租赁经营合同（四）.doc

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1、租赁经营合同（四）合同编号：_ 柜组编号：_ _（以下简称甲方）与_( 以下简称乙方) 经友好协商,就乙方租赁经营_事宜,达成合同条款如下： 第一条 租赁经营的基本形式 11 甲方提供营业场地及统一的管理监督，乙方提供商品及 专 柜必要的装修装饰，乙方租 赁经营。 12 甲方负责提供位于_层_号区位_平方米的面积作为租赁的营业场地。 13 租赁专柜商品经营范围限定于_品牌商标_品类的商品。 第二条 双方的责任及权利 21 甲、乙双方均有义务保证租赁场 地、位置、设施、面 积的稳定性。甲方由于商品 变更及经营需要，或依据其经营的业绩考评结果，需 变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时

2、，应于变更前30天通知乙方，乙方 应同意甲方的要求。 22 租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担，且乙方事先 须 按甲方要求提交施工方案， 经甲方批准后方可实施。 23 乙方不得将租赁场地、设施转让 或转租给其他厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，如违 反，甲方有 权要求乙方赔偿并 终止合同。 24 营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得 迟到、早退或中途停止营业。 25 在租赁经营中，甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。 26 乙方负责租赁专柜商品的采购、运 输、 仓储、

3、保管、保 险等工作及费用。商品到 货后，甲方有权对商品进行检验，对不合格商品或超出本合同 规定范围的商品，甲方有权停止其上柜和销售。 27 租赁专柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候（包括乙方参加其他商场大型促销活动期间）不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价；价格需调整时，须经甲方批准后方可 实施。因乙方原因造成价格 违纪现象而产生的后果由乙方承担。 28 租赁专柜商品销售时，乙方须严 格遵守开票售货、 统一收款的 销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付 货，否 则 ，一经查实，甲方有权

4、对乙方罚款人民币_元整，并对当班营业员 予以除名。 29 乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出 现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、 质价不符的商品，残次商品须标识清楚，乙方必须保证货源充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合，甲方有权对 乙方进行处罚，直至撤柜，终止合同。 210 在商品销售中，乙方必须实行 “商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度， 顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否 则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。 211 顾客就商品质量、售后服务（包括修理及退 换等）的投拆或索 赔， 应由乙方承担责任，甲

5、方保留对处理方式的最终决定权。甲方有 权以应付乙方的款项代乙方支付 赔偿款项，如不足以抵扣 时，乙方需另外支付差额。 212 租赁专柜商品应具有完整的产品标识，方可上柜 销售。包括：产品名称，商标品牌，生产厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技 术指标、生 产检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标识说明、海关完税 证明及有效的进 口商品检验报告。 213 签定本合同时，乙方需缴纳_ 元做为售后服务保证金，本合同终止三个月后，若无退换货及顾客投诉现象，甲方无息返还 。如出 现质量问题则从保证金中扣除 赔偿费用。 214 乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况

6、统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行 组织促销活动 和优惠销售，但其 组织的活动需经甲方审核批准后，方可执行。乙方因某种原因不能参加甲方 组织 的促销活动，须得到甲方的批准认可。 215 租赁经营中，若甲方检查发现 乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理 规定，按每次以人民币_元的标准对乙方进行经济处罚。 216 甲方商场内所有甲方的设备、 设施由甲方负责统一办理保险。 217 在商品尚未售予顾客之前，乙方 应对商品进行保险，否 则，应承担不予保险产生的法律后果。 第三条 双方效益分配及费用承

7、担 31 乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳_个月租金，共计_万元。 32 乙方须于租金到期前十五天内向甲方缴纳下次租金。 33 若乙方超过缴纳租金期，甲方有 权从乙方销售货款中扣除甲方 应得租金，乙方不得提出异 议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收取租金，乙方 应足额补齐 ，否 则甲方有权采取扣留商品等措施。 34 甲方实行楼层专柜销售额排行末位淘汰制度，如乙方 连续 _个月的实际销售坪效均排在楼层末_位内，甲方除按规定收取 应得租金外，有 权视情况 进行租赁场地的调整或终止租赁合同。 35 乙方因经营业绩不佳提出撤柜的，必 须提前_天以书面申 请通知甲方，取得甲方同意后方可撤柜，在撤柜

8、前_天内，乙方必须执行本合同约定条款，若乙方未经批准，擅自撤柜，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。 36 若因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在_天内撤出，甲方免收其超过_天后的租金及其它应收费用。 37 乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡（VIP卡），并同意按贵宾卡购物折扣部分的_%承担。 38 乙方同意，甲方从乙方的实际销售额中提取_%作为广告费用。 39 乙方须向甲方缴纳物业管理费，按_元/平方米 /月,计_元/月。 310 甲方为租赁场地免费提供每平方米_瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方则按国家有关标准收取电费。 311 乙方必须遵守甲方的销售管理规定，使用甲方 统一

9、印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际 使用数量，在 结算中按印制成本收取 费用。 312 租赁专柜销售人员的工薪、保 险、福利等 费用由乙方承担。乙方应与其销售人员（营业员）签定劳动合同，并保证其工资标准不低于当地同 类商业企业的平均水平。 313 乙方销售人员须按甲方管理要求办理相关手续，接受甲方培训；穿着统一工装；（统一在甲方食堂就餐，乙方需承担餐费_/元/月/ 人）、工牌 费1_元 /人、员工培训费_元/人，工装费_元/人。 第四条 结算方式 41 每月_日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单，经 双方确认后，乙方出具合法的增 值税发票，甲方在接到发票后于

10、本月 _日25日的付款期内，将乙方应得款 项汇往指定的合法帐户。 第五条 销售人员的管理： 51 乙方自聘或甲方代聘销售人员，必 须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续后方可上岗。未经甲方办理上岗手续的人员。一律不得在租赁场地从事任何销售、促销活动，一经发现，甲方有权视情况每人罚款人民币_元。 52 租赁专柜的销售人员（营业员）经甲方核定人数为_名，人员一经核定,不得擅自增减，确须调整时,须事先报经甲方批准。 53 乙方在节假日及重大促销活动时可以增加促销人员协助专柜销售，但必须按甲方促销管理人员规定办理相关手续及上岗证件，未 经甲方批准和办理手续

11、私自上岗，一 经发现按条款51处理。 54 乙方销售人员必须遵守甲方的有关规章制度，必 须接受甲方的 岗前培训、日常培 训。如乙方人员不服从管理，甲方有权依据有关管理制度 规定， 对违纪者予以 经济处罚和相关处罚，情节严重者，将移送司法机关处理。 55 乙方销售人员经甲方培训试用合格后不可随意外调，如有特殊情况需要调动的，需提前 15天向甲方提出申请，甲方同意后方可 调出。乙方新 调入人员需经 甲方培训合格后方可上岗，并缴纳 元/人岗前培训费。对乙方违反劳动法及劳资合同的行为，甲方有权纠正并给予乙方相应处罚，情节严重可移送劳动部门查处。 第六条 合同期限 61 本合同为甲、乙双方租赁经营 合作

12、的正式合同，本合同有效期为自_年_月_日起至_年_月_日止。 第七条 合同的终止和续约 71 在合同期满3日之内，乙方应将其所有商品及物品运离租 赁场 地，并保持甲方原 设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此 发生的费用甲方有 权从其结算款中扣除。 72 合同终止时，乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。 73 乙方如需与甲方继续租赁经营，须于合同终止前30天以书 面的形式告知甲方。 经甲方同意，续签合同。如乙方未按本规定告知甲方，甲方视其到期自动终止合 约，并有权对其经营场地另行安排。 第八条 有效形式 81 合同有效期内各类通告，包括 邮件、合同附件及 结算清单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。 第九条 纠纷的解决 91 甲、乙双方争议不能协商解决时，应向甲方所在地法院起诉。 第十条 本合同生效的条件 101 本合同一式四份，甲、乙双方各 执二份，自签字盖章之日起生效。 第十一条 其他 111 _112 _甲方：_ 乙方：_法人代表：_ 法人代表：_签约代表：_ 签约代表：_（盖章） （盖章） 公司地址：_ 公司地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_开户行：_ 开户行：_帐号：_ 帐号：_