物业收入核查员岗位职责.doc
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物业收入核查员岗位职责1负责公司物业收入的计算、确认及客户水、电、电话费的账务处理,包括:(l)每月初以有效的出租合同为依据编制客户租金及费用明细表;(2)每月中旬对物业管理公司转来的电话费按要求进行账务处理;(3)每月中旬按公司综合办公室提供的写字楼、商住楼水、电用量统计表计算各客户的水、电费用并做好转账;(4)每月底以有效的出租合同为依据编制物业部收人凭证;(5)登记及保管写字楼、商住楼、客房出租的合同。2收回挂账款及有关款项:(l)负责及时催收客户欠账款,对未按时交款的客户,按规定程序向各级领导汇报,并采取有效的措施将欠款收回;(2)按合同要求在规定时间内向客户收足预收款项;(3)凭物业部开出的通知办理客户退房结账手续;(4)及时处理收回的款项;(5)负责在月底将写字楼、商住楼、客房的客户当月租金及费用全部收回。3对账:(l)查清当月物业部收入与前月收人的差额,并追查其原因;(2)检查客户费用明细表的租金收人与月底租金收人凭证是否相符;(3)月底核对本岗位所属账户的余额,保证余额的准确无误。4分析及预测:(l)提供和统计客户履约情况、租金水平变动及出租率等指标;(2)分析物业收人变动的原因,提出一般性改进意见;(3)根据物业经营决策变动情况,预测未来收人情况。
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