[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产中介服务管理制度与政策）历年真题试卷汇编1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产中介服务管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。2003 年考题（A）一般保证（B）贷款人、保证人分担责任的比例保证（C）连带责任保证（D）信誉保证2 下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )。2003 年考题（A）有不少于 1000 万元人民币的实有资本（B）货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行（C）设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后

2、，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记（D）一个城市原则上只设一个担保公司3 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。2003 年考题（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员

3、严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金4 下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是( )。2004 年考题（A）住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充（B）住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保（C）住房置业担保实行保证方式和反担保方式（D）住房置业担保机构不承担连带责任5 现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为( )。2004 年考题（A）005（B） 01（C） 03（D）056 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请资料。2005 年考题

4、（A）人事部（B）建设部（C）省级人事行政主管部门（D）所在地省级房地产行政主管部门7 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。2005 年考题（A）160（B） 300（C） 425（D）5008 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元。2005年考题（A）30（B） 50（C） 100（D）2009 根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( ) 。 2006 年考题（A

5、）有不少于 1000 万元人民币的注册资本（B）有一定数量的周转住房（C）是非银行性金融机构（D）可要求借款人提供抵押反担保10 刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金。2006 年考题（A）三年以下有期徒刑或者拘役（B）五年以下有期徒刑或者拘役（C）五年以下有期徒刑或者管制（D）五年以上十年以上有期徒刑11 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。2006年考题（A）建设部（B）建设部住宅与房地产业司（C）建设部信息中心（D）中国房地产估价师与房地产经纪人学会12 某宗

6、以房产为主的房地产评估价格为 1200 万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。2007 年考题（A）180（B） 280（C） 305（D）50013 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。2007 年考题（A）国务院人事主管部门（B）国务院建设主管部门（C）省级人事主管部门（D）省级房地产主管部门14 房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。2007 年考题（A）1（B） 2（C） 3（D）415 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。2007 年考题（A）人才服务

7、中心托管人事档案的证明（B）社会保险缴纳凭证复印件（C）所在单位同意其注册的书面意见（D）所取得的房地产估价科研成果16 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。2007 年考题（A）城市房屋拆迁（B）课税（C）企业清算（D）司法鉴定17 某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006 年 2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。2007年考题（A）2006 年 8 月（B） 2007 年 8 月（C） 2008 年 2 月（D）2009 年 2 月18 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房

8、地产价格总额为 6200 万元元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( )万元。2008 年考题（A）248（B） 713（C） 1350（D）310019 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( ) 元以下的罚款。2008 年考题（A）1000（B） 5000（C） 10000（D）3000020 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请延续注册。2008 年考题（A）15（B） 30（C） 60（D）9021 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有

9、关规定，估价收费最高为( )万元。2009 年考题（A）192（B） 360（C） 457（D）60022 某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。2009 年考题（A）50（B） 100（C） 150（D）20023 对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。2009 年考题（A）罚款（B）吊销估价资质证书（C）吊销营业执照（D）没收违法所得24 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。2009 年考题（A）经市(县) 人民政府批准（B）经委托人书面同意（C）经房地

10、产行政主管部门批准（D）经省(自治区、直辖市)人民政府批准25 房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过( ) 万元。2010 年考题（A）300（B） 380（C） 400（D）60026 房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。2010 年考题（A）法定代表人或者执行合伙人（B）全体股东或全体合伙人（C）全体注册房地产估价师（D）全体董事27 申请房地产估价师初始注册的，申请人应向( )提交申请材料。2010 年考题（A）人力资源和社会保障部（B）住房和城乡建设部（C）所在地省级人事行政主管部门（D）所在地省级房

11、地产行政主管部门28 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。2010 年考题 （A）风险基金（B）保证金（C）预留金（D）周转金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。29 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款；没有违法所得的可处 10000 元以下罚款的情形有( ) 。 2006 年考题（A）同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的（B）未经注册擅自以房地产估价师

12、名义从事估价业务的（C）以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的（D）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的（E）两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的30 房地产估价师注册证书失效的情形有( )。2007 年考题（A）注册期满 3 年而未延续注册的（B）持续离开估价岗位超过 1 年的（C）年龄超过 60 周岁的（D）聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的（E）不具有完全民事行为能力的31 房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。2008 年考题（A）房地产估价机构具有一、二级资质（B）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（

13、C）在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师（D）有固定的经营服务场所（E）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全32 住房置业担保( ) 。2008 年考题（A）由专门的机构承担（B）是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式（C）提供的保证方式是连带责任保证（D）实行保证金制度（E）最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制33 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。2009 年考题（A）国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（B） 房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发（C）房地产估价师执业资格注册有效期为 35 年，具体由

14、各省、市、自治区人民政府确定（D）取得房地产估价师资格超过 3 年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准（E）房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销34 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。2010 年考题（A）估价方法选用（B）估价结果确定方式（C）估价师的职业道德（D）估价技术路线（E）估价参数选取35 根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( ) 。 2010 年考题（A）缓刑期未满的人员（B）现职公务员（C）年龄超过 65 周岁的人员（D）具有完全民事行为能力的人员（E）申请在 2 个房地产估价机构执业的人员三、判断题请判断下列各题正误

15、。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 房地产价格评估机构资格等级每 2 年审验一次，合格的原资格等级可再延期 2年。2003 年考题( )（A）正确（B）错误37 中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。2003年考题( )（A）正确（B）错误38 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。2004 年考题( )（A）正确（B）错误39 采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围

16、内承担保证责任。2004 年考题( )（A）正确（B）错误40 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。2004年考题( )（A）正确（B）错误41 国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。2005 年考题( )（A）正确（B）错误42 一级房地产估价机构资质由建设部审批。2005 年考题( )（A）正确（B）错误43 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。2005 年考题( )（A）正确（B）错误44 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。2006 年考题(

17、)（A）正确（B）错误45 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。2006 年考题( )（A）正确（B）错误46 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为 120 学时。2007 年考题( )（A）正确（B）错误47 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。2007 年考题( )（A）正确（B）错误48 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。2007 年考题( )（A）正确（B）错误49 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括

18、下设分支机构的注册房地产估价师。2008 年考题( )（A）正确（B）错误50 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。2008 年考题( )（A）正确（B）错误51 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。2008 年考题( )（A）正确（B）错误52 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。2009 年考题( )（A）正确（B）错误53 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。2009 年考题( )（A）正确（B）错误54 房地产估价师注

19、销注册可由当事人申请。2009 年考题( )（A）正确（B）错误55 二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。2010年考题( )（A）正确（B）错误56 王某 2006 年取得房地产估价师资格，如在 2010 年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。2010 年考题( )（A）正确（B）错误57 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。2010 年考题( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。57 甲房地产开发企

20、业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2 在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在 15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。 2010 年考题58 赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为( )。（A）向人民法院提出行政诉讼（B）

21、另行委托房地产估价机构评估（C）要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估（D）申请房屋拆迁行政裁决59 甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为( )。（A）风水好，上等人居（B）位置优越，距市中心仅一分钟车程（C）设施配套绝佳，升值在即（D）提供前期物业服务60 关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为( )。（A）张某无权退房（B）张某有权退房（C）张某退房，甲企业应承担违约责任（D）张某退房应承担违约责任61 甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。（A）房屋竣工之日（B）验收合格之日（C）开发商通知交房之日（D）商品房交付之日62 张某购买该房屋应缴纳的税为( )。（A）房产

22、税（B）城镇土地使用税（C）契税（D）营业税房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产中介服务管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房置业担保机构管理制度。货币形态的实有资本应当存人城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公

23、司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。3 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是注册房地产估价师执业的违规处罚。违反注册房地产估价师管理办法规定，未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的，所签署的估价报告无效，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令停止违法活动，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求担供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提

24、供连带责任保证担保的行为。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务的收费标准。房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。其中，以房产为主的房地产估价收费标准如下表所示：6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产估价师注册管理部门。国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务收费的计算。房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档

25、次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。以房产为主的房地产估价收费标准计算中介服务收费为 100 万元5+(1000 万元一 100 万元)2 5+(2000 万元一 1000 万元)1 5 =4 25 万元。8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构资质等级标准。其中，对注册资本金与出资额的要求为有限责任公司的注册资本人民币 50 万元以上，合伙企业的出资额人民币 30 万元以上。9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保管理试行办法明确担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地

26、产中介服务企业。设立担保公司应当要具备有不少于 1000 万元人民币的实有资本和有一定数量的周转住房等条件。借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是中介服务行为管理。刑法第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。11 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务行业信用档案管理的实施单位。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介

27、服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。12 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务收费的计算。房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。以房产为主的房地产估价收费标准计算中介服务收费为 100 万元5+(1000 万元一 100 万元)2 5+(1200 万元一 1000 万元)1 5 =3 05 万元。13 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价师资格延续注册的许可单位。房地产估价师延

28、续注册的，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起 5 日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起 10 日内作出决定。14 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价报告的出具。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少 2 名专职注册房地产估价师签字。15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产估价师注册需提交的材料。其中，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，在房地产估价师注册中需提供所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。16 【正确答案】 C

29、【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构业务范围。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价师注册有效期限。房地产估价师注册有效期为 3 年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价收费。房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，该房地产估价最高收费

30、额为 100 万元5+900 万元2 5+1000 万元15+3000 万元0 8+1200 万元04=713 万元。19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是对注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的处罚。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价师延续注册时间。房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满 30 日前，申请延续注册。21 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产估价收费。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，该

31、房地产最高估价收费额为 100 万元5+900 万元2 5+1000 万元15+400 万元0 8=4 57 万元。22 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是住房置业担保公司的担保额度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 30 倍。23 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是对房地产估价机构擅自设立分支机构的处罚。24 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构的业务转让。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价收费。房地产估价采用

32、差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据宗地地价评估收费标准，该土地最高评估费为 100 万元4+100 万元 3+800 万元2+1000 万元15=380 万元。26 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产中介机构信用档案制度。房地产估价机构的不良行为也作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。27 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产估价师的注册部门。申请房地产估价师初始注册的，申请人应向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。28 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是

33、住房置业担保保证金制度。担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。29 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核的是注册房地产估价师违规处罚。注册房地产估价师的禁止行为有：(1)不履行注册房地产估价师义务；(2) 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；(3)在执业过程中实施商业贿赂；(4)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告(5) 在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

34、；(6)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；(7)同时在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业；(8)以个人名义承揽房地产估价业务；(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；严重损害他人利益、名誉的行为。注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 3 万元的罚款。30 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核的是房地产估价师注册证书失效的情形。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(

35、1)聘用单位破产的；(2)聘用单位被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；(5)注册有效期满且未延续注册的；(6)年龄超过 65 周岁的；(7) 死亡或者不具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形。31 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构设立分支机构的条件。32 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 本题考核的是住房置业担保制度。33 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效期为 3 年。受到刑事

36、处罚的，应注销注册。34 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 本题考核的是估价报告的鉴定内容。根据城市房屋拆迁估价和房地产抵押估价业务特点，从估价技术的角度，对估价的基本原则。、估价目的、估价时点、估价方法选择、估价参数选取以及估价报告应当披露的信息等提出了具体要求。35 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 本题考核的是房地产估价师的注册条件。不具有完全民事：行为能力的人员，缓刑期未满人员，现职公务员，65 周岁以上人员和在 2 个房地产估价机构执业的人员都不符合房地产估价师的注册条件。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36

37、 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构资质的核准。资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满 30 日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续 3 年。在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续 3 年。37 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务机构的业务管理。中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票。38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A40 【正

38、确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产租赁代理收费的标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。45 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构管理。房地产估价机构资质核准列为确需保留的 500 项行政许可项目之一。46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务行为管理。由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关

39、人员追偿。49 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价机构资质。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。50 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价师的注册条件。从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，不可注册为房地产估价师。51 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产估价师的注册条件。年龄超过 65 周岁的不可办理房地产估价师注册。52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 A四、

40、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。58 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是评估价格异议的处理方法。如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。重新评估一般应由交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构执行。59 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产广告的要求。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。60 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核的是房地产交易双方的权利和义务。甲企业中途变更房屋设计，张某有权要求退房，并且甲企业承担违约责任。61 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房屋保修期的起始日。保修期从交付之日起计算。62 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是个人购买房屋应缴纳的税费。个人购买房屋应缴纳契税。