[财经类试卷]经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编2及答案与解析.doc
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1、经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、单项选择题1 熟地价值=开发完成后的房地产价值-( )-管理费用- 销售费用-投资利息-销售税费-开发利润- 取得熟地的税费。2004 年真题(A)将生地开发成熟地的成本(B)由生地建成房屋的开发成本(C)由毛地建成房屋的开发成本(D)由熟地建成房屋的开发成本2 在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)( )的时间。2005 年真题(A)取得估价对象(B)估价对象建成(C)估价对象开始施工(D)估价对象开始租售3 业主大会筹备组成员应由( )组成。2007 年真题(A)业主代表和建设单位(B)建设单位和物业管理企业(
2、C)业主代表、建设单位和房地产行政主管部门(D)业主代表、物业管理企业和街道办事处4 物业管理条例规定,业主委员会成立后 30 日内必须向物业所在地的( )备案。2008 年真题(A)社区工作站(B)市民政部门(C)县人民政府房地产行政主管部门(D)区、县人民政府房地产行政主管部门5 业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。2008 年真题(A)业主大会定期会议(B)业主大会临时会议(C)首次业主大会会议(D)业主委员会会议6 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费月,应通过( )予以列支。2007 年真题(A)物业服务支出(B)物业服务成本(C)专项维修资金(D)物业管理
3、费用7 下列有关物业服务企业特征的表述中,错误的是( )。2000 年真题(A)物业服务企业是独立的企业法人(B)物业服务企业属于服务性企业(C)物业服务企业所提供的服务是非营利性的(D)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能8 新设立的物业服务企业,其资质等级按最低等级核定,并设( )的暂定期。2008年真题(A)三个月(B)半年(C)一年(D)二年9 物业管理邀请招标时,招标人应该选择不少于( )个符合投标资格的投标人。2005 年真题(A)3(B) 5(C) 7(D)910 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为 5 人以上单数,其中招标人代表不得多于成
4、员总数的( )。2004 年真题(A)12(B) 23(C) 13(D)1411 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。2005 年真题(A)包干制(B)佣金制(C)酬金制(D)分成制12 前期物业服务合同的委托人是( )。2003 年真题(A)业主委员会(B)业主大会(C)居委会(D)房地产开发商13 物业管理投标程序包括:(1)准备投标文件;(2)项目评估与风险防范;(3)评标;(4)接受招标方的资格审查;(5)获取招标信息;(6)签约并执行合同;(7)收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是( )。2007 年真题(A)(5)(1)
5、(2)(4)(3)(7)(6)(B) (5)(2)(1)(4)(3)(7)(6)(C) (5)(1)(2)(3)(4)(7)(6)(D)(5)(2)(1)(3)(4)(7)(6)14 下列各项原则中,不属于物业服务费收费原则的是( )。2007 年真题(A)合理原则(B)公开原则(C)费用与消费者承受能力相适应原则(D)费用与服务水平相适应原则15 物业服务收费应遵循( )的原则。2005 年真题(A)安全可靠(B)保本微利(C)费用与服务水平相适应(D)费用与业主承受能力相适应16 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是( )。2005 年真题(A)共用部位、共用设施设备专项维修基金(B
6、)物业管理处办公费(C)共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用(D)物业管理企业固定资产折旧17 物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位委托物业管理企业向业主收取费用,物业服务企业( )向业主收取手续费。2004 年真题(A)不可以(B)经业主委员会投票表决同意后可以(C)经业主委员会授权后可以(D)经这些业主同意后可以18 按照国家有关规定和业主大会的决定,可将住宅专项维修资金用于( )。2008年真题(A)购买一级市场国债(B)国债回购(C)委托理财(D)购买股票19 下列关于房地产金融业务的说法中,错误的是( )。2007 年真题(A)住房基金是定向用于住房生产、经营、消
7、费的专项资金(B)只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券(C)房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,一般要求房地产抵押(D)房地产投资信托基金是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品,可以解决房地产行业发展的长期资金问题,是房地产行业所特有的直接融资产品20 根据国家规定,对空置( )年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。2008 年真题(A)1(B) 2(C) 3(D)421 某人货款 60 万元,货款期限 10 年,贷款年利率为 6,若采用按月等本金还款方式,则第 11 个月的还款额为( )元。2005 年真题(A)7775(B) 7750(C)
8、7725(D)770022 住房公积金具有( ) 的特点。2005 年真题(A)自愿性(B)互助性(C)通用性(D)投资性23 房地产抵押贷款证券化中,将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( ) 。2008 年真题(A)商业银行(B)房地产公司(C)保险机构(D)特殊目的机构二、多项选择题24 建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括( )。2008 年真题(A)统一付款方式(B)统一付款进度(C)统一成交日期(D)统一面积内涵(E)统一面积单位25 某房地产估价机构评估某套商品的价值,选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正,
9、包括( )修正。2005 年真题(A)楼层(B)朝向(C)户型(D)层高(E)景观26 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为估价对象的价值。2007 年真题(A)交易情况修正(B)调查核实(C)公开披露(D)交易日期调整(E)房地产状况调整27 房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。2007 年真题(A)确定的收益期限长(B)预测的净收益大(C)选取的报酬率高(D)预测的运营费用高(E)考虑了净收益增长28 假设开发法中的开发期包括( )。2006 年真题(A)前期(B)建造期(C)租售期(D)保修期(E)经营期29 业主委员会的主
10、要职责有( )。2007 年真题(A)召集业主大会会议(B)代表业主选聘物业管理企业,并与之签订物业服务合同(C)监督和协助物业管理企业履行物业服务合同(D)监督业主公约的实施(E)调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷30 下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中,正确的有( )。2008 年真题(A)物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数(B)物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有(C)物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担(D)物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定(E)物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大
11、会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金31 物业服务成本包括( )等。2005 年真题(A)物业管理人员工资、福利费(B)清洁绿化费用(C)物业共用部位、共用设施设备的小修费用(D)物业共用部位、共用设施设备的中修费用(E)物业共用部位、共用设施设备专项维修基金32 采用按月等本金还款方式还款,借款人每月( )。2006 年真题(A)支付的本金是均等的(B)支付的利息是均等的(C)偿还利息越来越少(D)偿还利息越来越多(E)付款额越来越多33 房地产保险的作用包括( )等。2008 年真题(A)抵御意外不幸,实现经济补偿(B)促进房地产业和保险业的发展(C)改善居住条件,提高居民住房标
12、准(D)增强投保人的信用,促进资金融通(E)为抵押二级市场的发展提供基础三、案例分析33 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。2008 年真题34 物业管理招标投标的原则有( )。(A)公开、公平、公正(B)等价有偿(C)诚实信用(D)保护弱者35 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。(A)陔房地产开发公司的名称、地址(B)应邀招标的物业服务企业(C)获取招标文件的办法(D)甲住宅小区的基本情况36 评标委员会的下列做法错误的有( )。(A)为保密起见,评标过程中不召开现场答辩会(
13、B)否决所有投标(C)向招标人提交书面评标报告(D)推荐超过 3 名有排序的合格中标候选人36 某住宅小区共有 1400 个业主,其中 800 个业主的住宅为小户型,总建筑面积为4 万平方米且每户建筑面积相等;600 个业主的住宅为大户型,总建筑面积为 6 万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定,不再续聘原物业管理公司,而选聘新的物业管理公司。2007 年真题经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编 2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价2 【正确答案】 A【试题解析】 在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(
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