[工程类试卷]土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。( )（A）正确 （B）错误2 纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。( )（A）正确 （B）错误3 某纳税人销售不动产，1 月份收取定金，5 月份收取全部价款。按照相关规定，5 月份为纳税义务发生时间，应在 5 月份计缴营业税。( )（A）正确 （B）错误4 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣

2、税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。( )（A）正确 （B）错误5 按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。( )（A）正确 （B）错误6 证券能够定期地给它的持有者带来收益，投人证券的资本未到期可通过出售回收，因此，证券可以被看做是资本。( )（A）正确 （B）错误7 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。( )（A）正确 （B）错误8 会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。( )（A）正确 （B）错误9 在会计核算中，如果企业当年盈利，则年度终了结账时，应按盈利金额，借记“利润分配 未分配利润 ”，贷记“本年利润”。( )

3、（A）正确 （B）错误10 若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。 ( )（A）正确 （B）错误11 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。( )（A）正确 （B）错误12 在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大量算的精度越高。( )（A）正确 （B）错误13 在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。( )（A）正确 （B）错误14 在房屋测量时，30 厘米厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。( )（A）正确 （B）错误15 城市总体规划调整是指对已批准的总体规划作局部性

4、的变更，调整后的城市总体规划必须报同级人民代表大会和原批准机关审批。( )（A）正确 （B）错误16 某商品的需求价格弹性系数为 0.5，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )（A）正确 （B）错误17 制造商的投标租金函数曲线是一条向右下方倾斜的非线性曲线。( )（A）正确 （B）错误18 政府有关部门出让经营性土地，在公布的地段上，当出现同一地块只有一个意向用地者时；可以采用协议方式出让。( )（A）正确 （B）错误19 在土地市场预测中，为了更准确地反映市场规律，需要进行定量分析，具体方法包括回归分析法、经济周期曲线法、特尔斐法等。( )（A）正确 （B）错误20 动态投资回收期指标

5、一般适用于评价开发完成后出租或经营的房地产开发项目。( )（A）正确 （B）错误二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。21 以课税对象的性质为标准，税收分类涉及( )。（A）流转税（B）所得税（C）行为税（D）财产税（E）从量税22 下列各项中，( ) 属于房地产开发企业流动负债。（A）库存设备、材料等占用的资金（B）按规定应交尚未上缴的房产税（C）应付给房地产销售人员的工资（D）向购房单位或个人收取的首付款（E）向购房单位或个人预收的购房定金23 企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其

6、中纳税人收入总额包括( )等项目。（A）生产、经营收入（B）捐赠收入（C）预收款项（D）财产转让收入（E）利息收入24 下列关于耕地占用税的叙述，正确的有( )。（A）耕地占用税实行差别定率税率（B）耕地占用税实行差别定额税率（C）耕地占用税具有资源税和行为税双重性质（D）耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象（E）人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低25 教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的( )。（A）增值税（B）消费税（C）个人所得税（D）营业税（E）企业所得税26 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及( )等。（A）开发土地的成本、费用（B）转让房地

7、产发生的费用（C）与转让房地产有关的税金（D）取得土地使用权所支付的金额（E）新建房及配套设施的成本、费用27 在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是( )。（A）纳税人享受的营业税减免税（B）纳税人偷逃增值税被处的罚款（C）纳税人偷逃消费税被查补的税款（D）纳税人滞纳营业税面加收的滞纳金（E）纳税人事受减免税后实际缴纳的营业税28 按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有( )。（A）契税实行 3%5% 的幅度税率（B）房屋买卖以评估价格为契税计税依据（C）国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据（D）房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税（E）土地使用权赠

8、与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税29 货币的职能包括( ) 。（A）保险手段（B）贮藏手段（C）外汇手段（D）流通手段（E）支付手段30 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收( )是税收制度的主体。（A）法律（B）法规（C）规章（D）主管部门（E）监察31 按照保险基金的来源不同，可将保险分为( )等。（A）商业保险（B）政策保险（C）财产保险（D）人身保险（E）信用保险32 保险所具有的最基本的职能是( )。（A）分散危险（B）组织经济补偿（C）融通资金（D）提高社会福利（E）培养诚信风气33 投资基金的特点包括( )。（A）化零为整（B）可通过专业手段降低风险（C）可以享

9、受税收优惠（D）更广泛吸收国外资金（E）固定的收益保证权34 下列各项中，影响年末未分配利润余额的有( )。（A）净利润（B）提取盈余公积（C）盈余公积补亏（D）年初未分配利润（E）资本公积转增资35 以下可作为无形资产入账的有( )。（A）租入的专利权（B）补交的土地出让金（C）吸收投资取得的土地使用权（D）无偿划拨取得的土地使用权（E）自行开发并按法律程序申请取得的无形资产36 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。（A）间接费用（B）销售费用（C）管理费用（D）期间费用（E）前期费用37 从统计学的角度看，下列指标中，( )属于结构相对指标。（A）小区人口净密度（B）小区居住

10、建筑面积密度（C）小区绿地率（D）小区道路用地占总用地的比例（E）小区公共建筑面积密度38 根据统计学原理，对某宗地地价定义中( )的描述，可称为品质标志。（A）土地用途（B）土地使用年期（C）价格类型（D）土地权利状况（E）土地出让年期39 变异指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）离中趋势（C）一般水平（D）差异程度（E）平均水平40 已知某商业路段的样点地价分别为 1000 元/平方米、 1200 元/ 平方米、1120 元/平方米、1150 元/平方米、1100 元/平方米、1300 元/平方米、2000 元/ 平方米、1500 元/平方米，则该区段地价水平可利用( )求得

11、。（A）中位数（B）算术平均数（C）众数（D）几何平均数（E）加权平均数41 房屋测量是为( ) 服务的。（A）房屋产权登记（B）房地产开发（C）房产交易（D）不动产税收（E）土地评价42 在地籍图上量算面积的主要方法有( )。（A）数字求积仪法（B）方格网法（C）几何图形法（D）GPS 测算法（E）图形数字化量算法43 房产面积测算主要包括( )。（A）房屋用地面积（B）房屋建筑面积（C）房屋共有建筑面积（D）房屋产权面积（E）房屋套内墙面面积44 在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括( ) 。（A）各套套内建筑面积（B）作为独立使用的地下室（C）为

12、多幢服务的警卫室与管理用房（D）人防工程（E）电梯井。45 绘制房产图可采用( )方法。（A）全野外采集数据成图（B）航摄影像采集数据成图（C）野外解析测量成图（D）卫星影像采集数据成图（E）编绘法绘制房产图46 在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括( )。（A）层高小于 2.20 米的夹层（B）突出房屋墙面的装饰柱（C）房屋之间无上盖的架空通廊（D）骑楼的底层用作道路街巷通行的部分（E）无顶盖的室外楼梯47 房产图测绘是在控制测量的基础上，测定( )。（A）房屋平面位置（B）房屋四至归属（C）房屋装修与设备（D）房屋边长（E）权属单元产权面积48 以下属于城市控制性详细规划的控制体

13、系的内容有( )控制指标。（A）用地（B）抗震（C）环境容量（D）建筑形态（E）投资49 在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有( )。（A）直辖市重庆（B）湖南省会长沙（C）西藏自治区首府拉萨（D）河北省地级市廊坊（E）浙江省县级市义乌50 城市总体规划的强制性内容包括( )。（A）城市建设用地（B）城市规划区范围（C）市城内必须控制开发的地域（D）城市基础设施和公共服务设施（E）历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定51 城市修建性详细规划涉及的主要内容有( )等。（A）建设条件分析及综合技术经济论证（B）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计（C）对住宅、医院、学校

14、和托幼等建筑进行日照分析（D）确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线（E）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图52 城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有( )。（A）建筑高度（B）建筑密度（C）容积率（D）绿地率（E）市政代征用地比例53 城市中经常发生交通拥挤是因为( )。（A）道路是一种公共物品（B）交通拥挤具有外部性（C）道路交通的平均成本高于边际成本（D）交通需求具有波动性（E）道路供给具有固定性54 土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括( )等。（A）市政基础设施建设（B）房地产项目开发建设（C）社会公

15、共配套设施建设（D）对原有住户的补偿安置（E）地上建筑物拆除及土地平整55 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。（A）周围地区住宅的供求状况（B）周围地区商业设施状况（C）周围地区住宅的价格水平（D）对零售业的特殊要求（E）居民对住房的满意程度和希望56 敏感性分析的主要目的在于( )。（A）找出敏感因素及其变化原因（B）通过概率分析进行不确定性分析（C）分析不确定因素可能的变动（D）计算项目净现值和标准差（E）在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案57 房地产开发项目策划中区位分析与选择包括( )。（A）地域分析与选择（B）具体地点的分析与选择（C）建筑总面积的分

16、析与选择（D）平面布置的分析与选择（E）建筑布局的分析与选择58 建设工程招标的标底必须满足( )要求才能生效。（A）以施工图预算为基础编制（B）由当地合同预算审查机关确认（C）密封（D）经当地招标管理办公室核准（E）取得开工许可证59 我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据( )规划。（A）国民经济和社会发展规划（B）交通等基础设施规划（C）土地利用总体规划（D）土地开发整理规划（E）城市总体规划60 在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是( )。（A）投资利润率（B）内部收益率（C）贷款利率（D）成本利润率（E）资本金利润率土地估价师（土地估价理论与方法）模拟

17、试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 此题表述较模糊。如果某公司常年亏损，企业所得税年末汇算清缴后不交企业所得税。但其他如房产税、城镇土地使用权税，车船使用税等，企业仍须缴纳。2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B【试题解析】 1 月份收取定金的纳税义务发生时间为 1 月份。4 【正确答案】 B【试题解析】 对下列两种情况，可不执行纳税人所在地的税率，而按缴纳“三税”的所在地的适用税率缴纳城建税：一是受托方代征、代扣增值税、消费税、营业税的纳税人；二是流动经营无固定纳税地点的纳税人。5

18、 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A【试题解析】 统计知识，分清总体和总体单位的概念。11 【正确答案】 A【试题解析】 房屋测量内容。12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B【试题解析】 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。1

19、4 【正确答案】 B15 【正确答案】 B【试题解析】 城市人民政府可以根据城市经济和社会发展需要，对城市总体规划进行局部调整，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案；但涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的，须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后报原批准机关审批。16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B【试题解析】 特尔斐法是用书面形式广泛征询专家意见以预测某项专题或某个项目未来发展的方法，又称专家调查法。特尔斐法是一种较常用的预测方法。它能对大量非技术性的、无法定量分析的因素作出概率估算。特尔斐法是一种定性分析方法。2

20、0 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,D22 【正确答案】 B,C,E23 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，它包括如下内容。(1)销售货物收入。(2)提供劳务收入。(3)转让财产收入。(4)股息、红利等权益性投资收益。(5)利息收入。(6)租金收入。(7)特许权使用费收入。(8)接受捐赠收入。(9)其他收入。24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 耕地占用税实行差别定额税率，具体分 4 个档次：以

21、县为单位(下同)，人均耕地在 l 亩以下(含 1 亩 )的地区，210 元/ 平方米。人均耕地在 1 亩至 2 亩 (含 2 亩) 的地区，1.68 元/平方米。人均耕地在 2 亩至 3 亩 (含 3 亩) 的地区，1.36.5 元/平方米。人均耕地在 3 亩以上的地区， 15 元/平方米。各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府在规定税额范围内，根据本地区情况具体核定。(2)耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收原则。25 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。

22、26 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 土地增值税的扣除项目如下。(1)取得土地使用权时所支付的金额。(2)土地开发成本、费用。(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。(4)与转让房地产有关的税金。(5)财政部规定的其他扣除项目。27 【正确答案】 C,E28 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 契税的税率为 3%5%。(2)契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估

23、价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。29 【正确答案】 B,D,E30 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。税收法律、法规及规章是税收制度的主体。税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。31 【正确答案】 A,B32 【正确答案】 A,B33 【正确答案】 A,B,C,D34 【正确答案】 A,B,C,D35 【正确答案】 A,B,C,E36 【正确答案】 B,D37 【正确答案】 C,D【试题解析】 相对指标反映相

24、关事物之间的数量联系或程度，它是两个有联系指标的比值，即统计相对数。常用的相对指标有；结构相对指标、比例相对指标、比较相对指标、强度相对指标和动态相对指标。结构相对指标=总体部分数值/总体全部数值结构相对指标(结构相对数)用于反映总体内部的组成状况，一般用百分数或成数表示。38 【正确答案】 A,C,D39 【正确答案】 B,D【试题解析】 变异指标又称标志变动度指标，是用于反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。(2)作用：变异指标可用以说明现象变动的均匀性与稳定性。如研究城镇居民居住水平时，可以用变异指标反映各类居民居住水平的差异程度。变异指标可以衡量平均指标的代表性。变异指标一般与平

25、均指标结合运用，平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平；变异指标用于描述标志值的离中趋势和差异程度；两者从不同的侧面反映总体的数量特征。40 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 众数是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其他值，则该标志值即为众数值。因此组数据中无出现两次的数值，故无法采用众数。几何平均数几何平均数是将 n 个比率值连乘后开 n 次方根而得的数值，一般适用于计算各种动态相对数的平均值，此组数据为静态数值。常用的统计平均指标主要有，算术平均数、几何平均数、中位数和众数。(1)算术平均数标志总量/总体单位数=算术平均数有时又称均值，

26、是将总体标志总量在各总体单位之间进行平均分配而得到的数值，它是应用最多、也是最重要的一种平均指标。例：某学校 20 名教师月授课总时间为 480 小时，则人均授课时间为 480/20=24 小时。简单算术平均数对于未经分组的原始资料，算术平均数可以采用下述公式计算：X=(x1+x2+x3+xn)/n加权算术平均数。对于经过分组的统计资料，其计算方法略复杂一些。首先要用各组的标志值乘以同组的单位数，以求出各组的标志总量。然后加总求得总体标志总量，并用总体标志总量除以各组的单位数之和，以得到算术平均数。如果计算算术平均数所用的是组距式分组资料，则还应先计算出各组的组中值，以代替各组的标志值 xi。

27、组中值的计算方法是：组中值(本组上限值+本组下限值)/2(2)几何平均数。几何平均数是将 n 个比率值连乘后开 n 次方根而得的数值，一般适用于计算各种动态相对数的平均值，对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时，一般不能采用算术平均法，而应采用几何平均法。如平均发展速度、平均地价指数和物价指数等。其计算公式如下：G=(x1x2xn)1/n式中：Xi各期的比率值。求解几何平均数时，可借助函数型计算器开 n 次方根。例如：求算 n 年的国内生产总值的年均发展速度，就可以将几年来的发展速度相乘，再开以 n 次方求得。如果得到的统计资料不是发展速度，而是各年的国民生产总值，则可

28、以直接用报告期的数值(即第 n 期)与基期 (即 0 期)相比，然后再开 n次方根，求得年平均发展速度。即G=(an/a0)1/n(3)中位数。中位数又称位置平均数是指将数据按大小顺序排列后，居于数列中点位置的数值。中位数可以克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。计算中位数的关键，在于确定它所在的位置。对于顺序排列后未经分组的数据资料，中位数的位置可按下列公式确定：中位数位置(n+1)/2式中：n 数列中的数据个数。位置确定后，处于该位置的数值即为中位数。当 n 为偶数项时，(n+1)/2 的计算结果为。小数，表明中位数居于数列第 n/2 个和第(n+1)/2 个之间，因此可以将处在这

29、两个位置的数值相加后除以 2，以作为中位数的数值。(4)众数。众数与中位数一样，也是一种位置平均数。它是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其他值，则该标志值即为众数值。41 【正确答案】 A,B,C,D42 【正确答案】 A,B,C,E43 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。44 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独

30、立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。45 【正确答案】 A,B,C,E46 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围如下。(1)层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。(6)骑

31、楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。(9)独立烟囱，亭，塔，罐，池，地下人防干、支线。(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。47 【正确答案】 A,B,D,E48 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 控制性详细规划的主要内容。确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、配套设施及其他控制要求。确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高。根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。制定相应的土地使用及建筑管理规定。控制性详细规划的用地是

32、功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 1平方公里。(2)修建性详细规划的主要内容。建设条件分析和综合技术经济论证。建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图。道路系统规划设计。绿地系统规划设计。工程管线规划设计。竖向规划设计。估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。49 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城市总体规划的审批：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批，省和自治区首府及 100 万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批，其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批，市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府

33、审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。100ABCD50 【正确答案】 A,B,C,D51 【正确答案】 A,B,C,D52 【正确答案】 A,B,C,D53 【正确答案】 A,B,D,E54 【正确答案】 A,C,D,E55 【正确答案】 A,C,E56 【正确答案】 A,C,E57 【正确答案】 A,B58 【正确答案】 B,C,D59 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。60 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。