[工程类试卷]房地产居间业务练习试卷3及答案与解析.doc

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1、房地产居间业务练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。（A）代理（B）居间（C）行纪（D）拍卖2 房地产买卖居间业务以( )业务为主。（A）现房买卖（B）一手房买卖（C）二手房买卖（D）存量房屋买卖3 房地产租赁居间业务主要是( )（A）现房租赁（B）一手房租赁（C）二手房租赁（D）存量房屋租赁4 房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于( )。（A）房地产代理（B）房地产居

2、间（C）房地产行纪（D）房地产策划5 目前,越来越多的房地产机构注重运用( )来稳步开拓市场,争取客户。（A）树立形象（B）品牌战略（C）高质量的服务（D）广告宣传6 下列说法不正确的是( )。（A）投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式 ,很少采用居间合同形式（B）存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式,基本不采用代理合同形式（C）存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式,基本不采用居间合同形式（D）房地产居间合同是以促使交易双方订立合同 ,达成交易为目的的委托合同7 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承

3、接的每项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。（A）最高成交价格的交易（B）物美价廉的房屋（C）高质量的服务（D）最完整全面的承诺8 房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、( )、物质状况等进行查验。（A）环境状况（B）文字资料（C）市场信息（D）政策导向9 ( )居间合同即居间人向委托人报告订约的机会。（A）指示（B）媒介（C）要式（D）有偿10 房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是( )。（A）房地产策划（B）房地产代理（C）房地产居间（D）房地产

4、行纪11 下列说法不正确的是( )。（A）房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动（B）居间合同的委托人的给付义务具有确定性（C）房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立,委托人才有支付报酬的义务（D）房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同12 房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务所签订的合同是( )。（A）居间合同（B）代理合同（C）行纪合同（D）租赁合同13 居间合同的委托人的给付义务具有( )。（A）确定性（B）不确定性（C）无偿性（D）限制性14 房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的( )。（A）要式合同（B）行纪合同（C）委托合同（

5、D）单务合同15 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。（A）强制（B）控制（C）限制（D）法定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 按照经纪业务的一般分类方法,可将房地产经纪业务分为( )。（A）房地产居间（B）房地产代理（C）房地产行纪（D）房地产租赁（E）房地产抵押17 主要的房地产居间业务为( )。（A）房地

6、产转让居间（B）房地产投资居间（C）房地产抵押居间（D）房地产租赁居间（E）房地产拍卖居间18 房地产居间业务的主要类型可分为( )。（A）房地产转让居间（B）房地产投资居间（C）房地产抵押居间（D）房地产租赁居间（E）房地产买卖居间19 房地产买卖可分为( )买卖。（A）新建商品房期房（B）新建商品房现房（C）存量房屋（D）二手房（E）房改房20 房地产租赁可分为( )租赁。（A）新建商品房期权预租（B）新建商品房现房出租（C）二手房出租（D）存量房屋的出租（E）存量房屋的转租21 居间业务的售后服务内容主要包括( )。（A）延伸服务（B）针对性服务（C）改进服务（D）信息咨询服务（E）跟踪

7、服务22 根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为( )居间合同。（A）指定（B）程序（C）指示（D）媒介（E）默示23 房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产交易信息,包括( )等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。（A）交易金额（B）交易数量（C）交易行情（D）交易对象（E）交易方式24 下列关于房地产居间的说法中,不正确的有( )。（A）实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立（B）居间合同的委托人的给付义务具有确定性（C）不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同（D）房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同（E）房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算

8、25 有关房地产居间业务的说法,正确的有( )。（A）签订房地产居间合同只可采用政府制订的房地产居间合同示范文本（B）房地产指示居间和媒介居间不是完全独立的（C）居间业务的售后服务可包括延伸服务、改进服务、跟踪服务（D）已设定抵押权、权属状况不明确、被法院查封、冻结等的房地产不得转让（E）房地产居间业务中,房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动26 下列哪些房地产不得转让( )（A）已设定抵押的房地产（B）冻结的房地产（C）已出租的房地产（D）共有的房地产（E）权属状况不明确的房地产27 房地产居间合同一般包括( )。（A）居间房地产的坐落与情况（B）佣金标准、数额、收取方式、退赔

9、等条款（C）委托人甲、居间方、委托人乙三者的姓名或名称、住所（D）合同在履行中的变更、处理及当事人的变动情况（E）违约责任及争议解决的房地产居间业务练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产居间业务4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务8 【正确答案】 B【知识模块】 房地

10、产居间业务9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产居间业务10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产居间业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产居间业务17 【正确答案】 A,D【知识

11、模块】 房地产居间业务18 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产居间业务19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产居间业务20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产居间业务21 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产居间业务22 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产居间业务23 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产居间业务24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产居间业务25 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产居间业务26 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产居间业务27 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产居间业务