[工程类试卷]房地产开发的程序与管理练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产开发的程序与管理练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 依照法律、法规和规章的规定,适合采用协议出让国有土地使用权的用地类型是( )。（A）商业用地（B）旅游、娱乐用地（C）工业用地（D）商品住宅用地2 房地产开发前期的规划管理中通过( )规定用地性质、位置和界限。（A）选址规划意见通知书（B）建设用地规划许可证（C）规划设计条件通知书（D）建设工程规划许可证3 为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用( )方式发包建筑工程。（A）单项工程发包（B）分部工程发包（C）专业工程发包（D）建设全过程统包4 获取土地使用权,进行征

2、地、搬迁、安置、补偿是( )阶段的主要工作。（A）投资机会选择与决策分析（B）前期工作（C）建设（D）租售5 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。（A）投资机会选择、决策分析、建设、物业管理（B）投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理（C）决策分析、前期工作、施工与竣工、租售（D）投资机会与决策分析、前期工作、建设、租售6 对于规模较大、建设周期较长、技术复杂,要求有较大选择范围的开发项目建设,通常采用( ) 。（A）公开招标（B）邀请招标（C）议标（D）代理招标7 ( ),开发商的招标工作即告结束。（A）选定合适的委托招标代理机构（B）开发商向中标单位发出中标通知书（C）开发商与中

3、标单位签订了合同（D）未中标单位退回招标文件、领回押金8 在进行计划管理中,利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系,通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。（A）控制图（B）因果分析图（C）网络图（D）横道图9 工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。（A）变动费用（B）固定费用（C）材料费用（D）人工费用10 对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、管线等公共设施,或需爆破作业等情况,( )应按国家有关规定办理申请批准手续。（A）承包商（B）总监理事（C）开发商（D）监理工程师二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得

4、 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 开发商可以依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式,包括( )。（A）公开招标（B）邀请招标（C）议标（D）内部竞标（E）抽签决标12 开发商在建设阶段所涉及的管理工作,就是从业主的角度对建设工程实施( )等在内的工程项目管理。（A）质量（B）进度（C）技术（D）成本（E）合同13 在工程项目管理中的进度控制里,制定进度计划的方法有( )。（A）工时定额法（B）时间序列法（C）横道图法（D）网络图法（E）计算机模拟法14 在租售阶段委托物业代理的形式主要有( )等几种分类方式。（A）联合代理与独家代理（B）买方代

5、理、卖方代理和双重代理（C）首席代理和分代理（D）有偿代理和无偿代理（E）指定代理和法定代理15 开发商为新建商品房定价时,根据其考虑的主要因素不同,可分为( )等导向定价法。（A）成本（B）利润（C）购买者（D）政策（E）竞争16 在制定广告方案时,市场营销经理要根据目标市场和购买者动机作出( )等决策。（A）广告目标（B）可用费用（C）应传送的信息（D）应使用的媒体（E）市场宣传方案17 评标时,当单项保价之和不等于总标价时,可以( )。（A）修改单价（B）以总标价为准（C）双方另行商定（D）以单项报价之和修正总标价（E）将此标视为废标三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣

6、 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 建设工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。( )（A）正确（B）错误19 申请领取施工许可证时,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%。( )（A）正确（B）错误20 建设工程施工的分包也需经开发商同意,分包人应有开发商指定。( )（A）正确（B）错误21 土地使用权转让是指土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权转移的行为,包括出售、交换、赠与等。( )（A）正确（B）错误22 建设用地规划许可证的颁发在规划设计条件通知书之前,并且规定了征地面积、总建筑面积、用地性质、位置和界限等方

7、面的内容。( )（A）正确（B）错误23 熟地价是市政府出让已经具备建设条件的土地时收取的金额,包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。( )（A）正确（B）错误24 通过投资决策研究确定了具体的开发地点与项目之后,项目建设过程开始以前所做的工作称为项目建设准备工作。( )（A）正确（B）错误25 开发商公开招标项目应授标给最低报价者。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案

8、】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确

9、答案】 A,B【知识模块】 房地产开发的程序与管理12 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发的程序与管理13 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理15 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产开发的程序与管理16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理17 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理19 【

10、正确答案】 B【试题解析】 工期不足一年的,到位资金不少于 50%;超过一年的,不少于 30%。【知识模块】 房地产开发的程序与管理20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理22 【正确答案】 B【试题解析】 建设用地规划许可证颁发在规划设计条件通知书之前,并且规定了用地性质、位置和界限等方面的内容。【知识模块】 房地产开发的程序与管理23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理24 【正确答案】 B【试题解析】 通过投资决策研究确定了具体的开发地点与项目之后,项目建设过程开始以前所做的工作称为项目的前期工作。【知识模块】 房地产开发的程序与管理25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理