[工程类试卷]房地产开发的程序与管理练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产开发的程序与管理练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 当自己有专门的市场营销队伍和销售网络,或在物业市场高涨、市场供应短缺时,宜采用( ) 的市场营销方式。（A）委托物业代理（B）延期销售（C）开发商自行销售（D）预售2 一般来说,联合代理的物业代理佣金( )独家代理。（A）高于（B）等于（C）低于（D）高于或低于3 卖方物业代理从( ) 收取佣金。（A）买方（B）卖方（C）买卖双方（D）协议中规定的一方4 仅从买方单方面收取佣金的代理形式是( )。（A）双重代理（B）买方代理（C）卖方代理（D）首席代理5 在开发项目( ) 阶段开始委托物业

2、代理机构,则更有利于代理工作的开展。（A）建设施工（B）销售（C）物业管理（D）前期策划6 邀请招标邀请参加投标的承包商通常在( )个之间,方能达到较好的效果。（A）38（B） 36（C） 35（D）3107 进度计划的制订通常采用横道图和( )。（A）资金流动计划图（B）网络图（C）直方图（D）控制图8 价值定价法的定价哲学是( )。（A）高价格、高价值（B）低价格（C）名牌效应（D）物美价廉9 某开发商所开发的高级住宅小区,配套建设了网球场、健身房、保龄球馆,为实现总利润最高的经营目标,开发商采用( )。（A）选择品定价（B）认知价值定价（C）声望定价（D）产品束定价10 下列( ) 不属

3、于当前纳入政府土地收入储备范围的土地类型。（A）新增建设用地中用于经营性开发的土地（B）依法收回的闲置土地（C）政府依法收购和整理的国有土地（D）市区范围内的土地二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 工程款支付一般按时间大致分为( )。（A）退还保留金（B）最终付款（C）预付款（D）按月付款（E）工程进度付款12 项目管理的目标就是寻求项目( )要素的最优均衡控制。（A）成本（B）时间（C） (人力、材料、机械、资金等)资源（D）质量（E）合同13 工程施工阶段的工程质量控制

4、工作主要有( )。（A）确立有关质量文件的档案制度（B）对原材料的检验（C）对工程中的配套设备进行检验（D）制订质量计划（E）完善配套工作计划14 开发项目竣工技术资料的内容主要包括( )。（A）竣工图（B）土建资料（C）安装方面的资料（D）前期工作资料（E）设备出厂合格证明15 下述( ) 情况下 ,开发商愿意自行销售。（A）大型房地产开发公司,有自己专门的营销队伍和销售网络（B）市场起伏不大（C）房地产市场高涨,市场供应短缺（D）开发商所发展的项目已有较明确的销售对象（E）开发商准备开展代销业务16 物业代理的作用体现在( )。（A）协助开发商进行市场定位（B）可以帮助开发商融资（C）提高

5、市场运行效率（D）帮助置业人士选择物业并办理购房手续（E）通过广告宣传对潜在的置业投资人士进行引导17 宣传作为促销组合因素之一,在( )等方面起着十分重要的作用。（A）刺激对企业产品的需求,增加销售（B）改善形象（C）提高知名度（D）提高产品品质（E）选择目标市场18 一般来说,企业可根据( )来评价宣传效果。（A）沟通效果（B）展露次数（C）销售变化（D）宣传规模（E）媒体知名度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 公开招标使开发商有较大的选择范围,开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此,所有项目都应

6、采用公开招标。( )（A）正确（B）错误20 在招标的评标期间,评标小组可以要求投标人回答或澄清某些问题,包括调整报价,以便实现更充分地竞价。( )（A）正确（B）错误21 邀请招标时,开发商不仅有最广泛的选择范围,而且可以节省招标费用、提高效率、节省时间。( )（A）正确（B）错误22 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。( )（A）正确（B）错误23 开发商可以委托招标代理机构组织招标委员会,来承办招标的技术性和事务性工作,并进行最终决策。( )（A）正确（B）错误24 双重物业代理同时为买卖双方提供服务,故可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额可以略高于

7、买方代理或买方代理收取的佣金。( )（A）正确（B）错误25 判断物业代理公司以往的业绩,应重点了解其代理了多少项目,成交额有多少。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【

8、正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发的程序与管理12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理14 【正确答案】

9、 B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理16 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产开发的程序与管理17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理18 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理20 【正确答案】 B【试题解析】 评标时不能调整报价。【知识模块】 房地产开发的程序与管理21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理25 【正确答案】 B【试题解析】 判断物业代理公司以往的业绩,不是看其代理了多少项目,成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。【知识模块】 房地产开发的程序与管理