为( )。(A)由于所处区位优越,这些地方适合作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发项目用地(B)这些地方的开发项目建成后出售或出租的价格水平很低,无法吸引外来开发商(C)这些地方的开发项目建成后出售或出租的价格水平较高,因而能够给投资经营者带来很大的级差收益(D)旧城区土地开发费用高昂、环境污染严重、流动人口日益增加 ,使得开发商在旧城区建设民用住宅的难度越来越大12 总的来说,开发商可以通过行政划拨和市场机制两种途径获取土地使用权。下列有关说法正确的选项是( )。(A)在运用市场机制进行房地产开发投资时,应考虑到环境因素、社会发展方向等(B)在运用市场机制进行土地配置时,有协议、招
8、标和拍卖几种方式(C)对于未划拨的土地,开发商可以直接在招标或拍卖会上进行选择(D)对于原先已划拨的土地,开发商可以通过补地价的方式获取土地使用权13 下列关于开发商获取土地使用权的有关概念解说正确的选项为( )。(A)土地使用权出让是指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者 ,由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为(B)土地使用权转让是指土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权转移的行为,包括出售、交换和赠与等(C)土地使用年限是指土地使用权受让人在开发地块上享有的土地使用权的总年期(D)土地使用权出让金是指土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额14 按照国
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