[工程类试卷]房地产开发的程序与管理练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产开发的程序与管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源不包括( )。（A）土地和建筑材料（B）城市基础设施和城市公共配套设施（C）投资环境和当前社会的发展前景（D）劳动力、资金和专业人员经验2 房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作,从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而,不论开发活动变得多么复杂,都必须( )。（A）符合社会主义的发展方向（B）按照开发商的意愿来办（C）有领导人来领导进行房地产开发活动（D）遵

2、循房地产开发的基本步骤3 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般说来,这个程序包括( )。（A）八个步骤:投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获取土地使用权规划设计与方案报批签署有关合作协议施工建设与竣工验收市场营销与物业管理（B）四个阶段:投资机会选择与决策分析获取土地使用权施工建设与竣工验收市场营销与物业管理（C）五个选择:筛选投资机会合理选取土地选择规划设计与方案选择施工建设队伍和验收小组选择市场营销方式和物业管理方法（D）三个节奏:快速合理地选择土地并进行决策分析确保按施工要求进行施工建设与竣工验收加强市场营销

3、与物业管理能力4 所谓投资机会选择,主要包括投资机会寻找和( )两个步骤。在机会寻找过程中,开发商往往根据自己对某地房地产市场供求关系的认识,寻找投资的可能性,被称为( )。（A）分析,投资勘察（B）投资机会筛选,投资风险准备工作（C）投资机会筛选,“看地”（D）投资机会分析,利润评估准确5 在投资机会筛选过程中,开发商就将其设想落实到一个具体的地块上,进一步分析其客观条件是否具备,通过合作,提出一个初步的方案,如认为可行,则可以( )。（A）开始进行建筑基础动工（B）草签购买土地使用权或有关合作的意向书（C）申请土地使用权（D）寻找建筑队伍以及签订合同6 投资决策分析主要包括市场分析和( )

4、两部分。前者主要分析( ),后者则根据市场分析的结果,就项目的经营收入与费用进行比较分析。（A）项目财务评价;市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平（B）项目投资费用预测;市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平（C）项目经营收入预测;目标市场、市场的供求关系、竞争环境及销售利润（D）可行性财务分析;目标市场、竞争环境、市场的供求关系及投资回收可能性大小7 当通过投资决策研究确定了具体的开发地点与项目之后,在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前还有许多工作要做,这主要涉及( )。（A）投资者可支付的价格水平（B）与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约（C

5、）选择市场投资的方向（D）分析购买土地使用权和签订建设合同过程会出现各种影响因素8 下列选项中,( ) 不属于前期工作主要包括的内容。（A）分析拟开发项目用地的四至范围与特性,规划允许用途及获益能力的大小（B）与城市规划管理部门协调,获得规划部门的允可（C）选用工作人员,确保建设过程中能顺利完成任务,无额外损失（D）对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算分析9 在开发方案具体实施以前,还必须制定项目开发过程的监控策略,以确保开发项目工期、成本、质量和利润目标的实现。这里要做的主要工作包括( )。确保过硬质量的资源来源和工作人员;确定有关现场办公会、项目协调会的会议计划;编制项目开发进度表,预

6、估现金流 ;对所有工程图纸是否准备就绪进行检查,如不完备 ,需要在议定的时间内完成;预测建设经营阶段的利润及施工人员的工资发放（A）（B） （C） （D）10 在建设阶段,开发商的主要任务转变方向不包括( )。（A）如何使建筑工程成本不突破预算（B）出面处理工程变更问题,解决施工中出现的争议,签付工程进度款（C）确保工程按预先进度计划实施（D）出面发放工人们的工资,以增强工人信心二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产市场交易的核心内容是( )。（A）权益过渡（B）交易程

7、序的规范化（C）价格的确定（D）进行资质审查12 为保证竞争的规范和政府管理的有效性,建立完善的资质审查制度,确定进入市场的资格是必要的。下列有关建立资质审查制度的原则及相关说法正确的选项是( )。（A）公开化,只有高度透明,才便于社会监督（B）标准化,即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准（C）各城市对受让土地使用权的资格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定（D）建立房地产资质审查制度,不利于起步的房地产投资企业的发展13 居住是人类生存的基本要求,住房问题不仅是经济问题,而且是社会问题。目前我国城市住宅的供给主要有( )三类。（A）廉租房（B）普通的民用住宅（C）经济适用房

8、（D）市场价商品住房14 房地产业与金融业息息相关。下列有关方面的阐述不当的选项为( )。（A）自 1999 年下半年开始,居民一年期储蓄存款利率下调到 2.25%,税率为 20%的利息税的开征和个人住房抵押贷款利率的下调,导致居民个人住房消费大幅度增加（B）金融业的支持可能会导致房地产业衰败,房地产信贷亦可能会阻碍金融业的发展（C）房地产开发建设贷款利率的下调,使房地产开发尤其是住宅建设投资有了显著的增长（D）金融税收政策明显地阻碍了启动个人住房消费 ,扩大住宅建设投资规模,带动国民经济增长等经济调节15 下列有关对房地产市场进行宏观调控的政策或措施等方面解说正确的选项是( )。（A）房地产

9、税收政策是政策调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆可以保证投资者的开发信心和必胜愿望,抵消房地产市场因通货膨胀带来的影响（B）房地产价格是政府调控市场的主要对象,因为房地产价格不但直接影响房地产市场的运作,而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响（C）租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分,租金作为房地产的租赁价格同样是政府调控房地产市场的主要对象之一,合理的租金水平应与整体经济发展水平相适应（D）城市规划以合理利用土地,协调城市物质空间布局 ,指导城市健康有序地发展为己任,对土地开发、利用起指导作用16 政府干预房地产市场的政策必须有明确的目标,这些目标通常包括( )。（A）满足

10、特殊群体的需要（B）引导新建项目的位置选择（C）保证为各类生产生活需要提供适当入住空间（D）使存量房地产资源得到最有效的使用三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供工作环境,并促进城市向经济型和环保型双向发展的一种活动。( )（A）正确（B）错误18 不论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明,都必须按照政府法规来办。( )（A）正确（B）错误19 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。( )（A）正确（B）错误20

11、如果开发工作是遵循一个理论的程序,即项目建设完毕后才去找买家或租客时,开发的程序才按一般程序的八个步骤来。( )（A）正确（B）错误21 所谓投资机会选择,主要包括投资机会寻找和机会筛选两个步骤。在机会寻找过程中,开发商往往根据市场研究的结果,寻找投资的可能性,即通常所说的“看地” 。( )（A）正确（B）错误22 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作,它要在开始动工建设之前进行,以便开发商考虑有关建设问题。( )（A）正确（B）错误23 市场研究对于选择投资方向,初步确定开发目标与方案,进行目标市场定位起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。( )（A）正确（B）错误

12、24 当通过投资决策研究确定了具体的开发地点与项目之后,在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前还有许多工作要做,这主要涉及到施工建设的安全性与工作人员工资发放。( )（A）正确（B）错误25 在所有影响因素彻底弄清楚以后再购买土地是最理想不过了,如果在激烈的市场竞争条件下,为抓住有利时机很难做到这一点时,开发商应放弃该项目的投资以免导致无畏的投资风险。( )（A）正确（B）错误26 明智的开发商一般在其初始投资分析没有得到验证,或修订后的投资分析报告还没有形成一个可行的开发方案之前,通常会一边进行投资一边注意社会动向。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 1 答案与解析

13、一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 C【试题解析】 前期工作的主要内容还包括:获取土地使用权;征地、拆迁、安置、补偿;规划设计及建设方案的制定;施工现场的水、电、路通和场地

14、平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟建中的项目寻找预租(售)的客户;对市场状况进行进一步的分析,初步确定更为详细的估算;对承包商的选择提出建议,也可与部分承包商进行初步洽商;开发项目保险事宜洽谈。【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 A【试题解析】 不属于这里要做的主要工作。【知识模块】 房地产开发的程序与管理10 【正确答案】 D【试题解析】 此等小事不劳开发商出马。【知识模块】 房地产开发的程序与管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11

15、 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理14 【正确答案】 B,D【试题解析】 金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件,房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。D 项中金融税收政策明显地推动了各项的发展。【知识模块】 房地产开发的程序与管理15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府土地收益,还可以通过税赋差别体现政府的税收政策和产业政策,进而对抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行为

16、等方面起到明显的作用。【知识模块】 房地产开发的程序与管理16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 应该是为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。【知识模块】 房地产开发的程序与管理18 【正确答案】 B【试题解析】 都必须遵循房地产开发的基本步骤。【知识模块】 房地产开发的程序与管理19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理21 【正确答案】 B【试题解

17、析】 开发商往往根据自己对某地房地产市场的供求关系的认识来寻找投资的可能性。【知识模块】 房地产开发的程序与管理22 【正确答案】 B【试题解析】 它要在尚未签署任何协议之前进行,以便开发商有充分的时间和自由度来考虑。【知识模块】 房地产开发的程序与管理23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理24 【正确答案】 B【试题解析】 主要涉及到与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约。【知识模块】 房地产开发的程序与管理25 【正确答案】 B【试题解析】 开发商应对其可能承担的风险进行分析与评估。【知识模块】 房地产开发的程序与管理26 【正确答案】 B【试题解析】 通常不会轻举妄动。【知识模块】 房地产开发的程序与管理