[工程类试卷]2004年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析.doc

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1、2004 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。（A）由有购经济适用住房资格者投票选择（B）公证处随机摇号（C）政府在实力强、信誉好的企业中指定（D）招投标2 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。（A）3（B） 4（C） 5（D）63 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。（A）由全民所有制企业向有关部门提出用地申请（B）经批准使用的土地，必须按

2、时国家建设用地的规定征地（C）不计算土地补偿和各种补助费（D）农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件4 中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。”（A）处 3 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金（B）处 5 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金（C）处 3 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金（D）处 5 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。（A）农用地（B）工业用地（C）建设用地（D）乡镇企业用地

3、6 城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。（A）建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请（B）房屋拆迁许可证颁发（C）拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议（D）房屋拆迁实施7 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门8 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( ) 日内给予答复。（A）5（B） 7（C） 10（D）159 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是 ( )。（A）拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

4、（B）拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理（C）拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理（D）诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行10 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。（A）原出让方（B）转让人（C）规划行政主管部门（D）原出让方和市、县规划行政主管部门11 某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收使用，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。（A）2002

5、 年 1 月 10 日（B） 2004 年 1 月 10 日（C） 2005 年 1 月 10 日（D）2007 年 1 月 10 日12 国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自 ( )之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。（A）使用土地（B）土地使用权出让合同生效（C）土地使用权出让金缴纳（D）土地使用证取得13 某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数 100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。（A）388000（B） 388640（C）

6、 399640（D）40000014 下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。（A）抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人（B）在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证（C）因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足（D）抵押物可以重复抵押15 人防工程的地下室面积( )建筑。（A）属不应分摊的共有（B）属应分摊的共有（C）不属共有（D）属物业公司所有的16 下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是( )。（A）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋

7、权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以下罚款（B）涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 2000 元以下罚款（C）非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款（D）因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任17 下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是( )。（A）住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充（B）住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保（C）住房置业担保实行保证方式和反担保方式（D）住房置业

8、担保机构不承担连带责任18 现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为( )。（A）0.05（B） 0.1（C） 0.3（D）0.519 在物业管理区域内，水、电供应单位应当向( )收取有关费用。（A）物业管理企业（B）社区服务中心（C）业主委员会（D）最终用户20 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会21 下列关于税收的表述中，正确的是( )。（A）房产税的课税对象是房产（B）房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税（C）农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占

9、用税（D）城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据22 对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按( )的税率征收所得税。（A）10%（B） 15%（C） 18%（D）27%23 在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括 ( )。（A）职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入（D）管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入24 职工上年结转的住房公积

10、金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）1 年整存整取25 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用( )。（A）减少（B）增加（C）不变（D）可能增加也可能减少26 以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是 ( )。（A）GDP=GNP+对外要素收入净额（B） GDP=NDP+折旧（C） GDP=32 资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付（D）GDP= 消费支出 +投资支出+政府购买+ 进口-出口27 汇票是( ) 。（A）由出票人签发

11、，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据（B）银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据（C）由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单（D）由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据28 下列属于间接融资方式的是( )。（A）政府发行债券（B）股票融资（C）银行借款（D）签署商业票据29 企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。（A）财产损失保险（B）责任保险（C）意外伤害保险（D）保证保险30 以保险的实施形式为标准

12、，可将保险分为( )。（A）商业保险、社会保险和政策保险（B）财产保险和人身保险（C）自愿保险和强制保险（D）定期保险和不定值保险31 下列股东权利中属于共益权的是( )。（A）出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权（B）股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利（C）表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利（D）股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32 可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券( ) 。（A）股份（B）股票（C）股单（D）公司债券33 被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履

13、行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定对( )的财务强制拍卖。（A）张某（B）张某或杨某（C）杨某（D）张某和杨某34 某房地产开发商开发了一栋 6 层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为 2000 元/m 2，第二层和第五层的住宅售价同为 2100 元/m 2，第三层和第四层的住宅售价同为 2200 元/m 2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，( )。（A）前者高于后者（B）前者低于后者（C）前者等于后者（D）无法确定35 某企业 12 月末部分资产和

14、负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是( ) 。（A）40%（B） 50%（C） 200%（D）250%36 下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。（A）建筑高度（B）建筑间距（C）建筑密度（D）建筑后退红线距离37 如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。（A）建筑平面图（B）建筑立面图（C）建筑剖面图（D）结构施工图38 某市拟建一大型图书馆，现根

15、据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为 ( )预算价格。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程39 某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和 1900万元，年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期涨价预备费约为( )万元。（A）305（B） 463（C） 636（D）96140 以下权利中属于有益物权的是( )。（A）抵押权（B）典权（C）建筑物区分所有权（D）质权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 最低收入家庭住房

16、保障可通过( )方式实现。（A）实物配租（B）税收优惠（C）发放租赁补贴（D）租金核减（E）购买经济适用住房42 房地产行政法规包括( )等。（A）物业管理条例（B） 商品房销售管理办法（C） 城市私有房屋管理暂行条例（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 （E）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 43 下列关于征地的表述中，正确的有( )。（A）根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收”而非“ 征用”（B）任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费（C）征地安置补助费归农村集体组织所有（D）土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15倍（E

17、）征地时所称的地上附着物包括地下管线44 根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。（A）转让房屋（B）租赁房屋（C）迁移户口（D）新建、扩建、改建房屋（E）改变房屋和土地用途45 根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。（A）集体土地上的合法房屋（B）代管房屋（C）列入拆迁范围内的房屋（D）共有房屋（E）商品房预售许可证正在办理之中的房屋46 登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。（A）初始（B）转移（C）变更（D）他项权利（E）注销47 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。（A）

18、部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋48 城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。（A）增值税（B）财产税（C）消费税（D）流转税（E）营业税49 住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。（A）奖励住房公积金管理中心职 212（B）建立住房公积金贷款风险准备金（C）支付住房公积金管理中心的管理费用（D）建设廉租住房的补充资金（E）建设经济适用住房的补充资金50 下列保险中，属商业保险的有( )。（A）保证保险（B）外汇变动保险（C）信用保险（D）健康保险（E）劳动工伤保险51 股票和债券的相同之处表现在( )。（A）都是融资工具

19、（B）都是流通证券（C）持有者享有相同权利（D）都具有偿还性（E）都可以为投资者带来收益52 下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有( )o（A）拍卖人收取佣金是一种法定行为（B）对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价 10%的佣金（C）委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金（D）公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金（E）收取佣金比例按时同拍卖成交价成反比的原则确定53 建筑与水有关的物理性质有( )等。（A）孔隙率（B）抗渗性（C）抗冻性（D）弹性和塑性（E）耐磨性54 在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有( )。（A）有顶

20、盖无围护结构的场馆看台（B）建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊（C）建筑物有围护结构的挑廊、走廊（D）屋顶楼梯间、电梯机房（E）建筑物内的变形缝55 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有( )。（A）房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图（B）房产分丘图是房产分幅图的局部明细图（C）房产分丘图的比例尺为 1:1001:1000（D）房产分丘力包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记（E）房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产可分为房地产投资开发业和

21、房地产服务业。( )（A）正确（B）错误57 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。( )（A）正确（B）错误58 房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。( )（A）正确（B）错误59 我国实行的社会主义公有制，故土地登记只能核发国有土地使用证或集体土地使用证。( )（A）正确（B）错误60 土地管理法根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。( )（A）正确（B）错误61 农村和城市郊区的土地，属于集体所有。( )（A）正确（B）错误62 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误63 城市房屋拆迁估价机

22、构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日。( )（A）正确（B）错误64 拆迁人与被拆迁入未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。( )（A）正确（B）错误65 在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。( )（A）正确（B）错误66 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。( )（A）正确（B）错误67 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( )（A）正确（B）错误68 王某继承了其父原值

23、 60 万元、现值 80 万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。( )（A）正确（B）错误69 无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。 ( )（A）正确（B）错误70 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )（A）正确（B）错误71 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )（A）正确（B）错误72 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。(

24、)（A）正确（B）错误73 采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。( )（A）正确（B）错误74 非业主使用人也是物业管理服务的对象。( )（A）正确（B）错误75 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。( )（A）正确（B）错误76 对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为 1.2%。( )（A）正确（B）错误77 个人转让家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。( )（A）正确（B）错误78 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。( )（A

25、）正确（B）错误79 个人住房公积金贷利率实行一年一定，每年 4 月 1 日按相应档次利率确定下一年度利率水平。( )（A）正确（B）错误80 假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )（A）正确（B）错误81 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。( )（A）正确（B）错误82 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。( )（A）正确（B）错误83 债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。( )（A）正确（B）错误84 拍卖法规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖

26、企业，也可以自行实施拍卖。( )（A）正确（B）错误85 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。( )（A）正确（B）错误86 某市 2003 年房地产投资统计中，统计总体是该市 2003 年全年累计的新开工建筑面积投资总额。( )（A）正确（B）错误87 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。( )（A）正确（B）错误88 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )（A）正确（B）错误89 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。( )（A）正确（B）错误90 容积

27、率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。( )（A）正确（B）错误91 工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“0000” 表示。( )（A）正确（B）错误92 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。( )（A）正确（B）错误93 根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )（A）正确（B）错误94 根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。( )（A）正确（B）错误95 某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款 3000 万元，房地产开发公司向企业先支

28、付了 700 万元订金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还 1400 万元。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 甲开发公司(以下简甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2 的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m 2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。

29、甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款 5%优惠。当地契税税率 4%。丁某 2002 年秋通过公务员考试进入某单位，2002 年 12 月以 14 万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003 年 11 月出售该房，售价 20 万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为 38 万元的新建商品住宅(期房) ，并一次性缴纳了房价款。96 乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。（A）养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批（B）征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，

30、但无需考虑新菜地开发建设基金（C）甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权（D）如果最终出让的是“毛地” ，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房97 甲公司实施房屋拆迁时，可对( )的房屋依法给予补偿。（A）产权人下落不明（B）报建未批准（C）被依法查封（D）产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决98 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延（B）甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延（C）因水泥、

31、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延（D）地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延99 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。（A）乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力（B）估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值（C）房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价（D）估价专家委员会应当在自收到申请之日到 10 日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告100 下列表述

32、中，不正确的是( )。（A）甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分（B）甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告（C）甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让（D）甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书101 甲公司在销售商品房时，依据房产测量规范，下列计算一半建筑面积的是( )。（A）坡屋顶层高在 2.20m 以上的部位（B）在批准期限以内的临时房屋（C）供业主户外运动时休息用的屋顶平台（D）外围水平

33、投影超过其底板外沿的有柱挑廊102 下列表述中，不正确的是( )。（A）丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税（B）丁某出售房改房的增值超过了原价的 20%，应缴纳土增值税（C）甲公司必须交耕地开垦费（D）乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响103 下列表述中，正确的是( )。（A）承建单位 9 月 1 日领取施工许可证，如第二年 5 月 12 日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止（B）建设工程发生质量事故，有关单位在 12 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告（C）商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者

34、承担质量责任（D）工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款104 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元。（A）7220（B） 7600（C） 14440（D）15200105 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。105 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列开发用地控制指标的是( )。

35、（A）绿地率（B）停车位（C）用地性质（D）建筑密度106 该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( ) 。（A）需求曲线已向右上方移动（B）需求曲线已向左下方移动（C）需求量已在需求曲线上向下移动（D）需求量已在需求曲线上向上移动107 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。（A）扩股增资 （B）预售商品房（C）以融资租赁方式承租大型设备（D）以在建工程抵押贷款108 该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。（A）综合楼（B）住宅（C）水塔（D）配套公建用房109 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体行为和咨询报告（C）估价机构提交咨询报告享有获余款的债权（D）开发公司开始支付的款项是一种定金110 关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。（A）当期获得的部分款项在会计要素中属收入类（B）当期获得的部分款项在会计要素中属损益类（C）下期应获得的余款在会计科目中属损益类（D）下期应获得的余款在会计科目中属资产类