[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷38及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 38 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从投资的角度来说,城市国有土地或规划中可以转化为( ),是投资者关注的重点。（A）建设用地（B）城市基础设施用地（C）可以进行开发利用的土地（D）城市国有土地的农村集体土地2 房地产交易,是指房地产权利依照法律规定和合同约定,通过转让、租赁和( )的方式将其所有的房地产权利全部或者部分有偿移交给受让人的行为。（A）出售（B）转销（C）抵押（D）偿债3 就房地产开发投资来说,投资回收主要是指( )。（A）开发商利润（B）总开发成本的回收（C）银行贷款的收回（D）固定资产折旧4

2、 房地产市场分析与预测,要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行,尤其是市场分析与预测工作更为重要的四种情况不包括( )。（A）开发商对拟开发的项目没有或者很少有相关的经验（B）市场情况具有较多的确定因素（C）开发商拟开发的项目要持续几年的时间,在这段时间内,市场的变化是不可避免的（D）开发商拟进入一个特殊的市场,该市场上没有前人的经验可资借鉴5 工程款的支付一般按时间大致分为( )阶段。（A）预付款、最终付款、退保留金、工程进度付款（B）预付款、退保留金、工程进度付款、最终付款（C）工程进度款、退保留金、预付款、工程进度付款（D）预付款、工程进度付款、最终付款、退保留金6 房地产贷款的分类按贷款

3、对象分有( )。（A）固定资产投资贷款和流动资金贷款（B）单位贷款和个人贷款（C）购建房贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款（D）短期和中长期贷款7 售楼书包括照片和相应的说明文字,文字资料一般不包括( )。（A）有关物业位置的描述（B）物业的装修标准和所具备的主要设备（C）欲出售的物业权益性质（D）简要文字说明和有关当地可能为购买者提供的专业服务8 物业管理工作的评价最后一步是( )。（A）与承租人有良好的沟通（B）及时收取租金、及时处理承租人的投诉（C）对业主的批评或建议反应迅速（D）将评价结果与物业管理企业见面9 甲级写字楼的特点有( )。（A）具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好

4、,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求（B）有完善的物业管理服务,包括 24 小时的维护修理及保安服务（C）建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应（D）建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在 ,收益能力低于新落成的同类建筑物10 收益性物业的经营费用不包括( )。（A）人员工资及办公费用（B）保持物业正常运转的成本,为租客提供服务的费用（C）保险费、房产税和法律费用等（D）抵押贷款还本付息费用11 ( )是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。（A）比较风险（B）时间风险（C）持有期

5、风险（D）资本价值风险12 ( )是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。（A）成本利润率（B）投资利润率（C）资本金利润率（D）偿债备付率13 某商业店铺的购买价格为 607 元，其中 4073 元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元、投资者权益增加值为 2200 元、店铺市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。（A）7.1%（B） 12.0%（C） 13.1%（D）19.1%14 面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或是使用权为目的的投资是指( )

6、。（A）房地产开发投资（B）房地产经营投资（C）房地产置业投资（D）房地产管理投资15 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还。年贷款利率为 6%，月还款额为( )元。（A）1655.33（B） 1719.43（C） 1743.69（D）2149.2916 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。（A）项目建议书的编制（B）施工图设计（C）可行性研究（D）成本收益分析17 如果整个投资市场的平

7、均收益率为 15，银行贷款利率为 5，国债收益率为3，而房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数是 04，那么，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。（A）5（B） 9（C） 78（D）318 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。（A）获利能力分析（B）盈亏平衡分析（C）市场状况分析（D）定性风险分析19 损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定价法是( )。（A）成本加成定价法（B）目标定价法（C）价值定价法（D）挑战定价法20 关于房地产融资的意义的说法错误的是( )。（A）就房地产开发投资而言，开发商

8、已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业（B）对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极 大的制约（C）从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息（D）金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则21 某写字楼的建筑面积为 8 万 m2，可出租面积系数为 80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万 m2。（A）5.2（B） 6.4（C） 6.8（D）7.622 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素

9、的是( )。（A）容积率（B）空置率（C）利息备付率（D）成本利润率23 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。（A）供给非同质性（B）需求多样性（C）竞争充分性（D）交易复杂性24 我国目前国家债券的收益率为 9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.23，整个投资市场的平均收益率为 18%，则零售商业用房的预期收益率为( ) 。（A）11.07%（B） 12.45%（C） 13.59%（D）10.78%25 某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积 32000m2，容积率 2.5，

10、居住建筑密度 0.4，限高 6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为( )m 2。（A）92500（B） 88800（C） 80000（D）7680026 某开发商以 500 万元的价格取得一片地块的使用权， 目前在该地块中已投入了建设资金 500 万元，预计项目建设投资总额为 1800 万元，则该项目( )，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（A）还需投入 50 万元建设资金（B）还需投入 450 万元建设资金（C）还需投入 800 万元建设资金（D）在此情况下27 产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。2004 年考题（A）土地稀缺（B）城市化进程快（C）竞争充分性（D）交

11、易复杂性28 李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率为75，按月等额偿还。如果李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 8 年开始的月还款额为( ) 元。2009 年考题（A）345609（B） 350595（C） 350974（D）37057329 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。2006 年考题（A）与财务报表中的成本不完全一样（B）应根据实际发生费用记录来确定（C）与财务报表中的成本一样（D）是对项目未来将要发生的费用的预测和估算30 下列关于收益率指标的表述中，错误的是( )。2008 年考题（A）基准收益率是投资者

12、所要求的最低投资报酬率（B）财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率（C）常规项目的财务内部收益率是唯一的（D）差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差31 对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。2010 年考题（A）包含了对通货膨胀的补偿（B）不包含对通货膨胀的补偿（C）没有实际意义（D）不能直接用于财务评价32 下列市盈率的表达式中，正确的是( )。2010 年考题（A）市盈率=股价每股净资产（B）市盈率= 股价每股收益（C）市盈率= 市值销售收入（D）市盈率=市值现金流33 银行对某房地产项目进行长期融资时

13、，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为( )。（A）10%/8%/12%（B） 12%/10%/8%（C） 8%/2%/10%（D）8%/10%/12%34 在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是( )。（A）消费者的感觉（B）消费者的生活方式（C）消费者的经济状况（D）消费者的预期35 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是( )。（A）总投资估算表（B）经营成本估算表（C）投资计划与资金筹措表（D）销售收入与经营税金及附加估算表二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2

14、 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 房地产投资的基本内容有( )。（A）房地产开发程序（B）市场研究和项目评估（C）工程管理和资金融通（D）市场营销（E）物业与维修管理37 调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。利率的升高对房地产投资产生的影响包括( ) 几个方面。（A）对房地产实际价值的折减,利用升高的利率对现金流折现 ,会使投资项目的财务净现值减小,甚至出现负值（B）利率升高会加大投资者的债务负担,导致还贷困难（C）利率提升会抑制市场上的房地产需求数量,从而导致房地产价格下降,房地产投资者资金压力加大（D）利率升高将会使投资商转移到其他投资

15、项目上 ,造成更加激烈的竞争38 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,我们可以按照( )等标准对房地产市场进行细分。（A）投资规模（B）地域范围（C）房地产类型（D）增量存量（E）交易形式39 在工程项目管理中的进度控制里,制定进度计划的方法有( )。（A）工时定额法（B）时间序列法（C）横道图法（D）网络图法（E）计算机模拟法40 为了评价居住区规划方案的经济性和合理性,经常采用一些技术经济指标作为衡量的标准,下列有关指标理解正确的选项是( )。（A）平均每户居住建筑面积是指居住区的居住建筑面积与总户数之比（B）居住建筑密度是指居住建筑对居住用地的覆盖率,即:居住建筑密度= 居住建筑基

16、底面积居住建筑用地面积（C）容积率是指居住建筑面积密度,即:容积率=居住建筑用地面积 居住建筑面积（D）人口毛密度是指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比41 对赞助说法正确的是( )。（A）赞助在于引起人们的注意（B）注重激发人们的认识（C）被赞助的活动并不构成赞助者商业行为的主要部分（D）要提供资金支持42 投资于房地产投资信托基金较开发投资( )。（A）风险要大（B）收益稳定（C）回报丰厚（D）流动性好43 房地产投资信托基金，是( )房地产资产的金融工具。（A）开发（B）经营（C）管理（D）购买（E）出售44 下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是( )。（A）物业可以获取的最大租金收

17、入称潜在毛租金收入（B）它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积（C）能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化（D）它代表物业实际获取的收入（E）实际租金收入与潜在毛租金收入相等45 属于房地产项目价格不确定性因素的是( )。（A）租金（B）售价（C）最高销售量（D）最高工程费用（E）最高购买价格46 房地产开发项目的主要不确定因素有( )。（A）土地费用（B）建安工程费用（C）运营费用（D）空置率（E）容积率47 下列有关名义利率和实际利率的表述，正确的是( )。（A）名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大（B）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（C）

18、当每年计息周期数 m=1 时，名义利率与实际利率相等（D）当每年计息周期数 m1 时，名义利率小于实际利率（E）当每年计息周期数 m1 时，实际利率小于名义利率48 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( )等类型。 2010 年考题（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店（E）批发市场49 个人住房贷款的类型有( )。（A）政策性抵押贷款（B）商业性抵押贷款（C） A 与 B 组合抵押贷款（D）个人信用贷款50 收益性物业的经营费用包括( )等。（A）人员工资（B）办公费用（C）抵押贷款还本付息（D）保险费、房产税三、判断题请

19、判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 特殊用途物业价格评估宜采用比较法。( )（A）正确（B）错误52 某物业投资的还本付息比率越高,表明该投资的还贷能力越弱。( )（A）正确（B）错误53 投资回收是总开发成本的回收,投资回报主要表现为开发商利润。( )（A）正确（B）错误54 “规划设计条件通知书” 主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数等。( )（A）正确（B）错误55 企业的注册资本是企业投资人在国家注册登记机构的自有资金的总额,它的绝对数额越大,企业的资金实力越

20、雄厚,实收资本可能小于或等于注册资本。( )（A）正确（B）错误56 房地产市场宣传或吸引租客和购买者的主要手段包括媒体广告,邮寄宣传材料,发送售楼书,制作现场广告牌,楼盘正式推出仪式,样板房展示等。( )（A）正确（B）错误57 租户常常要缴纳订金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约。 ( )（A）正确（B）错误58 项目的竣工验收是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。( )（A）正确（B）错误59 房地产市场分析的第一步工作是定义市场区域。( )（A）正确（B）错误60 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上净经营收入，就得到了物业的有效毛收人。( )（A）

21、正确（B）错误61 在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( )（A）正确（B）错误62 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 ( )（A）正确（B）错误63 开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 ( )（A）正确（B）错误64 房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 ( )（A）正确（B）错误65 我国城市土地收购储备过程中的，土地储备贷款，应属于担保贷款。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求

22、列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为 40 年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为 2 年，第 3 年即可出租。经过分析，得到以下数据；(1)项目建设投资为 1800 万元。第 1 年投资 1000 万元，其中资本金 400 万元；第2 年投资 800 万元，其中资本金 230 万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为 10%。建设期只计息不还款，第 3 年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分 3 年还清。(2)第 3 年租金收入、经营税费、经营成本

23、分别为 2000 万元、130 万元、600 万元，从第 4 年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为 2500 万元、150 万元、650 万元。(3)计算期(开发经营期)取 20 年。请根据以上资料，完成下列工作：(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)(2)若该开发商要求的目标收益率为 15%，计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)67 通过分析某一房地产项目资产负债表，可以得到如下信息：负债合计 5000 万元，资产合计 8000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 2500 万元，存货为1500 万元。计算该房地产投资项目的资产负债率、流动比率和

24、速动比率。房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 38 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述2 【正确答案】 A【知识模块】 综合3 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法4 【正确答案】 B【试题解析】 市场情况不确定因素较高为是。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的建设过程6 【正确答案】 B【试题解析】 A 是按资金使用性质分类;C 为按贷款用途分类;D 为按贷款期限分类。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 D【试题解析】 D 为售

25、楼书的图片资料。【知识模块】 房地产市场营销8 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理工作从下面方面考虑:与承租人有良好沟通;及时收取租金;及时处理承租人的投诉;达到了出租率目标;对业主的批评或建议反应迅速等。【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 B【试题解析】 A、D 为乙级写字楼的特点,C 为丙级写字楼的特点。【知识模块】 物业管理10 【正确答案】 D【试题解析】 收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 A【试题解析】 比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给

26、投资者带来的风险。12 【正确答案】 B【试题解析】 投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。13 【正确答案】 D【试题解析】 依题意，当考虑物业增值收益时，可根据以下公式计算：14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B【试题解析】 目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。20 【正确答案】 A【试题解析】 就房地产开发投资而言，即使开发商已经获得了开发建

27、设用地的土地使用权，如果该开发商缺乏筹集资金的实际能力，不能事先把建设资金安排妥当，其结果很可能是流动资金拮据，周转困难而以失败告终。21 【正确答案】 A【试题解析】 写字楼出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=880%-8 15%=6.4-1.2=5.2(万 m2)22 【正确答案】 B【试题解析】 空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。23 【正确答案】 C

28、24 【正确答案】 A【试题解析】 投资组合理论25 【正确答案】 D【试题解析】 根据容积率计算出居住建筑面积为 320002.580000m 2，根据居住建筑密度计算出居住建筑物基底面积为 320000.4=12800m2，而建筑物限高 6 层，因此居住建筑面积应为 12800676800m 2，要同时满足这两个条件，因此，最大居住建筑面积为 76800m 2。26 【正确答案】 D【试题解析】 一般规定开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预汁总投资的 25%以后，即可获得房地产管理部门颁发的预售许可证。180025%450 万元500 万元，所以此时开发商已可获得预售许可

29、证。27 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产泡沫的成因。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础。土地的稀缺性使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产作抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。28 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是复利计算的应用。(1)先求出正常情况下的月还款额A，根据公式 A=Pi1 一(1+i) -n=560000

30、元75121 一(1+7 512) -1220=4511 32 元。(2) 第 7 年末第 20 年每月应少还款 ，根据公式100000 元75121 一(1+7 512) -1213=1005 37 元。(3) 则从第 8 年开始的月还款额=A =451132 元一 100537元=3505 95 元。29 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产投资的成本。房地产投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将

31、要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。30 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是经济评价指标。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。31 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是通货膨胀的影响。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。32 【正确答案】

32、B【试题解析】 本题考核的是市盈率的表达式。33 【正确答案】 A34 【正确答案】 D35 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应为物业与资产管理。【知识模块】 综合37 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资概述38 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律39 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理40 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项容积率

33、=居住建筑面积除以居住建筑用地面积。【知识模块】 房地产开发的程序与管理41 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场营销42 【正确答案】 B,D43 【正确答案】 A,C,D,E44 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。45 【正确答案】 A,B,C46 【正确答案】 A,B,E47 【正确答案】 B,C,D48 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核的是零售商业物业的分类。零售商业物业通常有五种类型：市级购物中心

34、、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。49 【正确答案】 A,B,C50 【正确答案】 A,B,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B【试题解析】 特殊用途物业因市场交易很少,而不宜使用市场比较法估价。【知识模块】 房地产投资与投资风险52 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法53 【正确答案】 A【知识模块】 综合54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理55 【正确答案】 B【试题解析】 企业的注册资本是企业投资人在国家注册登记机构的自有资金的总额,它的绝对数额越大,企业的

35、资金实力也相对雄厚,实收资本可能小于或大于注册资本。【知识模块】 房地产投资的资金融通56 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销57 【正确答案】 B58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B61 【正确答案】 A62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 A65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 第一种解法：(1)借款需要量的计算 单位：万元当年利息=(年初借款累计+ 当年借款2)年利率第一年利息 =(0+600/2

36、)10%=30(万元)第二年利息=(630+570/2)10%=91.5( 万元)各年还本 =1291.53430.5(万元)(3)资本金现金流量表(税前) 如下表所示： 资本金现金流量表 单位：万元=-347.83-173.91+467.07+676.61+609.76+4942.20 6173.90(万元)第二种解法：(1)第1 年银行借款 1000-400=600(万元)第 2 年银行借款 800-230=570(万元)(2)第 1 年利息=600/210%=30(万元)第 2 年利息=(630+570/2)10%=91.5(万元)第 3 年利息=(600+30+570+91.5)10%=129.15(万元)第 4 年利息=(1291.5-430.5)10%=86.10( 万元)第 5 年利息=(861-430.5)10%=43.05(万元)(3) 资本金现金流量表(税前)如下表所示： 资本金现金流量表 单位：万元=-347.83-173.91+467.07+676.61+609.76+4942.20=6173.90(万元)67 【正确答案】