[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷20及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面不是估价作业方案内容的是( )。（A）拟采用的估价技术路线和估价方法（B）拟调查搜集的资料及其来源渠道（C）载明估价的基本事项（D）拟定作业步骤和作业进度2 搜集什么样的资料,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是( )。（A）交易实例资料（B）成本实例资料（C）收益实例资料（D）估价实例资料3 下面不是估价所需资料的是( )。（A）对房地产价格有普遍影响的资料（B）宪法（C）反映估价对象状况的资料（D）交易成本,收益实例资料4 估价的假设前提是( ) 。（A）估价的假设和限制条

2、件（B）估价目的说明（C）估价业务调查（D）估价对象概述5 我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是( )。（A）估价对象的位置图,四至和周围环境的图片（B）土地形状图、建筑平面图（C）估价师声明、估价结果报告（D）估价对象的产权证明,估价中引用的其他资料6 完成估价报告后,应及时将估价报告交付给( )。（A）委托人（B）当事人（C）负责人（D）估价对象7 完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。（A）整理（B）归档（C）妥善保管（D）整理、归档和妥善保管二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2

3、 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 估价技术报告一般包括( )。（A）详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况（B）详细分析影响估价对象价值的各种因素,详细说明估价的思路和采用的方法及理由（C）详细说明估价的测算过程、参数选取等（D）详细说明估价结果及其确定的理由9 附近通常包括( ) 。（A）估价对象的位置图,四至和周围环境的图片（B）土地形状图、建筑平面图、建筑外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明（C）估价引用中的其他专用文件资料（D）估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等10 估价资料归档的作用有( )。（A）为了方便今后的估价和管理（B）

4、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平（C）有助于解决以后可能发生的估价纠纷（D）有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核11 完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。（A）整理（B）归档（C）妥善保管（D）总结12 房地产估价程序包括( )。（A）获取估价业务,受理估价委托及明确估价基本事项（B）拟定估价作业方案,搜集估价所需资料（C）实地查勘估价对象,选定估价方法计算,确定估价结果（D）撰写估价报告,交付估价报告,估价资料归档13 遵循科学严谨的估价程序作用有( )。（A）可避免不必要的反复和浪费（B）提高估价效率（C）可以使估价工

5、作规范化、精细化（D）提高估价的质量14 争取估价业务应是靠( )。（A）正常的宣传（B）提高服务质量（C）垄断低收费（D）扩大知名度15 受理估价委托及明确估价基本事项内容包括( )。（A）明确估价目的（B）明确估价对象（C）明确估价时点（D）签订估价合同16 被动接受是坐等需要估价者找上门来征求估价服务,需要估价者可能是( )。（A）政府（B）企业、个人（C）该房地产的所有者（D）该房地产的拥有者17 估价对象及其范围确定( )。（A）不能简单地根据委托人的要求确定（B）不能根据估价人员的主观愿望随意确定（C）不能用于某些估价目的确定（D）应根据估价目的,依据法律、法规并征求委托人认可后综

6、合确定三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 估价作业日期,是说明该估价项目估价的终点年、月、日。( )（A）正确（B）错误19 一份完整的估价报告通常由以下 7 个部分组成:标题; 估价项目名称; 委托人;估价机构 ;估价师 ;估价作业日期;估价报告编号。 ( )（A）正确（B）错误20 估价机构是说明受理该估价项目的估价机构的全称。( )（A）正确（B）错误21 估价报告应全面地记述估价过程和结论,其全面性具体指估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论,正文内容和附件资料应齐全、配套。如果仅以结论告知,必然会使委托人或估价报

7、告使用者对其信任降低。( )（A）正确（B）错误22 估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。( )（A）正确（B）错误23 口头报告和书面报告、表格式报告和叙述式报告,它们表现形式不同,故对它们的基本要求也不同。( )（A）正确（B）错误24 估价报告质量的高低,除了取决于估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数确定的合理性外,还取决于估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量。前者可以说是估价报告的外在质量,后者可以说是估价报告的内在质量

8、,两者不可偏废。( )（A）正确（B）错误25 估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“ 产品” 是在完成估价后给委托人的正式答复,是全面、公正、客观、准确地记述估价过程反映估价成果的文件,也是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。( )（A）正确（B）错误26 抑制房地产价格的措施是多种多样的,它们影响房地产价格低落的速度和幅度是相同的。抑制房地产价格的措施主要有:制定最高限价,规定房地产交易时不得突破此价格;制定标准价格,作为房地产交易时的参考; 政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产,特别是通过土地供应。( )（A）正确（B）错误房

9、地产估价程序练习试卷 20 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A

10、,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序