[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷18及答案与解析.doc
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1、房地产估价程序练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。(A)叙述式报告(B)口头报告(C)书面报告(D)表格式报告2 对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用( )。(A)叙述式报告(B)口头报告(C)书面报告(D)表格式报告3 一份完整的估价报告通常由( )组成。(A)封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件(B)标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号(C)致函对象、致函正文、致函落款、致
2、函日期(D)委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期4 估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择( )来说明情况和表达观点。(A)典型性资料(B)有代表性资料(C)能反映事情本质特征的资料(D)典型、有代表性,能反映事情本质特征的资料5 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到( )。(A)美观大方(B)图文并茂(C)格式单纯(D)实际6 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的
3、基础上尽量( ) 。(A)具体(B)简洁(C)详细(D)朴实7 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按( )的顺序进行检查。(A)逻辑联系(B)发生时间先后(C)从低级错误到高级错误(D)从高级错误到低级错误二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。8 对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后应对其进行( )。(A)整理(B)分类(C)以便查阅(D)对资料进行分析9 实地查勘是就委托人介绍或提供的估价
4、对象的有关情况到实地查明,亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘( )。(A)估价对象的外观(B)估价对象的建筑结构(C)估价对象的装修(D)设备等状况10 实地查勘需( ) 等资料进行核实。(A)估价对象的坐落(B)估价对象的四至、面积(C)估价对象的用途(D)估价对象的产权11 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:( ) 。(A)计算过程是否错误(B)基础数据是否准确(C)公式选用是否恰当,参数选取是否合理(D)所选用的估价方法是否切合估价对象和估价
5、目的 ,是否符合估价原则12 在确认所有的计算结果无误之后,应根据具体情况选用( )等数学方法之一。(A)简单算术平均数(B)加权算术平均数(C)中位数(D)众数13 估价报告质量的高低,取决于( )。(A)估价结果的准确性(B)估价方法选用的正确性(C)参数确定的合理性(D)估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量14 估价报告的形式分为( )。(A)口头报告(B)书面报告(C)专家证词(D)文字报告15 书面报告按照其格式可分为( )。(A)表格式报告(B)叙述式报告(C)文字报告(D)专家证词16 估价报告应全面、公正、客观、准确地记述过程和结论,具体应做到( )。(A)全面性:估价报告应
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