[工程类试卷]房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷57及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 57 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 “经济学上所说的土地是指未经人的帮助而自然存在的一切劳动对象” 是( )指出的。（A）马克思（B）马歇尔（C）伊利（D）莫尔豪2 某建筑物的建筑面积 5000m2,坐落的土地面积为 1000m2,土地价格为 1500 元/m 2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1200 元/m 2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1600 元/m 2,则该建筑物的价格为( )。（A）1000 元/m 2（B） 1100 元/m 2（C） 1200 元/m 2（D）1300 元/m

2、23 比较法是将( ) 与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）估价对象（B）估价目标（C）估价手段（D）估算价值4 如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做( )修正。（A）增价（B）减价（C）不变（D）相对比例的调整5 经过交易情况、交易日期、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的( )。（A）修正价格（B）计算价格（C）交易价格（D）客观合理价格6 在一般情况下,( ) 适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑

3、构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（A）重置价格（B）重建价格（C）正常价格（D）新建价格7 正常使用的磨损主要是由于( )引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。（A）人工使用（B）外力作用（C）自然引起的（D）结构的变化8 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的( ),直接求取建筑物的现值。（A）成新率（B）成新折扣（C）建筑物损耗（D）建筑物的折旧额9 潜在毛收入是假定房地产在( )、无空置的状况下可获得的收入。（A）充分利用（B）合理管理（C）正常价格（D）正常的市场环境10 每一个需要安置的农业人口的安

4、置补助费标准,为该耕地被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）12 倍（B） 24 倍（C） 46 倍（D）68 倍11 用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的应是建筑物价值( )。（A）补偿（B）减损（C）收回（D）摊销12 某开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使其别墅的价格下降,这是因为( )。（A）市场不景气（B）该别墅区的环境条件变差（C）该别墅区的单位开发成本降低（D）开发商获得满意的利润即可13 估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“ 产品” 。关于估价报告的内在质量所指的是( )。（A）估价结果

5、的准确性,估价方法选用的正确性（B）参数确定的合理性（C） A 和 B 的综合（D）估价报告的美观14 ( )应当建立估价资料的立卷、归档、保管、查阅和销毁等管理制度,保证估价资料妥善保管,有序存放、方便查阅,严防毁损、散失和泄密。（A）委托人（B）保管员（C）估价机构（D）估价员15 人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是( )。（A）使房地产价格下降（B）使房地产价格上升（C）稳定房地产价格（D）没有影响16 估价报告书的外在质量包括( )。（A）估价结论的准确性（B）估价参数确定的合理性（C）估价方法选择的正确性（D）估价报告的文字表述水平17 某可比实例的实物状况比估

6、价对象优 9%，则其实物状况修正系数为( )。（A）0.91（B） 0.92（C） 1.09（D）1.1018 房地产的( ) 是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。（A）易受限制性（B）保值增值性（C）价值量大（D）难以变现性19 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。（A）均衡原理（B）预期原理（C）竞争原理（D）替代原理20 在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。（A）经济化（B）最高最佳（C）实际性（D）常规21 某宗面积为 5 000 m2 的房地产开发

7、用地，市场价格为 800 元/m 2，容积率为 2，受让人需按照受让价格 3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )万元。（A）824（B） 924（C） 844（D）94422 某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。（A）43.2%（B） 50%（C） 56.8%（D）70%23 承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变

8、为 480 元/m 2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m 2。若折现率为 8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。（A）6.19（B） 6.42（C） 7.20（D）9.5824 2003 年 11 月 4 日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。（A）物业协会（B）不动产学会（C）测量师协会（D）测量师学会25 某宗房地产现行的价格为 3000 元/m 2，年净收益为 300 元/m 2，报酬率为 10%。现根据城市规划，在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站，工程将于 3 年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到 6000 元

9、/m 2，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ( ) 元/m 2。（A）4867.10（B） 4507.89（C） 5407.89（D）5253.9526 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27m，前街路线价为 2000 元/m 2，后街路线价为 1000 元/m 2，若按重置价值法估价，则前街影响深度为( )m。（A）9（B） 13.5（C） 15（D）1827 未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用( )评估。（A）成本法（B）市场法（C）假设开发法（D）剩余法28 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体。2008 年考题（A）实体、权益、区位（B）实物、权益、

10、区位（C）实物、权利、位置（D）实物、权益、位置29 某套 200m2、单价 4000 元m 2 的住宅，要求成交时首付 20 万元，余款在 3 年内分 3 期支付，每期末支付 20 万元。如果折现率为 5，则该套住宅的实际价格为( )万元。2009 年考题（A）71.84（B） 74.47（C） 75.23（D）8030 路线价法估价的第二个步骤应为( )。（A）设定标准深度（B）求取路线价（C）编制深度百分率表（D）划分路线价区段31 某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17 万元、18 万元、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，

11、如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。（A）195（B） 210（C） 213（D）21732 某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为 ( )。（A）1%（B） 1.5%（C） 2%（D）2.5%33 承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m 2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m 2。若折现率为

12、8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。（A）6.19（B） 6.42（C） 7.20（D）9.5834 某房地产开发用地，其土地面积为 10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为 1.2，楼面地价为 1500 元/m 2。后经规划调整，容积率提高到 1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。（A）375（B） 450（C） 500（D）60035 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是( )。（A）单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费（B）分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单

13、位（C）工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格（D）指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )等几种。（A）潜在毛收入（B）有效毛收入（C）税前现金流量（D）成本节约收益（E）期末转售收益37 明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价内容（C）明确估价目的（D）明确估价日期（E）明确估价时点38 现状为在建工程,可能同时存在下列哪几种估价?( )（A）估

14、价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价（B）估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价（C）估价时点为过去,估价对象为过去状况下的估价（D）估价时点为未来,估价对象在未来状况下的估价39 建筑物的寿命有( ) 之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）外在寿命（D）内在寿命40 建筑物的寿命有( ) 之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）外在寿命（D）内在寿命41 各种结构房

15、屋的残值率一般为:( )。（A）钢筋混凝土结构为 0（B）砖混结构一等为 2%（C）砖混结构二等为 2%（D）简易结构为 3%42 弄清政府的规划限制,包括弄清( )。（A）规定的用途（B）建筑高度（C）建筑容积率（D）建筑面积43 房屋结构组成分为( )。（A）地基基础（B）承重构件（C）门窗（D）暖气44 在实际生活中计算地租量的方法有( )。（A）从房租中分离地租（B）由地价求出地租（C）采用比较法求出地租（D）采用类似假设开发的方法求出地租45 关于估价目的相关事项说法正确的有( )。（A）估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,也可能不懂得如何表达其估

16、价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可（B）任何一项估价都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱请人估价（C）估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确（D）明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规 ,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容46 在供给量中应包括( ) 。（A）已完成的项目、在建项目（B）已审批立项的项目（C）潜在的竞争项目（D）预计投入市场的时间47 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。（A）不同的房地产价格影响因索，引起房地

17、产价格变动的方向和程度是不尽相同的（B）房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关（C）理论上，房地产价格与利率因素呈负相关（D）房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用教学公式或数学模型来量化（E）汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降48 待开发房地产在投资开发后的状况有( )。（A）毛地（B）熟地（C）在建工程（D）生地（E）房屋(含土地 )49 进行土地状况调整，是将估价对象宗地的状况，包括( )等，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（A）土地使用期限（B）具体区位（C）

18、土地形状（D）具体用途（E）空置率50 房地产价格的形成基础有( )。（A）房地产的需要（B）房地产的有用性（C）房地产的有效需求（D）房地产的相对稀缺性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。( )（A）正确（B）错误52 房地产,其实物和权益在价值决定中都很重要。如一幢房屋,其价值既受建筑结构、设备、装修的影响,又受产权状况的影响,例如,该房屋的产权是完全产权还是部分产权,价值就有很大的差异。所以,两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大的不同;反之,两宗权益

19、状况相同的房地产 ,如果实物状况不同,其价值也可能有很大不同。( )（A）正确（B）错误53 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。( )（A）正确（B）错误54 总的来讲,房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定 ,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。( )（A）正确（B）错误55 正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺,没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良影响,如不

20、了解市场行情、垄断强迫交易等的影响。( )（A）正确（B）错误56 供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。( )（A）正确（B）错误57 在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。( )（A）正确（B）错误58 如果净收益每年不是一个固定数,如不是始终为 40 万元,而是有时为 40 万元,有时为 45 万元,那么就很难用一个固定的货币额和一个固定的利率与它等同。( )（A）正确（B）错误59 对于将土地建成房屋的情况来说,开发期又可分为前期和建造期。前期是从待开发土地到施工开始的这段时间。( )（A）正确（B）错误60 决定

21、汇率的基础在不同的货币制度下是全部相同的。( )（A）正确（B）错误61 净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )（A）正确（B）错误62 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )（A）正确（B）错误63 可销售的房地产可以采用市场法估价。( )（A）正确（B）错误64 建筑物的经济寿命是指建筑物自竣工日期起至其主要结构构件和设备自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用之日止的时间。( )（A）正确（B）错误65 即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 ( )（A）正确（B

22、）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 今有一宗“ 七通一平” 的待建筑土地。土地使用权年限为 50 年，从 2004 年 1 月1 日起计。土地总面积 1000m2，规划允许建筑面积 4000m2，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是 2 年，建筑费为每平方米 1000 元，专业费用为建筑费的 8%，第一年均匀投入 60%的建筑费和专业费用，第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的 8%，购买该宗地相关税费为地价的 4%，年报酬率为 15%，折现率为 14%，该写字楼可出租

23、面积为总建筑面积的 70%，工程竣工后一次全部租出，预计出租的净收益为 60 元/m 2.月。试利用所给资料，用现金流量折现法评估该宗土地在 2004 年 1 月 1 日的总价、单价及楼面地价。67 某在建工程开工于 2007 年 11 月 30 日，拟建为商场和办公综合楼。总用地面积3000m2，土地使用权年限为 50 年，从开工之日起计。规划建筑总面积 12400m2，其中商场建筑面积 2400m2，办公楼建筑面积 10000m2。该工程正常施工期 2 年，建筑费每平方米建筑面积 2300 元，专业费为建筑费的 10。至 2008 年 5 月 31 日已完成 7 层主体结构，已投入总建筑费

24、及专业费的 36，还需要投入总建筑费及专业费的 64(假设均匀投入，视同发生在该投人期中)。贷款年利率为 85。预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出。办公楼售价为每平方米建筑面积 5000 元，销售税费为售价的 8；商场可出租面积的月租金为 8 元m 2，建筑面积与出租面积之比为 1：075，正常出租率为 85，出租的成本及税费为有效总收益的 25，经营期资本化率为 8。估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为 5200000。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于 2008 年5 月 31 日的正常总价格。房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 57 答案与解析一、

25、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 马克思在资本论就指出了这一点。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价原则3 【正确答案】 A【试题解析】 本题中讲述的是比较法的概念。【知识模块】 市场法4 【正确答案】 A【知识模块】 市场法5 【正确答案】 D【试题解析】 进行修正的最终目的,便是为了得到客观合理的价格。【知识模块】 市场法6 【正确答案】 A【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【试题解析】 如居住用途的建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物的磨损。工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性的和无腐蚀性的。【知识

26、模块】 成本法8 【正确答案】 A【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【试题解析】 房地产如果做出这样的假设即充分利用,无空置状况下,得到的收入即为潜在毛收入。【知识模块】 收益法10 【正确答案】 C【知识模块】 成本法11 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 C【试题解析】 委托人对单独一份估价资料的保存是没有意义的,而估价员不得将估价资料拒为已有。所以排除其它选项而选 C。【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 B【试题解析】 关于房地产投机对

27、房地产价格的影响,普遍认为它会引起房地产价格上涨。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B【试题解析】 18 【正确答案】 B19 【正确答案】 D【试题解析】 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。20 【正确答案】 B【试题解析】 在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。21 【正确答案】 A22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A24 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于了解的范畴。是在考查房地产估价发展的基本状况。2003年 11 月 4 日，中国房地产估价师学会与香港测量师学

28、会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。25 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为预知未来若千年后房地产价格的情况。具体的计算过程如下：26 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法。采用路线价法计算前后两面临街矩形土地价格的过程为：解决此题的关键在于熟悉计算公式的内涵。27 【正确答案】 B28 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产的概念。同一房地产实物上通常同时存在着所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权等多种权利，房地产因不可移动使原本为其外

29、在因素的区位成了它的重要组成部分，因此，为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有本质区别，通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。29 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住宅实际价格的计算。20 万元+20 万元(1+5)+20万元(1+5) 2+20 万元(1+5) 3=7447 万元。30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B【试题解析】 32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A34 【正确答案】 D35 【正确答案】 A【试题解析】 单位比较法实质上是一种市场法，把可比实例建筑物实际而可能是不正常的单位建筑安装工程费

30、，修正为正常的单位建筑安装工程费。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 收益法37 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产估价程序38 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价原则39 【正确答案】 A,B【试题解析】 建筑物的经济寿命具体来说是根据建筑物的结构、用途和维护保养情况,结合市场状况、周围环境、经营收益情况等综合判断。【知识模块】 成本法40 【正确答案】 A,B【试题解析】 建筑物的经济寿命具体来说是根据建

31、筑物的结构、用途和维护保养情况,结合市场状况、周围环境、经营收益情况等综合判断。【知识模块】 成本法41 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 错,简易结构为 0;砖木结构一等 6%,砖木结构二等 4%;砖木结构三等 3%。【知识模块】 成本法42 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法43 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法44 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合45 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序46 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序47 【正确答案】 A,C,E48 【正确答案】 B,E49 【正确答案】

32、A,B,C,D50 【正确答案】 B,C,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B【知识模块】 综合52 【正确答案】 A【试题解析】 因为在房地产中,其实物和权益在价值的决定中都非常重要,所以是正确的。【知识模块】 房地产和房地产估价53 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格55 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格56 【正确答案】 B【试题解析】 供小于求时,价格上升是自然的,价格的上升造成的是利润的增加,利润的增加就会重新吸引投资。【知识模块】 成本法57 【正

33、确答案】 B【试题解析】 建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间,从定义可以看出这个说法是错误的。【知识模块】 成本法58 【正确答案】 A【知识模块】 收益法59 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法60 【正确答案】 B【试题解析】 决定汇率的基础在不同的货币制度下是不同的。【知识模块】 综合61 【正确答案】 B【试题解析】 净运营收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果

34、保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 该宗土地在 2004 年 1 月 1 日的总价 5574899.46 元，单价 5574.90元/m 2，楼面地价 1393.73 元/m 2。(1) 开发后的总价值： (3) 销售税费： =103290228%=826321.76(元) (4) 购地税费 V.14%=0.04V(元) (5) 求取地价： 因为 V=10329022-3704804.8-826321.76-0.04V 所以 V=5574899.46(元) 单位地价=5574899.461000=5574.90(元/m 2) 楼面地价=5574.904=1393.73(元/m 2)67 【正确答案】 (1)计算公式：在建工程价格= 预期建成后的价值一需投入的建筑费一需投入的专业费一销售税费一投资利润(2)预期建成后的价值=(4424104708+1188097987) 元=5612202695 元。(3) 建筑费=(4)专业费=1716948195 元10=171694820 元。 (5)销售税费=44241047 08 元8=353928477 元。(6)投资利润= (7)在建工程的正常总价格=(56122026 951716948195171694820 一 353928477460106890)元=29095243 元。